גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

למרות שנפתח ללא טופס 4: קניון נעימי בנתניה ימשיך לפעול

ביהמ"ש, שדן בבקשה של הוועדה המקומית לצו סגירה, קבע כי עסקים שכבר נפתחו יוכלו להמשיך לפעול ● הנהלת בתי המשפט: מדובר באיזון ראוי בין עובדות המקרה לבין הפגיעה האפשרית בבעלי העסקים

קניון נעימי  / צילום: איל יצהר
קניון נעימי / צילום: איל יצהר

בית המשפט לעניינים מקומיים בנתניה אישר לאחרונה הסכמות שהושגו בין הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה, לבין עסקים הפועלים ללא טופס 4 בקניון נעימי בשכונת קרית השרון בעיר. לפי ההסכמות שהושגו, הצו השיפוטי לסגירת חלק מהעסקים ייכנס לתוקף בעוד 60 יום, אך לגבי חלק מהעסקים ייכנס הצו לתוקף רק בעוד חצי שנה. המשמעות: העסקים שפועלים בניגוד לחוק, ימשיכו לעשות זאת בהסכמת הוועדה המקומית ובחסות בית המשפט.

בחודש פברואר הגישה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה באמצעות עו"ד עידית פלד בקשה למתן צו הפסקה שיפוטי נגד חברת מגדלי נעימי שהקימה את הקניון, ושלושה בעלי עסקים הפועלים בקניון ללא טופס 4 ובהם: מספרה, סטודיו לחוגים, ותחנת מוניות.

בבקשה ציינה הוועדה המקומית כי חברת מגדלי נעימי שבבעלות מיכאל נעימי, ביצעה במהלך השנים 2015-2016 עבודות להקמת שתי קומות מרתף בשטח 24 אלף מ"ר ללא היתר בנייה, והוגש נגד החברה ונגד בעליה כתב אישום באשמת ביצוע עבודות ושימוש במקרקעין ללא היתר ואי קיום צו הפסקת עבודה. החברה שהוציאה היתר בנייה להקמת קניון ללא חניון תת קרקעי, ביצעה לבסוף עבודות להקמת חניון תת קרקעי בשטח נרחב, לא הצליחה לקבל טופס 4 לאכלוס הקניון, בשל העבירות שבוצעו. זאת כאשר מנגד, עסקים שחתמו על הסכם לשכירת שטחים עם החברה, התקשו לעמוד כלכלית בעיכובים באכלוס הקניון בשל העבירות שביצע היזם. כתוצאה מכך, ומהלחץ הכלכלי בו התקשו לעמוד, החליטו מספר עסקים קטנים לפתוח את העסק ללא טופס 4.

בבקשה צוין כי אכן בביקורת מפקח על הבנייה ממאי 2017 ואוגוסט 2017 נמצא כי אוכלס חלק מהבניין בקומה ג', ומשתמשים בו משרדים שונים מבלי שניתן טופס 4 ואישור להספקת חשמל ומים, ועל כן הוגש כתב אישום מתוקן. על אף הגשת כתב האישום, בביקורת המפקח מינואר 2018 נמצא כי אוכלסו חלקים נוספים מבלי שניתן טופס 4 ובהם: סטודיו למחול "דונה", בשטח 130 מ"ר בקומה א', מספרה בשם "איציק חודידה מעצב שיער" בשטח 50 מ"ר בקומת קרקע, ותחנת מוניות "מוניות צפריר" בשטח 12 מ"ר בקומת הקרקע. "שימושים אלה נעשו ללא אישור להספקת חשמל ומים- טופס 4 בניגוד לתנאי ההיתר", צוין בבקשה.

בנוסף לכך מציינת הוועדה המקומית בבקשה כי בינואר 2018 התבצעה ביקורת במקום על ידי מפקח בטיחות אש מטעם הרשות הארצית לכבאות והצלה תחנה איזורית נתניה ונמצא כי 3 עסקים אלה, מספרה, סטודיו למחול ומשרד מוניות פועלים לא אישרו הרשות הארצית לכבאות והצלה. על כן ביקשה הוועדה המקומית מבית המשפט להורות לבעלי העסקים להפסיק לאלתר את כל השימושים בנכס, ולתת צו סגירה לבניין עד לקבלת אישור להספקת חשמל ומים - טופס 4, ולהורות למשטרת ישראל לסייע באכיפת הצו, ככל שיידרש.

בשני דיונים שהתקיימו בסוף חודש מרץ ובסוף חודש אפריל 2018, אישר שופט בית המשפט לעניינים מקומיים בנתניה אלי ברנד את ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים בהמלצת בית המשפט. על פי ההסכמות ניתן צו שיפוטי לכל הבניין הכולל 16 עסקים הפועלים ללא טופס 4, כאשר הצו ייכנס לתוקף בתוך 60 יום, בהסכמת העירייה. אלא שלגבי 6 מהעסקים סוכם כי הצו יידחה בחצי שנה בכפוף לכך שישיגו אישור מכיבוי אש. כלומר, העסקים הפועלים ללא טופס 4, ימשיכו לפעול ללא אישור כחוק. יש ליין כי עיריית נתניה נתנה הסכמתה לפשרה זו המתייחסת לעסקים הפועלים בחזית הבניין בקומת הקרקע, אך התנגדה לדחיית הצו לתקופה כה ממושכת כלפי סטודיו דונה הפועל מהקומה הראשונה של המבנה. למרות התנגדותה קיבל בית המשפט את עמדת סטודיו דונה וקבע כי הצו ייכנס לתוקף לגבי עסק זה רק בעוד חצי שנה.

מעיריית נתניה נמסר: "ב-22 במרץ ניתן לבקשת הוועדה המקומית צו שיפוטי להפסקת שימוש וסגירה לכלל הבניין, בכפוף להסתייגויות באשר לעסקים בקומת קרקע שהיו כבר פתוחים במועד מתן צו ההפסקה השיפוטי (לגביהם הוסכם על דחיית כניסתו לתוקף של הצו למשך 6 חודשים בכפוף לאישור כיבוי אש, וזאת בהתאם לאישור בטיחות אש עבור השטחים המאוכלסים שהוצג והוגש בבית המשפט, ועל פי בקשה חדשה להיתר שהוגשה בוועדה המקומית.

באשר לעסקים נוספים מעל קומת הקרקע ומחזיקי יחידות נוספים בבניין שלא היו צד פורמלי לבקשה, ניתן בדיון שהתקיים ב-30 באפריל צו שיפוטי להפסקת שימוש וסגירה באשר לעסקים הנוספים שנפתחו מעל קומת הקרקע (למעט סטודיו דונה למחול) ובאשר לעסק חדש בקומת הקרקע, בית המשפט קבע כי צווים אלה ייכנסו לתוקף תוך תקופת התארגנות של 60 ימים, וזאת בכפוף להמצאת אישור יועץ בטיחות תוך 48 שעות, וכן בכפוף להפקדת בטוחות בסכומים של בין 10,000 ל- 60,000 לכל עסק לצורך הבטחת ביצוע הצו, כפי שקבע בית המשפט. לגבי סטודיו דונה למחול, הורה בית המשפט, על אף התנגדותנו, כי מועד כניסתו לתוקף של צו הפסקת השימוש והסגירה יידחה למשך 6 חודשים, כמו העסקים בקומת הקרקע".

מהמחלקה להנחיית תובעים עירוניים מוסמכי היועץ המשפטי לממשלה במשרד המשפטים נמסר: "בית המשפט ביצע הבחנה בין אכלוס קומת הקרקע לבין אכלוס הקומות הנוספות. עמדת התובעת העירונית במקרה זה התבססה על שיקולים ענייניים וסבירים. מדובר בעמדה אשר נבחנה ע"י בית המשפט וקיבלה את אישורו . יובהר כי ההסכמה לדחיית הצו להפסקת השימוש היתה בכפוף להמצאת אישור מכבי אש. בהתאם לבקשה חדשה שהוגשה לועדה המקומית לקבלת היתר, ניתנה ארכה לאותם עסקים בקומת הקרקע. בדיון שהתקיים בסוף אפריל בבית משפט השלום בנתניה, במעמד התביעה המקומית נתניה, בעניינם של השוכרים שהחלו בשימוש בקניון לפני טופס 4, בית המשפט קיבל את בקשת התביעה המקומית למתן צו להפסקת שימוש, לגבי המשתמשים בקומות העליונות בקניון, תוך מתן אורכה להתארגנות . האורכות ניתנו בכפוף לאישור יועץ בטיחות בתוך 48 שעות והפקדת בטוחות (אישור יועץ הבטיחות כבר הוגש לבית המשפט) . חריג לכך הוא הסטודיו למחול, הנמצא בקומה הראשונה, אשר לגביו קיבל בית המשפט את הבקשה לצו הפסקת שימוש, אך בניגוד לעמדת התביעה המקומית, הוחל עליו הסדר בדומה לעסקים בקומת הקרקע" .

מהנהלת בתי המשפט נמסר: "לפרויקט נשוא הבקשה קיים היתר בנייה מיום 10.9.14. ברקע מתנהלים הליכים משפטיים נוספים בין היזמים, השכנים והוועדה מקומית לתכנון ובנייה נתניה במסגרתם כבר עלתה הטענה להיעדר טופס 4 אשר אינו נובע מטעמי בטיחות או טענה תכנונית, אלא על רקע חזית מחלוקת בין הצדדים בנושא פתרון חנייה לקניון. במסגרת כתבי הטענות על נספחיהם בהליך כאן, הוברר כי קיים אישור יועץ בטיחות. בהחלטת כבוד השופט ברנד מיום 22.03.2018 ניתן תוקף הסכמות בין הצדדים לאחר שהוברר כי אין סיכון בטיחותי ובשים לב לאיזון הראוי בין הסיבה לאי מתן טופס 4 לבין הנזקים לבעלי העסקים ונסיבותיהם האישיות, תוך קביעה כי יינתן צו סגירה מיידי לגבי כלל הבניין".

עוד כתבות

הפגנה לשחרור החטופים בדרך בגין בירושלים / צילום: יעל גדות

בכיר ישראלי - התקבלה ההחלטה על יציאת משלחת לקטאר

ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה הערב (שבת) על יציאת משלחת ישראלית לקטאר • טראמפ: "חמאס הגיב ברוח חיובית, אולי תהיה עסקה עד השבוע הבא" ● לראשונה: שני עובדי סיוע אמריקנים נפצעו בפיגוע של חמאס בעזה ●  50 חטופים - 638 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

עופר ינאי, שחר גרשון, נדב טנא, נועם פישר / צילום: שלומי יוסף

היחסים עלו על שרטון: מאבקי כוח וכסף טלטלו את מניית נופר אנרג'י

מצד אחד עופר ינאי, מייסד ובעלים אמביציוזי ששואף גבוה ולא נרתע מלבצע שינויים ● מולו צמד המנכ"לים של נופר, שהחזיקו מניות במאות מיליוני שקלים שאותן קיבלו מידיו במתנה ● גורמים בשוק מנתחים את שרשרת האירועים, שהובילו לסיום הדרמטי של השותפות ארוכת השנים בחברת האנרגיה המתחדשת נופר

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

שטפון בטקסס / צילום: ap, Eric Gay

יותר מ-20 הרוגים בשיטפונות בטקסס, עשרות ילדות נעדרות

כ-20 ילדות ממחנה קיץ על גדות נהר הגוואדלופה נעדרות בשל הצפה של הנהר • הרשויות במדינה ציינו כי "אנחנו לא יודעים מתי הגשם ייפסק" • מושל טקסס פרסם סרטון של חילוץ באמצעות מסוק: "מחלצים מסביב לשעון"

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

מאפים וסלטים ב–Benno / צילום: אורנה בן חיים

היקב עם המיתוג המוזר שמוכר 10,000 בקבוקים בשנה

יקב בוטיק עם בלנד ייחודי, סדנת קרמיקה משעשעת, הרצאה בשפת הסימנים ותפריט עם נגיעות מקורדון בלו ● מצאנו חמלה לנפש ביישובים סביב נתב"ג ● חגית אברון תופרת יום

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

קרן הגידור של אנשי השוק הוותיקים שמככבת עם תשואה של 31% מתחילת השנה. ומה עשו המתחרות?

הבורסה טסה במחצית הראשונה של השנה, וחלק מקרנות הגידור המקומיות התקשו להדביק את הפער ● מי בכל זאת כיכבה, מה מגלות התשואות של השנתיים האחרונות ומה צפוי בהמשך? ● "הסרנו איום של עשרות שנים שהלך והתעצם בשנתיים האחרונות"

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו / צילום: יוסי שחר

בזמן המלחמה: בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו?

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל ● הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף ● המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עומסים בנתב''ג. המסלולים והתנועה האווירית סביב השדה לא הותאמו לגידול בישראל / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

המקום בנתב"ג עומד להיגמר. מאיפה נטוס?

עד 2040 צפוי נמל התעופה בן גוריון להגיע לקיבולת המקסימלית שלו, כ–40 מיליון נוסעים בשנה ● אלא שבמשך עשרות שנים מקבלי ההחלטות מתלבטים על המיקום האולטימטיבי של שדה בינלאומי נוסף, ובינתיים הכרעה סופית לא נראית באופק ● אילו אפשרויות כבר בשלב התכנון, מה מסכל אותן וכמה נשלם על הסחבת?

אילון מאסק / צילום: ap, Kevin Lamarque

אילון מאסק הכריז על הקמת "מפלגת אמריקה"

יום לאחר ששאל את עוקביו ב-X האם יש להקים מפלגה פוליטית חדשה בארה"ב, אילון מאסק הודיע: "מפלגת אמריקה הוקמה" ● מאסק סבור שלמפלגה החדשה עשויה להיות השפעה משמעותית בבית הנבחרים ובסנאט, נוכח הרוב הדחוק של הרפובליקנים

חיסכון לכל ילד / אילוסטרציה: Shutterstock

מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד, מי קופת הגמל שבראש?

נתוני ביטוח לאומי שמתפרסמים היום מראים כי מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד ב-3.6 מיליון חשבונות, מאז שהחלה התוכנית ב-2017 ● אלטשולר שחם מובילים עם כמעט מיליון חשבונות חיסכון

בניין בשכונת סיגליות בבאר שבע / צילום: יובל ניסני

עליית שווי של 60%: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בבאר שבע?

ביום האחרון של מבצע "עם כלביא" נרכשה דירת 4 חדרים, בשכונת הסיגליות בבאר שבע ● מדובר בדירת "מחיר למשתכן" שהזוכים מכרו עתה ● לדברי השמאי, "השוני במחירים בשכונה נעוץ בעיקר ברמת ההשקעה של הרוכשים המקוריים, שיכולה להעלות או להוריד את המחיר ב־50־80 אלף שקל"

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו / צילום: ap, Eric Risberg

הבניין בסן פרנסיסקו התנדנד ועבר שיפוץ. מה קרה למחירים?

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו עבר שיפוץ יסודי בשווי 100 מיליון דולר, לאחר שהחל לשקוע זמן קצר לאחר שהושק • אלא שלמרות הצלחת השיפוץ, מחיר הדירות בו ירדו ביותר מ־20%