תל אביב / צילום: Shutterstock
עסקת ענק בשוק המשרדים: משרד עורכי הדין גורניצקי ושות', רכש 5 קומות משרדים בפרויקט "דלק מוטורס" בלה גארדיה פינת המסגר בתל אביב בכ-80 מיליון שקל. המשא ומתן בין הצדדים פורסם לראשונה ב"גלובס" ביולי 2017.
מדובר בפרויקט שמקימה חברת ויתניה בקרן הרחובות לה גארדיה והמסגר, שכולל 4,000 מ"ר אולמות תצוגת רכבים בשני מבנים נמוכים שנבנו ואוכלסו. מעל אחד המבנים מקימה ויתניה מגדל משרדים בשטח 40 אלף מ"ר הכולל 36 קומות.
המשרד רכש את קומות 22-27 במגדל, בשטח שח 1,260 מ"ר לקומה, ובסך הכל 6,300 מ"ר. כמו כן, כוללת העסקה אופציה לרכישת שתי קומות נוספות בעתיד. המחיר הממוצע לקומה בפרויקט נע סביב 10,500-11,000 שקל למ"ר ברמת מעטפת. המחיר ששילמה פירמת גורניצקי משקף קרוב ל- 70 מיליון שקל ל-5 קומות המשרדים, ועוד כ-13 מיליון שקל לקומת חניות. כמו כן צפוי משרד גורניצקי להשקיע מיליוני שקלים בביצוע עבודות גמר להתאמת המשרדים לצרכיו.
ויתניה מנהלת מגעים גם עם מספר מסעדות להשכרת שטחי המסחר בקומת הכניסה של מגדל המשרדים. פרויקט דלק מוטורס צפוי לכלול בסוף 150 אלף מ"ר, כאשר מלבד שטחי המסחר, אולמות תצוגת הרכב ומגדל המשרדים, כולל הפרויקט זכויות בניה מאושרות להקמת מגדל מגורים ומלונאות, שיוקם בלשב מאוחר יותר.
יש לציין כי עסקאות לרכישת משרדים שמבצעות פירמות עורכי דין גדולות, הן הן נדירות, ומרבית הפירמות שוכרות משרדים. משרד גורניצקי ושות', ממוקם כיום בשדרות רוטשילד בתל אביב בבניין בבעלות חברות הביטוח מגדל והראל ושוכר מהם מספר קומות. המשרד, שמתמחה במשפט מסחרי, מסים, ליטיגציה, תאגידים, נדל"ן, מיזוגים ורכישות, מונה 220 עורכי דין מתוכם 55 שותפים, גדל בשנים האחרונות ועל רקע זה קיבלו השותפים המנהלים החלטה לרכוש משרדים שיאפשרו הרחבת המשרד.
"מהלך אסטרטגי"
הבחירה בפרויקט דלק מוטורס נבעה מרמת נגישות גבוהה של הפרויקט, בשל סמיכותו לנתיבי איילון ולתחנת רכבת ההגנה, וכן לתחנת הרכבת הקלה העתידית במתחם יצחק שדה. מהמשרד נמסר כי "ההחלטה לבצע מעבר משכירות לבעלות, ומשדרות רוטשילד הסובלות מעומס תחבורתי וקשיי נגישות לפרויקט היוקרתי הממוקם בצמוד לציר נתיבי איילון, היא אחת משורת מהלכים אסטרטגיים אותם מקדמים עוה"ד ליאור פורת וכפיר ידגר, השותפים המנהלים של הפירמה".
בין לקוחות המשרד נמנית גם חברת ויתניה, כך שגם לעובדה זו מסתמן תרומה להחלטה לבחור דווקא בפרויקט זה. את העסקה הוביל עו"ד שלומי כהן, ראש תחום נדל"ן במשרד, כאשר את ויתניה ייצגו עוה"ד דוד מגריזו ורינת דבש.
חברת ויתניה, המתמחה בנדל"ן מניב, היא חברה ציבורית המחזיקה ב-170 אלף מ"ר שטחים מניבים ברמת החייל, תל אביב והרצליה פיתוח. החברה, שמנהל עופר זיו, מקדמת 195 אלף מ"ר בהליכי תכנון ופיתוח בתל אביב, הרצליה פיתוח ואור יהודה. את שנת 2017 סיימה החברה ברווח של 69 מיליון שקל. החברה נמצאת בבעלות בעלי SGS ירונגל בע״מ ואהוד סמסונוב, המשמש גם יו״ר ויתניה, דן וגד פרופר, גיתם מערכות תדמית, אחים חממה, הראל ביטוח ופליינג קרגו בע״מ.