תמ"א 38 התארגנות פורמאלית מורכבת צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב\ Dunitz_dafna_RC2_Hagar
סיפור בעלי הדירות
"אנו מקדמים את ההליך כבר כ-3 שנים", כך בעל דירה בבניין, "בהתחלה היה קשה, אבל אחרי שביצענו מכרז יזמים, החלה פתאום הירתמות מצד יתר הדיירים בבניין. בגדול, כדי שפרויקט התחדשות עירונית ייצא לפועל, צריך בראש ובראשונה לעבוד בשקיפות, כך שכל דייר ידע בדיוק מה יתר הדיירים בבניין מקבלים. מעבר לכך הייתי ממליץ לקחת יזם שהוא גם קבלן, כי זה חוסך הרבה עלויות והופך את היזם למקצועי יותר, כשהוא יודע מה עלויות הבנייה בפועל. כמו כן, כשהפרויקט בליווי בנקאי סגור, יש ערבויות שמבטיחות את השלמת הפרויקט, ולכן אני לא חושש מתקופת הבנייה והמעבר לדיור החלופי, שבלאו הכי בהוצאות של כל אלה נושא היזם".
התמורה ליזם
במסגרת הפרויקט ייהרס הבניין הישן, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 10 קומות עם 18 דירות. 6 מהדירות החדשות חוזרות לבעלים המקוריים, ואת 12 הנוספות יוכל היזם למכור. לכל דירה יש חניה בחניון תת-קרקעי.
התמורה לבעלי הדירות
בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה בבניין החדש, קומה אחת מעל מיקום הדירה בבניין הישן. בבניין תהיה מעלית וחניה לכל דירה.
פינוי הדיירים
לאחר קבלת היתר הבנייה. היזם ישלם את דמי ההובלה מהדירה הישנה לשכורה וחזרה לדירה החדשה. דמי השכירות שישלם היזם בתקופת הבנייה ייקבעו בסמוך למועד הפינוי על-פי הערכת שמאי.
לו"ז
בקשה להיתר הוגשה לעירייה בסוף 2017, אבל טרם התקבל היתר הבנייה. 5 בעלי דירות מתוך 6 דירות בבניין. לאחר קבלת היתר הבנייה, ההערכה היא שהבנייה תימשך כשנה וחצי.
מיקום מדויק:
רחובות הנהר 6 בשכונת חרוזים בצפון העיר רמת-גן.
המצב הקיים:
בניין שנבנה בשנת 1967 וכולל 3 קומות ו-6 דירות. שטח ממוצע של הדירות הקיימות עומד על 90 מ"ר, ובבניין אין מעלית או חניה.
היזם:
משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ ותמיר נדל"ן.
קבלן הביצוע:
קבוצת משולם לוינשטין.
אדריכל:
דני מועלם.
הדמיה:
א סטודיו.