גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

גבאי מניבים תימחק מהמסחר; בעל השליטה מבקש עמלת שיווק

העמלות הצפויות בפרויקט בהדר יוסף: בהיקף מיליוני שקלים ● החברה: "יש עדיפות בהתקשרות עם בעל השליטה, בהתחשב בסינרגיה בין פעילות החברה לבין פעילותו"

אלי גבאי / צילום: רועי בר
אלי גבאי / צילום: רועי בר

המשקיעים בבורסה עשויים להיפרד בקרוב ממניה נוספת, והפעם מדובר בזו של חברת גבאי מניבים  ופיתוח (לשעבר אנגל משאבים). זאת בעקבות החלטת הדירקטוריון להסמיך את הנהלת החברה "לבחון, יחד עם יועציה החיצוניים, חלופות להפיכת החברה לחברה פרטית מדווחת". לפי העדכון שפרסמה חברת הנדל"ן שבשליטת אלי גבאי, אחת מהאפשרויות שייבחנו היא רכישת מלוא מניות החברה המוחזקות בידי הציבור בתמורה להנפקת אג"ח במסגרת הליך לפי סעיף 350 לחוק החברות. מניית גבאי הגיבה אתמול לעדכון בעלייה של כ-7% והשלימה טיפוס שנתי של כ-15%, לשווי חברה נוכחי של כ-95 מיליון שקל.

בגבאי הדגישו כי החלטת הדירקטוריון "הינה החלטה מקדמית ואינה מחייבת את החברה לבצע מהלך", וכן כי "גם את תתקבל החלטה מחייבת... אין כל ודאות כי החלופה המתוארת או כל חלופה אחרת, אכן תתממש". מנכ"ל גבאי מניבים הוא יוסי גורדון, לשעבר מנכ"ל התאחדות הקבלנים, והיו"רית היא מיה גבאי-טובול, אחותו של בעל השליטה.

הקמת 120 דירות בפינוי-בינוי

בד בבד יתכנסו בשבוע הבא בעלי המניות של גבאי מניבים במטרה לאשר את הסכם השיווק של אחד מהפרויקטים שלה מול חברה פרטית של בעל השליטה, אלי גבאי, לאחר שפורסמו תיקונים והבהרות בעניינו, בעקבות דיונים עם בעלי מניות וקבלת הערות מסגל רשות ני"ע. מסדר יומה של אסיפת בעלי המניות המתוכננת ירדו בימים האחרונים אישור תנאי כהונתה של גבאי-טובול וכך גם אישור מדיניות התגמול של החברה.

מדובר בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת הדר יוסף שבתל-אביב, אשר לו מעוניין גבאי לספק שירותים באמצעות חברת אליתמר שבבעלותו, עבור סכום כולל שלפי החברה עשוי להתקרב עד ל-6 מיליון שקל, על בסיס המחיר למ"ר לפיו יימכרו הדירות, אשר ממנו ייגזרו עמלות השיווק. הפרויקט, הממוקם ברחוב קהילת לודג', כולל הקמת קרוב ל-120 דירות במסגרת תוכנית פינוי-בינוי, כשמועד סיום העבודות בו צפוי בשנת 2020 ומועד סיום השיווק צפוי לסוף 2019.

לפי ההסכם שיובא לדיון, עמלות המכירות לחברה המשווקת יסתכמו ב-3% ממחיר הדירה "ככל שהדירה תימכר במחיר המשקף מחיר למ"ר הגבוה מ-27 אלף מ"ר", ובכל מקרה אחר, עמלת המכירות תעמוד על 2% ממחיר הדירה. בהתאם, בהנחה וכלל הדירות יימכרו במחיר הגבוה מ-27 אלף שקל למ"ר, בגבאי מעריכים כי הסכום הכולל עבור עבודת החברה הפרטית של גבאי יתקרב ל-6 מיליון שקל, סכום הכולל כ-830 אלף שקל לו זכאית אליתמר בגין 12 מתוך 13 הדירות שנמכרו בפרויקט עד היום, כשעד כה היא שיווקה את הפרויקט ללא תמורה.

נוסף לסכום העמלות, גבאי מניבים גם תעמיד לרשות החברה המשווקת משרד מכירות בשטח של 180 מ"ר בבית אנגל שבתל-אביב, בו יושבים משרדיה של גבאי מניבים. תוקף ההסכם שלוש שנים. שירותי הניהול והשיווק שיינתנו לגבאי מניבים כוללים בין היתר ניהול והפעלת משווקים ומתווכים בארץ ובחו"ל, קידום ופרסום הפרויקט, שימוש במאגר הקשרים של קבוצת גבאי, השתתפות בכנסים ובירידים, ניהול ותיאום מערך השיווק, סיורים באתר הבנייה ועוד.

בגבאי מניבים ציינו כי "בחברה, בה פעילות הייזום נמצאת בתחילת דרכה, ולמעשה כוללת רק פרויקט אחד בביצוע - הדר יוסף, לא קיים מערך שיווק או נותני שירותים בתחום השיווק", וכי מבדיקות שבוצעו בנושא "התמורה המוצעת נמצאת בטווח המקובל והינה סבירה וראויה". 

התגמולים בהסכם של גבאי

"הקמת מערך שיווק תעלה הרבה"

לעומת זאת, לפי גבאי מניבים חברת אליתמר "עוסקת באופן שוטף בשיווק יחידות דיור למגורים ומפעילה מערך שיווק מלא לצורך כך, הכולל בין היתר, אנשי מכירות, מחלקה משפטית, שינויי דיירים וכו'. מערך זה משווק כיום, מספר רב של יחידות דיור למגורים בארץ ובאזור המרכז בפרט". עוד הוסיפו כי "יש עדיפות בהתקשרות עם בעל השליטה וזאת, בהתחשב, בין היתר, בסינרגיה בין פעילות החברה לבין פעילות בעל השליטה, בזמינות שירותי השיווק המועמדים על-ידי בעל השליטה, ניסיונו העשיר בתחום ומערך השיווק המפותח שהקים".

כן ציינו בגבאי מניבים כי "ככלל, פרויקטי התחדשות עירונית תואמים את האסטרטגיה העסקית ארוכת הטווח של החברה בקשר עם תחום פעילות הנדל"ן היזמי למגורים בישראל" והעריכו כי "הקמת מערך שיווק מלא ומתפקד בחברה יש מאין, וכן גיוס כוח אדם מתאים ומיומן לצורך כך, יהיו כרוכים בעלויות כספיות גבוהות יותר משמעותית מאשר התמורה שנקבעה בהסכם השיווק לצורך שיווק הפרויקט".

גבאי רכש את השליטה בגבאי מניבים, ששמה היה אז אנגל משאבים, בשנת 2016 תמורת 6.5 מיליון אירו, נוסף להזרמת הון של כ-20 מיליון שקל שהתחייב לבצע לקופת החברה בהמשך. את הרכישה ביצע עם שותפו דיוויד מוריס, שהשתלט על אנגל משאבים ב-2011 במסגרת הסדר חוב, שכלל תספורת של כ-50% לחוב אג"ח בהיקף של כ-260 מיליון שקל, ואיבד את החברה בתחילת 2014 בעקבות דרישת בנק מממן בגין הלוואה שלקח ולא החזיר.

בשנה שעברה מוריס נפרד שוב מהחזקותיו בחברה ומכר אותן לגבאי, כחלק מהסכם פשרה שגובש בעקבות מחלוקות משפטיות שונות שהיו בין אנגל משאבים לבין מוריס, ובהן החזר הלוואה של 35 מיליון שקל שהעניק מוריס לחברה לצורך פירעון אג"ח וכן בנוגע להעמדת אשראי לחברה. כיום מחזיק גבאי בכ-63% מהונה של גבאי מניבים. 

עוד כתבות

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם