דנה עזריאלי / צילום: איל יצהר
ענקית הנדל"ן המניב עזריאלי עדכנה הבוקר על השקעה של כ-100 מיליון דולר ברכישת מבנה משרדים בטקסס שבארה"ב, שם מרוכזים עיקר נכסיה שמעבר לים. לפי העדכון שפרסמה החברה שבשליטת היו"ר דנה עזריאלי, מדובר בבניין משרדים בן 5 קומות בשטח כולל של כ-23 אלף מ"ר (כ-250 אלף רגל רבוע) הממוקם בדרום מערב אוסטין שבטקסס, ואשר שיעור התפוסה בו קרוב ל-100%.
עוד ציינו בעזריאלי כי הסכמי השכירות בנכס, הכולל גם קרוב ל-1,000 מקומות חניה, "כוללים מנגנונים קבועים לעליית שכר דירה לאורך כל תקופת ההסכמים", כך שהרווח התפעולי הנקי (NOI) השנתי הממוצע מהם מוערך ב-6.7 מיליון דולר - המהווה תשואה שנתית של 6.7%. לפי עזריאלי, האזור בו ממוקם הנכס נחשב לאזור משרדים יוקרתי "בזכות קרבתו לשכונות מגורים יוקרתיות וכן בשל הטבע והנוף הייחודיים באזור. הקמת הבניין הושלמה בשנת 2015 והוא החדש מבין כל בנייני המשרדים באזור זה". 40% מהתמורה בעסקה ממומנת ממקורותיה העצמיים של החברה והיתרה באמצעות מימון חיצוני.
עזריאלי החלה לפעול לגיוון השקעותיה בנדל"ן מניב בחו"ל בשנת 2001, ובין השנים 2011-2017 ביצעה כמה עסקאות בטקסס, כשב-2016 רכשה לראשונה נכס בעיר אוסטין. בעזריאלי מציינים בדוחות הכספיים השנתיים כי השאיפה היא "להגדיל את תיק הנדל"ן המניב בחו"ל לכ-15% מסך נכסי הנדל"ן שלה". כיום יותר מ-90% משווי הנדל"ן המניב להשקעה ובהקמה של הקבוצה מיוחס לנדל"ן בישראל.
מיקוד בטקסס
עוד בעניין הפעילות בחו"ל מציינים בעזריאלי כי "הקבוצה מתרכזת ברכישת נכסים קיימים איכותיים מדרג A, בשווי מינימלי של כ-40 מיליון דולר", וכי "ארה"ב ממשיכה להיות יעד עיקרי, אולם החברה תבחן מעת לעת פעילות במדינות מערביות נוספות".
טרם העסקה הנוכחית, בידי עזריאלי היו 7 נכסי משרדים להשכרה בחו"ל, 6 מהם בטקסס שבארה"ב ואחד נוסף בלידס שבאנגליה, בשטח כולל להשכרה של כ-213 אלף מ"ר (חלק החברה) המושכרים לכ-170 שוכרים והם "אינם עולים כדי נכסים מהותיים או נכסים מהותיים מאוד".
הכנסות פעילות הנדל"ן המניב של עזריאלי בארה"ב ירדו בשנה שעברה ב-3% ל-221 מיליון שקל והרווח הנקי התפעולי (NOI) מהן נשחק ב-2% ל-121 מיליון שקל, בעיקר בהשפעת ירידת שער הדולר ביחס לשקל.
בעוד שיעור התפוסה הממוצע בנכסיה בישראל מתקרב ל-100%, בארה"ב הוא עומד על כ-85%.
בשנה שעברה נפגעו שני בנייני משרדים שהיא מחזיקה ביוסטון מנזקי מים במהלך הסופה הטרופית הארווי. הדבר הביא לירידת שווי בנכסיה בשל הפרשות לתיקון הנזקים.
התיקונים בנכסים צפויים להיות מושלמים במהלך הרבעון השלישי של השנה והחברה רשמה בדוחות 2017 הכנסות של 64 מיליון שקל "בשל סכומים לקבל מחברת הביטוח לשיפוי כנגד הנזקים".
בסך הכול בסוף הרבעון הראשון של השנה החזיקה עזריאלי בנכסים מניבים בשטח כולל להשכרה של כ-1.15 מיליון מ"ר, נוסף ל-10 פרויקטים בהקמה.
מניית עזריאלי נחלשה בשנה האחרונה בכ-10% ומשקפת לחברה שווי נוכחי של 21.5 מיליארד שקל - החברה השמינית בגודלה בבורסה המקומית.