הדמיית מתחם רחוב ההסתדרות בגבעתיים / קרדיט: רותי הרשקוביץ ואמנון בר אור
תוכנית ענק לפינוי בינוי בעיר גבעתיים, המקודמת כבר מספר שנים במוסדות התכנון, אושרה למתן תוקף. מדובר בתוכנית פינוי בינוי במתחם ההסתדרות אותה יזמה עיריית גבעתיים במסגרתה המתחם, הכולל נכון להיום כ-914 דירות ישנות ב-40 מבני שיכון ישנים, יעבור הליך מדורג של פינוי בינוי נרחב כאשר את הדירות הישנות יחליפו 2,679 יחידות דיור חדשות ב-18 בנייני מגורים חדשים. מדובר במתחם המקודם כבר זמן ממושך ובמהלך השנים התקשרו חברות שונות מול בעלי הדירות הישנות במתחם המחולק למתחמי משנה. בין היתר מדובר בחברות אאורה, אביב ומנרב.
אאורה מתעתדת להקים במקום כ-724 דירות חדשות במקומן של 234 דירות ישנות בשני מתחמי משנה. על פי החברה, עד כה נחתמו חוזים מול כ-80% בעלי הדירות במתחם א' שבו יבנו 60 דירות קיימות, במקומן מאושרות לבנייה 168 דירות חדשות במגדל בן 25 קומות; ומול כ-70% מבעלי הדירות במתחם השני, מתחם ט', בו קיימות 174 דירות ב-7 בנייני רכבת, במקומן מאושרות לבנייה 556 דירות חדשות ב-3 מגדלים בני 35 קומות. חלק מהמבנים הקיימים לא ייהרסו ויימסרו לעירייה במטרה לשמש כמבני ציבור.
עוד על פי החברה, בימים אלה פועלת החברה להוצאת היתרי בנייה וזאת "בהתאם לתנאים שנקבעו במסגרת התכנית. אנו צופים כי ניתן יהיה להתחיל בהקמת הפרויקט במהלך שנת 2020".
רחוב ההסתדרות בגבעתיים הוא אחד הרחובות המרכזיים והמוכרים בעיר. המתחם נמצא במרחק הליכה מקניון גבעתיים ופארק גבעתיים. שטח התוכנית הינו כ-100 דונם והיא ממוקמת במתחם שבין דרך אלוף שדה בדרום, לרחוב המאבק במערב.
את התוכנית כולה תכננה בעבור העירייה האדריכלית רותי הרשקוביץ. על פי הרשקוביץ "מדובר בתוכנית שאושרה בפרק זמן קצר יחסית של פחות מ-5 שנים וזאת כמובן ביחס להיקפה".
נציין כי מאפשרת להסב חלק ממבני השיכונים למבני ציבור, במרכז המתחם, וישמשו בין היתר עבור גני ילדים, מעונות יום ומתנ"סים, דיור מוגן ומעונות סטודנטים. בקומות התחתונות של מבני המגורים, הפונים לרחוב ההסתדרות, יוקצו שטחי ציבור שיסייעו לרשות המקומית לתת מענה לצרכי ציבור שכונתיים כדוגמת גני ילדים, מעונות יום, טיפות חלב ושימושים ציבוריים נוספים.
מסביב למתחם המרכזי, יוקמו 18 מבני מגורים בני 35-25 קומות . מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית, 20% מיחידות הדיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח עד 63 מ"ר, 40% יוקצו עבור דירות של 100 מ"ר, ושטח יתרת הדירות יקבע על ידי מבקש ההיתר. עוד נציין כי המתחם כולו תוכנן כיחידה אחת אך הוא מורכב מ-11 מתחמים קטנים שיבוצעו באופן נפרד על ידי יזמים שנמצאים בהתקשרויות מקדמיות עם דיירי המתחם.
מתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון, נעמי אנג'ל ציינה כי: "תוכנית זו הינה חלק ממהלך כולל לקידום תוכניות להתחדשות עירונית בגבעתיים. בנוסף להגדלת ההיצע ביחידות הדיור, התוכנית נותנת מענה לצרכים של העיר כולה - בתי ספר, גני ילדים, מבני תרבות וקהילה, לצד פארק עירוני ודיור בר השגה".