מחיר למשתכן/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
המכרז בנצרת עילית מתייחס למתחם ברחוב הרימון בעיר. למכרז התקבלו 12 הצעות שונות והחברה הזוכה היא שותפות בין החברות וליד גרייב, ע.רנד חברה לנדל"ן ונזמי שחאדה. על פי המכרז, הזוכה יוכל לבנות במקום 92 יחידות דיור סך הכל, 64 מהן מוזלות לזכאי מחיר למשתכן ועוד 28 לשיווק ומכירה בשוק החופשי במחיר מלא. נציין כי הצעה הזוכה המכרז נמוכה מהותית ממחיר המקסימום שנקבע על ידי רמ"י - 6,400 שקל למ"ר, ועמדה עד 4,980 שקל למ"ר בלבד. על פי ההצעה הזו, אומדן מחירי הדירות המוזלות בפרויקט מעיד על החל מכ-485.3 אלף שקל לדירת 94 מ"ר, החל מכ-572.7 אלף שקל לדירת 109 מ"ר והחל מכ-689.3 אלף שקל לדירת 129 מ"ר. נציין כי מדובר באומדן בלבד על סמך ההצעה הזוכה וזאת משום שמדובר בשלב מוקדם עוד טרם התקבל התכנון המפורט של המגרש. עוד נציין כי מחיר זה כולל מענק לזכאים בגובה 60 אלף שקל, וגם את מרכיב המע"מ וחישוב שטחי המרפסת, החניה והמחסן.
המכרז השני הוא מכרז בביתר עילית, מכרז שכולל פוטנציאל בינוי של 70 יחידות דיור סך הכל, 56 מהן מוזלות ועוד 14 דירות למכירה בשוק החופשי. למכרז זה הוגשו שתי הצעות, וההצעה הזוכה היא של חברת עופר אהרון חברה לעבודות בניה. מחיר המקסימום במכרז עמד על 8,200 שקל למ"ר וההצעה הזוכה עמדה על 7,900 שקל למ"ר. על בסיס ההצעה הזוכה, אומדן מחירי הדירות המוזלות עומד על החל מכ-870.6 אלף שקל לדירת 94 מ"ר, החל מכ-1.009 מיליון שקל לדירת 109 מ"ר והחל מכ-1.45 מיליון שקל לדירת 129 מ"ר. נציין שוב כי מדובר באומדן בלבד על סמך ההצעה הזוכה וזאת משום שמדובר בשלב מוקדם עוד טרם התקבל התכנון המפורט של המגרש. עוד נציין כי מחיר זה כולל את מרכיב המע"מ וחישוב שטחי המרפסת, החניה והמחסן.
מכרז נוסף שנסגר בהצלחה, אף הוא בביתר עילית, כלל 60 יחידות דיור סך הכל, 48 מוזלות לזכאי מחיר למשתכן ועוד 12 דירות לשיווק ומכירה בשוק החופשי. למכרז הוגשו שתי הצעות סך הכל והחברה שזכתה במכרז היא חברת בונים נכון. ההצעה הזוכה עמדה על 7,700 שקל למ"ר בעוד מחיר המקסימום במכרז עמד על 9,000 שקל למ"ר. על בסיס ההצעה הזוכה, אומדן מחירי הדירות המוזלות עומד על החל מכ-827 אלף שקל לדירת 92 מ"ר, החל מכ-962.1 אלף שקל לדירת 107 מ"ר, והחל מכ-1.14 מיליון שקל לדירת 127 מ"ר. נציין שוב כי מדובר באומדן בלבד על סמך ההצעה הזוכה וזאת משום שמדובר בשלב מוקדם עוד טרם התקבל התכנון המפורט של המגרש. עוד נציין כי מחיר זה כולל את מרכיב המע"מ וחישוב שטחי המרפסת, החניה והמחסן.
על פי מעקב "גלובס" אחר היקף יחידות הדיור בהן זכו קבלנים ויזמים במכרזים מאז יצאה לדרך תוכנית מחיר למשתכן החדשה מדובר נכון להיום בכ-55 אלף יחידות דיור מוזלות. נתון זה אינו כולל את תוספת השבס (הקלה בסמכות ועדה מקומית שיכולה להגדיל את מספר הדירות בפרויקט) בכל מכרז משום שאין כל וודאות שתוספת זו תתקבל מחד ומנגד חלק ניכר מהדירות הללו אינן דירות מוזלות.