גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הבנייה הופסקה, הדיירים תבעו: כך הסתבך תמ"א 38 בר"ג

בית משפט הוציא בשבוע שעבר צו פירוק לחברת תמ"א 38, שיזמה פרויקט ברחוב יהודה הנשיא בעיר ● היזם: "בפרויקט חיזוק בניין, יודעים איך נכנסים אבל לא יודעים איך יוצאים. תמ"א 38 צריך לעשות רק בהריסה"

תמ“א 38 ברחוב יהודה הנשיא בר"ג, / צילום: תמר מצפי
תמ“א 38 ברחוב יהודה הנשיא בר"ג, / צילום: תמר מצפי

החלום שהפך לסיוט: חברה יזמית, שהחלה בביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין ברחוב יהודה הנשיא ברמת-גן, קיבלה צו פירוק על ידי בית המשפט המחוזי בתל-אביב. החברה, דרך התאנה שבבעלות גלעד וינקלר, החלה לפני יותר משלוש שנים בפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה ברחוב יהודה הנשיא 7 ברמת-גן, לאחר שבעלי הדירות התקשרו איתה בהסכם בשנת 2011.

בהסכם התחייבה החברה לחזק את הבניין ולשדרג את 14 הדירות הקיימות בו, בתמורה להוספת 10 דירות חדשות לבניין, שאותן תמכור. כלומר, זהו פרויקט במסלול תמ"א 38/1 שאינו כולל הריסת הבניין ובנייתו מחדש, כפי שמתבצע בפרויקט תמ"א 38/2.

העבודות בפרויקט החלו כבר במארס 2015, ומועד הסיום על פי ההתקשרות בין היזם לבעלי הדירות אמור היה להיות ביוני 2016. בין החברה לחלק מבעלי הדירות התגלעו מחלוקות נוכח טענות הבעלים להפרת ההסכם, ובשל כך הוגשו תביעות לבית המשפט המחוזי בתל-אביב שבמסגרתן מונה כמומחה המהנדס צבי רון, שהגיש חוות דעת בקשר לנכס בספטמבר 2017, ולפיה הבנייה באתר בוצעה בסטייה מהיתר הבנייה, תוך פלישה למגרש סמוך. בנוסף מינה בית המשפט כונסי נכסים להשלמת הבנייה.

באפריל 2018 קבע בית המשפט כי אין עוד תוחלת בהליך כינוס הנכסים בשל היעדר כספים בקופת הפרויקט והיעדר היתכנות לגביית כספים. על רקע זה הגישו בעלי דירות בפרויקט בקשה לפירוק החברה, שאליה הצטרפו גם רוכשי דירות חדשות בפרויקט, בטענה כי לחברה אין  יכולת הכלכלית להשלים את הפרויקט וכתוצאה מכך אתר הבנייה ננטש. החברה היזמית הגישה התנגדות לבקשת הפירוק, בטענה כי ביצעה כבר את מרבית העבודות בפרויקט וכי היא יכולה להשלים את הפרויקט בעצמה, באמצעות גיוס הון ומשקיעים. לטענתה, היא מקדמת שלושה פרויקטים נוספים ברחוב האילנות 21 בהרצליה, ברחוב הפלמ"ח בגבעתיים וביהודה הנשיא 3-5 ברמת-גן. 

יהודה הנשיא, ר"ג

נשיא בית המשפט המחוזי בתל-אביב, השופט איתן אורנשטיין, החליט להוציא צו פירוק לחברה, כדי לקדם את הפרויקט ולהשלים את הבנייה בהקדם. בנוסף הוחלט כי כונס הנכסים הרשמי יהיה המפרק הזמני של החברה, וזאת עד להכרעת אסיפת הנושים לגבי זהותו של המפרק הקבוע. בינתיים מונה עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר ושות' למנהל מיוחד לחברה, במטרה שימשיך לנהל את הפרויקט ויגבש מתווה להשלמת הבנייה והמלצות למקורות מימון הדרושים לכך, וכל זאת בדוח שיוגש לבית המשפט עד ה-1 בספטמבר.

בעל החברה גלעד וינקלר אמר ל"גלובס": "הקבלן המבצע עשה כל מיני טעויות ולקח זמן להוציא אותו מהפרויקט. כינוס הנכסים לפרויקט, שהיה בהסכמה מלאה, לא צלח. התנגדנו לפירוק וטענו שאנחנו יכולים לסיים את הפרויקט. אבל בגלל שהחברה כבר מכרה דירות חדשות בפרויקט, הדרך היחידה לסיים אותו היא לפרק את החברה ולכן הסכמנו להמלצת בית המשפט לפירוק החברה. עכשיו בסך הכל צריך להימצא קונה שירכוש את הזכויות לכל עשר הדירות החדשות בפרויקט".

לטענת וינקלר, אין בעיה לגבי פרויקטים אחרים של החברה: "לחברה שפורקה יש פרויקט נוסף אחד בלבד ברחוב האילנות בהרצליה, ושם, למרות שהפסדנו כסף, הבנייה מסתיימת והדיירים יקבלו את הדירות בעוד ארבעה חודשים".

וינקלר סיכם כי "כשאתה נכנס לפרויקטים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה, אתה יודע איך אתה נכנס, אבל אתה לא יודע איך אתה יוצא. זה לא עובד: תמ"א 38 צריך לעשות רק בהריסה ובנייה". 

עוד כתבות

רונן גינזבורג / צילום: איל יצהר

הסדר טיעון עם דניה סיבוס: תשלם מיליון שקל בשל עבירת הסדר כובל

רשות התחרות הודיעה כי הגיעה להסדר טיעון עם החברה והמנכ"ל שלה, רונן גינזבורג ● גינזבורג יורשע בעבירת אחריות נושא משרה ויוטל עליו חודשיים של עבודות שירות וקנס בהיקף 100 אלף שקל

דונאלד טראמפ / צילום: Carolyn Kaster, Associated Press

בית המשפט העליון בארה"ב: טראמפ חייב לגלות את דוח ההון שלו

ההחלטה תחייב את הנשיא להעביר את המידע הפיננסי שלו לידי התובע הכללי של מדינת ניו יורק ● בית הנבחרים האמריקאי לא קיבל גישה למסמכים

ליהיא סגל / צילום: סמדר כפרי, יח"צ

"המכירות צנחו, היינו בהלם. אבל האמנו שאנשים יתחילו לשים דגש על הבריאות"

ליהיא סגל עומדת בראש הסטארט-אפ DayTwo שמספק המלצות תזונה אישיות על בסיס מחקרים וטכנולוגיה ● בראיון ל"גלובס" היא מספרת על תקופת הקורונה ("המכירות ירדו לאפס") ועל הבחירה להיות בתחום הבריאות ("אנשים מסמסים לי שהצלתי את חייהם")

פערי שכר / צילום: שאטרסטוק

הדרישה לשקיפות בשכר לא עוצרת במגדר

הצעת החוק שאושרה בקריאה טרומית, שלפיה חברות עם 100 עובדים ויותר יחויבו לדווח על פערי השכר המגדריים בהן, מצטרפת למגמה עולמית של חוקי שקיפות • עד כמה הם אפקטיביים והאם הם יכולים לשנות גם את מצבם של מיעוטים אחרים

יו"ר הפדרל רזרב, ג'רום פאוול (משמאל), ושר האוצר האמריקאי, סטיבן מנוצ'ין / צילום: Bill O'Leary, Associated Press

חודש יוני בתיקי ההשקעות: השוק פגש את המציאות הכלכלית

בחודש יוני סגרו תיקי ההשקעות בישראל את מחצית השנה השלילית ביותר זה שבע שנים ● בניגוד לכלכלות אחרות, השוק הישראלי חש כי המשבר כבר כאן

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

סגירה מעורבת בבורסה בתל אביב; מדד ת"א 35 ירד השבוע ב-3.1%

יום המסחר האחרון ננעל בנטייה לירידות בהובלת מניות הבנקים והאנרגיה ● מסחר במגמה מעורבת בוול סטריט בהמשך לנתוני הדרישות הראשוניות לדמי אבטלה בשבוע החולף

טחינה אל ארז / צילום: שני מוזס, גלובס

טחינת אל ארז העבירה תרומה כספית לקהילת הלהט"ב הערבית וחוטפת אש

ביממה האחרונה נשמעות קריאות לחרם ולהסרת מוצרי החברה מהמדפים, כשמפיצים של החברה אף איימו להפסיק לספק אותה לשחקנים משמעותיים במגזר ● בחודש שעבר הפכה טחינת אל ארז לחברת המזון הערבית הראשונה בישראל שתמכה באופן בפומבי בקהילה הלהט"בית

דסק הנדל"ן / צילום: שאטרסטוק

145 ק"מ פסי רכבת בגוש דן, ואתם לא שמעתם על זה

לפני למעלה מחודש הופקדו התוכניות של שניים מתוך שלושת קווי הרכבת התחתית (המטרו) בגוש דן ● פרויקט התשתית הענק, בדגש על המימון שלו, כלול בתזכיר חוק ההסדרים ● אך אנחנו יודעים ממש מעט על הפרויקט שעומד לשנות לנו את החיים, ואת מחיר הדירה ● הצטרפו ללייב

משרד ריק בצל הקורונה / אילוסטרציה: שאטרסטוק

אתגר ה-HR-Tech: בניית מערכות ששמות את העובד במרכז

שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ככלי מדידה בלבד מפספס את האפשרות להרחיב את התקשורת עם העובדים

נפתלי בנט / צילום: אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות

פורח בקורונה: כך הצליח בנט להקדים פעם אחר פעם את הממשלה

בשבועות האחרונים מתפקד שר הביטחון לשעבר כפרויקטור עצמאי למאבק בקורונה ● הוא מציג תוכניות, מקיים מסיבות עיתונאים, מוכיח בקיאות והעמקה בחומר ומצליח להשפיע על המדיניות דווקא מהאופוזיציה ● גם העובדה שהיה חלק מהממשלה הקודמת ולכן נושא באחריות לפתיחת המשק בבת אחת, בינתיים לא פוגעת בו

תותי פיינר, מנכ"לית הרשת הקמעונאות המוזלת מיניסו / צילום: Held

מקסטרו-הודיס למיניסו: תותי פיינר תמונה למנכ"לית רשת הקמעונאות המוזלת

מנהלת הפיתוח העסקי והנכסים של קסטרו תחליף את עינת פורטגלי בתפקיד מנכ"לית מיניסו ● לרשת 18 סניפים בקניונים בולטים עם דמי שכירות גבוהים, ופיינר תידרש להתמודד עם עם אתגר זה בעקבות משבר הקורונה

אלי אלעזרא, הבעלים ויו"ר אלבר / צילום: רמי זרנגר

בשל פרשת אלבר: אלי אלעזרא עוזב זמנית את תפקידו כיו"ר הכשרה ביטוח

אלעזרא הינו יו"ר ובעלי הכשרה ביטוח ● את מקומו ימלא לבינתיים הדירקטור יצחק קאול ● המהלך קורה בעקבות הודעת הפרקליטות על הגשת כתב אישום כנגדו בכפוף לשימוע, בגין חלקו לכאורה בפרשת הייבוא העקיף באלבר

יועז הנדל / צילום: כדיה לוי, גלובס

הנדל מודאג: ערך שיחות זום עם המפעילים לוודא היערכות למשבר

שר התקשורת ביקש לשמוע האם המשרד יכול לסייע למפעילים כדי שלא יווצרו עומסים ברשתות

וולס פארגו/  צילום: רויטרס

לא רק בריאות והייטק: המלצות ההשקעה של האנליסטים של הפועלים

ביחידת המחקר של בנק הפועלים ממליצים להתמקד (בבורסות של ארה"ב) בהשקעה  במגזרי הטכנולוגיה, בריאות, שירותי תקשורת, צריכה מחזורית וצריכה בסיסית ●  האנליסטים של הפועלים פחות מתלהבים ממגזרי התעשייה, תשתיות, אנרגיה,  נדל"ן מניב וחומרי יסוד

דנה וייס ויאיר נתניהו / צילום: Associated Press, אייל בן יעיש

הציוץ נגמר בפשרה: יאיר נתניהו התנצל פומבית בפני דנה ויס, והתביעה הוסרה

בנו של ראש הממשלה פרסם במאי האחרון ציוץ נגד הפרשנית המדינית של "חדשות 12", שבו תהה לגבי כישוריה ● בתגובה, ויס ו"חדשות 12" איימו בתביעת דיבה ● היום פרסם יאיר נתניהו התנצלות בחשבון הטוויטר שלו בנוסח שהוסכם מראש

גילת לווינים / צילום: תמר מצפי, גלובס

אל תופתעו, העסקה הזאת הייתה מראש טובה יותר למוכרים מאשר לרוכשת

התביעה שהגישה קומטק נגד גילת היא בבחינת מכת מוות לעסקת המיזוג ביניהן ● קשה להניח כי לאחר צעד שכזה עוד יחזרו הצדדים לשולחן המו"מ; התסריט הצפוי - הרחבת הקרב המשפטי

עמית אדרי, מנכ"ל משרד החינוך החדש / צילום: יח"צ

גלנט ממנה מנכ״ל חדש למשרד החינוך: עמית אדרי

אדרי כיהן כראש המטה של גלנט במשרדי השיכון והבינוי והעלייה והקליטה, ומכהן בתפקיד זה כעת במשרד החינוך

השופט איתן אורנשטיין ועו"ד אפי נוה / צילום: שלומי יוסף

נציב תלונות הציבור על שופטים נזף בנשיא המחוזי השופט אורנשטיין

הנציב מתח ביקורת על האופי החברי של ההתכתבות בין מי שהיה יו"ר לשכת עורכי הדין והשופט אורנשטיין, אך קבע כי אין בהן היבט פלילי

מה נמכר בפחות מ-2 מיליון שקל בגוש דן / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

אילו נכסים נמכרו לאחרונה בפחות מ-2 מיליון שקל בגוש דן

דירות ארבעה חדרים בתל אביב ובהרצליה ודירות שלושה חדרים ברמת השרון וברמת גן

בניין קשת / צילום: תמר מצפי, גלובס

בעקבות הצניחה בהכנסות, קשת נערכת לצמצום של 15% בהוצאות

"נתוני מאי יוני מחייבים אותנו להסתכל נכוחה ובפיקחון על המצב", אומר ל"גלובס" בכיר בערוץ ● בנוסף, בוחנת החברה הקפאת הפקות חדשות המתוכננות ל-2021 ● בחברות המדיה טוענים: "הטלוויזיה היא הנפגעת הפחות משמעותית בענף"