גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התקדים המסוכן בפשרה של גינדי עם זכאי מחיר למשתכן

הפשרה שאליה הגיעה גינדי עם זכאי מחיר למשתכן באור יהודה, שלפיה תשלם כ-20 אלף שקל לכל אחד בעבור מחיקת התנגדויותיהם, עלולה בטווח הארוך לגרום עיכובים מיותרים בהשלמת פרויקטים אחרים בתוכנית ● פרשנות

הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור יהודה / צילום: אמיר מאירי
הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור יהודה / צילום: אמיר מאירי

גינדי החזקות החליטה להגיע לפשרה עם 16 זוכי מחיר למשתכן שהתנגדו לתכנון הפרויקט באור יהודה. מדובר בפרויקט של תוכנית מחיר למשתכן בעיר שעתיד לכלול כ-1,400 דירות שאת כולן עומדת לבנות החברה.

מכיוון שזה פרויקט ענק עם הוצאות לא מבוטלות מצד החברה, לא מפתיע שבמקום להמתין להתדיינות משפטית שעשויה לעכב את קבלת היתר הבנייה במקום בחודשים ארוכים, במקרה הטוב, החליטו בגינדי לקדם פשרה - פשרה שמכסה את הוצאות המתנגדים על ההליך שיופסק  וגם מפצה אותם בסכום כסף המוערך בכ-20 אלף שקל לכל אחד.

זו לא הפעם הראשונה שזה קורה בענף הנדל"ן וגם לא הפעם האחרונה. אבל זו כן הפעם הראשונה שמהלך כזה קורה במחיר למשתכן. ומכיוון שמדובר בתוכנית רחבה שעד היום אמורה להוביל לבנייתן של למעלה מ-50 אלף דירות מוזלות ברחבי הארץ, מדובר בתקדים מסוכן שגינדי החזקה מעמידה לשוק כולו.

עד היום היו לא מעט התנגדויות של זוכי מחיר למשתכן לפרויקטים שונים, והעובדה שהבחירות לרשויות המקומיות מתקרבות במהירות גרמה לרשויות להיות הרבה יותר קשובות להתנגדויות הללו. מצד שני, לא פעם קרה שהועלו טענות הנוגעות לגודל הדירות, למשל, שמקורן בתב"ע המקורית של המגרש שלא הותאמה מלכתחילה למחיר למשתכן, או טענות אחרות שלא תמיד אפשריות לתיקון. והיו כבר מקרים שבהם בית המשפט קבע שטענות הזכאים אינן מחזיקות מים, וכן שלזוכים בהגרלות אין עדיין זיקה קניינית לפרויקט, כל עוד לא חתמו על חוזה.

תמריץ להגשת התנגדויות ולעיכוב

מכיוון שהתהליכים הללו לוקחים זמן ומעכבים הוצאת היתר, מה שבשורה התחתונה אומר הכבדה על הקבלנים והיזמים למשל בכל הקשור לעלויות המימון, יש היגיון כלכלי להגיע לפשרה מחוץ לבית המשפט או ועדות התכנון. מצד שני, פיצוי כספי למתנגדים הוא כאמור בעייתי ומהווה תקדים מסוכן. מה יקרה מחר בפרויקט מחיר למשתכן בעיר אחרת כשקומץ מתנגדים יחליט להגיש התנגדות ויקווה שהחברה שזכתה במכרז תגיע גם איתו לפשרה? אין שום ודאות שחברות אחרות יבחרו במהלך כזה, אבל אם חברה אחת פרצה את הסכר, יש עשרות פרויקטים אחרים שנכנסים עכשיו לעין הסערה.

ולמי התקדים הזה הכי מסוכן? לא לחברות שיכולות בקלות לעמוד בתשלומים הללו, אלא דווקא לזכאים עצמם ולזוכים בהגרלות. אם קומץ זכאים מגיש התנגדות, שאר הזוכים באותו הפרויקט לא יוכלו לעשות כלום כדי לקדם את הפרויקט עד שהנושא לא ייפתר. המשמעות הרחבה יותר היא שפרויקטים עשויים להתעכב בגלל התמריץ החדש שניתן להגשת התנגדות, ובשורה התחתונה, מועד מסירת הדירות המוזלות לזוכים יתעכב.

שיווק הדירות נעצר בהוראת מטה הדיור

זה המקום לציין כי אפילו בפרויקט הספציפי באור יהודה, הפשרה עם המתנגדים לא פתרה את כל הבעיות.  זאת מכיוון שבמקביל עלתה טענה אחרת של זוכים בדירות המוזלות בפרויקט - לגבי מועד מסירת הדירות בו. כפי שנחשף ב"גלובס", מועד סיום הבנייה על פי המכרז עומד על כ-22 חודשים, לעומת זאת התחייבות החברה למסירת הדירות לזכאים, שנמסרה בכנס שקיימה החברה לזוכים, ועמדה על בין 50-46 חודשים.

הטענות הללו הועלו על ידי הזוכים לאחרונה, הופנו בין היתר לחבר הכנסת רועי פולקמן (כולנו) ולראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, שהעבירו אותן, כל אחד לחוד, לשר האוצר משה כחלון. התוצאה הייתה מכתב ששלח יו"ר מטה הדיור באוצר, זאב בילסקי, לגינדי החזקות ובו נכתב: "בכנסים שהתקיימו בימים האחרונים הצגתם את הפרויקט בפני זוכי מחיר למשתכן. בעקבות זאת התקבלו פניות ותלונות רבות מזוכים ואני מבקש לבחון אותן. עד להודעה אחרת, אני מבקש כי תהליך שיווק הדירות ייעצר וכי לא ייחתמו חוזים עם הזוכים". כלומר, במטה הדיור ביקשו לעצור את תהליך שיווק הדירות מה שעשוי לגרור עיכוב נוסף. כך שאם נחזור רגע לאותה פשרה שנחתמה עם זוכי מחיר למשתכן, היא אולי פתרה בעיה אחת, אבל לא בטוח שבאמת תוביל לכך שהפרויקט יוכל להתקדם מהר יותר.

"נעשה הכול להקדים את לוחות הזמנים"

לגבי מועד מסירת הדירות נמסר מגינדי החזקות: "החברה עובדת בשיתוף פעולה מלא עם העירייה, רמ"י ומשרד השיכון והבינוי ובונה בהתאם להנחיות התב"ע... לוחות הזמנים בפרויקט נקבעו בתיאום עם משרד הבינוי והשיכון, בהתאם ללוחות זמנים מקובלים בהקמת שכונה חדשה הכוללת תשתיות, פארקים ושטחים ציבוריים בהיקף גדול. עם זאת החברה תעשה כל שביכולתה על מנת להקדים את לוחות הזמנים ורואה זאת כאינטרס משותף שלה, של העירייה ושל דיירי הפרויקט".

בהקשר של הפשרה אליה הגיעה החברה מול המתנגדים נמסר מגינדי: "החברה פעלה בהתאם לפרקטיקה הנוהגת בהליכי רישוי בנייה כאשר בעל היתר שרוצה להוציא את ההיתר מהר ככל האפשר מגיע לפשרה עם המתנגדים, במקום להיגרר להליכים לאורך שנים שיכולים לגרום נזקים בלתי הפיכים לפרויקט, למשתכנים ולחברה , שאיש מהמתנגדים לא יוכל לפצות עליהם". 

עוד כתבות

שדה תעופה/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

פסיקה: במסגרת טיול מאורגן גם לסוכנות הנסיעות יש אחריות לפצות במקרה של רישום יתר בטיסה

בית משפט לתביעות קטנות בכפר סבא פסק כי חברת הנסיעות פגסוס תשלם 2,387 שקל לנוסעים שרכשו ממנה טיול מאורגן למרוקו שחזרתם לארץ עוכבה בשל רישום יתר בטיסת חזור ● השופט קבע כי אחריותה היא לדאוג ככל יכולתה לכך שלא יתרחשו במהלך הטיול תקלות ושיבושים מהותיים  – ובזה החברה התרשלה

חיים כהן  / צילום: איל יצהר, גלובס

רפק מחזקת את הדירקטוריון עם חיים כהן כיו"ר ועם לימור דנש כדירקטורית בלתי תלויה

חברת רפק, שעלתה בשבועות האחרונים לכותרות כאחת השותפות שזכו במכרז חברת החשמל לרכישת תחנת הכוח אלון תבור מידי חברת החשמל, מחזקת את הדירקטוריון שלה באנשי ביטוח ופיננסים בכירים

אריק פינטו/ צילום:  איל יצהר

יום של הכרעות בפועלים ובדיסקונט: פינטו הופיע בפני דירקטוריון הפועלים

הדירקטוריונים של הפועלים ושל דיסקונט יבחרו היום מנכ"לים חדשים לבנקים ● הבורד של הפועלים יבחר בין כמה מועמדים: קוטלר, ענתבי וספיר ● אורי לוין צפוי להתמנות למנכ"ל בנק דיסקונט ● על פי הערכות פינטו תומך במועמד פנימי לתפקיד המנכ"ל

 

מיכל עבאדי בויאנג'ו - החשבת הכללית במשרד האוצר / צילום: לע"מ

המירוץ בלאומי: הבר מוותר, עבאדי-בויאנג'ו שוקלת

החשבת הכללית לשעבר מהאוצר אינה המועמדת היחידה ● נכון לעכשיו ישנם לפחות שני מועמדים פנימיים ראויים שנחשבים מובילים: חנן פרידמן, יד ימינה של המנכ"לית היוצאת רקפת רוסק עמינח; ואבנר מנדלסון, מנכ"ל בנק לאומי ארה"ב

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

מורגן סטנלי מזעזע את מניית טבע: הוריד המלצתו ל"תשואת חסר"

בנק ההשקעות קיצץ את מחיר היעד שלו למניית טבע ב-62.5% - מ-16 דולר ל-6 דולרים בלבד - מחיר שבו המניה נסחרה לאחרונה בשנת 1999

ברודקום / צילום: רויטרס, Mike Blake

סימנטק דוחה את ההצעה של ברודקום - מנייתה צונחת

לפי הדיווח, סימנטק דרשה מחיר של לא פחות מ-28 מיליארד דולר ולכן פוצצה את המגעים ● הרכישה אמורה היתה להיות חלק מנסיונה של ברודקום לגוון את העסק שלה מעבר לתחום השבבים

חן ליכטנשטיין, מנכל אדמה / צילום: תמר מצפי

אדמה: הרווח הנקי המתואם ירד ב-15% עד 22% במחצית הראשונה של 2019

החברה, שמניותיה נסחרות בבורסת שנזן בסין, מעריכה כי רשמה רווח נקי מתואם של 123-133 מיליון דולר ● זאת בהשוואה ל-2018, שם הרווח הנקי המתואם היה 157 מיליון דולר ● לדברי הנהלת החברה, שיבושי מזג אוויר קיצוניים בצפון אמריקה, אירופה ואסיה עיכבו והפחיתו צריכת מוצרי הגנת הצומח

בירת מלטה, ולטה / צילום: שאטרסטוק

למכירה במלטה: נדל"ן אטרקטיבי ואזרחות של האיחוד האירופי

רוכשים זרים ממריצים את שוק הנדל"ן הלוהט של המדינה הזעירה, שמציעה לצד הנכסים גם אפשרות להפוך לאזרחים של האיחוד

מפעל לייצור כלי עבודה בסין / צילום: רויטרס

מחיר מלחמת הסחר 1: כלכלת סין צמחה בקצב האיטי ביותר מאז 1992

מתחי הסחר עם ארה"ב והימנעות של עסקים מהשקעות גדולות גברו בהשפעתם על התמריצים שהגיעו מבייג'ינג ● כלכלנים צופים כעת הקלות נוספות מטעם המדינה לעידוד הצמיחה

השופט מגן אלטוביה / צילום: בירן בוצ'צ'ו

אחרי ההפסד בבית המשפט המחוזי, ח"כ אריאל קלנר (הליכוד) מערער לעליון נגד המיזוג בין כולנו לליכוד

לפני מספר ימים הפסידו חברי הכנסת מיכל שיר ואריאל קלנר בפנייתם בבקשה להתערבות בהליך הפנימי בתוך תנועת הליכוד ● בפסק הדין של המחוזי נקבע כי הדברים אינם מגיעים כדי צורך בהתערבות של בית המשפט ● בערעור נכתב כי: "קביעת המחוזי הנותנת עדיפות בפרשנות לארגון פנימי של המפלגה, תסכל למעשה את הוראות המחוקק"

נשיאת לשכת רוה"ח איריס שטרק, כנס רואי חשבון / צילום: כדיה לוי

נדחתה מהפכת השוויון בהליך מינוי נאמן בחוק חדלות פירעון

הוועדה המיוחדת שדנה בדחיית הכניסה לתוקף של הליך מינוי הנאמן בחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי ישרה פה אחד לקריאות שנייה ושלישית את הדחייה ● החוק היה אמור להיכנס לתוקף בספטמבר הקרוב

אבי ברזילי, מנכ"ל אפריקה נכסים / צילום: אירנה קוסטינסקי

אפריקה נכסים רוכשת את מלוא הבעלות בפרויקט איירפורט סיטי בבלגרד

החברה, ששמה צפוי להשתנות בקרוב לאפי נכסים, תרכוש באמצעות החברה הבת אפי אירופה את החזקתה של חברת תדהר ב-66.3 מיליון אירו ● המוכרת תקבל גם את חלקה ברווחי הפרויקט מתחילת הרבעון השני ועד למועד השלמת העסקה

העשן מתעש מערכות, הרצליה / צילום: דוברות כב"ה, גוש דן, יח"צ

תקלה בתעש מערכות שבהרצליה גרמה לפטריית עשן גדולה; אין נפגעים

באלביט טענו כי לא אירע במקום פיצוץ, וכי מקור העשן בתקלה שאירעה במסגרת תהליך יצור, שבו היו מעורבים חומרים שאינם מסוכנים ● על פי הערכות, מקור העשן הוא בתקלה שאירעה בעת יצור של רימוני עשן ● ראש עיריית הרצליה: "קרקע שהוטמנו בה במשך שנים חומרי נפץ, חומרים כימיים וחומרי ביערה סופה להתלקח בלי התראה"

מוריס תפילין / צילום: לילך תפילין

"אם יש לי חלום ולא אגשים אותו - מצבי גרוע"

מוריס תפילין (47) הוא מהנדס תוכנה בטרידיון ● טווח שכר: 38-33 אלף שקל

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

לא פוראבר: חברת הנדל"ן סטרוברי פילדס בוחנת פדיון מוקדם של האג"ח שהנפיקה בת"א

החברה הזרה, שהנפיקה שתי סדרות אג"ח שהיקפן כ-570 מיליון שקל, צפויה להשתלב במהלך הנפקה של חברה אם בארה"ב ● מדובר בחברת נדל"ן זרה שלישית מתחילת השנה שצפויה לעזוב את הבורסה בת"א

אחמד טיבי ואיימן עודה עם נשיא המדינה רובי ריבלין / צילום: מארק ניימן לע"מ

ברגע האחרון: קשיים באיחוד המפלגות הערביות לרשימה המשותפת

בל"ד ותע"ל לא יגיעו למסיבת העיתונאים שתיערך הערב, להצגת הרשימה המשותפת ● לטענתם, ההזמנה נועדה ללחוץ עליהם לוותר על דרישותיהם ● עיקר המחלוקת: המאבק על המקום ה-12 ברשימה, לאור ההערכות כי זהו מספר המנדטים המקסימלי שתקבל הרשימה

נדב פתאל מנכל ROOMS  / צילום: עזרא לוי, יח"צ

פתאל משיקה: מיזם מתחמי עבודה משותפים בתל אביב

רשת פתאל השיקה את "ROOMS", מיזם מתחמי עבודה משותפים שמשתלב עם תחום המלונאות ● הרעיון מיושם בבית אמות הצמוד למלון NYX של הרשת ● "המטרה היא לייצר אינטראקציה בין הקהילה המקומית ובין האורחים"

זירת הרצח של עו"ד יורם חכם לפני כעשור/ צילום: רוני שיצר

רימון יד בחצר הבית: ההתקפות על עוה"ד מטפסות מדרגה

רימון הלם הושלך אתמול לחצר ביתו של סנגור פלילי מוכר, ששמו לא הותר בפרסום, והציף את התופעה הגוברת של עורכי דין המאוימים ומותקפים בשל עבודתם • עו"ד יאיר נדשי המייצג את השוטר שירה למוות בסלומון טקה, מספר כי הוא סופג איומים על חייו • הלשכה מנסה לקדם יוזמת חקיקה בנושא, אך בינתיים ללא הצלחה

יובל שטייניץ/ צילום: איל יצהר

אכזבה: רק שתי חברות זרות חדשות מתמודדות במכרז על רשיונות הגז הימיים

שתי קבוצות המונות חמש חברות, ישראליות וזרות, הגישו הצעות במכרז של משרד האנרגיה ל-19 רשיונות חיפושי נפט וגז ● שני השמות החדשים - SOCO ו-CAIRN - לא מוכרים בזירה הישראלית ● אקסון מובייל וחברות מובילות נוספות שרכשו את מסמכי המכרז החליטו שלא לגשת ● שטייניץ: "ממשיכים לפעול להפיכת ישראל למעצמת אנרגיה אזורית"

אהוד ברק / צילום: איל יצהר

שבועיים לסגירת הרשימות: אהוד ברק נערך לריצה עצמאית ומגייס 3 מיליון שקל ערבויות

עד כה הסקרים לא מחמיאים מדי לאהוד ברק, אבל נראה שיש מי שכן מאמינים שבכוחו לעבור את אחוז החסימה ואף מוכנים להכניס יד לכיס ולתת ערבות בגובה מיליון שקל ● מדובר בחבר הרשימה קובי ריכטר, יו"ר כלמוביל שמואל חרל"פ וכן ענת אגמון, מבעלות השליטה ב"גלובס"