גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התקדים המסוכן בפשרה של גינדי עם זכאי מחיר למשתכן

הפשרה שאליה הגיעה גינדי עם זכאי מחיר למשתכן באור יהודה, שלפיה תשלם כ-20 אלף שקל לכל אחד בעבור מחיקת התנגדויותיהם, עלולה בטווח הארוך לגרום עיכובים מיותרים בהשלמת פרויקטים אחרים בתוכנית ● פרשנות

הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור יהודה / צילום: אמיר מאירי
הפגנת זכאי מחיר למשתכן באור יהודה / צילום: אמיר מאירי

גינדי החזקות החליטה להגיע לפשרה עם 16 זוכי מחיר למשתכן שהתנגדו לתכנון הפרויקט באור יהודה. מדובר בפרויקט של תוכנית מחיר למשתכן בעיר שעתיד לכלול כ-1,400 דירות שאת כולן עומדת לבנות החברה.

מכיוון שזה פרויקט ענק עם הוצאות לא מבוטלות מצד החברה, לא מפתיע שבמקום להמתין להתדיינות משפטית שעשויה לעכב את קבלת היתר הבנייה במקום בחודשים ארוכים, במקרה הטוב, החליטו בגינדי לקדם פשרה - פשרה שמכסה את הוצאות המתנגדים על ההליך שיופסק  וגם מפצה אותם בסכום כסף המוערך בכ-20 אלף שקל לכל אחד.

זו לא הפעם הראשונה שזה קורה בענף הנדל"ן וגם לא הפעם האחרונה. אבל זו כן הפעם הראשונה שמהלך כזה קורה במחיר למשתכן. ומכיוון שמדובר בתוכנית רחבה שעד היום אמורה להוביל לבנייתן של למעלה מ-50 אלף דירות מוזלות ברחבי הארץ, מדובר בתקדים מסוכן שגינדי החזקה מעמידה לשוק כולו.

עד היום היו לא מעט התנגדויות של זוכי מחיר למשתכן לפרויקטים שונים, והעובדה שהבחירות לרשויות המקומיות מתקרבות במהירות גרמה לרשויות להיות הרבה יותר קשובות להתנגדויות הללו. מצד שני, לא פעם קרה שהועלו טענות הנוגעות לגודל הדירות, למשל, שמקורן בתב"ע המקורית של המגרש שלא הותאמה מלכתחילה למחיר למשתכן, או טענות אחרות שלא תמיד אפשריות לתיקון. והיו כבר מקרים שבהם בית המשפט קבע שטענות הזכאים אינן מחזיקות מים, וכן שלזוכים בהגרלות אין עדיין זיקה קניינית לפרויקט, כל עוד לא חתמו על חוזה.

תמריץ להגשת התנגדויות ולעיכוב

מכיוון שהתהליכים הללו לוקחים זמן ומעכבים הוצאת היתר, מה שבשורה התחתונה אומר הכבדה על הקבלנים והיזמים למשל בכל הקשור לעלויות המימון, יש היגיון כלכלי להגיע לפשרה מחוץ לבית המשפט או ועדות התכנון. מצד שני, פיצוי כספי למתנגדים הוא כאמור בעייתי ומהווה תקדים מסוכן. מה יקרה מחר בפרויקט מחיר למשתכן בעיר אחרת כשקומץ מתנגדים יחליט להגיש התנגדות ויקווה שהחברה שזכתה במכרז תגיע גם איתו לפשרה? אין שום ודאות שחברות אחרות יבחרו במהלך כזה, אבל אם חברה אחת פרצה את הסכר, יש עשרות פרויקטים אחרים שנכנסים עכשיו לעין הסערה.

ולמי התקדים הזה הכי מסוכן? לא לחברות שיכולות בקלות לעמוד בתשלומים הללו, אלא דווקא לזכאים עצמם ולזוכים בהגרלות. אם קומץ זכאים מגיש התנגדות, שאר הזוכים באותו הפרויקט לא יוכלו לעשות כלום כדי לקדם את הפרויקט עד שהנושא לא ייפתר. המשמעות הרחבה יותר היא שפרויקטים עשויים להתעכב בגלל התמריץ החדש שניתן להגשת התנגדות, ובשורה התחתונה, מועד מסירת הדירות המוזלות לזוכים יתעכב.

שיווק הדירות נעצר בהוראת מטה הדיור

זה המקום לציין כי אפילו בפרויקט הספציפי באור יהודה, הפשרה עם המתנגדים לא פתרה את כל הבעיות.  זאת מכיוון שבמקביל עלתה טענה אחרת של זוכים בדירות המוזלות בפרויקט - לגבי מועד מסירת הדירות בו. כפי שנחשף ב"גלובס", מועד סיום הבנייה על פי המכרז עומד על כ-22 חודשים, לעומת זאת התחייבות החברה למסירת הדירות לזכאים, שנמסרה בכנס שקיימה החברה לזוכים, ועמדה על בין 50-46 חודשים.

הטענות הללו הועלו על ידי הזוכים לאחרונה, הופנו בין היתר לחבר הכנסת רועי פולקמן (כולנו) ולראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, שהעבירו אותן, כל אחד לחוד, לשר האוצר משה כחלון. התוצאה הייתה מכתב ששלח יו"ר מטה הדיור באוצר, זאב בילסקי, לגינדי החזקות ובו נכתב: "בכנסים שהתקיימו בימים האחרונים הצגתם את הפרויקט בפני זוכי מחיר למשתכן. בעקבות זאת התקבלו פניות ותלונות רבות מזוכים ואני מבקש לבחון אותן. עד להודעה אחרת, אני מבקש כי תהליך שיווק הדירות ייעצר וכי לא ייחתמו חוזים עם הזוכים". כלומר, במטה הדיור ביקשו לעצור את תהליך שיווק הדירות מה שעשוי לגרור עיכוב נוסף. כך שאם נחזור רגע לאותה פשרה שנחתמה עם זוכי מחיר למשתכן, היא אולי פתרה בעיה אחת, אבל לא בטוח שבאמת תוביל לכך שהפרויקט יוכל להתקדם מהר יותר.

"נעשה הכול להקדים את לוחות הזמנים"

לגבי מועד מסירת הדירות נמסר מגינדי החזקות: "החברה עובדת בשיתוף פעולה מלא עם העירייה, רמ"י ומשרד השיכון והבינוי ובונה בהתאם להנחיות התב"ע... לוחות הזמנים בפרויקט נקבעו בתיאום עם משרד הבינוי והשיכון, בהתאם ללוחות זמנים מקובלים בהקמת שכונה חדשה הכוללת תשתיות, פארקים ושטחים ציבוריים בהיקף גדול. עם זאת החברה תעשה כל שביכולתה על מנת להקדים את לוחות הזמנים ורואה זאת כאינטרס משותף שלה, של העירייה ושל דיירי הפרויקט".

בהקשר של הפשרה אליה הגיעה החברה מול המתנגדים נמסר מגינדי: "החברה פעלה בהתאם לפרקטיקה הנוהגת בהליכי רישוי בנייה כאשר בעל היתר שרוצה להוציא את ההיתר מהר ככל האפשר מגיע לפשרה עם המתנגדים, במקום להיגרר להליכים לאורך שנים שיכולים לגרום נזקים בלתי הפיכים לפרויקט, למשתכנים ולחברה , שאיש מהמתנגדים לא יוכל לפצות עליהם". 

עוד כתבות

הראל ויזל, גבי רוטר, רביב ברוקמאייר / צילום: דימה טליאנסקי, ענבל מרמרי

הצבע השחור חוזר: מאחורי המספרים של הרבעון הקשה בשוק האופנה

ההפסדים של החברות הפועלות בענף האופנה הכפילו את עצמם ברבעון הראשון בגלל השפעות הקורונה, וגם העתיד הקרוב לעין לא נראה מזהיר במיוחד - בהתחשב בהנחות הענק שאיתן מנסות הרשתות לפתות את הקונים שחוזרים לשגרה חלקית

מתחם ירוק בכפר מונאש. חלקו עם השוכרים את דמי השכירות בתקופת הקורונה / צילום: יח"צ

חללי העבודה חטפו מכה קשה מהקורונה. כך הם מנסים להמציא את עצמם מחדש

שולחן לפרילנסרים במאות בודדות של שקלים לחודש, משרדים מחוץ לתל אביב כדי לחסוך בפקקים, ומשרד פרטי כדי לא להתחכך בלקוחות האחרים ● חברות חללי העבודה יוצאות מהסגר

ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

50% מהמשרדים יוסבו למגורים? הפרטים הקטנים מאחורי תוכנית האוצר

הנוסח המעודכן של חוק ההסדרים מבקש לאפשר המרת עד 50% משטחי המשרדים למגורים ● זאת לעומת 35% בהצעה המקורית. אלא שכעת מדובר בהליך שונה מהמקורי, שמימושו יהיה לטווח ארוך

דלפק טיסות נכנסות סגור בשדה התעופה בדיסלדורף / צילום: Martin Meissner, Associated Press

גרמניה חוזרת בה: מגדירה את ישראל כ"מסוכנת" ותדרוש בידוד לנוסעים מהארץ

המשמעות? ברוב מדינות המחוז של גרמניה יידרשו כעת מישראלים שמגיעים למדינה לשהות בבידוד של 14 ימים ● נזכיר כי ישראל אינה נמצאת ברשימת 14 המדינות שאושרה מהן כניסת תיירים לאיחוד האירופי

מנהרה של הקו האדום בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

השלטים הקטנים שמסתירים תוכנית ענק: חודש נותר להתנגדויות לקו המטרו M3

בלי שקיפות, בלי יידוע מסודר של הציבור: 4 באוגוסט הוא התאריך האחרון להגיש התנגדות לשניים מהקווים בתוכנית הרכבת התת-קרקעית של גוש דן ● בנת"ע פרסמו את התוכניות לפי החוק, אולם ספק אם התושבים שחלפו ליד השלטים התקניים הבינו מה סדר הגודל של הפרויקט

יונדאי KONA היברידית  / צילום: יח"צ

יונדאי KONA: ההיברידית שתחסוך למרות מחירי הדלק הנמוכים

הגרסה ההיברידית של הג'יפון הקוריאני יקרה מאחותה מונעת הבנזין ופחות חזקה, אבל היא נעימה ומאוזנת יותר לנהיגה, מספקת ביצועים סבירים וחוסכת משמעותית בהוצאות השוטפות ● התחרות תוכרע בזירת ההנחות

מגדלי עזריאלי והסביבה  / צילום: גיא ליברמן, גלובס

מסכים אדומים בבורסה: מדד ת"א 35 צנח ב-3.3% בסיום

מחזור המסחר הסתכם בכ-820 מיליון שקל ● מדד הבנקים צנח ב-4.3% ● בנק ישראל יפרסם מחר את הריבית ליולי ואת תחזית מחלקת המחקר; הראל: "בנק ישראל יעדכן מטה את תחזית הצמיחה"

הישרדות VIP 2020 / צילום: אור דנון

לקשת אין מענה להישרדות מאז שחתונה ממבט ראשון ירדה מהאוויר

MKR המטבח המנצח לא סיפקה לקשת רייטינג גבוה מספיק מול הישרדות עד כה, אך אולי עליית התוכנית בית הספר למוסיקה תצליח להטות את הכף בעתיד

הפגנת העובדים הסוציאליים בנובמבר. / צילום: ראובן קסטרו, וואלה NEWS

החל ממחר: שביתה כללית בכל השירותים החברתיים

העובדות והעובדים הסוציאליים יחלו מחר בשביתה כללית, במחאה על תנאי העסקתם, העומס הרב והאלימות כלפיהם ● יו"ר איגוד העובדות והעובדים הסוציאליים: "פקידי האוצר רוצים לשבור את השירותים החברתיים ולסגור אותם"

שוקי שפר, מנכ”ל אמדוקס / צילום: יח"צ

נסיעת מבחן ברכב אוטונומי והסיבות לפיטורים באמדוקס: השבוע בהייטק

האזהרה החריפה של אמנון שעשוע ● מה גרם לזינוק של מניית למונייד ב-140% ביום המסחר הראשון ● הטרגדיה של פייסבוק ● והחברה המסקרנת מקיבוץ אפיקים ● השבוע בהייטק

פיני כהן גיל-עד בושביץ ורן שלח / צילום: סיון פרג

הקורונה מכווצת עסקה ענקית של קרן נוי בתחום הסולארי בספרד ושולחת את עובדיה לבידוד

העסקה שעליה חתמה הקרן היא לרכישת פרויקט לייצור חשמל באנרגיה סולארית בהיקף של כ-340 מגוואט באזור קסטיה לה מנצ'ה, לא רחוק מהבירה מדריד, בהשקעה של כ-300 מיליון אירו ● כיום עומדת על הפרק השלמתה של מחצית העסקה

הבורסה בתל אביב/ צילום: שלומי יוסף

פוקס יוצאת דופן: משבר הקורונה כיווץ את היקף הדיבידנדים שחולקו בתל אביב השנה

מנהל מחלקת מחקר מניות בלאומי שוקי הון סבור כי "זו תקופה שבה מחלקים פחות דיבידנדים, בשל חוסר הוודאות והרצון של החברות לשמור כסף בקופה, כדי שלא יצטרכו לגייס בהמשך בעלויות גבוהות יותר"

קובי מימון / צילום: תמונה פרטית

קובי מימון "יוצא לאור": לאחר ההשקעה בישראמקו, תורה של פוליגון

חודשים ספורים לאחר שאיש העסקים הצטרף רשמית לגרעין השליטה בשותפות "יחק להשקעות" הוא מבצר את שליטתו בחברת הנדל"ן הקטנה פוליגון בהשקעה של כ-2 מיליון שקל

ישראליות בוול סטריט / אילוסטרציה: Shutterstock

חברות ישראליות בוול סטריט נפגעות מכשל השוק בביטוח נושאי משרה

הסערה בשוק ביטוח הדירקטורים, שפוגעת בחברות הציבוריות הנסחרות בארה"ב ובאוסטרליה, מכה באופן חמור הרבה יותר בחברות הציבוריות הישראליות

יצחק תשובה / צילום: יוסי כהן

תשובה מממש: נחתם מכתב כוונות למכירת אלעד קנדה

סכום הרכישה, כ-1.54 מיליארד שקל, דומה לגובה ההון העצמי של אלעד קנדה, אולם העסקה אינה כוללת חלק מפעילות החברה בתחום מתחמי הדירות להשכרה בארה"ב ● העסקה תסייע בפירעון חובותיה הפרטיים של קבוצת אלעד גרופ, המחזיקה בבעלות על אלעד קנדה

הבורסה בת"א / צילום: שלומי יוסף, גלובס

ירידה של 37% בהיקף הנפקות האג"ח הקונצרניות בחודש יוני

מידרוג: חצי השנה הראשונה הסתיימה עם גיוסים בהיקף של כ-28 מיליארד שקל באמצעות הנפקות בשוק האג"ח הקונצרני, ירידה של כ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד

טל גרנות גולדשטיין/ צילום: צילום: רפי דלויה

משרד התקשורת מקל על הוט: תוכל למכור חבילות אינטרנט

הוט התחייבה בתמורה להפחית מחירים בשוק הסיטונאי למפעילים הרוכבים עליה ● החברה תוכל למכור חבילות אינטרנט בחשבונית אחת הכוללת ספק ותשתית ● גם IBC קבלה היתר דומה

אמדוקס ברעננה / צילום: איל יצהר

נבהלתם מהפיטורים בחברות הגדולות? הגרוע מכל עוד לפנינו

גל המפוטרים הבא והמשמעותי יותר לא יגיע מהחברות הגדולות, אלא מהעסקים הקטנים והבינוניים ● איך זה שאנחנו לא רואים זאת עדיין? כי רבים עדיין לא שבו מהחל"ת של הגל הראשון ● ומה עושה המדינה? עושה, אבל לא מספיק ובטח לא בשביל העסקים הקטנים והבינוניים

יועז הנדל / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

דרמה בשוק התקשורת: משרדי הממשלה במהלך לביטול הפיצול בין ספק לתשתית אינטרנט

טיוטת חוק ההסדרים קובעת לראשונה שיש לפנות למהלך כזה, ולקבוע תקנות מעבר לשם כך

אולפן החדשות של ערוץ 13 / צילום: יח"צ

37 הזמנות לשימוע, כולל עיתונאים בולטים: הקיצוצים בחדשות 13 עולים מדרגה

הרשימה של שמות המפוטרים הוכנה כבר לפני מספר שבועות, אולם רק בסוף השבוע הוחלט סופית מי נשאר בה, לאחר שהתברר מי מהעובדים מבקש לממש את תוכנית ההנהלה לפרישה מרצון ● בין המועמדים לפיטורים גם שמונה כתבים, ביניהם ברק רביד, דני רופ, סמדר פלד, אלי ראכלין, נעמה איזנברוך, אבי עמית ואיתי ורד