גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שוק השכירות כממחולל אי-שוויון

חצי מההכנסה משכר דירה מגיעה לעשירון העליון

שכירות / צילום: שלומי יוסף
שכירות / צילום: שלומי יוסף

זוג מתחתן, זוג קונה בית. זה היה סדר הדברים הרגיל לזוגות הצעירים ממעמד הביניים בישראל של עד לפני עשור או שניים. אלא שהיום עבור משפחות אלו, אלא אם קיבלו לידיהם ירושה משמעותית, רכישת דירה הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית.

במקום לרכוש דירה, משפחות אלו עברו לדירות שכורות. נתוני הלמ"ס מעידים על התופעה בבירור: בעוד שבשנת 1997 פחות מ-20% מכלל הזוגות הנשואים בגילאי 30-39 התגוררו בשכירות, ב-2015 זינק הנתון ל32%, כמעט שליש. מבחינת רמת הכנסה, הזינוק הגדול ביותר נרשם בעשירונים 4-6. אלו הם, כאמור, הזוגות הצעירים של מעמד הביניים. זהו הדור שיצא להפגין בהמוניו במחאה החברתית בקיץ 2011 ועתה התבגר מעט, חלק הקימו משפחות, אך עדיין רבים נשארו להתגורר בשכירות.

זוהי כנראה המציאות שמסבירה את ההתעוררות המחודשת של מחאת הדיור, המתמקדת הפעם גם בדרישה לטיפול בשוק השכירות. נראה שרבים מהצעירים, "בוגרי המחאה החברתית", התייאשו מהסיכוי לרכוש דירה, אפילו ב"מחיר למשתכן", והבינו שהמגורים בשכירות אינם עוד מצב זמני.

אלא שבניגוד למצב במדינות מערביות רבות, שבהן קיימת אופציה נרחבת של דיור ציבורי או לפחות של שכירות מוסדית (חברות פרטיות, עמותות וקואופרטיבים המשכירים דירות), בישראל המשפחות והצעירים הפונים לשוק השכירות נאלצים לשכור דירה מאנשים פרטיים.

הבעיה היא ששוק השכירות הפרטית בישראל פרוץ כמעט לחלוטין, עם רגולציה אפסית מצד המדינה. בישראל, בניגוד לנעשה במדינות אחרות, כוחו של דייר להשפיע על תוכן החוזה ועל תנאי השכירות, ולהבטיח לעצמו יציבות מגורים - קטן מאוד. עבור משפחות עם ילדים בעיה זו חריפה במיוחד.

ועל כל אלו מצטרף גם הנטל הכלכלי. מנתונים שאספנו במרכז אדוה נמצא שהשוכרים ממעמד הביניים מוציאים שיעור גדול מדי מהכנסתם על דיור, מעבר לרף ה-30% מההכנסה נטו המוכר בעולם ככזה אשר מעליו ההוצאה נפגעת היכולת לממן הוצאות חשובות אחרות. עבור משפחות ממעמד נמוך המצב גרוע עוד הרבה יותר - בעשירון התחתון, למשל, עמדה ההוצאה הממוצעת על דיור על כ-62% מההכנסה. מעט מאוד נשאר כדי לממן את יתר תחומי החיים.

ומן העבר השני של המפתח, נמצאים המשקיעים. בניגוד לאמונה הרווחת על ה"פנסיונרים שמשכירים דירות למחייתם", בפועל מדובר בתופעה שאמנם קיימת, אבל שולית בשוק השכירות. במציאות, כמעט חצי מההכנסה מתשלומי שכר דירה מגיעה לידי העשירון העליון, כלומר למשקי בית שגם ללא ההכנסה משכירות נמצאים במעמד כלכלי איתן.

התוצאה היא ששוק השכירות מהווה כיום בישראל את אחד ממחוללי אי-השוויון הגדולים ביותר, הן מבחינה מעמדית והן מבחינה גילאית. ומי שחוו את ההרעה הגדולה ביותר במצבם הן אותן המשפחות הצעירות ממעמד הביניים, אשר נטל הדיור וחוסר יכולתם להבטיח פתרון דיור יציב, דחק אותם למציאות של חוסר בטחון, בדומה למציאות שבה נמצאות משפחות רבות מהמעמד הנמוך.

אך בכל זאת יש כאן נקודת אור: אותם הצעירים והמשפחות ממעמד הביניים החווים את משבר הדיור, יכולים להשתתף בקידום הפתרון. אם וכאשר ישכילו אלה להבין כי במציאות שנוצרה מעמדם קרוב יותר למעמד הנמוך, מאשר לשכבת העשירים שבדירותיה הם מתגוררים, יוכלו להתייצב כתף אל כתף לצד המשפחות המוחלשות ויחד לדרוש מהמדינה לשוב ולהתערב בשוק הדיור על מנת להבטיח קורת גג ראויה ויציבה לכל.

מאבק משותף יוכל לכלול גם את הדרישה להגדלת המעורבות של המדינה בשוק השכירות, בין היתר באמצעות הרחבה משמעותית של הדיור הציבורי כך שיספק מענה גם למשפחות מהמעמד הנמוך וגם למשפחות ממעמד הביניים, בדיוק כפי שנעשה במדינות אירופאיות רבות.

 ■ הכותב הוא חוקר במרכז אדוה. 

עוד כתבות

אדם נוימן / צילום: שאטרסטוק

הסיפור המוזר על אדם נוימן וקופסת דגני הבוקר שמלאה בקנאביס

בכתבת פרופיל מקיפה ב"וול סטריט ג'ורנל" מתואר אורח חייו הססגוני של אדם נוימן, אך גם מועלים סימני שאלה ביחס להתנהלותו העסקית ● נוימן מתואר כבעלים פרוע אך גם כבעל יכולות לסחוף משקיעים

התחלות בנייה בפתלח תקווה / צילום: גיא ליברמן

הלמ"ס: נמשכת הירידה בהיקפי התחלות הבנייה מאז 2017

ברבעון האחרון של 2018 נרשם אומנם מספר חריג של התחלות בנייה, ואולם מאז 2017 מתחוללת ירידה בהיקפן

בריקל קי במיאמי / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

המשקיעים הזרים מוכרים נדל"ן אמריקאי, אך במיאמי המשרדים בפריחה

בניית שטחי משרד במיאמי הגיעה לרמה הגבוהה ביותר מאז 2009

שכונה ל’, צפון תל אביב / צילום: קלר וויליאמס

בכמה נמכרה דירת ארבעה חדרים בשיכון ל' בתל אביב?

הדירה, בשטח 103 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחניה בטאבו, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל ● ועוד עסקאות נדל"ן מרחבי הארץ

ערן גפן, / צילום: מנחם רייס

חוצים את הקווים: אנשי הפרסום שעוברים להייטק מגיעים למיטאפ של "גלובס"

המיטאפ ייערך ביום שני הקרוב, 23 בספטמבר ● הפרסומאי ערן גפן עבר עם סוכנות הפרסום שלו לחברת Wix, ואימי עירון מייעצת לחברות הייטק בנוגע לסטוריטלינג ובניית מותג – השניים ישתתפו בשיחה מעניינת על השינוי שעוברת תעשיית ההייטק וההשפעה שלה על ענף הפרסום

הפגנה נגד הבניה המואצת בפתח תקווה / צילום: גלעד קוולרצ'יק

תוכנית הבנייה המסיבית באזור סירקין תשנה את פתח תקווה לתמיד, והתושבים מתרעמים

תושבי פ"ת וכפר סירקין יצאו למאבק נגד הבנייה הנרחבת הצפויה באזור ● הטענות שהם מעלים מצטרפות לטענות שנשמעות בכל מקום שבו מתוכננות דירות רבות בבת אחת: אין תשתיות, יש פקקים, חבל על השטחים הפתוחים האחרונים ● ברקע עומדת גם השאלה איך תתמודד העיר עם תוספת התושבים

שלטי המפלגות, בחירות 2019, מועד ב' / צילום: שני אשכנזי, גלובס

הדיווח, התדרוך וההצהרה: שלושה אירועים שלא קרו בבחירות - אבל אמרו לכם שכן

הדיווחים שלא היו, התדרוך שלא התקיים וההצהרה של ראש הממשלה שלא קרתה ● בדקנו לעומק ● המשרוקית של גלובס

בניין ה-OECD בפריז / צילום: עמירם ברקת

ה-OECD פסימי: צופה האטה נוספת בקצב הצמיחה של הכלכלה העולמית

ארגון המדינות המפותחות צופה התכווצות בסחר העולמי ברבעון השלישי של השנה, לראשונה מאז 2016 ● מזהיר: מלחמת הסחר בין ארה"ב ובין סין גרמה עצירה בגידול בייצור ובהשקעות

גנץ, ריבלין ונתניהו / צילום: יובל שגב

נתניהו לגנץ: "בני, עלינו להקים ממשלת אחדות"; בכירים בכחול לבן: "ממשלת אחדות בלי נתניהו. לא נשב איתו"

רה"מ בהתבטאות יוצאת דופן הבוקר: "העם לא הכריע בין שני הגושים, לכן אין ברירה אלא להקים ממשלת אחדות רחבה ככל האפשר" ● רמז על נכונותו לרוטציה כשקרא לגנץ: "בוא נשתף פעולה כמו פרס ושמיר"

נבחרת ישראל / צלם: שלומי יוסף

רייטינג נמוך ועלויות בשמיים: משדר הספורט שכולנו משלמים עליו

רק 3% מהאוכלוסייה צופים במשחקי נבחרת ישראל בכדורגל המשודרים בערוץ הציבורי, אך תאגיד השידור ממשיך לשלם כ-850 אלף שקל לכל משחק ● הגיע הזמן שמדינת ישראל תתקדם ותאפשר שידורי של משחקי הנבחרת בערוצים המסחריים ● פרשנות

עינת קליש רותם / צילום: רמי זרנגר

עיריית חיפה תקצץ זכויות תמ"א 38 בעיר; מגבשת מדיניות עירונית חדשה

בדיקה שנעשתה בעיריית חיפה הראתה כי אם תיושם התמ"א - יתווספו לעיר 15 אלף יחידות דיור, והתשתיות יקרסו ● המדיניות החדשה תכלול מתן זכויות בנייה גדולות לאורך צירים מרכזיים וצמצום זכויות בתוך השכונות

אבי מוסלר מנכל אמות השקעות / צלם: איל יצהר

"הצעה שאי אפשר לסרב לה": נכסים ובניין מוכרת לאמות את חלקה בקניון קריית אונו ב-545 מיליון שקל

לאחר המכירה תחזיק אמות במלוא הזכויות בנכס, הכולל קניון, שני מגדלי משרדים וחניון תת-קרקעי ● מחיר העסקה משקף תשואה של 5.87% ● מנכ"ל אמות: "אנו רואים את הפוטנציאל הגלום בנכס לאור מיקומו המרכזי באזור הנהנה בשנים האחרונות מהתחלות בנייה מסיביות"

רכב צילום: רויטרס

גרמניה ירוקה? חוק האקלים המהפכני שעשוי לשנות את פני המדינה

הקמת קרן שתוקדש להפחתת פליטת גזי חממה ותמומן באמצעות אג"ח לאזרחים, התחייבות חוקית לשיעור ההפחתה והשקעה של עשרות מיליארדי דולרים על שלל יוזמות הן רק חלק מהצעדים שתציג ממשלת גרמניה במסגרת חוק האקלים

רונן משה יועץ תקשורת / צילום: יחצ

ביהמ"ש אישר את הסדר הטיעון עם יועץ התקשורת רונן משה

(עדכון) - משה הואשם בפרשת משנה של תיק ישראל ביתנו ● לפי ההסדר, הוא ירצה 9 חודשי עבודות שירות ויורשע בסעיף של סיוע להפרת אמונים

פרופ' רונית סצ'י פאינרו / צילום: אריק סולטן

50 המשפיעות של ליידי גלובס: אשת השנה היא פרופ׳ רונית סצ׳י פאינרו, שפיתחה "טיל מונחה" לטיפול בסרטן

דרמת הפרישה של מנכ"ליות הבנקים הגדולים ומנכ"ליות תאגידי הענק, הפמיניזציה של ניהול בתי החולים, מדעניות מובילות • רשימת המשפיעות החדשה כוללת 23 נשים חדשות, ומציגה כרוניקה של שינוי

הנשיא דולנד טראמפ והנשיא ברק אובמה בטקס מינויו של טראמפ לנשיא בינואר 2016 / צילום: רויטרס

היועץ החדש לביטחון לאומי בבית הלבן: השווה בעבר את טראמפ לאובמה

● רוברט אובראיין, שהנשיא מינה אותו לתפקיד אתמול, אמר על המועמד טראמפ ב-2016, בפריימריס של המפלגה הרפובליקאית: הוא קרוב יותר להשקפת העולם של אובמה כלפי ישראל מאשר להשקפת ה'בייס' הרפובליקאי ● ג'ון בולטון, היועץ הקודם, תוקף את טראמפ: ההתקפה על סעודיה נובעת מחולשת הנשיא, שלא הגיב על התקפה איראנית קודמת

יו"ר הפד, ג'רום פאואל / צילום: KEVIN LAMARQUE, רויטרס

בפעם השנייה מאז המשבר הפיננסי של 2008: הפד מוריד ריבית; רומז על QE

בהמשך להורדת הריבית בחודש יולי האחרון, ובהתאם לציפיות השוק, הפד מוריד את הריבית ● לגבי המשך השנה, הפד לא צופה הורדה נוספת של הריבית, וחושף חילוקי דעות בין חברי ועדת השוק הפתוח ● טראמפ ממהר לתקוף בטוויטר ● פאוול: "לא צופים מיתון"

קורא בעיתון גלובס / צילום: איל יצהר

משני צידי התקשורת, תפקידה הוא הוגנות לפני הכול

תפקידה המרכזי של העיתונות הוא דיווח הוגן, מקצועי ואחראי - ולא לשמש מכשיר לאיחוד חברתי על חשבון הצגה נכונה של עובדות • תגובה למאמרה של אלונה בר און ● דעה

ח״כ אביגדור ליברמן, יו״ר ישראל ביתנו / צילום: טל שניידר

אביגדור ליברמן: נתניהו לא מוכן לקבל את הכרעת הבוחר ולהודות בכישלון

ליברמן הוסיף כי נתניהו מנסה להרדים את המערכת כאשר הוא קורא לאחדות ומנגד ממשיך בנסיונות שלו לשכנע ח"כים ממפלגות אחרות להצטרף אליו ול"גוש ההלכה" שהקים אתמול על מנת להשיג רוב של 61 מנדטים

שי באב"ד/ תצלום: ליאור מזרחי

באב"ד, לא מה שחשבתם: מה מנכ"ל האוצר חושב על יוקר המחיה בארץ ועל יצוא קנאביס מקומי

וגם: מי הגיעו לערב פתיחת העונה של התיאטרון הקאמרי?