גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

משקיעים בנדל"ן בארה"ב? העליון תומך בהטלת כפל מס מהכנסה

הנשיאה חיות דחתה בקשה לדיון נוסף בעניין מיסוי חברה בע"מ אמריקאית המוחזקת בידי ישראלי, ובכך אישרה את עמדת רשות המסים ואת פסיקת המחוזי שקבע: ככלל יש למסות "חברה בע"מ" בארה"ב כ'חברה' ולא כ'חברה שקופה' ולא לייחס את הכנסותיה והפסדיה לבעלי המניות בה

אסתר חיות / צילום: יונתן זינדל
אסתר חיות / צילום: יונתן זינדל

משקיעים בארה"ב באמצעות חברות בע"מ? כדאי שתכירו את ההלכה החדשה שעלולה לחייב אתכם בכפל מס. השאלה כיצד יש להתייחס להכנסות של ישראלים מאחזקותיהם בחברות בעירבון מוגבל (בע"מ/LLC) בארה"ב העסיקה את אנשי העסקים הישראלים ועולם המס בשנים האחרונות לא מעט, מאחר שהיא נוגעת להרבה מאוד כסף.

אנשי עסקים ישראלים רבים מחזיקים במניות בחברות בעירבון מוגבל (בע"מ/LLC) בארה"ב, ונהנים מדיבידנדים שאותן חברות מחלקות מעת לעת. אולם לא תמיד ברור מה קורה כאשר הם צריכים לשלם מס בישראל עבור הכנסותיהם אלה מחו"ל, והאם המס ששילמה החברה הזרה לרשויות בארה"ב בעת חלוקת הדיבידנד מייתר את המס בארץ. השבוע הכריע בית המשפט העליון באופן סופי בשאלות הללו, כאשר אישר את עמדת רשות המסים, שלפיה אנשי העסקים הישראלים אינם זכאים לזיכוי בגין המס ששולם בארה"ב.

ההכרעה ניתנה במסגרת "סיבוב שלישי" בערכאות השיפוטיות של מחלוקת שנתגלעה בין יעקב הראל, הבעלים של חברת "יונו סימול בע"מ", לבין רשות המסים על מיסוי הכנסותיו ממניות בחברה בע"מ אחרת בארה"ב. ביהמ"ש העליון דחה השבוע בקשה לקיום דיון נוסף על פסק-דינו של המחוזי בת"א שהכריע בשאלה אם תושב ישראל המחזיק במניות בחברה בע"מ בארה"ב ומקבל ממנה כספים, זכאי לזיכוי בגין המס שניכתה החברה על כספים אלה בחו"ל, כנגד המס החל בישראל על הכנסותיו מהחברה.

שופטת המחוזי, ירדנה סרוסי, קבעה כי אין זכאות לזיכוי וקבעה במארס אשתקד, כי ככלל יש למסות "LLC (חברה בע"מ)" כחברה (למעט מקרים חריגים שנקבעו בחוזרי מס הכנסה) - ולא כחברה שקופה שהכנסותיה והפסדיה מיוחסים לבעלי המניות בה (הכנסה מדיבידנד). המשמעות: החברה חבה בעצמה על רווחיה, בהתאם לשיטת המיסוי הדו-שלבית, ולפיכך שיעור המס החל גבוה יותר. ביהמ"ש העליון קיבל את כל הקביעות בפסק הדין המחוזי מבלי שנכנס לטענות לגופן, ובכך נסתם הגולל על שאלת סיווגו של "LLC" בדין המס הישראלי.

על מי פסק-הדין משפיע? על כל אנשי העסקים הישראלים המשקיעים בארה"ב, במיוחד בתחום הנדל"ן. בשורה התחתונה, הישראלים המשקיעים בחו"ל ייאלצו לבחון את מבני ההשקעות שלהם בארה"ב, ובמיוחד את השלכות כפל המס שעשוי לעלות מההשקעות באמצעות LLC, וכן לפנות ליותר תכנוני מס על-מנת לצמצם את תאונות המס הנגזרות מאופן ההתייחסות ל-LLC (ראו גם מסגרת).

ונסביר: LLC  Limited Liability Company - או "חברה בע"מ" היא גוף משפטי לא מאוגד הנוצר מכוח חוקיהן של המדינות בארה"ב. ה-"LLC" מאפשר פעולה באמצעות ישות שאינה נבדלת מחברה לעניין הדין הכללי, אך מאידך ממוסה כגוף "שקוף" לעניין מיסוי פדרלי. משטר המס בארה"ב (תקנות ה-check the box) מאפשר ליישות לבחור את הסטטוס המיסויי שלה - אם להתמסות כחברה או כשותפות (גוף שקוף). ברירת המחדל היא מיסוי ה-"LLC" כשותפות - היינו הכנסת החברה בע"מ תיוחס לשותפים, והם אלה שיישאו בנטל המס החל על הכנסה זו.

הכנסות מדיבידנד בחו"ל

יעקב הראל הוא הבעלים של חברת "יונו סימול בע"מ" המוגדרת כ"חברה משפחתית" - חברה שבעלי המניות שלה בני אותה משפחה. למרות שמבחינה תאגידית מדובר ביישות משפטית נפרדת, הרי שלצורכי מס החברה שקופה - הכנסותיה והפסדיה מיוחסים לבעל המניות בה, והראל חב במס בגינם.

חברת "יונו סימול" מחזיקה במניות שליטה (67%) בתאגיד "ISOA LLC", שהתאגד ופועל בארה"ב. התאגיד, שניהולו, עובדיו ומשרדיו בארה"ב, עוסק במכירת ביטוחים רפואיים לסטודנטים זרים בארה"ב. לפי החוק האמריקאי, הכנסות "ISOA LLC" יוחסו לבעלי הזכויות בו - היינו גם לחברת "יונו סימול".

בשנים 2012 ו-2013 לא שילם התאגיד מס פדרלי או מדינתי בגין הכנסותיו, אך שילם מס של העיר ניו-יורק. בשנות מס אלה חילק התאגיד כספים ל"יונו סימול" בסכומים של כ-6.6 מיליון שקל ושל כ-9 מיליון שקל, שבגינם ניכה התאגיד מס במקור בהתאם לחלקה של "יונו סימול" (לפי החוק האמריקאי יש לנכות מס הכנסה מתשלומי דיבידנד לבעלי מניות). לשנת 2012 נוכו כ-1.5 מיליון שקל; ולשנת 2013 נוכה סכום של כ-2.2 מיליון שקל (הניכוי נעשה בדולרים) - סכומים ששולמו לרשויות המס בארה"ב.

בדוחות שהגיש בישראל באותן שנים, דיווח הראל על "הכנסת דיבידנד" שיוחסה לו כבעל המניות בחברה המשפחתית; ודרש זיכוי בגין המס שנוכה במקור בארה"ב, כנגד המס החל בישראל על הכנסת הדיבידנד.

לאחר שרשות המסים סירבה לתת את הזיכוי המבוקש, הגיעה המחלוקת למחוזי בת"א. בערעור שהגיש למחוזי בת"א על החלטת רשות המסים, טען הראל כי יש לסווג את הכנסתו כהכנסה מדיבידנד, ועל כן לאפשר זיכוי של המס שהוא נשא בו בפועל בארה"ב בגין הכנסת דיבידנד, כנגד המס שבו הוא חייב בישראל.

מנגד, טען פקיד השומה, כי על ההכנסה האמורה בחו"ל, יש לשלם מס בארץ. לעניין חבות המס בישראל, נטען כי יש לסווג את התאגיד הזר לפי דין המס בישראל - ולא לפי דין המס בארה"ב. לפי דיני המס בישראל (פקודת מס הכנסה), התאגיד הזר ובעלי הזכויות בו הם יחידות מס נפרדות ונתונים למיסוי הדו-שלבי החל על חברה.

לטענת רשות המסים, העובדות במקרה הנדון מעידות שההכנסה שמוסתה בארה"ב היא הכנסתו של התאגיד הזר מעסק, ולא הכנסת דיבידנד של הראל, ובישראל חייב הראל במס בגין הכנסת דיבידנד בחברה המשפחתית. כנגד חבות זו, טענה הרשות, אין לתת זיכוי בסכום המס ששולם בארה"ב בגין הכנסתו מעסק של התאגיד הזר.

יישות שקופה או אטומה?

השופטת סרוסי ציינה כי לפי דיני המס בארה"ב, התאגיד הזר ממוסה על הכנסותיו כיישות "שקופה" - היינו, הכנסותיו מיוחסות לבעלי הזכויות בו, והם אלה שחבים במס בגינן; אולם לדבריה, אין זה אומר שתאגיד כזה ייחשב באופן אוטומטי ליישות "שקופה" גם לפי דיני המס בישראל, אלא עליו לעמוד בתנאים הקבועים בחוק הישראלי לשם כך. במקרה זה, נקבע, התאגיד הזר לא הוכיח כי הוא עומד בתנאים הקבועים בפקודת מס הכנסה לצורך מיסויו בישראל כיישות "שקופה".

"לאור זאת, ולמרות שלצורכי מס פדרלי בארה"ב מסווג התאגיד הזר כיישות 'שקופה', הרי שלצורך דיני המס בישראל סיווגו יהיה כיישות 'אטומה', וחבות המס שלו תיגזר מסיווג זה - היינו, התאגיד הזר ימוסה בישראל כ'חברה', שהכנסותיה והוצאותיה אינם מיוחסים לבעלי מניותיה, אלא היא חבה בעצמה על רווחיה, בהתאם לשיטת המיסוי הדו-שלבית", נקבע בפסק הדין.

עוד נקבע כי ההכנסה שיוחסה להראל בארה"ב ושעליה נוכה מס במקור בארה"ב, היא הכנסה מעסק ולא הכנסה מדיבידנד, ולפיכך "ממילא מתחייבת המסקנה שגם המס ששולם בגינה הוא מס על הכנסה מעסק, ולמצער, אינו מס על הכנסה מדיבידנד. לפיכך, קבעה השופטת, כי הראל אינו זכאי לזיכוי בגין המס ששולם בארה"ב.

הלכות בעלות השלכות רוחב

הראל ערער על קביעות אלה לביהמ"ש העליון, ואולם ערעורו נדחה מבלי שביהמ"ש התייחס לגופן של הטענות. "דעתנו היא כי לא נפלה שגגה בממצאים העובדתיים שנקבעו", כתבו השופטים ניל הנדל, מני מזוז ויעל וילנר, בפסק-דין שכולל פסקה אחת בלבד, ומחייב את הראל גם בתשלום הוצאות בסך 15 אלף שקל לרשות המסים.

הראל לא התייאש והגיש לעליון בקשה לדיון נוסף במחלוקת, מאחר שמדובר בנושא עקרוני ובעל השלכות רוחב הנדון בפעם הראשונה בבתי המשפט. לטענתו, בנסיבות שבהן פסק-הדין דן בסוגיות עקרוניות ובעלות השלכות רוחב, ראוי היה שביהמ"ש העליון ינמק את פסיקתו לשם יצירת כלל משפטי.

עוד נטען בבקשה לדיון נוסף, כי בפסק-הדין הקצר של העליון בעניינו של הראל נקבעו הלכה למעשה שתי הלכות: האחת, בשאלה האם נישום יכול לבקש זיכוי על מיסי חוץ ששולמו על הכנסה זרה, אף אם לפי דיני מדינת המקום סיווג ההכנסה שונה מסווגו בישראל - כאשר לטענת הראל, מההלכה שנקבעה עולה כי הנישומים בישראל יידרשו להוכיח מעתה את הכללים הקבועים בדין הזר על-מנת לקבל זיכוי ממיסי חוץ; והשנייה, בשאלת הזכאות לנכות פחת בגין מלוא שווי דירה גם כאשר מדובר בדירת מגורים מחוץ לישראל. לדברי הראל, מדובר בהלכות חדשות, קשות ובעלות השלכות רוחב, ולכן ראוי לדון בהן במסגרת דיון נוסף.

נשיאת העליון, השופטת אסתר חיות, לא התרשמה מהטענות הדרמטיות וקבעה כי אין לקיים דיון נוסף במחלוקת. בכך, אישר העליון סופית את הכרעותיו של ביהמ"ש המחוזי מאשתקד שעושות סדר במחלוקת ארוכת-שנים בין אנשי עסקים ישראלים לרשות המסים.

"ההחלטה משפיעה על משקיעי נדל"ן בארה"ב ומצמצמת האפשרות לקיזוז הפסדים"

אם נדמה לכם שההכרעות בפסק-הדין בעניין חברת "יונו סימול בע"מ" רחוקות מכם - כדאי שתחשבו שוב. עו"ד (ורו"ח) דניאל פסרמן, ראש תחום מסים במשרד גורניצקי ושות' מסביר כי "להכרעת הדין עשויות להיות השלכות מרחיקות לכת על השקעות של ישראלים בארה"ב, בעיקר בתחום הנדל"ן". וכידוע, יש לא מעט ישראלים המשקיעים בנדל"ן בחו"ל, ולא כולם אנשי עסקים בכירים ובעלי ממון.

השקעות בנדל"ן בארה"ב הפכו מקובלות במחוזותינו בשנים האחרונות, בין היתר, על רקע הריבית הנמוכה בישראל והרצון למקסם את התמורה על הכסף שחסכו ישראלים רבים. ייתכן כעת שאלה שפנו לנתיב הזה, יצטרכו לחשב את מסלול המס שלהם מחדש.

לדברי עו"ד פסרמן, "בהשקעות נדל"ן אלה, משיקולים עסקיים - ובהם הרצון להגביל את האחריות או לממן כל נכס בנפרד - מקובל להשקיע בכל נכס באמצעות LLC נפרד. המשמעות של פסק-הדין היא למשל, שאם נכס אחד מרוויח ונכס שני מפסיד (סכום הגבוה מסכום מהרווח), משקיע שמחזיק בשני הנכסים באמצעות שני LLCs נפרדים לא יוכל לקזז לצורכי מס בישראל את ההפסד כנגד הרווח וייאלץ לכאורה לשלם מס בישראל על אף שבסך-הכל הוא אינו מרוויח (בארה"ב הוא יהיה רשאי לקזז את ההפסד כנגד הרווח ולא לשלם מס)".

"עם זאת", לדברי עו"ד (ורו"ח) פסרמן, "בנסיבות מסוימות אפשר לפתור את הקושי שמעוררת הפסיקה האחרונה. למשל, אם יסווגו את ה-LLC לצורכי דין המס בישראל כחברה משפחתית (במקרה שבו ישראלי יחיד או קרוב משפחה מדרגה ראשונה, מחזיק בכל הזכויות ב'LLC-אמריקאי') או כחברה-בת (במקרה של השקעה בנדל"ן מניב), הרי  שהישות תהיה שקופה הן מנקודת מבט אמריקאית והן מנקודת מבט ישראלית, דבר אשר ימנע את חוסר ההתאמה ואת העיוותים המיסויים". 

עוד כתבות

אסף טוכמאיר וברק רוזן, מבעלי ישראל קנדה / צילום: אלדד רפאלי

עשרת הימים שיכריעו: האם רוזן וטוכמאייר הימרו נכון

העסקה לרכישתה של חברת הנדל"ן אקרו בידי ישראל קנדה תייצר חברת ענק בשווי של 10 מיליארד שקל ● אם החברה הממוזגת הייתה מתחילה להיסחר היום, היא לא הייתה מצליחה להיכנס למדד הדגל של הבורסה ● הכניסה של פאלו אלטו לבורסה אף הופכת את הסיכויים לקשים יותר ● בכמה תצטרך המניה לזנק?

אייפון 17 פרו מקס / צילום: יחצ

כך תאריכו את חיי הסוללה באייפון שלכם

עדכוני גרסה באייפונים מובילים לעתים לכך שהסוללה דווקא מתרוקנת מהר יותר, ובעוד באפל מבהירים שמדובר במצב זמני - יש כמה שיטות להתגבר על כך ● מבהירות המסך דרך שימוש ב–wifi ועד הטענה של פחות מ–80%

5 דברים לדעת לפני פתיחת המסחר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

חמישה דברים שכדאי לדעת לקראת פתיחת המסחר בבורסה

המסחר בת"א צפוי להיפתח בירידות ● ירידות בחוזים בניו יורק, הביטקוין קורס, הדולר יורד ● בתזמון מאתגר: פאלו אלטו תחל להיסחר הבוקר בת"א ● האם בנק ישראל יוריד היום את הריבית? הכלכלנים חלוקים ● האיום החדש של אנבידיה על אינטל ● מהן מניות HALO ולמה הן הפכו לטרנד בוול סטריט ● פה ושם - במיטב ובבנק אוף אמריקה אומרים: המניות בבורסת ת"א ובוול סטריט יקרות מידי ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחסר

וול סטריט / צילום: ap, Mary Altaffer

מכסי טראמפ מכים בשווקים: צפי לירידות בוול סטריט, הביטקוין נופל

ברקע הירידות - חוסר הוודאות כתוצאה מתוכנית המכסים של טראמפ שהודיע על מכס גלובלי בגובה 15% ● הביטקוין מתחת ל-65 אלף דולר לאחר ירידה של 47% מהשיא שנרשם באוקטובר ● עליות באסיה

סאלח דבאח / צילום: שלומי יוסף

"עד עכשיו נלחמנו על הבית. הגיע הזמן לדבאח מעבר לים"

המלחמה שרוקנה את הצפון והקשתה על העובדים להישאר, הסערה ברשת שהביאה אותו לבית המשפט, הקושי להתפתח בנדל"ן אל מול המתחרות והתוכניות להתרחב למדינות המפרץ ● סאלח דבאח, מנכ"ל רשת הקמעונאות המשפחתית שמגלגלת יותר ממיליארד שקל בשנה, בראיון מיוחד

יגאל דמרי / צילום: אייל פישר

דמרי קונה מקבוצת ריאליטי שטח בעסקת ענק: המספרים ומי השותף

מדובר בקרקע בתל אביב שבה זכתה ריאליטי רק לפני כשלושה חודשים במכרז רמ"י וכעת מוכרת אותה ב-450 מיליון שקל - כ־100 מיליון שקל יותר • על הקרקע נמצאות עדיין כ־100 משפחות המתנגדות לפינוי המתוכנן

יו''ר עוצמה יהודית והשר לביטחון לאומי איתמר בן גביר במליאת הכנסת / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

לטובת בן גביר: הקואליציה תקדם מחדש איסור על בג"ץ להתערב בכהונת שרים

ועדת הכנסת צפויה להקים הבוקר (ב') מחדש את הוועדה המיוחדת להכנת "חוק דרעי 2", שיאפשר למנות שרים הנאשמים בפלילים ויימנע התערבות בג"ץ במינויים ● היועמ"שית התנגדה בעבר להצעת החוק

קלוד קוד / צילום: Shutterstock

כוננות שיא בסייבר הישראלי: האם הכלי החדש של קלוד יטרוף את הקלפים בענף

השקת כלי איתור החולשות של אנתרופיק טלטלה את השווקים והפילה את מניות הסייבר הגדולות בוול סטריט ● בזמן שהמשקיעים חוששים מאיום קיומי, בתעשייה המקומית טוענים כי הבהלה מוקדמת: "חברות הסייבר לא מוכרות לארגונים רק טכנולוגיה, הן מוכרות אחריות ואמון"

טראמפ חטף מכה, איך יושפעו השווקים? / צילומים: Shutterstock, AP, עיצוב: טלי בוגדנובסקי

טראמפ חטף מכה, איך יושפעו השווקים?

בית המשפט העליון בארה"ב קבע כי הנשיא טראמפ חרג מסמכותו, ועל כן מרבית המכסים הבינלאומיים שהטיל פסולים ● כעת, לא ברור מה יעלה בגורל 175 מיליארד דולר שכבר נגבו מיבואנים ● מה היו הטיעונים המרכזיים של השופטים, כיצד הגיב טראמפ ומה עלול להדאיג את השווקים?

שדות סולאריים של דוראל בארה''ב / צילום: באדיבות דוראל

מניות האנרגיה הלוהטות של ת"א קפצו פי 3 בזכות הימור על השוק האמריקאי

חברות האנרגיה אנלייט, או.פי.סי ודוראל הוסיפו בשנה האחרונה מאות אחוזים לשוויין, על רקע פעילותן המתרחבת בארה"ב ● השלוש הפכו לחביבות המשקיעים בזכות רוח גבית לה הן זוכות מהביקוש האדיר לחשמל בארה"ב, בעיקר עבור חוות שרתים למהפכת ה–AI

ירקות אורגניים של חברת אגרסקו / צילום: יח''צ

15 שנה אחרי קריסת אגרסקו: נדחתה תביעת הענק נגד רואי החשבון

ביהמ"ש דחה את התביעה בגובה 150 מיליון שקל שהגישו המפרקים של החברה ליצוא חקלאי שקרסה ב-2011 נגד פירמת EY ● השופט אלטוביה: "מקור ההפסדים בהתנהלותה העסקית של אגרסקו, לא באופן הרישום החשבונאי של פריט זה או אחר" ● עורך הדין המייצג את מפרקי אגרקסקו: "כשנקבע במפורש כי הדוחות הכספיים לא היו תקינים במשך שנים, הקשר הסיבתי נראה מובן מאליו"

פרויקט ''תלפיות החדשה'' בירושלים / צילום: יח''צ

תושב חוץ רכש 7 דירות בירושלים. כמה הוא שילם?

הדירות נקנו בפרויקט "תלפיות החדשה" וכולן בנות 4 חדרים ● המחיר הממוצע של דירה בעסקה הגיע ל־3.86 מיליון והמחיר למ"ר הגיע לכ־38.5 אלף שקל ● הפרויקט מוקם על סמך תוכנית מ־2014, שכוללת פארק פנימי גדול, שדרה מסחרית ושטחים משותפים

סאמר חאג' יחיא

"כשאחד המתחרים הוא המנכ"ל, זה אתגר": המתווך במכירת צים חושף את הקלף המנצח בעסקה

סאמר חאג' יחיא, שייעץ להפג־לויד בעסקה לרכישת חברת הספנות, משחזר את תחילת המהלך: "טילים נפלו כאן - אבל הם היו נחושים", הגורם שהכריע: "קרן פימי הייתה שובר שוויון" והמשבר ברגע האחרון: "יו"ר צים הודיע שלא ימליץ על העסקה" ● וגם על המנכ"ל אלי גליקמן: "הלוואי וימשיך - טאלנט כדאי לשמר", חששות העובדים: "יובטח ביטחון תעסוקתי", עמלת התיווך שייקבל והסיכויים להשלמת העסקה

שלטי מבצעי קבלן / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

האם מחירי הדירות בתל אביב באמת עולים? הגרף שכדאי להכיר

האם מחירי הנדל"ן בת"א באמת עולים או שזו תוצאה של "בליץ" הטבות סוף שנה? ● לאחר שנים שמחירי דירות יד ראשונה ויד שנייה נעו במתאם גבוה, כעת הם מתנתקים והפערים שנפתחים מגיעים לרמה היסטורית ● הכלכלן הראשי בהפניקס מסביר: כך מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים מנפחים את המחירים - על הנייר

מוצרי חלב / צילום: איל יצהר

המשק עמוק בקרב על החלב, אבל המוצר הזה ממילא בירידה

שינוי בטעם, עלייה ברמת החיים ומחסור כרוני שוחקים את מעמדו של קרטון החלב המסורתי ● מנגד, הגבינות המיובאות מציגות ביקושי שיא, אף שהן יקרות במאות אחוזים מהעולם - מה שיוצר לחץ להגדלת המכסות הפטורות ממכס במטרה לבלום את התייקרותן

המשרוקית. עו''ד עמית חדד / צילום: איל יצהר

איך ייתכן שעמית חדד מייצג כל־כך הרבה מסביבת נתניהו?

לא פעם הטיפול המשפטי בפרשות שסובבות את רה"מ בנימין נתניהו מתנקז לידיו של אותו עורך דין ● הכללים אוסרים כל מצב של ניגוד עניינים, אבל האם יש בכלל מי שמפקח? ● כך התגלגל המקרה של עו"ד עמית חדד - עד שהביא להתפטרות של בכירה בלשכת עורכי הדין ● המשרוקית של גלובס

אילוסטרציה: Shutterstock, Skydive Erick

רוצים לשמור על מוח חד? אלה השרירים שאתם צריכים לפתח

מחקרים מראים כי שרירים חזקים, וספציפית שרירי הרגליים, נמצאים במתאם עם קוגניציה משופרת באמצע ובסוף החיים – גם מעבר לקשר שלהם לכושר גופני אירובי

עורכי הדין חגית בן משה ואייל נחשון / צילום: נועה שרביט, נמרוד גליקמן

עורכי הדין חגית בן משה ואייל נחשון ימונו לשותפים מנהלים במשרד ברנע

שני השותפים צפויים להחליף בסוף השנה את עו"ד מיקי ברנע, שהקים את המשרד ב-2003, ואשר יישאר בפירמה וימונה לתפקיד היו"ר או ראש המשרד ● המהלך מצטרף למגמה של חילופי דורות בהנהלות של משרדי עורכי דין מובילים בישראל

אתר בנייה במרכז הארץ. ''כשהשוק מאט, יש ליזמים תמריץ לתת הנחות והטבות'' / צילום: Shutterstock

28 דירות בחודש בפרויקט אחד ביהוד: מה גובה ההנחה שקיבלה קבוצת הרוכשים

ההאטה בביקושים וההיצע הגדול של דירות על המדף מאיצים את תופעת ה"פרי־פריסייל": יזמים מסכימים להנחות של 5%-15% בתמורה לוודאות תזרימית ומכירה מרוכזת של עשרות יחידות דיור בפרק זמן קצר ● למי זה מתאים, ומה הסיכונים?

יקי דוניץ / צילום: ויקיפדיה

"פגיעה במפעל חיים ובמוניטין": יקי דוניץ תובע 100 מיליון שקל מקרן JTLV

חודש וחצי אחרי שחיסלה את החזקתה ביזמית הנדל"ן דוניץ, קרן ההשקעות נתבעת בידי היו"ר לשעבר, שטוען כי עמדה לו זכות סירוב ראשונה, וכי המכירה הסבה לו נזק כבד ● JTLV :"הקרן תדרוש לפצותה בגין הנזקים שייגרמו לה כתוצאה מתביעת סרק זו"