קניון TLV ביום שלישי, יום לפני חג סוכות / צילום: אלון שניידר, מנהלי שיווק מצייצים
הפחתה בסך כ-81 מיליון שקל בשוויו של קניון האופנה TLV בתל אביב פגעה בתוצאות הכספיות של חברת רבוע כחול נדלן (המחזיקה במחצית מהקניון) ברבעון השני של השנה. בהכנסות הקניון אמנם נרשמה ברבעון עלייה של 67% לעומת הרבעון המקביל, לרמה של כ-25 מיליון שקל, והרווח הגולמי שלו גדל ב-52% לכ-15.7 מיליון שקל, אבל עקב ההפחתה נרשם בשורה התחתונה הפסד כולל של כ-61 מיליון שקל.
מתחת לרדאר: מה ניסו להסתיר החברות שחיכו לרגע האחרון עם פרסום הדוחות
בסיכום המחצית הראשונה של השנה החברה המנהלת את הקניון (קניון העיר תל אביב), שנפתח במארס 2017, רשמה קפיצה של 225% בהכנסות, שהגיעו לכ-51 מיליון שקל, והרווח הגולמי שלה גדל פי שלושה והגיע לכ-30 מיליון שקל.
מנתונים שפורסמו במסגרת הערכת שווי שבוצעה ביולי השנה לקניון על ידי משרד השמאים גרינברג אולפינר, שיעור התפוסה בקניון עומד על כ-80%, כשסכום השכירות הממוצע למ"ר עומד על כ-306 שקל. ביחד עם החניון, עומד כיום שוויו של הקניון על כ-1.68 מיליארד שקל, לעומת כ-1.76 מיליארד שקל בסוף 2017 .
הקניון, הכולל תמהיל של רשתות אופנה פופולריות לצד רשתות אופנה יוקרתיות, כולל בסך הכל כ-33 אלף מ"ר שטחי מסחר. "במהלך התקופה האחרונה (חצי השנה הראשונה של 2018), בוטלו הסכמי שכירות בשטח של כ-1,000 מ"ר, ונחתמו תחתם הסכמי שכירות חדשים בשטח דומה ובדמי שכירות נמוכים יותר. בנוסף, מתקיים משא ומתן עם 8 שוכרים חדשים להשכרת כ-2,000 מ"ר נוספים, כאשר חלק מהסכמי השכירות יהיו מבוססי פדיון", מציינים השמאים.
אגב, לקניון בוצעו הערכות שווי נפרדות על ידי משרד רואי החשבון BDO במהלך 2017, אז העריכו שם כי בסוף מארס 2017 שווי הקניון עמד על 1.853 מיליארד שקל ואילו ובסוף יוני 2017 שווי הקניון עמד על 1.813 מיליארד שקל.
הקניון הוא חלק מפרויקט השוק הסיטונאי במשולש הרחובות קרליבך, החשמונאים ודרך מנחם בגין בתל אביב, שכלל כ-720 דירות (ו-55 דירות להשכרה) ב-10 מגדלים ואת קניון TLV. לצד רבוע כחול נדל"ן מחזיקים בקניון גינדי השקעות, שבשליטת האחים מנור, סתוית, טל וכפיר גינדי ומשפחותיהם (25% מהזכויות), והאחים משה ויגאל גינדי (25%).
בסך הכל רשמה רבוע כחול נדל"ן, הנמצאת בשליטת איש העסקים מוטי בן משה (באמצעות חברת אלון רבוע כחול המחזיקה בכ-57% מההון), ירידה של 11% בהכנסות מדמי שכירות ברבעון השני, לעומת הרבעון המקביל, והרווח הנקי שלה צנח ב-89% לרמה של כ-4 מיליון שקל.
בסיכום חצי-שנתי רשמה החברה ירידה של 5% בהכנסות מדמי שכירות לרמה של כ-101 מיליון שקל, ונפילה של 85% ברווח הנקי לעומת התקופה המקבילה, שהגיע לכ-13.5 מיליון שקל.
מניית רבוע כחול נדל"ן יורדת הבוקר בבורסת תל אביב. בחודש האחרון עלתה המניה בכ-9% ושוויה של רבוע כחול נדל"ן בבורסה הגיע לכ-1.6 מיליארד שקל.