גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ראש העין: היצע של מאות דירות להשכרה בדרך לשוק

חברת נצבא, שבונה את פרויקט נצבא סיטי הכולל כ-1,200 דירות, החליטה לייעד מחצית מהדירות להשכרה ● מדובר בהחלטה אסטרטגית דרך ניצול הקלות מיסוי בחוק עידוד השקעות הון ● הדירות יישארו בידי החברה ויוצעו להשכרה למשך 5-7 שנים, מה שעשוי להשפיע על מחירי השכירות בהמשך

פרויקט בנייה בצומת קסם בראש העין של חברת נצבא / צילום: איל יצהר
פרויקט בנייה בצומת קסם בראש העין של חברת נצבא / צילום: איל יצהר

היצע הדירות להשכרה בראש העין צפוי לגדול משמעותית בקרוב. הסיבה: חברת נצבא, שבונה בצפון העיר את פרויקט המגורים נצבא סיטי הכולל כ-1,200 דירות, החליטה להמיר כמחצית מהדירות בפרויקט לדירות להשכרה - כך נודע ל"גלובס". מדובר במהלך של החברה המתאפשר על-ידי ניצול חוק עידוד השקעות הון שיזכה אותה בהטבות מיסוי. ההחלטה של החברה נוגעת לכ-600 דירות במסגרת הפרויקט שרובו ככולו כבר בנוי, כאשר אכלוס הדירות הראשונות צפוי עוד השנה.

עוד נודע ל"גלובס" כי החברה כבר קיבלה אישור ממרכז ההשקעות למהלך. מבחינת החברה, מהלך זה אומנם יפחית את התקבולים שהייתה אמורה לקבל ממכירת כל הדירות בפרויקט בשלב הראשון, אך מכיוון שמדובר בדירות להשכרה שהחברה תנהל, תקבולים אלה יגיעו לקופתה בשנים הקרובות מהשכרת הדירות.

על-פי המתווה בו בחרה החברה, הדירות יושכרו לתקופה של 5 עד 7 שנים, כאשר בתום תקופה זו, יוצעו יחידות הדיור למכירה. החברה תמשיך לנהל את הדירות להשכרה בעצמה. על-פי גורמים המקורבים לפרויקט, מדובר בהחלטה שאושרה לאחרונה על-ידי החברה, אולם נלקחה בחשבון עוד מתחילת הדרך, כאשר האישור מצד מרכז ההשקעות למהלך התקבל לפני מספר שנים.

נציין כי על-פי חוק עידוד השקעות הון, נצבא תהיה זכאית לפחת מואץ של 20% בתקופת ההשכרה, שיעור מס הכנסה של 11% בלבד בגין מלוא הפרויקט ופטור ממע"מ בגין מכירת יחידות הדיור לאחר תקופה ההשכרה. חלק מתנאי חוק עידוד השקעות הון הוא שמחצית מהפרויקט ייועד להשכרה, ומסיבה זו החליטה החברה לצאת למהלך כעת כשהשלימה מכירה של כמעט 50% מהדירות בפרויקט.

פרויקט המגורים נצבא סיטי ממוקם בסמיכות לצומת קסם ולמפגש הכבישים 5 ו-6. השכונה הוקמה על-ידי החברה כמקשה אחת, וזאת בשונה מפרויקטים בסדר גודל כזה שבדרך-כלל נבנים בשלבים. החברה הקימה את הפרויקט ממקורות מימון עצמאיים, וזאת אחת הסיבות לבנייה החריגה של הפרויקט כולו בבת-אחת. בפרויקט כולו יש כ-1,200 יחידות דיור ב-19 בניינים. על-פי קצב הבנייה ומצב הפרויקט נכון להיום, הפרויקט נמצא כבר בשלבים סופיים, ואכלוס הדירות צפוי להתחיל עוד בשנה הנוכחית. עוד נציין כי לצד השכונה, נצבא מתעתדת להקים פארק עסקים תחת אותו שם (נצבא סיטי) המיועד למסחר ותעסוקה בהיקף כולל של כ-300 אלף מ"ר.

בעוד המהלך אולי נכון לחברה בכל הקשור להקלות מיסוי ואולי גם על רקע התמעטות עסקאות בשנה וחצי האחרונות, היצע הדירות להשכרה שמהלך זה יניב לעיר ראש העין הוא גדול מאוד. מדובר בכ-600 דירות שיצאו להשכרה בטווח קרוב, משום שהפרויקט נמצא כאמור בשלבי סיום, ודירות אלה יצטרפו להיצע משמעותי של דירות להשכרה שכעבר קיים בעיר, בעיקר בשכונות החדשות הממוקמות בקצה השני של העיר.

נזכיר כי בעבר התקיים מבצע מכירות גדול של מועדון הצרכנות "חבר" בראש העין, וחלק לא מבוטל מהדירות שנרכשו במסגרת המבצע נרכש על-ידי משקיעים. במקביל, גם הפרויקטים המוזלים שנבנו בעיר, כמו גם עתידים להיבנות בהמשך, אם במסגרת מחיר מטרה ואם במסגרת מחיר למשתכן, עתידים לכלול דירות שבעליהן מתכננים להוציא לשכירות. כל עוד היצע הדירות החדש טרם יצא לשוק, קשה להעריך מה תהיה ההשפעה על מחירי השכירות בעיר, אולם לא מן הנמנע שמדובר במהלך שהשפעתו על רמת מחירי השכירות בעיר כולה תהיה ניכרת.

עוד כתבות

ניר חפץ / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הותר לפרסום לבקשת "גלובס": דמות הקשורה לניר חפץ נחקרה ונשאלה שאלות חודרניות

החקירה, שאירעה לפני שחפץ חתם על הסכם עד מדינה, היא האירוע שאת צו איסור הפרסום לגביו הפר שר המשפטים אוחנה ● "גלובס" פנה לביהמ"ש בבקשה להתיר פרסום מבוקר שאינו פוגע בצנעת הפרט ● חפץ והפרקליטות מכחישים שהחקירה שימשה אמצעי לחץ פגום לחתימת ההסכם

אביגדור ליברמן / צילום: דני זקן, גלובס

ליברמן: נתוני הגירעון יחד עם הרקטות מעזה והמצב בסוריה מחייבים ממשלת אחדות

(עדכונים שוטפים) - בחצות יפקע המנדט של גנץ להרכבת הממשלה ● נתניהו: "ליברמן אמר שילך עם הצד שלא יסרב. עכשיו נותר רק לראות אם הוא יעמוד בהתחייבויותיו"

חברות התקשורת / עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

חברות הסלולר מבקשות דחייה במכרז הדור החמישי

פרטנר מבקשת דחייה על רקע אי-הוודאות בסוגיית מבנה דירקטוריון החברה, סלקום מבקשת דחייה בשל אי-השלמת המו"מ עם גולן טלקום ואקספון, והוט מובייל מבקשת דחייה על רקע אי-הוודאות בפרטנר

בני גנץ ובנימין נתניהו בפגישה עם הנשיא ראובן ריבלין / צילום: חיים צח, לע"מ

היום האחרון למנדט של בני גנץ: מה הסיכוי להקים ממשלה?

גנץ הודיע אמש כי "בחירות שלישיות הן דבר רע, אך לא ניתן לוותר על עקרונות יסוד וערכים בסיסיים" ● אם ב-28 הימים שהיו לנתניהו וב-28 הימים שהיו לגנץ להקים ממשלה, נתניהו לא הסכים להתפשר, וגם גנץ לא הסכים - מה ישתנה ב-21 הימים הבאים? ● פרשנות

אמנון ברויט,/צילום: תמונה פרטית

"גביית התשלום מהלקוחות היא כמעט בלתי אפשרית"

אמנון ברויט (45) הוא חשמלאי מת"א ● "אני מפחד להעסיק עובד כי אני לא בטוח שיהיה לי מאיפה לשלם לו" ● עצמאים? "גלובס" רוצה לשמוע מכם מה מטריד אתכם. צרו קשר במייל ATZMAIM@globes.co.il

רועי רימשון/ תמונה פרטית

הצצה לחייו של עסק קטן: "על כל שקל שאני מרוויח, המדינה לוקחת בין 50 ל-60 אגורות"

רועי רימשון מהישוב לוטם, מקיים הרצאות על שיריה של נעמי שמר וחוקר עצמאי בנושא ● "המסים שאני נדרש לשלם למדינה בלתי הגיוניים וההוצאות מטורפות" ● עצמאים? "גלובס" רוצה לשמוע מכם מה מטריד אתכם. צרו קשר במייל ATZMAIM@globes.co.il 

מכשיר אנדרואיד ישן / שאטרסטוק

חברה ישראלית חשפה פרצה באנדרואיד שאפשרה לצלם תמונות ללא רשות ולגשת למיקום המכשיר

חברת Checkmarx חשפה פרצת אבטחה בסמארטפונים עם מערכת ההפעלה אנדרואיד של גוגל ● הפרצה נוגעת לאפליקציית המצלמה, וניצול שלה יאפשר להאקרים לגשת אליה ללא הרשאה דרך אפליקציה זדונית ולצלם תמונות וסרטונים ללא ידיעת המשתמשים

דב קוטלר / צילום: גדי דגון, יח"צ

המנכ"ל החדש מתחיל לנקות: ירידה של 22% ברווחי בנק הפועלים ברבעון

הבנק, בניהולו של המנכ"ל הטרי דב קוטלר, רשם ברבעון השלישי רווח נקי של 736 מיליון שקל ● הירידה באה בין היתר מירידת ערך של כ-63 מיליון שקל בגין ההשקעה בבנק פוזיטיף הטורקי ומהוצאה של 76 מיליון שקל כתוצאה ממדד מחירים לצרכן שלילי

מייסדי אינטסייטס אלון ארבץ, גיא ניצן וגל בן–דוד / צילום: IntSights

חברת מודיעין הסייבר IntSights גייסה 30 מיליון דולר

את הסבב הובילה קרן הצמיחה קומרה קפיטל ● הגיוס הנוכחי מביא את סך גיוסי החברה ל-70 מיליון דולר

בריאן מויניהן, מנכ"ל בנק אוף אמריקה / צילום: SHANNON STAPLETON, רויטרס

אולי הגיע הזמן להפסיק לפחד מהבנקים?

חשיפתו המסורתית לגורמי המאקרו, הרגולציה המחמירה שמאפיינת אותו וכמובן משבר 2008 מרחיקים את ציבור המשקיעים מסקטור הבנקאות בארה"ב ● אבל לאור התוצאות הטובות בשנים האחרונות, המהלכים להורדת הסיכון והתמחור הנמוך, ראוי לשקול את הגדלת ההשקעה בכמה מהבנקים

גיל מנדלזיס, קפיטוליס / צילום: אייל טואג, יח"צ

עוד גיוס לחברת פינטק: קפיטוליס גייסה 40 מיליון דולר

המערכת שמפתחת החברה יודעת לבצע אופטימיזציה של העסקאות שרשומות בספרים של גופים פיננסיים ● את סבב הגיוס B הובילו הקרנות ספארק ו-SVB קפיטל, שהצטרפו למשקיעים הקיימים סקויה ואינדקס ונצ'רס

 פידליטי / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

ענקית הפיננסים פידליטי קיבלה רישיון למכור ביטקוין בניו יורק

הרישיון יאפשר לחברה לגייס לקוחות לפלטפורמה שהקימה לפני כשנה, המציעה שירותי מסחר ומשמורת של מטבעות דיגיטליים ● הרגולטור הפיננסי של מדינת ניו יורק נתן עד כה רישיונות ל-23 חברות קריפטו

בניין הבימה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ההצגה ממשיכה? ההסתדרות תסייע בתשלום משכורות לעובדי הבימה

על רקע המשבר שמאיים על עתיד התאטרון הלאומי, נפגשו יו"ר ההסתדרות ומנכ"לית הבימה ● במהלך הפגישה סוכם כי ההסתדרות תסייע בתשלום שכר העובדים באמצעות הקרן למפעלים במצוקה ● בר דוד: "לא אתן יד לכך שהתאטרון הלאומי, שאחראי על פאר היצירה ב-100 שנות אמנות, ייסגר במשמרת שלי"

דנה עזריאלי.  "אני לומדת מכולם"  / צילום: איל יצהר

בחמישייה הפותחת של הבורסה: קבוצת הנדל"ן עזריאלי כבר בשווי של 32 מיליארד שקל, לאחר עוד דוח חזק

הרווח הנקי צמח ברבעון השלישי ב-9% ל-289 מיליון שקל ● מתחילת השנה רשמה הקבוצה שיערוכי נכסים ב-175 מיליון שקל, בעיקר מפעילות המשרדים, שתרמו לזינוק של 30% ברווח בתקופה זו ל-990 מיליון שקל

לוטננט קולונל אלכסנדר וידמן / צילום: Jack Gruber-USA TODAY, רויטרס

כך הואשם הקצין היהודי בנאמנות כפולה בשימוע האימפיצ'מנט

מאמץ רפובליקני לקעקע אמינותו של של לוטננט קולונל אלכסנדר וידמן, שמשפחתו היגרה מבריה"מ לארה"ב בהיותו בן שלוש ● וינדמן, שהאזין לשיחת טראמפ עם נשיא אוקראינה, העיד: "אין זה יאה שנשיא ידרוש ממדינה זרה לחקור את יריבו הפוליטי" ● פרשנות

צילום מסך מאתר המכירה / צילום: צילום מסך

מכירה פומבית של ממורביליה נאצית מעוררת סערה בגרמניה ובישראל

קרוב ל-200 פריטים מתקופת הרייך השלישי, רבים מהם ממורביליה נאצית של מנהיגי המשטר, צפויים לעמוד מחר למכירה פומבית במינכן ● המכירה עוררה סערה בגרמניה, למרות הכחשות בית המכירות כי הקונים הם פעילי ימין קיצוני או מעריצים של המשטר הנאצי

קוטג' שכונת מורשה, רמת השרון / צילום: אנגלו סכסון רמת השרון

בכמה נמכר קוטג' בן 5 חדרים בשכונת מורשה ברמת השרון?

קוטג' בשטח 250 מ"ר בשכונת מורשה ברמת השרון נמכר ב-3.8 מיליון שקל ● ובכמה נמכרה דירת 2 חדרים בערד? 

 

בניין הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

ירידות שערים בת"א; טבע מאבדת קרוב ל-4%, הפועלים יורדת ב-3%

מניית בנק הפועלים מרכזת עניין על רקע הדוחות והירידה ברווחים ● ירידה בהכנסות אלקטרה נדל"ן - המניה צונחת ב-10% ● עזריאלי ושטראוס מתחזקת אחרי הדוחות

בית קולנוע בארה”ב/ צילום: רויטרס

משרד המשפטים האמריקאי מטלטל את תעשיית הפצת הסרטים בארה"ב

משרד המשפטים האמריקאי פועל לביטול צווים שנגעו לתעשיית הקולנוע מאז סוף שנות ה-40, במהלך שעשוי להיות בעל השלכות רחבות על הפצת סרטים, והתנאים שבהם הם מוקרנים על המסך הגדול

תושבים תופסים מחסה בזמן אזעקות באשקלון / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

בעקבות האירועים הביטחוניים: פיצוי לעסקים בענפי האירועים והמסעדות ביישובי ספר

ועדת הכספים אישרה תקנות הכוללות מתווה פיצויים לעסקים בענפי האירועים והמסעדות ביישובי ספר בגין ביטול אירועים עקב הנחיות פיקוד העורף וקלקול חומרי גלם ● עפ"י המתווה, העסקים יוכלו לדרוש פיצויים בגין נזקים אחרים שנגרמו להם בשל הפסקת פעילות של 24 שעות