שמואל סייד / צילום: תמר מצפי
חברת הנדל"ן המניב ריט 1 מגייסת כ-50 מיליון שקל באמצעות הקצאה של כ-2% ממניותיה לקרנות הפנסיה וקופות הגמל של בית ההשקעות אלטשולר שחם.
ריט 1 מקצה את המניות לאלטשולר שחם, שכבר כיום מחזיק בכ-8.7% מההון של החברה באמצעות קרנות הנאמנות וקופות הגמל שלו, במחיר של 14.9 שקל למניה, נמוך בכ-1% ממחיר המניה לפני פתיחת המסחר בבורסה היום.
ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד ללא בעל שליטה מרכזי. לצד אלטשולר שחם מחזיקות במניות החברה גם קופות הגמל של מנורה (7.3%), הראל (באמצעות קופות הגמל, קרנות הנאמנות, תעודות הסל וישירות) מחזיקה כ-7.4%, פסגות (7.2%), הפניקס (3.3%) ומגדל (כ-2.5%).
את המחצית הראשונה של השנה סיימה ריט 1 עם הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-144 מיליון שקל, עלייה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התזרים הנקי מפעילות (FFO) גדל ב-14% ועמד על כ-108 מיליון שקל. בשורה התחתונה רשמה החברה ירידה של כ-8% ברווח הנקי לרמה של כ-99 מיליון שקל.
ריט 1 הוקמה ב-2006 כקרן השקעות בנדל"ן שמחלקת את מרבית רווחיה כדיבידנד למשקיעים. תשואת הדיבידנד הנוכחית של החברה עומדת על כ-4.3%. כיום מחזיקה החברה ב-37 נכסים בשטח של כ-486 אלף מ"ר בתפוסה ממוצעת על 97.7%. מרבית נכסי החברה ממוקמים באזורי ביקוש, בעיקר במרכז הארץ ובגוש דן, ומשמשים ברובם למשרדים ומסחר. הנכסים מושכרים לכ-750 שוכרים בחוזים לטווחי זמן שונים.
שוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-2.6 מיליארד שקל לאחר עלייה של 13% במניה בשנה האחרונה.
בחודש שעבר דיווחה ריט 1 כי חתמה על הסכם לרכישת 51% ממניות חברת מחצית היובל, שמחזיקה בבעלות על מגדל היובל, מגבי כתרי, בכ-120 מיליון שקל. המגדל נמצא בצומת הרחובות קפלן ודרך בגין בתל אביב.
החברה כבר שילמה מקדמה של 10 מיליון שקל במזומן, ובמועד השלמת העסקה תשלם ריט 1 עוד 90 מיליון שקל במזומן וכן תקצה לכתרי מניות של עצמה בשווי של כ-20 מיליון שקל. השלמת העסקה מותנית בין השאר באישור הממונה על הגבלים עסקיים ואישור של בית המשפט לאחר שהשותפה במגדל, חברת אפריקה נכסים, ביקשה וקיבלה צו מניעה על העסקה.
מחצית היובל מחזיקה כאמור ב"מגדל היובל" בת"א. מדובר במגדל משרדים בשטח של 67 אלף מ"ר עם חניון הכולל כ-1,300 מקומות חניה. לדברי ריט 1 המגדל מאוכלס בתפוסה כמעט מלאה, וכ-45 אלף מ"ר מושכרים למדינת ישראל עד סוף 2029, בתוספת 550 חניות. למדינה אף קיימת זכות לרכוש את השטח המושכר לה עד 1 בינואר 2025.