גילעד אלטשולר / צילום: ענבל מרמרי
חברת הנדל"ן המניב ריט 1 מגייסת כ-50 מיליון שקל באמצעות הקצאה של כ-2% ממניותיה לקרנות הפנסיה וקופות הגמל של בית ההשקעות אלטשולר שחם. ההקצאה לאלטשולר שחם, שכבר כיום מחזיק בכ-8.7% מההון של החברה באמצעות הקרנות וקופות הגמל שלו, תתבצע במחיר של 14.9 שקל למניה - נמוך בכ-1% ממחיר מניית ריט 1 לפני פתיחת המסחר בבורסה היום. שוויה של ריט 1 בבורסה הגיע לכ-2.6 מיליארד שקל, לאחר עלייה של 13% במניה בשנה האחרונה.
ריט 1, המנוהלת כקרן השקעות בנדל"ן מניב, מנוהלת על-ידי שמואל סייד (מנכ"ל) ודרור גד (יו"ר). לצד אלטשולר שחם, שלאחר הרכישה הנוכחית יחזיק מעל 10% במניות החברה, מחזיקים במניות ריט 1 גם המוסדיים מנורה, הראל ופסגות (מעל 7% כל אחד), הפניקס (3.3%) ומגדל (כ-2.5%).
את המחצית הראשונה של השנה סיימה ריט 1 עם הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-144 מיליון שקל, עלייה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התזרים הנקי מפעילות (FFO) גדל ב-14% ועמד על כ-108 מיליון שקל. בשורה התחתונה רשמה החברה ירידה של כ-8% ברווח הנקי לרמה של כ-99 מיליון שקל.
ריט 1 הוקמה ב-2006 כקרן השקעות בנדל"ן שמחלקת את מרבית רווחיה כדיבידנד למשקיעים. תשואת הדיבידנד הנוכחית של החברה עומדת על כ-4.3%. כיום מחזיקה החברה ב-37 נכסים בשטח של כ-486 אלף מ"ר, בתפוסה ממוצעת על 97.7%. מרבית נכסי החברה ממוקמים באזורי ביקוש, בעיקר במרכז הארץ ובגוש דן, ומשמשים ברובם למשרדים ולמסחר. הנכסים מושכרים לכ-750 שוכרים בחוזים לטווחי זמן שונים.
בחודש שעבר דיווחה ריט 1 כי חתמה על הסכם לרכישת 51% ממניות חברת מחצית היובל, שמחזיקה בבעלות על בניין המשרדים מגדל היובל, מידי המשקיע גבי כתרי, בכ-120 מיליון שקל. המגדל נמצא בצומת הרחובות קפלן ודרך בגין בתל אביב.
החברה כבר שילמה מקדמה של 10 מיליון שקל במזומן, ובמועד השלמת העסקה תשלם ריט 1 עוד 90 מיליון שקל, וכן תקצה לכתרי מניות של עצמה בשווי של כ-20 מיליון שקל. השלמת העסקה מותנית בין השאר באישור הממונה על הגבלים עסקיים ואישור של בית המשפט לאחר שהשותפה במגדל, חברת אפריקה נכסים, ביקשה וקיבלה צו מניעה על העסקה.
מחצית היובל מחזיקה כאמור במגדל היובל בתל אביב. מדובר במגדל משרדים בשטח של 67 אלף מ"ר, עם חניון הכולל כ-1,300 מקומות חניה. לדברי ריט 1, המגדל מאוכלס בתפוסה קרוב למלאה, וכ-45 אלף מ"ר מושכרים למדינת ישראל עד סוף 2029, בתוספת 550 חניות. למדינה אף קיימת זכות לרכוש את השטח המושכר לה עד 1 בינואר 2025.