שמעון וינטרוב בעל השליטה ב־ BCRE / צילום: תמר מצפי
מניית חברת החזקות הנדל"ן BCRE ממשיכה לדשדש, על רקע ההפסדים הכבדים שרושמת החברה. היום (ג') נסחרה המניה בבורסת לונדון במחיר של 0.44 אירו, המשקף לחברה שווי של כ-70 מיליון אירו ותשואה שלילית של כ-75% מאז החלה להיסחר בבורסת לונדון במאי 2014.
BCRE, שבשליטת שמעון וינטרוב ורונן פלד, פרסמה בתקופה האחרונה את דוחותיה הכספיים למחצית הראשונה של 2018. מהדוחות עולה כי החברה סיימה את המחצית הראשונה של השנה בהפסד של 37.5 מיליון דולר, בהמשך להפסד של 50.3 מיליון דולר שרשמה ב-2017 כולה.
להפסד תרמו בעיקר הוצאות מימון גבוה של 16.3 מיליון דולר והוצאות הנהלה וכלליות של 6.6 מיליון דולר. זרוע הפעילות של BCRE ברוסיה הניבה במחצית הראשונה הפסד של 12.1 מיליון דולר, בהמשך להפסד של 30.2 מיליון דולר שרשמה ב-2017 כולה, והפסדי ענק שהסבה ל-BCRE בשנים 2015-2016.
מנגד, רשמה הפעילות בארה"ב רווח של 5.2 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2018, בין השאר בזכות עלייה של 7 מיליון דולר בשווי הנדל"ן להשקעה שבבעלותה. במגזר אחרים, שאינו כולל את הפעילויות ברוסיה וארה"ב, נרשם במחצית השנה הראשונה הפסד של 6.6 מיליון דולר. לשם השוואה, ב-2017 כולה הציגה הפעילות בארה"ב רווח של 0.7 מיליון דולר, בעוד שבמגזר אחרים נרשם הפסד של 1.5 מיליון דולר.
את המחצית הראשונה של 2018 סיימה BCRE עם מזומנים ופיקדונות בשווי של 18.5 מיליון דולר, נכסים פיננסיים בשווי של 2.7 מיליון דולר ופיקדונות בנקאיים מוגבלים בהיקף של 4 מיליון דולר. הון עצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף יוני ב-205.4 מיליון דולר, וסך המאזן כולו עמד על 876.4 מיליון דולר.
נכסי BCRE כוללים בעיקר נדל"ן להשקעה בשווי של 479.1 מיליון דולר, וכן מלאים של דירות בבנייה ואחרים בשווי של 237 מיליון דולר. מנגד, מציגה החברה הלוואות ארוכות-טווח של 345.5 מיליון דולר והלוואות קצרות טווח בהיקף של 194.9 מיליון דולר.
מהדוחות הכספיים עולה עוד, כי בששת החודשים הראשונים של 2018 הצליחה BCRE להאריך ל-2019 ול-2020 את מועדי הפירעון של הלוואות בנקאיות שנטלה בהיקף של 72.3 מיליון דולר, ושמועד פירעונן המקורי חל השנה. נוסף על כך, קיבלה החברה הלוואה חדשה של 20 מיליון דולר מקבוצה של מלווים פרטיים. ההלוואה החדשה נושאת ריבית שנתית של 6.5% ותיפרע ביוני 2020.
עוד עולה מדוחות BCRE, כי במארס השנה נכנסו לתוקפם הסכמים עם הבנק המממן ברוסיה, למימון מחדש של הלוואות בהיקף כולל של 244.5 מיליון דולר. במקביל, דיווחה החברה כי תמכור החזקות בנכסים בארה"ב, בעסקאות שיניבו לה כ-46 מיליון דולר.
ביוני אשתקד השלימו BCRE וחברות נוספות שבשליטת וינטרוב ופלד את מכירת מניות השליטה (40% בדילול מלא) בחברת בראק אן.וי לידי איש העסקים טדי שגיא, תמורת כ-1.1 מיליארד שקל. בראק אן.וי היוותה עד אז את זרוע הפעילות של BCRE בגרמניה, ובעקבות המכירה עברה השנה BCRE לדיווח על בסיס דולרי, וזאת לעומת דיווח על בסיס אירו שבו נהגה טרם המכירה. שגיא עצמו כבר הספיק למכור את המניות באפריל השנה לחברת אדלר הגרמנית תמורת כ-1.4 מיליארד שקל.