גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

איך נראה פרויקט תמ"א 38 בבניין לשימור בתל-אביב

בניין של 44 דירות בתל-אביב שופץ, ונוספו לו 6 דירות דופלקס חדשות ● לא הייתה אפשרות להוסיף מרפסות או ממ"ד לדירות הישנות

מנדלי מוכר ספרים תל-אביב / צילום והדמיה: יח"צ
מנדלי מוכר ספרים תל-אביב / צילום והדמיה: יח"צ

סיפור בעלי הדירות:

ז'אן פול רוסו, בעל דירה בבניין, מספר: "את העסקה יזם אחד מבעלי הדירות, משרד עורכי דין נטוביץ', והוא שקידם את העניין והביא לנו שלושה יזמים, ומתוכם בחרנו אחד. הבניין הזה היה פעם בית מלון, והוא בניין לשימור.

"יש שם 44 דירות על שלוש קומות, אז לא היה קל לאסוף חתימות מכולם. כל הבעייתיות הזו נובעת מחמדנות. 'תן לי יותר כסף ואני אסכים', זה לא קשור לנוחות. בסוף כינסנו את כל בעלי הדירות בכפר המכביה ועשינו טקס חתימה, אפילו עם כיבוד.

"בגלל שהעירייה תקעה את זה בנושא של שימור, אז כל הזמן ישבה לנו על המוח, האישורים לקחו איזה חמש שנים. והבנייה ברוטו בערך שנתיים. זה בניין ממש ממש ישן, תשתיות של בית מלון שונה מזו של בית מגורים רגיל, אינסטלציה, ולא לחרוג במילימטר ולשמור על החזות. אז היינו נעצרים כי היה מגיע פקח של העירייה שלא נסטה שלושה מילימטר שמאלה. שיהיו חיפויים כאלה ולא אחרים. מישהו רצה אדום - והעירייה לא הסכימה. הייתי מעדיף שיעשו פינוי-בינוי ויוסיפו חניה תת-קרקעית, אבל זה לא התאפשר".

מנדלי מוכר ספרים תל אביב/ צילום והדמיה: יח"צ

התמורה ליזם:

היזם מקבל תוספת של קומה וחצי שבהן יבנה 6 דירות דופלקס חדשות.

התמורה לבעלי הדירות:

חיזוק, שיפוץ, התקנת מעלית, החלפת כל התשתיות, חיפוי חדש חזיתות. לא הייתה כל אפשרות להוסיף ממדים ו\או מרפסות שמש לדירות הקיימות.

לו"ז:

הפרויקט נמצא בשלבי גמר, צפי אכלוס פברואר 2019.

מיקום מדויק: רח' מנדלי מוכר ספרים 7, במרכז תל-אביב

המצב הקיים: בניין שנבנה בשנת 1930 ושימש כמלון, ובו 44 דירות בשטח ממוצע של 40 מ"ר. הבניין יושב על מרתף ענק של 300 מ"ר לערך. ללא חניות וללא מעלית.

היזם: קבוצת אדלר

קבלן הביצוע: א. אדלר נכסים בע"מ

אדריכל: משה ורשבסקי

עוד כתבות

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון./ צילום: רפי קוץ

אמיר ירון: מערכת החינוך אחראית לאי השוויון הגבוה במיומנויות בישראל

כך אמר נגיד בנק ישראל בכנס השנתי של חטיבת המחקר של בנק ישראל ● "כיצד קורה שהיקף הלומדים להשכלה גבוהה נרחב, אבל המיומנויות בשוק העבודה נמוכות?"

אדוארדו אלשטיין / צילום: איל יצהר

נכשלה הצעת הרכש של דיסקונט השקעות להחזקות הציבור בנכסים ובניין

בהצעת הרכש שהגישה לא נרשמה היענות בשיעור המינימלי שיאפשר את מחיקת מניות נכסים ובניין מהבורסה, ועקב כך בוטלה ההצעה

סוחרים בוול סטריט / צילום: רויטרס

המסחר בוול סטריט ננעל בירידות שערים; הנאסד"ק איבד 1.5%

ה-S&P 500 עם איבד היום מערכו 0.95% והדאו ג'ונס ירד 0.67% ● תשואת האג"ח האמריקאית ל-10 שנים מאיימת לשבור את רמת ה-2% ● אלו של ממשלת גרמניה ל-10 שנים רושמות שפל היסטורי ● אלרגן צפויה להימכר לאבווי תמורת 63 מיליארד דולר, כך דיווח "הוול סטריט ג'ורנל"

בני נוער / תצלום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

למה הורים חושבים שילדים בני 13 יכולים לפתוח חשבון באינסטגרם?

ילדים עדיין לא יודעים לשלוט בדחפים, אך ההורים נותנים להם לשוטט באופן חופשי באינטרנט ● מאחורי זה עומדת חקיקה מבלבלת, וברית לא צפויה בין ארגוני זכויות אזרח וחברות עסקיות

פרויקט תמ"א 38. בעלי הדירות חיפשו הזדמנות כלכלית טובה יותר / צילום: אייל פישר

האם הערת אזהרה מהווה בטוחה ראויה לרוכשי דירות בתמ"א 38?

עדיף לרוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38/1 לקבל בטוחות נוספות מלבד רישום של הערת אזהרה, או לפחות להיות מודעים לסיכונים

עודד שחם שופט / צילום: יוסי זמיר

על-סמך לאקונה בחוק: ביהמ"ש חייב את רשות שוק ההון להתיר לעבריין מס מורשע להמשיך ולהפעיל צ'יינג'

שופט המחוזי בירושלים, עודד שחם, הוציא צו ביניים שמחייב את רשות שוק ההון להתיר לחברה המפעילה צ'יינג' ושבעליה הורשע בביצוע עבירות מס, להמשיך בפעילותה באופן זמני ● לטענת החברה, החלטת הרשות שלא להתיר לה להפעיל צ'יינג', בשל הרשעתו של בעליה, מנוגדת לחוק

טל גרנות גולדשטיין/ צילום: צילום: רפי דלויה

משרד התקשורת נותן ברקס למהירות הגלישה בישראל

ההחלטה של משרד התקשורת לעכב את קצב הגלישה החדש של הוט היא מסוג ההחלטות שקשה להגיד עליהן משהו טוב ● אם הגיעו למסקנה שהוט יצאה עם השירות מבלי להודיע לספקיות, היו צריכים לעצור אותה באותו הרגע ● אחרי שהרכבת יצאה מהתחנה, לעכב אותה כעת זו פשוט טעות ● פרשנות

הדיון בנושא שדה דב / צילום:  טלי טננבוים,

"מדינת פרטץ'": כך אמרה נציגת בעלי הקרקעות של שדה דב, והיא צודקת

שדה דב משלם את מחיר התזמון האומלל – תקופת בחירות והרבה ספינים מסביב, גירעון עמוק בתקציב והתעוררות מאוחרת מדי לטפל בבעיה אקוטית של אובדן תשתית תעופתית קריטית למדינת ישראל ● "מדינת פרטץ'", אמרה נציגת בעלי הקרקעות לאחר שלא נתנו לה לדבר ● ורק קולו של נתניהו לא נשמע ● פרשנות

מגה אור / צילום: מצגת החברה

תנאי השוק הנוחים מקפיצים את מניות הנדל"ן המניב בישראל לשיאים חדשים; המדד הענפי קפץ 30% מתחילת השנה

עסקת מגה אור לא לבד - גם עמיתותיה בשוק הנדל"ן המניב נהנות מהריבית הנמוכה, המאפשרת להן ליזום ולהרחיב את פעילותן בקלות יחסית ● האם רק עלייה של הריבית בעתיד תעצור את הגל?

בראשית סלפי ירח / צילום: באדיבות ספייס IL והתעשייה האווירית

חוכמת ההמונים מגיעה אל החלל: היעד הבא של "בראשית" ייבחר ע"י הציבור

הירח כבר קטן על ישראל: כחודשיים וחצי אחרי ההתרסקות של החללית הישראלית בראשית על הירח, הודיעה הערב SpaceIL כי מסע נוסף לירח באמצעות חללית שתיקרא "בראשית 2" אינו מאתגר מספיק ● ב-SpaceIL אמרו הערב כי "חזרה על מסע דומה לא מציבה את הרף הנדרש ממשימות פורצות דרך ועל כן, הוחלט לחפש אתגר משמעותי אחר

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

נטייה לעליות בת"א: מניית טבע מזנקת ביותר מ-4%

יו"ר הפד ג'רום פאואל הצביע אמש על התחזקות הגורמים המחלישים את הכלכלה אך לא הזכיר הורדת ריבית ביולי ● טבע סוגרת פער ארביטרז' לאחר שעלתה נוכח עסקת ענק בסקטור הפארמה שסיפקה רוח גבית לענף

אחמד טיבי / צילום: איל יצהר, גלובס

לפי טיבי, הפלסטינים סירבו כבר ב–2013 לתוכנית שכללה צ’ופרים כלכליים. מה באמת קרה

"זו לא הפעם הראשונה שהאמריקאים מציעים מיליארדים", אמר ח"כ אחמד טיבי בניסיון להסביר את ההתנגדות הפלסטינית לתוכנית השלום של טראמפ ● האם היו בעבר ניסיונות לקדם את התהליך באמצעות כסף? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

בורסת שנחאי/  צילום: רויטרס Thomas Peter

דבריו של פאואל שלחו את בורסות אסיה לירידות

יו"ר הפד ג'רום פאואל אמר אמש כי הורדת ריבית בחודש יולי אינה ודאית כלל ● המסחר בבורסות ניו יורק ננעל בירידות שערים חדות. בהובלת הנאסד"ק שאיבד 1.51% ● ביפן, Fast Retailing ו-Softbank Corp יורדות וגוררות את המדדים מטה

ברנט סונדרס, מנכ"ל אלרגן / צילום: רויטרס

אבווי רוכשת את חברת התרופות אלרגן בכ-63 מיליארד דולר - פרמייה של 45% על מחיר השוק

לפי דיווח של "הוול סטריט ג'ורנל", חברת התרופות אבווי תרכוש את אלרגן תמורת יותר מ-60 מיליארד דולר ● מדובר במחיר המשקף שווי של 188 דולרים למניה - פרמייה של 45% על מחיר השוק

אייל רביד, בעלי ויקטורי / צילום: יח"צ

ויקטורי נתבעת על כך שלכאורה לא קידמה את המותג הפרטי שלה

תביעה בהיקף של 16 מיליון שקל הוגשה נגד הרשת בטענה כי לא קידמה את מכירות המותג הפרטי על פי הסכם עמה ● התובעת היא ברנד פור יו, בעלת מניות בשותפות הרשת הרביעית ● ויקטורי: "נראה כי טענות התובעת מבוססות על הנחות שגויות, מטרת התביעה הינה ניסיון לשפר את תנאי ההתקשרות בין הצדדים"

מאיר שפיגלר / צילום: שלומי יוסף

הביטוח הלאומי: זינוק של 6 מיליארד שקל בתשלום הקצבאות ב-2018

בשנה שעברה שילם המוסד לביטוח לאומי סכום כולל של 86 מיליארד שקל ● קצבאות הנכות גדלו ב-14% ל-15 מיליארד שקל ב-2018

יוחנן דנינו, רפי קרסו / צילומים: שלומי יוסף, רמי זרנגר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

שידור חי: האתגרים וההזדמנויות בשוק הקנאביס בכנס גלובס

(עדכון) ● האירוע השני בסדרת "עושים שוק" של "גלובס" מתקיים היום ויעסוק באתגרים ובהזדמנויות של תעשיית הקנאביס ● בין הדוברים: משה ברקת, יוחנן דנינו, אהוד אולמרט ופרופ' רפי קרסו

אלעד פלג  / צילום:  רונן גולדמן,

אלעד פלג מונה למשנה למנכ"ל תדיראן וסמנכ"ל פיתוח עסקי וכספים בקבוצה

פלג מגיע לקבוצה לאחר עשור בחברת הייעוץ מקינזי ● בתפקידו האחרון בחברה היה שותף עמית ועבד עם חברות ענק גלובליות ● תדיראן הולדינגס נסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של 953 מיליון שקל

מנאמה בירת בחריין. / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

המבחן הראשון של תוכנית טראמפ: שלום אזורי תמורת 50 מיליארד ד'

תוכנית השלום של הנשיא האמריקאי יוצאת לדרך בבירת בחריין - ללא הפלסטינים שהחרימו וישראל ששלחה אנשי עסקים פרטיים בלבד • מדוע נבחרה דווקא בחריין לארח את האירוע, ומה גורם לאמריקאים להאמין כי תוכנית התמריצים הכלכלית תהיה זו שתחסל את האיבה ההיסטורית בין ישראל לפלסטינים

שירות ההסעות האוטונומי־חשמלי של פולקסווגן בהמבורג/  צילום: יח"צ

מבאיידו הסינית ועד גוגל: הפרויקט הישראלי שהצית קרב ענקים גלובלי

הכניסה של מובילאיי לפיתוח חבילה מלאה של שירותי תחבורה אוטונומיים דוחפת שחקניות ענק גלובאליות לצעדי נגד ● באיידו הסינית מנסה לאיים על ההגמוניה של מובילאיי בתחום המצלמות וגוגל מסמנת טריטוריה באירופה ● רק הרגולטור הישראלי עדיין לא מתעורר