גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

האמנם המבצע של גינדי החזקות לאנשי "חבר" הוא אפליה?

רשות מקרקעי ישראל דרשה מגינדי לעצור את שיווק הקרקעות לעמיתי "חבר" ● איפה ההיגיון לדרוש ממנה להימנע מעסקה רווחית שהיא עושה? האם אין כאן הגזמה בעניין ההתערבות בעסקיו של היזם? ● פרשנות

הפרויקט באור-יהודה /  צילום: הלית ינאי-לויזון
הפרויקט באור-יהודה / צילום: הלית ינאי-לויזון

בשבוע שעבר השמיעה האגודה לזכויות האזרח קול זעקה: "מבצע גינדי לעמיתי חבר בפרויקט באור-יהודה נגוע באפליה". בעקבות זאת פנתה רשות מקרקעי ישראל לגינדי החזקות בבקשה לעצור את מכירת הדירות לעמיתי חבר באור-יהודה עד לבירור שיקיימו עם החברה היזמית בנושא.

מדובר בפרויקט שבו כ-80% מיחידות הדיור משווקות במסגרת מחיר למשתכן, ורק 20% מיחידות הדיור הותרו לזוכים במכרז, לשווק לקהל הרחב. יחידות הדיור שמשווקות במסגרת מחיר למשתכן כפופות לתנאים שקבעה הממשלה והזוכים בהן נקבעים כידוע במסגרת הגרלות.

לגבי יחידות דיור שמשווקות בשוק החופשי נוהג המנהל לכלול הערה והתראה כדלקמן: "החוכר מתחייב להימנע מלנקוט אפליה פסולה בעת שיווק יחידות דיור והוא מצהיר בזאת כי הוא יודע שאם יפר התחייבות זו, המחכיר יהיה רשאי, מבלי לפגוע מכל סעד אחר העומד לזכותו על פי דין, לבטל חוזה זה ו/או לדרוש ולקבל ממנו פיצויים מוסכמים בשיעור של 15% מהערך היסודי של המגרש בצירוף הפרשי הצמדה בין המדד היסודי למדד המחירים לצרכן האחרון שיהיה ידוע במועד התשלום ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כלפי המחכיר במקרה כזה".

וזאת עושה רשות מקרקעי ישראל מתוך ניסיון העבר, עת החליטו יזמים וזוכים שונים לעשות מעין "ועדות קבלה" שונות ולמכור יחידות דיור רק לסוגי אוכלוסיות מסוימות.

בכך קמה טענה צודקת כלפי המדינה, שמכרה אמנם הקרקעות, אך בעקיפין היא מאפשרת אפליה שכזאת, ולכן הוכלל הסעיף הזה, שהוא סעיף סטנדרטי ודי צודק להבנתי.

מה קרה במקרה של גינדי באור-יהודה?

רוב יחידות הדיור קשורות למחיר למשתכן ובוודאי לא לחברי חבר, אלא לזכאי משרד השיכון. לגבי אותן דירות שהותר לשווק לקהל הרחב, להבנתי, עשתה גינדי את מה שמותר לה בהיותה בעלת הרכוש, שהוא החלק היחידי למעשה במכרז, עליו היא תוכל להרוויח.

אז היכן ההיגיון לדרוש ממנה להימנע מעסקה רווחית שהיא עושה? האם באמת עסקה לחברי חבר, היא אפליה?

האם אין כאן הגזמה בעניין ההתערבות בעסקיו של היזם?

קיימות עשרות עסקאות בשוק הישראלי, ולא רק של דירות, אשר בהן עושים מבצע או הנחה לחוג רוכשים מסוים, האם גם כאן יטענו שזאת אפליה?

אני מזכיר עוד, שלגבי רוב יחידות הדיור המשווקות במחיר למשתכן, די הגבילו את היזם שזכה בהן, והוא מחויב למוכרן לפי נוהל קפדני ומחייב.

יתרה מכך- אם אותן יחידות דיור לא נמכרות בשל היעדר רוכשים במחיר למשתכן, עדיין חלות על היזם מגבלות נוספות למכירה החוצה, ולפי השינויים האחרונים (ראו החלטה 1572 האחרונה למשל) הוא מחויב להציע את הדירות האלה למחוסרי דיור וכו', במחירים מוגבלים שנקבעו במכרז.

לכן, ראוי הוא לנסות ולצמצם את הרגולציה וההחמרה בעניין זה, לפחות לגבי החלק הקטן ביח"ד המשווק לשוק הרגיל.

נראה גם שברמ"י עצמו היו ערים לזהירות הזאת, ולפי הפרסומים, הרשות לא קבעה את עמדתה הנחרצת, אלא ביקשה לשמוע את עמדת היזמים בקשר לטיעוני האפליה.

■ עו"ד דוד בסון שותף במשרד עורכי הדין הרטבי, בורנשטיין, בסון העוסק בנדל"ן. 

עוד כתבות

אלון בלוך, חברת K Health / צילום: תמונה פרטית

יוניקורן בבריאות הדיגיטלית: K Health גייסה 132 מיליון ד' לפי שווי של 1.4 מיליארד ד'

K Health פיתחה טכנולוגיה המאפשרת ליצור צ'אט מותאם אישית לאדם המעוניין בטיפול רפואי, במסגרתו הוא מקבל שירות רפואי ראשוני ואבחון עצמי ● החברה מספקת היום גם שירותי רפואה מרחוק ● אלון בלוך: "המערכת נועדה לעזור לאנשים להבין מה יש להם ולפתור את הבעיה, כשהאמביציה היא ללמד את המכונה את שפת הרפואה"

אמיר גל–אור  / צילום: איל יצהר, גלובס

אינפיניטי מדיקל חתמה על הסכם שת"פ עם חברת השקעות סינית מקבוצת סינופארם

סינופארם הסינית שייכת לקבוצת החברות ממנה יצא החיסון הסיני המוביל לקורונה ● אינפיניטי מדיקל הונפקה בבורסה לפני כשבועיים ● "החברה תקים משרד לאיתור שיתופי-פעולה ישראלים בתוך המשרדים של אינפיניטי מדיקל בת"א ותחפש השקעות ישראליות"

אמיר ברמלי/ צילום: כדיה לוי

ברמלי חשוד בניסיון למלכד את מערכת המשפט. איך היא תצא מהפלונטר?

ניסיונו של איש העסקים הנאשם בהונאת משקיעים, להציג כאילו ניהל קשרים עסקיים עם בנו של השופט שאמור לגזור את דינו, מעמיד את מערכת המשפט במצב מורכב • האם השופט כבוב יכול לגזור באובייקטיביות את עונשו?

אילוסטרציה - בורסה ת"א / צילום: שלומי יוסף

עליות בבורסה בת"א: מירלנד טסה 22%, בונוס ביוגרופ מזנקת 18%

בונוס ביוגרופ הודיעה על תחילת ניסוי קליני בחולי קורונה ● ביג רוכשת את השליטה באפי נכסים ● סלקום תמחק את מניותיה מהמסחר בניו יורק

מי בעלי העניין שמימשו מניות ב-2.5 מיליארד שקל במחצית הראשונה של 2019? / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

לא עצרו בקורונה: אלה הם בעלי העניין בת"א שמכרו אשתקד מניות בכ-5 מיליארד שקל

המימושים הגדולים ביותר - של דסק"ש במניות שופרסל ● מכרו במאות מיליוני שקלים: המשפחות השולטות בשפיר הנדסה, בפרשמרקט ובפוקס, והקיבוצים דליה ויזרעאל ● מסע הקניות הבולט של 2020 - אהרון פרנקל במניות גב ים

אילוסטרציה - בורסה ת"א / צילום: שלומי יוסף

המשקיעים הקטנים נוהרים לבורסה: עלייה חדה בפתיחת חשבונות ני"ע וירידה בשווי העסקה הממוצעת

משבר הקורונה הוביל לעלייה של כ-40% במחזור היומי במניות ב-2020, עם זינוק בהיקף העסקאות במניות הטכנולוגיה - שהפכו לתחום הלוהט במשבר ● הפחתת שווי העסקה המינימלית עשויה לתמוך בהמשך המגמה של חזרת הציבור לבורסה

קוואלי / צילום: Quali

הסטארט-אפ קוואלי מפתח תקווה שפעיל בתחום הענן גייס 54 מיליון דולר

רשימת הלקוחות של החברה כוללת את מיקרוסופט, דל ומשרד ההגנה האמריקאי ● המנכ"ל ליאור קוריאט: "אם נצליח בתוכניות שלנו חברה של מיליארד דולר זה משהו שאנחנו רואים"

קניון ביג אשדוד / צילום: עדי גרוס

יתרון לגודל: ההשתלטות של ביג על אפי נכסים תרחיב את פעילותה בישראל ובמזרח אירופה

הצעת הרכש שהגישה ביג למניות אפי נכסים הגדילה את החזקותיה לכ-60% ממניות ענקית הנדל"ן המניב, הנסחרת בשווי של 4.4 מיליארד שקל ● בד בבד העמידה ביג על המדף את מרכזי הקניות שלה בארה"ב ששוויים כ-2.8 מיליארד שקל

פרטיות הלקוח / אילוסטרציה: Reuters, Monster Ztudio

מפעילי התקשורת נגד דרישת המשרד למידע פולשני על לקוחותיהם

"פגיעה קשה בפרטיות הלקוחות. מדוע המדינה צריכה לדעת איזו חבילת אינטרנט הלקוח צורך ומדוע היא צריכה את כתובתו?"

יאיר לפיד, כחול לבן / צילום: תמר מצפי

האם לפיד חיסל בזמנו את הרוב הגברי בצמרת האוצר?

יאיר לפיד מתגאה ברוב הנשי שיצר בצמרת האוצר: "כשנכנסתי לאוצר היו בין שבעת המנכ"לים שישה גברים ואישה. כשעזבתי היו ארבע מנכ"ליות ושלושה מנכ"לים" ● יש לו על מה להתבסס ● המשרוקית של גלובס

בנימין נתניהו חיסוני קורונה חברת פייזר / צילום: אמיל סלמן-הארץ

נתניהו: "ביקשתי מוועדת החיסונים לתעדף את חיסון בני 16 ומעלה"

הממשלה דנה היום בהארכת הסגר ● שר הבריאות יולי אדלשטיין ואנשי משרדו דורשים להאריך את הסגר בשבועיים על רקע נתוני התחלואה הקשים ● כחול לבן דורשים קידום של אכיפה במוקדי התחלואה והעלאה מיידית של הקנסות ● נתניהו: "קורא למשטרה לנקוט יד ברזל נגד כל מפירי החוק"

מייסדי סטאקפולס. מימין: אלדד לבני CPO, עופר סמדרי CEO, ליאוניד בלקינד CTO / צילום: גיא חמוי

אחרי האקזיט המהיר של לומינייט, המייסדים חושפים סטארט-אפ חדש

עופר סמדרי, ליאוניד בלקינד ואלדד לבני, מכרו את החברה הקודמת שלהם ב-2019 לסימנטק תמורת כ-200 מיליון דולר ● הסטארט-אפ החדש שלהם סטאקפולס, שכבר גייס 28 מיליון דולר, מנסה לפתור תקלות בשירותי תוכנה בענן

פרופ’ אבי שמחון, יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה / צילום: יונתן בלום, גלובס

משרד רה"מ החליט לא להאריך את פעילות מינהלת תחליפי דלקים ורכב חכם

סמכויות המינהלת, שתמכה בעשור החולף בקהיליית האוטוטק ובפרויקטים לפיתוח מקורות אנרגיה ירוקים, יועברו למועצה הלאומית לכלכלה

איתי בן זאב / צילום: תמר מצפי

התוכנית של בורסת ת"א להגברת התחרות בבנקים באמצעות בתי ההשקעות

הבורסה תאפשר לחבריה שאינם בנקים להעמיד הלוואות ללקוחות, לא רק למטרות מסחר, וגם להנפיק כרטיסי אשראי ● רוצה לצרף כחברים גם חברות ביטוח וכרטיסי אשראי

גבאי אבי / צילום: תמר מצפי

סלקום נפרדת מניו-יורק לאחר 14 שנים ותשואה שלילית של כמעט 50%

סלקום הונפקה בבורסת ניו יורק לפי שווי של 2 מיליארד דולר, והיא נמחקת ממסחר כאשר השווי שלה עומד על 866 מיליון דולר ● לפי הערכות, גם פרטנר צפויה לשקול את האפשרות למחוק את מנייתה ממסחר בארה"ב ● סלקום: "יהיה נבון לחברה לסיים את רישומה למסחר בבורסת ניו יורק ולהפחית את ההוצאות הקשורות בכך"

תל אביב / צילום: שאטרסטוק

מחירי השכירות ברעננה ירדו, בתל אביב עוד יותר: סיכום שנה בנדל"ן המניב

בדיקה שערכה חברת ניהול הנכסים הבינלאומית CBRE מצאה כי תל אביב ספגה את הפגיעה המשמעותית ביותר במחירים ● "עיקר הנטישה היה במשרדים קטנים"

סקוט גאלוויי / צילום: ג'ים בלוק

הביטקוין יגיע ל-50 אלף דולר: גורו העסקים סקוט גאלווי מגיע לאירוע פתיחת השנה של גלובס - אלה התחזיות שלו

פרופ' סקוט גאלוויי הוא יזם סדרתי ומומחה לעסקים ושיווק ● לרגל אירוע פתיחת השנה של גלובס, שייערך הערב בשיתוף בנק הפועלים, ריכזנו טעימה מהתחזיות שלו לשנה הנכנסת

הבורסה בוול סטריט  / צילום : Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

המסחר בניו יורק נפתח בעליות ביום האחרון לנשיאות טראמפ

גולדמן זאקס ובנק אוף אמריקה עקפו את התחזיות ברבעון הרביעי ב-2020 ● ירידות בבורסות אירופה ● הביטקוין מתייצב ונסחר ברמה של 37,000 דולר ● הנפט קופץ והזהב מתחזק מעט

סניף מחסני השוק. הרשת מקדמת בימים אלה הנפקה בבורסה / צילום: יח"צ

העסקה שהציתה קרב בין שתיים מרשתות המזון הגדולות בישראל

בין הרשתות נוצרה מחלוקת סביב סניף בירושלים ששוכרת מחסני השוק מרשת זול ובגדול, אשר מאיימת עתה בחילוט הערבות ● במוקד: מחסני השוק מעכבת את דמי השכירות בטענה לנזקים במושכר ● מחסני השוק: "התשלומים נמסרו השבוע למשכיר"

הדפסות תלת־ממד של מאסיבית / צילום: אתר החברה

הנפקה מאסיבית בדרך לבורסה: חברת מדפסות התלת-ממד מכוונת לשווי 200 מיליון דולר

הטכנולוגיה של MASSIVit3D מבוססת על ג'ל צמיגי והיא חלוצה בתחום פתרונות הדפסת תלת-ממד בתחומי הנדסה, בידור, עיצוב וארכיטקטורה ● בעלי המניות בחברה שמוביל גרשון מילר כוללים את צורי דבוש, צבי נטע והמתחרה סטרטסיס