גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עיריית אור יהודה נגד הרחבת נתב"ג: "איום על חוסנה הכלכלי של העיר ועל איכות חיי התושבים"

תכנית הרחבת נתב"ג צפונה מאפשרת בניית 2 מיליון מ"ר משרדים, מסחר ולוגיסטיקה • העירייה: "הדבר עשוי להוות תחרות לא הוגנת" • רשות שדות התעופה: "התנגדות עיריית אור יהודה אינה עולה בקנה אחד עם טובת מיליוני הנוסעים הפוקדים את נתב"ג מדי שנה"

 נמל התעופה בן-גוריון  / צילום: מוני שפיר
נמל התעופה בן-גוריון / צילום: מוני שפיר

הרחבת נתב"ג צפויה לפגוע קשות במצבה הכלכלי של אור יהודה, להבריח אוכלוסיות חזקות ולפגוע באיכות החיים של תושבי העיר. כך נטען בהתנגדות שהגישה לאחרונה עיריית אור יהודה, לתוכנית פיתוח האזור הצפוני בנתב"ג שיזמה רשות שדות התעופה, שצפויה לכלול גם שער כניסה צפוני למתחם. ההתנגדות הוגשה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה שתקיים דיון בנושא בשבוע הבא. התוכנית להרחבת נתב"ג חלה על שטח של למעלה מ-1,200 דונם, המצויים באזור הצפוני של נתב"ג הגובל באור יהודה ויהוד מונוסון. התוכנית משנה יעוד של שטחים שחלקן מיועד לרחבת חנייה למטוסים, ליעוד חדש של שימושים שונים הנלווים לשדה תעופה וכוללים זכויות בנייה ל-2 מיליון מ"ר.

"אור יהודה תהפוך לחניון"

"להקמת כניסה צפונית חדשה לנתב"ג יש פוטנציאל כלכלי לא מבוטל לרשויות שמצפונה וביניהן אור יהודה, אולם לצערנו התוכנית המוצעת בנוסחה היום, מהווה איום על חוסנה הכלכלי של העיר בעתיד ועל איכות חיי התושבים בעקבות מטרדי הרעש הצפויים ממנה ובשל עומסי התנועה והחנייה העלולים להיווצר בסביבתה עם הקמת שער הכניסה הצפוני של נתב"ג", צוין בפתח ההתנגדות שהוגשה באמצעות עוה"ד אייל מאמו וגל אוהב ציון ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות'. לטענת העירייה הבדיקות התנועתיות והסביבתיות התעלמו מהיקפי התנועה הצפויים להיווצר באזור, וממטרדי הרעש הכרוכים בהקמת טרמינל חדש "מרחק 600 מטרים מבתי התושבים באר יהודה" נכתב. בהתנגדות מעלה העירייה חשש כי אם הכניסה הצפונית לנתב"ג תאפשר גישה של נוסעי טיסות מסחריות אל טרמינל 1 וטרמינל 3, עלול להיגרם מצב שבו הנוסעים יחנו את רכביהם באור יהודה, וישתמשו בעיר כ"חניון לטווח ארוך". לטענת העירייה, "הדבר עשוי להביא לעומסים אדירים על אור יהודה כולה, ומצב של שיתוק העיר". על כן מבקשת העירייה מהוועדה המחוזית לקבוע כי השער הצפוני לא ישמש את קהל הנוסעים ולא תתאפשר ממנו הגיעה לטרמינל 1 וטרמינל 3.

לטענת העירייה התכנית החדשה תבריח אוכלוסיות חזקות מהעיר "המטרד האקוסטי החריף הוביל לכך שבשנים האחרונות חלק גדול מהתושבים הוותיקים נוטשים את השכונות הדרומיות ובמקומם מגיעה אוכלוסיה ממעמד חברתי כלכלי נמוך, בשל ירידת מחירי הדיור בשכונות אלו, אשר נגרמה כתוצאה מהרעש שרק הולך ומתגבר עם עליית כמות ההמראות והנחיתות בנתב"ג. על כן דורשת העירייה בהתנגדות כי התוכנית לא תאושר ללא בחינה של נספח אקוסטי שיצורף לה, הכולל השפעה על בתי התושבים, והוראות מיגון אקוסטי שיש לבצע במקרה של הרצת מנועי מטוסים בסמיכות יחסית לבתי התושבים באור יהודה.

בעירייה מעלים חשש לחוסנה הכלכלי של העיר לנוכח התוכנית המוצעת שתהווה תחרות ישירה על מקורות ההכנסה העירוניים "מתן אפשרות להקמת שטחי משרדים מסחר לוגיסטיקה לשיווק בשוק החופשי בתחום נתב"ג בהיקף העולה על 2 מיליון מ"ר, תהווה פגיעה דרמטית ביכולתה של אור יהודה להביא לכדי מימוש של מלאי שטחי התעסוקה והמסחר שבתחומה...הדבר עלול להוביל לפגיעה משמעותית בחוסנה הכלכלי של העירייה המצויה בעיצומה של תנופת פיתוח למגורים, ונשענת על אותם שטחים מניבים לצורך מתן שירותים לתושביה". לטענת עיריית אור יהודה, לאור היקפי השטחים המניבים שמציעה התוכנית, חלה חובה על הוועדה המחוזית לבחון את הביקושים לשטחים מניבים והצרכים של הרשויות הסובבות את התוכנית, ובכללן אור יהודה, וכן לשקול שיקולים של צדק חלוקתי מההכנסות הצפויות עם מימוש התוכנית. "זכויות הבנייה בתוכנית ניתנו ללא כל פרופורציה, וללא בדיקה כלכלית אזורית לבחינת הפגיעה הצפויה ברשויות הסמוכות... נוכח ריבוי התוכניות למגורים המוקדמות בשטחה הצפויות להכפיל את אוכלוסייתה בעשור הקרוב כחלק מהמאמץ הלאומי להגדלת היצע הדיור במרכז הארץ, היא נדרשת לתוספת של 1.2 מיליון מ"ר של שטחים מניבים בכדי לשמור על איזון תקציבי לאורך טווח זמן של 20 שנה. מתן אפשרות לרשות שדות התעופה לשווק שטחי תעסוקה בהיקפים כה גדולים בפטור ממיסוי מוניציפלי (ארנונה) בעוד שהרשויות הגובלות נושאות בנטל הגדלת היצע הדיור ומתן שירותים לתושביהן, מהווה יתרון כלכלי בלתי הוגן ומנוגד לעקרונות צדק חלוקתי" נכתב.

"עמימות בקשר לשימושים המותרים"

לגבי היקף התוכנית נכתב בהתנגדות כי: "אור יהודה מתנגדת הן לאחוזי הבנייה הנדיבים מידי שנקבעו בתוכנית בניגוד גמור לפרוגרמה שהוכנה והן ביחס לעמימות בקשר לשימושים הקבועים בתוכנית אשר יאפשרו ניצול של השטחים למשרדים מסחר ולוגיסטיקה לקהל הרחב, ולא רק לעובדי שדה התעופה ושימושי שדה התעופה".

לטענת העירייה, חלק ניכר מהשטח מיועד כיום על פי תמ"א 2 ל"רחבת חנייה למטוסים", שאותו מבקשת התוכנית לשנות בין היתר לייעוד "נמל תעופה כללי ואזורי שירות". בהתנגדות טוענת העירייה כי אין בסמכות הוועדה המחוזית לשנות יעוד קרקע של רחבת חנייה למטוסים אשר נקבע בתמ"א 2, ועל כן יש להשאיר יעוד זה במצבו כיום. לטענת העירייה מלבד הפונקציות התפעוליות והתעופתיות הנדרשות בהפעלת טרמינל, מתירה התוכנית שימושי משרדים, מחסנים ושירותי הסעדה וחנויות בהיקפי בנייה אדירים והכל תחת היעוד הכללי של "שירותי תעופה", ובסתירה מוחלטת מהפרוגרמה שצורפה לתוכנית. לטענת אור יהודה מדובר בהיקפים חסרי הצדקה, אשר עלולים להוות תחרות בלתי הוגנת עם שטחי התעסוקה והמסחר בסביבת התוכנית. על כן דורשת העירייה בהתנגדות כי הועדה המחוזית תבהיר במסמכי התוכנית כי כל השימושים שייעשו בשטחי התוכנית יהיו אך ורק לצורכי שדה תעופה. וכן כי השימושים יינתנו רק למי שעובר ביקורת דרכונים כשירות לנוסע.

מרשות שדות התעופה נמסר בתגובה: "השלמת התכנית המפורטת לאזור הצפוני של נתב"ג בעתודת הקרקע האחרונה לפיתוח נמל התעופה הבינלאומי של מדינת ישראל נדרשת לשם ייעול הליכי התפעול ושיפור רמת השרות לנוסעים. התנגדות עיריית אור יהודה, אינה עולה בקנה אחד עם טובת מיליוני הנוסעים הפוקדים את נתב"ג מידי שנה ותגובת רש"ת להתנגדות תובא בדיון שיתקיים בנושא בוועדה המחוזית."

עוד כתבות

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023