גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

דוחות חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים: צמיחה של 62% ברבעון השלישי

הרבעון השלישי של 2018 הסתכם עבור חברת הנדל"ן עם רווח נקי של 101.2 מיליון שקל ● בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הציגה החברה רווח נקי של 316.9 מיליון שקל ● כלכלית ירושלים מובילה כיום הליך של מיזוג בעסקת מניות עם החברה הבת, מבני תעשייה

פורסם בתאריך: 21.11.2018, 12:00 מאת: עומרי כהן

דודו זבידה, מנכ"ל כלכלית ירושלים / צילום: איל יצהר

חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים סיכמה היום את הרבעון השלישי של 2018 עם רווח נקי של 101.2 מיליון שקל, המשקף צמיחה של 62.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בין השאר, נהנתה החברה ברבעון השלישי מעליית ערך נדל"ן להשקעה של 104.4 מיליון שקל, שתרמה לצמיחה ברווחים.

בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הציגה החברה רווח נקי של 316.9 מיליון שקל, בין השאר בסיוע עלייה של 180.1 מיליון שקל בערך הנדל"ן להשקעה של החברה. בתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה רווח נקי של 111.6 מיליון שקל, כאשר אז נרשם רווח של 94.3 מיליון שקל בלבד מעליית ערך הנדל"ן.

כלכלית ירושלים והחברות הבנות, מבני תעשיה ודרבן, מחזיקות יחדיו ב-626 נכסים מניבים בישראל, ב-21 נכסים מניבים במערב אירופה, ב-4 נכסים מניבים במזרח אירופה וב-5 נוספים בצפון אמריקה.

את הרבעון השלישי סיימה החברה עם רווח מפעולות השכרה (NOI) 171.9 מיליון שקל, לעומת 177 מיליון שקל ברבעון המקביל. לדברי החברה, נבעה את הירידה ב-NOI בעיקר ממימוש נכסים בחו"ל. בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה הסתכם ה-NOI ב-416 מיליון שקל, לעומת 418 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

עם זאת, בכל הקשור ל-FFO (תזרים שוטף מפעילות) מציגה כלכלית ירושלים בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה צמיחה של 31% ל-258 מיליון שקל, לעומת התקופה המקבילה. ברבעון השלישי לבדו צמח ה-FFO ב-30.6% ל-98 מיליון שקל.

במקביל, מציגה כלכלית את הירידה המתמשכת ביחסי המינוף שלה. יחס החוב ל-CAP ירד בסוף ספטמבר ל-57.3%, לעומת 63.4% בסוף דצמבר 2017 ובהשוואה ל-71% בסוף 2016. בשש השנים הקרובות תעמוד החברה בפני קצב פירעונות חוב נוח למדי של כ-130 מיליון שקל בשנה (תשלומי קרן במונחי סולו).

ההון העצמי גדל השנה בחצי מיליארד שקל

מנכ"ל כלכלית ירושלים, דודו זבידה, הדגיש כי "אנו ממשיכים במימוש האסטרטגיה הממקדת את החברה בפעילותה העסקית בישראל תוך חיזוק וגידול תזרים המזומנים. אנו מרכזים מאמצים משמעותיים על מנת ליזום ולקדם פרויקטים חדשים בישראל, בנכסים קיימים ובתחומים שונים כמו למשל פרויקט הדגל של החברה ברחוב הסוללים בתל אביב אשר יכלול מגורים, משרדים ומסחר גם יחד".

כלכלית ירושלים מובילה כיום הליך של מיזוג בעסקת מניות עם החברה הבת, מבני תעשייה. ביוני השנה פנה דירקטוריון כלכלית ירושלים לדירקטוריון מבני תעשיה בהצעה לניהול משא ומתן על הסכם למיזוג בעסקת מניות, שיגדיל עוד יותר את ההון העצמי של החברה.

לדברי כלכלית ירושלים, המיזוג הצפוי יהפוך את החברה והחברות הבנות שלה לאחת מקבוצות הנדל"ן הגדולות והמובילות במשק. נכון לסוף ספטמבר, הציגה כלכלית ירושלים הון עצמי של 3.7 מיליארד שקל, המשקף עלייה של כחצי מיליארד שקל מתחילת השנה.

כיום נסחרת כלכלית ירושלים לפי שווי של 2.94 מיליארד שקל, כאשר מבני תעשייה נסחרת לפי שווי של 2.4 מיליארד שקל. כיום מחזיקה כלכלית ירושלים ב-68.3% ממבני תעשיה.

עוד כתבות

שר האוצר בצלאל סמוטריץ', כנס ירושלים של עיתון ''בשבע'', 16.02.25 / צילום: יצחק קלמן

הפירות והירקות יקרים? זה עניין של היצע וביקוש

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הסביר כי ההתייקרות של הפירות והירקות נובעת מסיבה פשוטה: האוכלוסייה גדלה, אבל התוצרת לא ● מבט על שני העשורים האחרונים מגלה שזה אכן מה שקורה ● המשרוקית של גלובס

בגלל הסיכוי למלחמה עם איראן: הנגיד הותיר את הריבית על כנה

בנק ישראל השאיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4% ● השיקול המרכזי: העלייה באי־הוודאות הגאו־פוליטית ● סמוטריץ': "החלטה שגויה. קורא לנגיד לחזור מהחלטתו ולהמשיך במגמת הפחתת הריבית" ● בתחילת השבוע שעבר גילמו השווקים הסתברות של כ-80% להפחתת ריבית, אלא שרוחות המלחמה מול איראן טרפו את הקלפים, ורוב אנליסטים צפו את הותרת הריבית על כנה

השקל מול הדולר / עיצוב: טלי בוגדנובסקי (נוצר בעזרת AdobeFirefly)

ענק ההשקעות שעושה "שורט" על השקל, והסיבות

בגולדמן זאקס מאמינים כי שער הדולר-שקל אינו משקף כראוי את העלייה בסיכונים הגאו־פוליטיים במזרח התיכון, ומעריכים כי השקל בתמחור־יתר של 13% מול הדולר ● בנוסף, בבנק מציינים את החולשה שנרשמת לאחרונה במניות הטכנולוגיה, שמושכת מטה את וול סטריט, כגורם שהופך את ההימור נגד השקל לכלי גידור אטרקטיבי

ליסה סו, מנכ''לית AMD / צילום: Shutterstock

עסקת הענק עם מטא שמקפיצה את מניית השבבים במסחר המקדים

מטא תרכוש שבבי AI ועוצמת מחשוב מ-AMD בהיקף של עד 100 מיליארד דולר ותקבל אופציה להחזיק עד 10% מהחברה ● המהלך נתפס בין היתר כהבעת אמון ביכולת של AMD להתחרות באנבידיה

וול סטריט ננעלה בירידות עקב מכסי טראמפ; מניות התוכנה והבנקים נפלו

וול סטריט הגיבה לראשונה להעלאת המכסים הגלובליים של טראמפ מ-10% ל-15% ● ה-S&P 500 ירד בכ-1% ● מחירי המתכות היקרות עלו, תשואות האג"ח הממשלתיות בארה"ב ירדו ● נובו נורדיסק צללה במעל 15%, לאחר שדיווחה על תוצאות מאכזבות בניסוי של זריקת הרזיה חדשה שלה ● הביטקוין ירד ונסחר סביב רף ה-64 אלף דולר

הסופרקמפיוטר של חברת סריבראס בחוות שרתים בקליפורניה / צילום: Reuters, REBECCA LEWINGTON/CEREBRAS

החברה שרוצה להתחרות באנבידיה מחדשת רשמית את תהליך ההנפקה

שלושה חודשים לאחר שדווח כי בכוונתה להגיש תשקיף, יצרנית שבבי ה־AI סריבארס, הגישה מסמכים חסויים ל־SEC ומקדמת פגישות עם משקיעים ● במקביל, שווי החברה קפץ דרמטית ל-23 מיליארד דולר ועסקת ענק עם OpenAI משנה את תמונת הסיכון

מלון דן באילת / צילום: באדיבות מלונות דן

האפקט האיראני: הישראלים מזמינים יותר חופשות בארץ, ופחות בחו"ל

גלובס מציג מדד הבוחן את היקף הקניות בכרטיסי אשראי ● נתוני הפניקס גמא מצביעים על עלייה של 25% בהזמנת חופשות מקומיות - אך ירידה כוללת בענף התיירות

האסון בבית הזיקוק באשדוד: נעצר חשוד בעבירת רצח באדישות

לאחר מותן של שתי עובדות בית הזיקוק באשדוד ממחסור בחמצן, המשטרה עצרה שותף בחברה המספקת בלוני חמצן בחשד לרצח באדישות ● מנהל הבטיחות במשרד העבודה הזהיר משימוש במכלי החברה, אך כ-15 אלף מהם עדיין נמצאים בשוק

טלטלה בקרן אייפקס: הסגן של זהבית כהן תובע מיליונים על התעמרות והשפלה

ארז נחום, שסומן כיורשה של זהבית כהן, תובע 10 מיליון שקל וטוען כי פוטר אחרי שהתלונן בפני מנכ"ל אייפקס העולמית על התנהלותה של כהן, שכללה קללות, צעקות והשפלות פומביות ● לדבריו, כהן השתמשה בביטויים כמו "חתיכת חרא" ו"אפס" ובהערות גזעניות והומופוביות כחלק מ"שיטה ניהולית שמטרתה להבהיר שהיא זו שמחזיקה בכוח" ● אייפקס בתגובה: דוחים את ההאשמות

ירידות חדות בתל אביב; מדד הביטוח צונח במעל 6%, מניות הנדל"ן מאבדות גובה

מדד ת"א 35 יורד בכ-1.7%, מדד ת"א 90 נופל ב-2.6% ● טרמינל איקס מזנקת במעל 8% בעקבות נפילת הצעתו של שר האוצר להעלות את תקרת הפטור ממע"מ ● וול סטריט ננעלה אמש באדום עקב שילוב של מכסי טראמפ החדשים וזעזועי ה-AI ● הגיוס הענק של חברת השבבים קווליטאו, שזינקה בת"א במעל 4,000%

כוחות מקסיקניים ברחובות מקסיקו סיטי / צילום: ap, Ginette Riquelme

השוטר שהפך לברון סמים: החיסול הדרמטי במקסיקו, וההשלכות

מנהיג קרטל חליסקו "אל מנצ'ו" חוסל במבצע נועז של צבא מקסיקו, שהביא לסיומו של מצוד בינלאומי ממושך ● מותו הצית גל נקמה הכולל חסימות כבישים ומהומות אלימות - שהפכו ערי נופש לאזורי קרב ● הכאוס הביא לביטולי טיסות ולאזהרות מסע למדינה

חוששים מהשתלטות הימין? לגארד ונשיא צרפת מקרון / צילום: ap, Francois Walschaerts

"צעד פוליטי מכוער": דיווח על פרישה של כריסטין לגארד מעורר סערה באירופה

דיווח על פרישה מוקדמת של הנגידה כריסטין לגארד מעורר סערה, בשל הערכות שהתזמון נועד לאפשר לעמנואל מקרון להשפיע על מינוי היורש לפני הבחירות בצרפת ● המהלך מציף שאלות לגבי עצמאות הבנק המרכזי, בעוד המועמדים לתפקיד חלוקים לגבי סוגיית החוב המשותף

לראשונה: קשת מוכרת סדרת מקור לאפל טיוי

פלטפורמת הסטרימינג אפל טיוי רכשה לשידור את סדרת הדרמה "הבת" של קשת 12, בעסקה שהוגדרה מהגדולות שביצעה זרוע ההפצה של הקבוצה • דורון שליט יעמוד בראש השלוחה הישראלית של חברת התרופות באייר ● ומינויים חדשים בלי קופר וב-PTC ● אירועים ומינויים

העלמת הכנסות / אילוסטרציה: Shutterstock, Andre Boukreev

חשד: העלים 12 מיליון שקל מהכנסות משכירות

רשות המסים מנהלת חקירה נגד תושב ביתר עילית החשוד כי העלים הכנסות בסך 12 מיליון שקל מהשכרת דירות לחברות כוח-אדם ● בבדיקה צולבת בין דיווחיו של החשוד לרשויות המס לבין חשבונות הבנק שלו נמצאו הפקדות בסך מיליוני שקלים שלא דווחו

צביקה לביא, בעלי בית ההשקעות לביא את לביא / איור: גיל ג'יבלי

"השקיע במניה כשהייתה שווה שקל וחצי": מאחורי החקירה שמסעירה את שוק ההון

צביקה לביא, מנכ"ל בית ההשקעות לביא את לביא, שנחקר ע"י רשות ני"ע בחשד שרכש מניות של ארית תוך שימוש במידע פנים, הוא בנו של אחד מראשוני שוק ההון בישראל, שחילץ את לקוחותיו במשבר ויסות הבנקים ● אנשי שוק שמכירים אותו מתקשים להאמין לחשדות: "זה לא בחור צעיר שבא לעשות מכה של כמה מאות אלפי שקלים"