גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בטאבו התרשלו ומחקו מידע על הפקעת קרקע, הרוכשים שנפגעו יפוצו ב-275 אלף שקל

באופן נדיר בית המשפט קבע כי לשכת רישום המקרקעין תפצה בעלי קרקע בחולון, שגילו כי מרבית הקרקע שרכשו, הופקעה בשנות ה–60 מבלי שהיתה על כך הערה ברישומים • מומחים: פסק הדין חושף את המדינה לאלפי תביעות בגין רישום שגוי בטאבו לאורך השנים

משרדי הטאבו בתל אביב / צילום: תמר מצפי
משרדי הטאבו בתל אביב / צילום: תמר מצפי

לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) תפצה בעלי קרקע ב-275 אלף שקל, כך פסק בית המשפט המחוזי בתל אביב בתום הליך משפטי ארוך שנים. זאת לאחר שבית המשפט מצא כי עובד מטעמם התרשל, ומחק הערה שמעידה על כך שחלק מקרקע שרכשו בכלל הופקעה לפני עשרות שנים. מדובר בפסיקה משמעותית וחריגה, המפנה אחריות ואשמה על הרשויות שאמונות על סיפוק מידע אמין לציבור.

מדובר בחטיבת קרקע בת 4.5 דונם בשכונת ח-500 בחולון, שאי שם בשנות ה-60 הפקיעה עיריית חולון 3 דונם ממנה, לטובת תוכנית שכוללת הקמת שטחים ציבוריים. בטאבו נרשמה הערה על ההפקעה, אך ב-1991, אז עבר הטאבו מרישום ידני לרישום ממוחשב, חלה טעות אנוש, וההערה נמחקה. ב-2002 נרכשה הקרקע מבלי שהקונים ידעו שחלק ניכר ממנה הופקע. אלא ששנתיים לאחר מכן בשנת 2004 גילו בטאבו את הטעות, והחזירו את ההערה בדבר ההפקעה. משגילו על כך הרוכשים בשנת 2005, הם פנו לעיריית חולון בבקשה למחוק את ההערה, בנימוק שהם רכשו את הקרקע נקייה מהערות. בעירייה סירבו ובעלי הקרקע הגישו נגדם ונגד הטאבו ב-2007 תביעה כספית בגובה 2.5 מיליון שקל בגין רשלנות. לטענת התובעים שיוצגו על ידי עוה"ד איתן ארז ויואב רז ממשרד איתן ארז, לאורך כל הדרך המידע שהוצג לא כלל בשום שלב רמז כלשהו לכך שחלק הארי של הקרקע הופקע. לטענתם, על סמך המצגים שהוצגו להם, הם רכשו את הקרקע בידיעה שהיא נקייה משעבודים או הפקעות, ורק כשביקשו למכור אותה ב-2005, התגלה להם במקרה על פי רישום הקרקע, כי מרביתה הופקעה.

בעיריית חולון טענו להגנתם, כי אם הייתה טעות, מקורה ברשלנות של הטאבו. מנגד טענו בלשכת רישום המקרקעין כי מדובר בטעות טכנית שנובעת מהמעבר מרישום ידני לרישום ממוחשב, ולא ברשלנות המצדיקה פיצוי.

השופט חיים טובי מצא כי העירייה מסרה מידע שגוי ומטעה. עם זאת הוא קבע שהעירייה אינה נושאת באחריות לנזק, שנגרם לדבריו באחריות לשכת רישום המקרקעין - הטאבו, שהתרשל. "הגם שעסקינן בטעות אנוש מצערת, ברי כי עסקינן ברשלנות חמורה" קבע טובי, שהוסיף כי על רשם המקרקעין מוטלת החובה במסגרת תפקידו כממונה על המרשם "לפקח ולבדוק בשבע עיניים כי המרשם משקף נכונה את הזכויות של נכס מקרקעין. זאת נוכח ההשלכות החמורות העלולות להיגרם לציבור בדמות הכשלת קונה תמים של נכס מקרקעין, כפי שאמנם אירע למרבה הצער, בעניינו".

כן קבע טובי כי "פקידי הרישום התרשלו רשלנות חמורה בהשמטת הערת האזהרה במרשם הממוחשב בדבר ההפקעה כך שלשכת רישום המקרקעין נושאת באחריות לנזק" קבע טובי, שפסק כי בטאבו יפצו את התובעים בשווי הקרקע שהופקעה נכון ל-2007, בשווי 250 אלף שקל. כן השית עליהם הוצאות משפט בגובה 25 אלף שקל. בנוסף פסק טובי כי המוכרים שמכרו את הקרקע לתובעים, וקיבלו פיצוי על ההפקעה מבלי ליידע את הקונים על עצם ההפקעה, ישלמו סך של 100 אלף שקל ללשכת רישום המקרקעין.

"ההסתמכות של הציבור על הטאבו נובעת מהתפיסה כי "רשום בטאבו - חקוק בסלע", אולם ישנם אלפי נכסים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים, באופן שאינו תואם את היתרי הבנייה ועוד רישומים שגויים אחרים" אומר שמאי המקרקעין והמשפטן רונן וגנר. "השופט סבר כי מדינת ישראל לא יכולה להרשות לעצמה בינוניות ממסדית והצביע על רשם המקרקעין כמי שהכשיל את הקונה ובכך חושף את האגף לרישום מקרקעין (הטאבו) שבמשרד המשפטים לאלפי תביעות אם לא עשרות אלפי תביעות בגין רישום שגוי בטאבו".

עו"ד יואב רז ממשרד איתן ארז שייצג את התובעים מסר כי "בית המשפט קבע כי לשכת רישום המקרקעין אחראית לאמיתות המרשם אותו היא מנהלת וכי במקרים בהם התרשלה היא תשפה בגין הנזקים שנגרמו לבעלי הזכויות. מדובר בקביעה חשובה עם השלכות רוחביות אשר נועדה להגברת הביטחון בקרב ציבור בעלי זכויות מקרקעין וניהול תקין של המרשם אשר ישקף את אמיתות תוכנו. בפס " ד נקבע כי עיריית חולון מסרה מידע תכנוני שגוי ובכך התרשלה והפרה את חובת הזהירות שלה כלפי הציבור".

עוד כתבות

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

למה יושבים בסוכה, והקשר בין נייר העיתון לעיתונות חזקה

אנחנו יושבים בסוכה לא כדי להיזכר כמה כיף היה להיות במדבר, אלא כמה גרוע זה היה ● לא כדי להעלות על נס את הארעי והטבעי, אלא לחגוג את הבטון והמזגן

יעקב ליצמן / צילום: כדיה לוי

משרד הבריאות בסיבוב פרסה: האם ביטול ההפרטה יציל את המכונים להתפתחות הילד

הורים שלא מצליחים להשיג תור לילדיהם במכון ציבורי להתפתחות הילד, יכלו בעשור האחרון לפנות למטפל פרטי ולקבל החזר התוצאה: מטפלים רבים עברו לעבוד בפרטי, והתורים הציבוריים התארכו ● ל"גלובס" נודע כי משרד הבריאות מתכוון לבטל את ההפרטה ולהפסיק את שיטת ההחזרים

שיחת עבודה בין הרמטכ"ל יצחק רבין (משמאל) לשמעון פרס / צילום: לע"מ

האם השמאל הציוני הגיע לסוף דרכו? ואיך ניתן לשקם אותו?

כיצד הגיע מחנה השמאל לעבר פי סכנת הכחדה מוחלטת בשתי מערכות הבחירות האחרונות? ● שמונה דמויות מפתח בשמאל הפוליטי מנסות להבין לאן ממשיכים מכאן ● פרויקט מיוחד

181 מנהלים אמריקאים חותמים "רווחים זה לא הכל" / צילום: רויטרס

הניסיון לטעון שהרווח משרת את כולם הוא מיתמם ומטעה

לא ניתן להתעלם מן ההיבט החברתי, שכן פערים גדולים מדי מייצגים את אחד הסיכונים הכי גדולים לעצם קיומו של המשטר הקפיטליסטי ● מי שימשיך ויתמיד בגישה שהכל טוב, שהרווח הוא הכל, שאין שום רע בפערים כלכליים עמוקים ככל שיהיו, כורה קבר עמוק מאוד לקפיטליזם ● דעה

זה בידיים שלנו / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

עשה זאת בעצמך: עד שהממסד יתעורר, יותר ויותר אזרחים מתגייסים להציל את כדור הארץ

יכולנו להביא תסריטי אימה של אסונות אקלים, אבל בחרנו להציג את הפתרונות ● כך אפשר לעצור את ההתחממות הגלובלית - אבל חייבים לפעול עכשיו, לפני שיהיה מאוחר מדי

הפגנת תמיכה בראש הממשלה נתניהו מול ביתו של מנדלבליט  / צילום: שלומי יוסף

הפגנת תמיכה נוספת בראש הממשלה

תחת הכותרת "מצילים את הדמוקרטיה משומרי הסף" התקיימה במוצ"ש הפגנת תמיכה בנתניהו ● בסמוך לביתו של היועמ"ש התקיימה גם הפגנה נגד השחיתות השלטונית ● המשטרה: 3 עצורים בגין הפרות סדר

תת ניצב אלי אסייג/ צילום: איל יצהר

"נתייחס לתאונת עבודה כמו שמתייחסים לחקירת רצח": המחלקה החדשה של המשטרה לטיפול בתאונות בנייה נחשפת

יחידת פלס אמורה לתת מענה לחקירת תאונות באתרי בנייה • בראיון ראשון חושפים מפקדי היחידה והאחראים עליה מלהב 433, את שיטות העבודה - מהאזנות לקבלנים, איסוף מודיעין אלקטרוני ועד שימוש בצוותי בילוש

רהט / צילום: גיא נרדי

נסיון לרצח מהנדס העיר רהט על רקע נדל"ני

העיריה הציעה שינוי יעוד שטח מריבה ממגורים לציבורי, וכפי הניראה, זו הסיבה לירי

 

 

סופת הטייפון הגיביס ביפן / צילום: רויטרס

הרשויות ביפן: על 8 מיליון איש לעזוב את בתיהם בעקבות סופת טייפון

רוחות חזקות וגשמים בהיקף חסר תקדים מכים היום את טוקיו ואזורים נרחבים במרכז יפן ● מזג האוויר החריג, שהגיע במסגרת סופת הטייפון הגיביס, הוביל את ממשלת יפן להצהיר על מצב חירום בכוננות הגבוהה ביותר

ד"ר ניסים דרוויש שותף באורבימד / צילום: תמר מצפי

חברת 89bio שהוקמה על ידי יוצאי טבע יוצאת לגייס 70 מיליון דולר בהנפקה

בשנה שעברה גייסה 60 מיליון דולר בהובלת אורבימד

מטבע של 5 שקל /צילום: תמר מצפי

מדוע השקל הוא המנצח הבלתי מעורער של שוק המטבעות?

השאלה היא לא מדוע השקל חזק, אלא מדוע הוא הכי חזק בעולם ● דעה

ניצול מרבי של חומרי גלם / צילום: סן פלגרינו - יח"צ חו"ל

עד הפירור האחרון: קולניריה ירוקה שבה אוכלים הכל, כולל הכל

אחד הביטויים הקולינריים של המגמה הסביבתית "אפס פסולת" הוא "אפס פחת", שימוש בכל החלקים של חומר הגלם, שלרוב היו נזרקים מיד לאשפה ● כך מוצאים חלקים לא פוטוגניים כמו אשכי עגל, עיני דגים או קליפות וגבעולים את דרכם אל הצלחות במיטב מסעדות תבל

שינויי מזג אויר/ צילום:  Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

הירוק היום אפור מאוד: 30 סיבות ללכת על ירוק

כבר 20 שנה שבכל שנה נרשמה עלייה בטמפרטורה הממוצעת, 2,240 אנשים בישראל מתים מוות מוקדם בכל שנה בגלל זיהום האוויר, ובירת אינדונזיה שוקעת בקצב של 25 ס"מ בשנה ● 30 סיבות למה צריך להיות לכם אכפת ממה שקורה סביבכם

ההפצצות הטורקיות בסוריה./ צילום: רויטרס

גרמניה וצרפת משעות מכירת נשק לטורקיה בשל המתקפה בסוריה

עם זאת, ההודעות מתייחסות רק ל"נשק שעלול להיות בשימוש בסוריה", מה שמאפשר את המשך עסקאות הצוללות וכלי השיט בין גרמניה לטורקיה ● מחר יתכנסו בבריסל שרי החוץ של האיחוד לדון בתגובה למתקפה

יאיר דוכין, ויצמן נגר, אביחי שניר ואפרת טולקובסקי / צילום: שלומי יוסף

"אנחנו לקראת הסופה התחבורתית המושלמת בגוש דן. פקק של יממה"

המחירים בשמים? המשקיעים אשמים במשבר הדיור? הממשלה מגזימה בהתערבות בשוק? חסרות דירות? ● בפאנל "גלובס" כינסנו הפעם 4 חוקרים: ד"ר אפרת טולקובסקי, ד"ר ויצמן נגר, ד"ר יאיר דוכין וד"ר אביחי שניר, שמסכימים כי הדרך לפתור את משבר הדיור חייבת לעבור דרך תשתיות התחבורה

פורטנייט/צילום: REUTERSMike Blake

מתיחה של מאסק ושחקנים בוכים: מה קרה כשפורטנייט הוחשך?

"אסטרואיד" פגע אתמול בערב במשחק הווירטואלי של פורטנייט והותיר מיליוני צופים מול חור שחור, ושחקנים עם סימני שאלה רבים לגבי עתידו של המשחק, והאם הגיע לסופו ● היזם אלון מאסק צייץ מחדש ציוץ ישן ותרם לספקולציות

Libra המטבע הדיגיטלי של פייסבוק / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

פרוייקט הקריפטו של פייסבוק קורס? ויזה, מאסטרקארד ואיביי עוזבות

בין החברות שפרשו מן הפרויקט הן ויזה, מאסטרקארד, סטריפ, ואיביי ●  הרקע לעזיבת החברות הן בשל חששות רגולטוריות ● נזכיר כי בשבוע שעבר חברת פייפאל הודיעה כי תפרוש מן הפרויקט

אי הפלסטיק/ צילום:  Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

כתם מוסרי: אי הפלסטיק באוקיינוס השקט זורע הרס וגדל לממדים בלתי נתפסים

הוא זכה לכינוי אי הפלסטיק, אבל למעשה מדובר בכתם עצום בגודלו – משהו בין מדינת טקסס לרוסיה כולה - שהולך ומתפשט באוקיינוס השקט, זורע הרס, ובעיקר לא הולך להיעלם לשום מקום ● האשמים: כולנו

הדור שמגיע לו הכול פוגש בשוק פיננסי שאין לו לתת / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מה קורה כשהדור שמגיע לו הכל פוגש עולם פיננסי שאין לו מה לתת

ילידי שנות ה-70 המאוחרות ואילך נולדו לתקופה של צמיחה כלכלית ושינויים תעשייתיים וטכנולוגיים מרחיקי לכת ●  קל לזנוח את ההתייחסות למה עלול לקרות אם הצמיחה הזו תיעצר או אפילו רק תואט באופן משמעותי

נאום מלכת בריטניה אליזבת השנייה בפרלמנט / צילום: REUTERS/Toby Melville

"להבטיח את היציאה מהאיחוד האירופי ב-31 באוקטובר": שבוע ה"ברקזיט" המכריע של ג'ונסון נפתח בנאום המלכה בפרלמנט

מלכת בריטניה אליזבת השנייה הציגה היום את עיקרי המדיניות של הממשלה הבריטית ● "העדיפות העליונה של ממשלתי הייתה תמיד להבטיח את היציאה מהאיחוד האירופי ב-31 באוקטובר"