גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לרוכשים נמאס להמתין להיתרי הבנייה, ופרויקט מגורים רחב-היקף בפלורנטין בוטל

בחברת בולווארד טרה שיזמה את הפרויקט טוענים שקיימו מו"מ מול העירייה להוצאת היתרים במשך 5 שנים - ללא הצלחה • בעירייה טוענים מנגד: עשינו הכול על מנת לזרז ולקדם את הפרויקט • בחברה, שבין בעליה נמצא עמי פדרמן, מבטיחים: הכסף שהרוכשים הפקידו יוחזר במלואו

המגרש במתחם גבולות \ צילום: שלומי יוסף
המגרש במתחם גבולות \ צילום: שלומי יוסף

פרויקט הענק 'נווה צדק-מתחם גבולות' של חברת בולווארד-טרה בוטל, ובחברה פועלים בימים האחרונים להשבת כספים שהפקידו הרוכשים - כך נודע ל"גלובס". חלק מהכסף שולם לחברה לפני כחמש שנים. בחברה טוענים כי התמשכות הליכי הוצאת היתרי הבנייה מול עיריית תל-אביב, היוו גורם מרכזי באי הצלחת הפרויקט. בעירייה הודפים את הטענות, ואומרים שהם דווקא עשו הכל על מנת לזרז את התהליכים התכנוניים.

מדובר בקרקע שנמצאת בסמוך למגדל נווה צדק שבדרום תל-אביב וסמוך לפינת הרחובות דרך אילת וגבולות. לפני 5 שנים, כך פורסם בעבר, חתמה החברה על הסכם תמורות מול נציגי הבעלים של המתחם לרכישתו תמורת עשרות מיליוני שקלים. בחברה, שבין בעלי השליטה בה נמצאים עמי פדרמן וארז נבון, תכננו להקים פרויקט מגורים ובו 188 דירות בשטח ממוצע של 60 מ"ר לדירה, לצד שימוש מסחרי של כאלף מ"ר. לדברי אחד הרוכשים דירת 2 חדרים שווקה בעבר לפי מחיר של 1.4 מיליון שקל. עד היום הופקדו מקדמות עבור כ-160 דירות, בערך של 7 אחוזים ממחיר הדירה.

'אחרי החגים' לא הגיע אלא שהפרויקט לא התרומם. בעדכון שהוציאה החברה באפריל 2016 לרוכשים, ושהגיע לידינו, נכתב כי "כל הדירות שהוצאו למכירה נמכרו. יתר הדירות יצאו לשיווק עם התקדמות הפרויקט" וכן כי “היתר הריסה אושר ועתיד להתקבל במהלך השבועות הקרובים. דיון בוועדה לגבי ההיתר המלא לפרויקט אמור להתקיים אחרי החג". במכתב אחר ששלחה החברה לרוכשים ממאי השנה הטון כבר היה שונה "נכון למועד זה טרם התקבל היתר הבנייה לפרויקט". כן נכתב כי דבר זה מקשה על הסכם הליווי הבנקאי שכן הבנק המלווה העמיד תנאי והוא קבלת היתר בנייה מלא. אלא שבחודש שעבר קיבלו הרוכשים מכתב מהחברה שכותרתו “הודעת ביטול הסכם", שבו נכתב כי "צר לנו להודיע כי לאור התמשכות ההליכים להוצאת היתר הבנייה לפרויקט, בולווארד טרה פלורנטין בע"מ מודיעה בזאת על ביטול ההסכם. בתקופה הקרובה ניצור עמכם קשר לחתימה על מסמכי הביטול להסכם הרכישה הדורשים לצורך הסדרת נושא מיסוי מקרקעין, והשבת התשלום הראשון ששולם על ידכם", נכתב במכתב עליו חתום מנכ"ל החברה שי פולונסקי.

"העירייה זירזה ההליך"

לדברי שמאי המקרקעין, רן פרמון, שקרובי משפחתו רכשו דירות בפרויקט, הם הוזמנו לאחרונה למשרדי החברה ברחוב הארבעה בתל-אביב לפגישה אישית עם פולונסקי, ובמהלך הפגישה “הוסבר לנו שהפרויקט מבוטל בשל התמשכות הוצאת ההיתרים והבעייתיות שנוצרה בשל כך עם הליווי הבנקאי. הוא ביקש שנחתום על מסמכי ביטול ההסכם, כתנאי להחזרת כספנו בגובה של כ-200 אלף שקל לדירה, ללא שום פיצוי עבור עליית ערך הקרקע או התקופה שעברה - כמעט 5 שנים".

מבולווארד טרה נמסר: בזמן החתימה על הסכמי הרכישה הודגש בפני הרוכשים כי לפרויקט עדיין אין היתרי בנייה. לכן הרוכשים שילמו מקדמה של 7 אחוזים בלבד, שהופקדה, במלואה, בנאמנות. הודגש וסוכם עם הרוכשים כי אם לא יתקבלו היתרי בנייה בתוך 27 חודשים מחתימת החוזה, החברה, או כל אחד מהרוכשים, יהיו רשאים לבטל את ההסכם ולקבל את מלוא המקדמה ששילמו. לנוכח שינוי מדיניות העירייה והתארכות תהליך קבלת ההיתרים והמו"מ מול העירייה, מו"מ שנמשך כבר כ-5 שנים, טרם התקבלו האישורים.

למרות זאת, החברה עשתה ככל שביכולתה לקדם את הפרויקט כשבין השאר פנתה לכל אחד מהרוכשים על מנת להאריך את לוחות הזמנים של הפרויקט, אך רק שני שלישים מהרוכשים הסכימו לכך. משכך לא ניתן לקדם את הפרויקט והחברה הודיעה לרוכשים על ביטולו.

בהתאם להסכמים ולעדכונים שקיבלו הרוכשים לאורך כל הדרך, החברה תשיב לרוכשים את מלוא כספם, כפי שהתחייבה. יתרה מכך, ולפנים משורת הדין, החברה אף תשיב לרוכשים החזר על הוצאותיהם המשפטיות ששילמו עבור חתימת החוזה.

מעיריית תל-אביב-יפו נמסר:" בניגוד לנטען, העירייה עושה כל שנדרש על מנת לזרז ולקדם את הפרויקט, לרבות מתן הרשאה להוצאת היתר עוד לפני קבלת התשלום עבורו מהיזם. 

עוד כתבות

פטיש דין משפט גזר דין עתירה דין וחשבון / צלם: פוטוס טו גו

עתירה: התקציב לשיקום שורדות זנות לא נוצל – ועלול לרדת לטמיון

המטה למאבק בסחר בנשים ובזנות עתר לבית המשפט נגד משרדי הרווחה והאוצר, בטענה שהכסף המוקצה עבור שיקום נשים בזנות לא הגיע ליעדו, ועשוי לשוב לקופת האוצר עם תום השנה ● בית המשפט הורה למדינה לנמק בתוך שבוע מדוע לא נעשה שימוש בתקציב

האחים יעקובי / צילום: אריק סולטן

אחים יעקובי: הניסיון לשקם את אורתם סהר הוביל להסדר חוב נוסף בחברה הבת

בדוחות של יעקובי לרבעון השלישי, החברה מחקה את יתרת השקעתה באורתם סהר בהיקף של כ-7 מיליון שקל וכן רשמה הפרשות של יותר מ-12 מיליון שקל בגין ערבויות שהעמידה "למזמיני עבודות ולספקים של אורתם סהר" ● אלה גררו את יעקובי להפסד רבעוני של 28 מיליון שקל

הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

ת"א ננעלה בעליות: סלקום זינקה ב-11%, דלק רכב ב-14%

מגה אור השתתפה בהנפקה של אפי נכסים כשרכשה מניות ב-83 מיליון דולר; ביג רכשה מניות בהיקף של 407 מיליון שקל ● שיכון ובינוי הגישה הצעה לרכישת השליטה בתהל ● גיל אגמון הגיע להסכמות עם קבוצת דלק לרכישת מניות דלק רכב, 7.5% מהון המניות, בכ-135 מיליון שקל

תמר יסעור וצבי זיו  / צילום: תמר מצפי

תמר יסעור מונתה ליו"רית מעגל ידידי בת שבע

וגם: משה ברקת מחפש אקטוארים בצפון אמריקה

אבי ברזילי, מנכ"ל אפריקה נכסים / צילום: אירנה קוסטינסקי

ביג מגדילה את ההימור על אפי נכסים: רכשה מניות נוספות של חברת הנדל"ן המניב ביותר מ-400 מיליון שקל

בעקבות ההשקעה, שבוצעה במסגרת הנפקת מניות, הגדילה ביג את שיעור החזקתה באפי נכסים, המתנהלת ללא גרעין שליטה, ל-20% בהשקעה כוללת של 725 מיליון שקל ● מגה אור, המחזיקה ב-13% ממניות אפי נכסים, שמרה על חלקה בהשקעה של 83 מיליון שקל

השופטת מיכל אגמון גונן/  צילום: שלומי יוסף

ביהמ"ש קובע: האפליה בשוק התקשורת מותרת - ניתן להציע מחירים שונים ללקוחות שונים

בית המשפט דחה תביעות ייצוגיות נגד אפליית מחירים בשוק התקשורת ● המשמעות היא שלחברות התקשורת מותר להציע מחירים שונים ללקוחות שונים במסגרת מבצעים וכדומה

מדף של מוצרי תנובה/  צלם:תמר מצפי

חגיגת קניות בנובמבר? לא לשוק המזון: קיטון של מעל 100 מיליון ש' במכירות

אף שרשתות המזון הצטרפו למבצעים של חודש נובמבר, ענף מוצרי הצריכה רשם ירידה של 2.7% ביחס לחודש המקביל בשנה שעברה

מתחם בית הפסנתר של קבוצת ניצן גרופ / הדמיה: Evolve Media

אלקטרה בנייה נבחרה לבנות את פרוייקט "בית הפסנתר" בתל אביב

החברה תבנה עבור קבוצת ניצן גרופ את פרויקט "בית הפסנתר" בפינת הרחובות אלנבי ואחד העם בתל אביב בהשקעה כוללת של כ-120 מיליון שקל

חיסכון פינסיוני / צילום: שאטרסטוק

כך פועלת האפליקציה שעוזרת לילדים שלכם לחסוך באופן לא מודע

כולנו יודעים כמה קשה לחסוך, במיוחד לפנסיה ולטווח ארוך ● אבל מסתבר שבעולם הפיננסים אומצו שיטות של הכלכלה ההתנהגותית, כדי לשפר את יכולת החסכון שלנו מבלי שאנחנו בכלל יודעים ● האזינו

הנחה בארנונה? רק בפינוי בינוי / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילום: יח"צ

ההכנסות מארנונה ברשויות המקומיות צפויות לצמוח בשנת 2020

הסיבה לגידול הצפוי בהכנסות של הרשויות המקומיות מארנונה, היא נוסחת העדכון של משרדי הפנים והאוצר שלפיה המס המוניציפלי יעלה החל משנת 2020 ב-2.58%

תיירות מוסלמיות / צילום: רויטרס

מי הוא הישראלי שעומד מאחורי קמפיין פייסבוק לשנאת מוסלמים?

תחקיר של העיתון הבריטי "גרדיאן" חשף מעורבות של ישראלים בקמפיין נגד שמאלנים ומוסלמים, לרבות אחד אריאל אלקאראס, "תכשיטאי" מלוד (שמכחיש כל קשר לקמפיין) ● אך חשיפות קודמות מצביעות על מאמצים לקידום גזענות מזה שנים

רשימת כחול לבן לכנסת. אשכנזי, לפיד, גנץ, ויעלון / צילון: כדיה לוי

מאמצים אחרונים למניעת בחירות שלישיות; אלו המחלוקות שעל הפרק

עיקר המאבק מתנהל בשתי גזרות - פנימה בקוקפיט של כחול לבן, שם יאיר לפיד מתנגד לכל פשרה עם ראש הממשלה, ומנגד גישתו החיובית של גבי אשכנזי ● הגזרה שנייה - סירובו של נתניהו להתחייב כי לא ינסה לקבל חסינות מהכנסת

שריפה בשמן תעשייה בנמל חיפה/ צילום: אילן מלסטר , המשרד להגנת הסביבה

ממש ברגע האחרון: ה"הפתעות" שהחביאו ח. מר, טלרד, אחים יעקובי ושמן תעשיות

השריפה בחוף שמן בחיפה הסבה לשמן נזק של יותר מ-10 מיליון שקל ● פרויקט של ח. מר בקריביים שלא הושלם בזמן עלה לה בהפסדים ● צמצום פעילות התקשורת של טלרד בארה"ב גבה מחיקת ענק בדוחות, ובקבוצת אחים יעקובי הניסיון לשקם את אורתם סהר נגמר בהסדר חוב

גלעד אלטשולר / צילום: איל יצהר

2019 הייתה שנה טובה לבתי ההשקעות - ובעיקר לאלטשולר שחם

בית ההשקעות, שהנפיק השנה בהצלחה את חברת הגמל שלו, מציג רווחים אדירים של 213 מיליון שקל מתחילת השנה - ונהפך לבעל היקף הנכסים השני בגודלו בשוק ההון הישראלי

שריפה בשמן תעשייה בנמל חיפה/ צילום: אילן מלסטר , המשרד להגנת הסביבה

שמן תעשיות: השריפה בחוף שמן הותירה הפסד של יותר מ-10 מיליון שקל

את הרבעון השלישי של השנה סיכמה שמן, העוסקת בייצור ושיווק של שמנים, בהפסד של 8.5 מיליון שקל ● זאת בעקבות הוצאה חד-פעמית של יותר מ-10 מיליון שקל בקשר לשריפה

איציק בנבנישתי,/ צילום: תמר מצפי

מתיחות ביחסים בין פרטנר להוט סביב עתיד השותפות ברשת

פרטנר חוששת שהוט מנסה להתמזג עם סלקום והוט חוששת מאי הוודאות לגבי בעלי השליטה העתידיים בפרטנר

שיווק על ידי משפיענים / אילוסטרציה: שאטרסטוק

מנהלי שיווק מצייצים בחרו: "ynet" האתר מועדף לפרסום במגזר הכללי, "גלובס" בכלכלי

כך עולה מסקר משותף של קבוצת הפייסבוק "מנהלי שיווק מצייצים" וחברת המחקר Segmanta ● "גלובס" מוביל בהעדפה של המפרסמים לפרסום מתוך כלל האתרים הכלכליים: 25.9% ממשתתפי הסקר ציינו כי יפרסמו בו בשנה הבאה

גל סטאל, יו"ר ובעלים באנטרופי / צילום: יונתן בלום, גלובס

אנטרופי ממליצה לדירקטוריון לאומי על דירקטור בבזק לשעבר שתמך בעסקת בזק-yes

מדוח של אנטרופי לקראת האסיפה הכללית של בנק לאומי בעוד כשבועיים, שהגיע לידי "גלובס", עולה כי יצחק (איציק) אילדמן זוכה לתמיכתה של חברת הייעוץ לכהונה נוספת כדירקטור חיצוני בבנק

יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד / צילום: אגף הדוברות בהסתדרות

ההסתדרות השתנתה. ארנון בר-דוד בטור תגובה מיוחד לאיילת שקד

עולם העבודה משתנה במהירות, ובזמן שההסתדרות מתאימה את עצמה ומניפה דגלי חדשנות, יעילות ושיפור השירות, ישנם גורמים שמעוניינים להשאיר אותנו בעבר ● דעה

ג‘ו ביידן./ צילום: רויטרס Brian Snyder

ביידן: נתניהו פונה ל"ימין הקיצוני" כדי לשמור על השלטון

"הפיכת השטחים הכבושים לשטחים מסופחים – טעות בסיסית, טעות רצינית" ● טוען: שלילת סיוע מישראל – רעיון "מוזר"; זה כמו לומר לצרפת: נוציא אותך מנאט"ו כי יש ביננו חילוקי דעות