גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לידיעת שר האוצר כחלון: היקפי הבנייה בפריפריה לא יורדים. הם מתרסקים

על רקע הירידה בהתחלות הבנייה בולטת הנפילה באזורי הפריפריה ● במחוז חיפה נרשמה ירידה של 47% בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, לעומת שלושת הרבעונים הראשונים ב-2017; בדרום היא הגיעה ל-30% ובצפון ל-21%

בנייה בשדרות / צילום: איל יצהר
בנייה בשדרות / צילום: איל יצהר

כמו מחירי דירות, גם התחלות בנייה יכולות לשמש אינדיקטור לא רע לגבי ההפרדה בין אזורי הביקוש לייתר חלקי המדינה ולגבי הכיוון הכללי שאליו הולך השוק. כך, למשל כלל אצבע אומר, שכשהתחלות הבנייה יורדות מספר רבעונים ברציפות, השוק הולך לכיוון של האטה ומיתון.

ביום רביעי שעבר פרסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) נתונים על התחלות בנייה. היקפי הבנייה יורדים מאז 2017, וברמה שנתית הם חזרו לרמות של תחילת העשור. ואולם כשמאבחנים את המצב מבחינה גיאוגרפית ניכר לעין, שהקבלנים הסיקו שהימים הטובים של הפריפריה המרוחקת של חיפה, הצפון והדרום - הסתיימו. מחוז המרכז, שרובו כולל את ישובי ה-30-50 ק"מ מתל אביב, עדיין רושם עליות בהיקפי התחלות הבנייה, ובתל אביב הירידה בהיקפי הבנייה היא מינימלית.

ואולם בפריפריה היקפי הבנייה לא יורדים, אלא נופלים. אם ברבעון השני של שנה שעברה שיעור הדירות שהוחל בהקמתן בפריפריה הגיע ל-54% מכלל הבנייה הכלל ארצית, ברבעון השלישי של השנה משקל הפריפריה בכלל התחלות הבנייה נפל ל-35%, השיעור הנמוך ביותר ב-6 השנים האחרונות לפחות: במחוז חיפה הוחל בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה בהקמת 4,029 דירות, ירידה של 47% לעומת שלושת הרבעונים הראשונים של 2017; במחוז הצפון הוחל בהקמת 4,495 יחידת דיור, ירידה של 21% ובמחוז הדרום הוח בהקמת 4,669 דירות, ירידה של 30% לעומת שלושת הרבעונים הראשונים של 2017.

ניתן ללמוד טוב יותר על ההאטה בפריפריה, בבדיקה פרטנית של התחלות בנייה בערים: בצפון בולטת הנפילה בהתחלות הבנייה בקריות: בקריית מוצקין הוחל בשנה שעברה בהקמת 1,461 דירות ואילו בשלושת הרבעונים של השנה הוחל בהקמת 416 דירות בלבד. בקריית ביאליק השכנה הוחל בשנה שעברה בהקמת 364 דירות, ואילו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה 161 דירות.

גם ערים בדרום ספגו ירידות כבדות: בבאר שבע הוחל ב-2017 בהקמת 973 דירות, בעוד שבשלושת הרבעונים הראשונים של השנה נרשמו 611 התחלות בנייה; בנתיבות נרשמה נפילה של ממש: בעוד שבשנה שעברה נרשמו בעיר 1,070 התחלות בנייה, בין ינואר לספטמבר השנה בוצעו בה 64 התחלות בלבד; בשדרות השכנה המספר ירד מ-262 ל-90.

השיעור הנמוך ביותר של בניה בפריפריה מאז 2013

האם באמת אנו נמצאים בפתחו של מיתון שגורם לקבלנים לצמצם את הבנייה שלהם, ולהיפרד מהפריפריה? או האם הממשלה לא גרמה לבנייה מופרזת בפריפריה, הרבה מעבר לביקושים האמיתיים לדירות, והקבלנים הגיעו למסקנה שזהו זה, מפסיקים לבנות, כי נגמרו הרוכשים? ואולי שתי האפשרויות נכונות? כל אחת מהן לבד, לא כל שכן ביחד, אמורה להדאיג.

ומעבר לזה, מומלץ להפנים את דבריה של ראש מועצת קדימה-צורן: בבחירות האחרונות נבחרו ראשי רשויות צעירים ואגרסיביים בהרבה מקודמיהם בתפקיד בכל הקשור לתכנון ולבנייה. הם הפיקו לקחים מהסכמי הגג ומהתכניות הממשלתיות השונות מהשנים האחרונות, ונראה שהם לא יקבלו תכתיבים ותכניות מהממשלה ומרמ"י, מבלי לתת פתרונות תעסוקה ותחבורה הולמים.

קדימה צורן / צילום: אבישי טייכר, ויקיפדיה

"קדימה-צורן זה פריפריה. אנחנו 30 ק"מ בתל אביב אבל שעתיים נסיעה"

"מצחיק לומר שקדימה-צורן היא פריפריה כי היא 30 ק"מ מתל אביב, אבל אם אתה רוצה לצאת ב-7:30-8, ייקח לך שעתיים אם לא שעתיים וחצי להגיע לתל אביב. ואם החלטת לקחת רכבת אתה צריך לנסוע לבית יהושע למצוא חניה או לא למצוא וזה לוקח אותו זמן", סיפרה ראש מועצת קדימה-צורן, קרן גרין, בפאנל "איך מחברים את הפריפריה למרכז?", שנערך בשבוע שעבר בוועידת גלובס לעסקים. גרין עוררה את זעמו של מנהל רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) עדיאל שמרון שהעיר בסרקזם: "אז כל הצעירים יקימו אוהלים כי בקדימה צורן יש פקקים".

היכן באמת מתחילה הפריפריה? אין גבולות רשמיים, אבל בעבר הרחוק הוגדרו הנגב והגליל כפריפריה. התפתחות עליות המחירים במחצית השנייה של העשור הקודם, כבר הראתה כיצד הציבור מגדיר את הפריפריה בצורה של ביקושים לדירות - ככל שהביקושים היו רבים יותר, מחירי הדירות החלו לעלות מוקדם יותר. וכך, בעוד שמחירי הדירות בערי המרכז עלו כבר ב-2004-2005, באזורים שמצפון לחדרה ומדרום לאשדוד, הם הוסיפו לרדת ורק 3-4 שנים מאוחר יותר החלו בעליות.

קרן גרין / צילום: שלומי יוסף

האם הגענו היום למצב, שבו, כפי שאומרת גרין, המחסור בתשתיות תחבורה ותחבורה ציבורית, מביא למצב שבו הפריפריה מתהדקת ברדיוס של 30 ק"מ מתל אביב? האם מקומות כמו נתניה, ראש העין, ואשדוד הם פריפריה? זו שאלה שתיענה ככל הנראה בגלי ירידות ועליות מחירי הדירות הבאים, ואולם עד אז, מצב הבנייה ביישובי רדיוס ה-30 ק"מ מתל אביב איתן, וראש העין ורחובות הן בין חמש הערים שבהן נרשמו התחלות הבניה הרבות ביותר בישראל.

למרות זאת, כדאי לקרוא היטב ולהפנים את המסר הבא של גרין באותו פאנל: "בימים אלה יש תוכנית מתאר שאושרה שאנחנו עוררים עליה, שאומרת שקדימה צורן תהיה 50 אלף תושבים. אנחנו שואלים את עצמנו - אם 22 אלף תושבים אנחנו לא מצליחים לפרנס, לא מצליחים לתת פתרונות תחבורה - איך נכיל 50 אלף? אני כיו"ר רשות חדשה שהאג'נדה שלי הייתה תחבורה ופתרונות כלכליים שואלת למה אני צריכה לאשר תוכנית מתאר?"

שמרון הגיב באומרו, "מערכת הבחירות הסתיימה, עכשיו אפשר להתחיל לדבר בהיגיון", וגרין ענתה: "מערכת הבחירות רק התחילה. מבחינתי, נעצור בגופנו כל קידום של בנייה".

עדיאל שמרון/ צילום: גיל יוחנן


עוד כתבות

דונלד טראמפ/ צילום: רויטרס

ארה"ב נסוגה לחלוטין מצפון סוריה; הכורדים יאפשרו לאסד להתפרס בגבול טורקיה

עם התקדמות הכוחות הטורקיים, טראמפ הורה על יציאת כאלף חיילים מאזור הקרבות ● לאור הנטישה האמריקנית, הכורדים הגיעו להבנות עם המשטר על כניסתו לשטחים שהיו בידיהם מאז תחילת המלחמה

עדי סופר תאני / צילום: יונתן בלום

"לא הבנתי כלום. תתחילו מההתחלה": עדי סופר תאני מספרת על ניהול הצד הישראלי של הרשת החברתית הגדולה בעולם

מה עושה מנכ"לית פייסבוק ישראל, עדי סופר תאני, כדי להיות אפקטיבית בניהול ● "האמירה שאם אתה האדם הכי חכם בחדר אז אתה לא בחדר הנכון, נכונה גם למנכ"לים. ואם זה באמת ככה, אז או שצריך לפטר את המנכ"ל או שצריך לפטר את החדר" ●"50 המשפיעות של ליידי גלובס"

תת ניצב אלי אסייג/ צילום: איל יצהר

"נתייחס לתאונת עבודה כמו שמתייחסים לחקירת רצח": המחלקה החדשה של המשטרה לטיפול בתאונות בנייה נחשפת

יחידת פלס אמורה לתת מענה לחקירת תאונות באתרי בנייה • בראיון ראשון חושפים מפקדי היחידה והאחראים עליה מלהב 433, את שיטות העבודה - מהאזנות לקבלנים, איסוף מודיעין אלקטרוני ועד שימוש בצוותי בילוש

שינויי מזג אויר/ צילום:  Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

הירוק היום אפור מאוד: 30 סיבות ללכת על ירוק

כבר 20 שנה שבכל שנה נרשמה עלייה בטמפרטורה הממוצעת, 2,240 אנשים בישראל מתים מוות מוקדם בכל שנה בגלל זיהום האוויר, ובירת אינדונזיה שוקעת בקצב של 25 ס"מ בשנה ● 30 סיבות למה צריך להיות לכם אכפת ממה שקורה סביבכם

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

למה יושבים בסוכה, והקשר בין נייר העיתון לעיתונות חזקה

אנחנו יושבים בסוכה לא כדי להיזכר כמה כיף היה להיות במדבר, אלא כמה גרוע זה היה ● לא כדי להעלות על נס את הארעי והטבעי, אלא לחגוג את הבטון והמזגן

אדם נוימן, מייסד ומנכ"ל WeWork ומסיושי סאן, מייסד ומנכ"ל סופטבנק / צילומים: Noam Galai, flicker, shutterstock

דיווח: סופטבנק מכינה חבילת מימון להשתלטות על WeWork

על פי דיווחים, הענקית היפנית הכינה חבילת מימון במטרה להשתלט על החברה להשכרת חללים משותפים ● בתחילת החודש ביטלה החברה את ההנפקה הצפויה

סמסונג גלקסי נוט 10 פלוס / צילום: יח"צ

מצלמה משודרגת ופיצ'ר לגיימרים: האם כדאי לקנות את הגלקסי נוט החדש?

עט פונקציונלית יותר, צבעים חיים ופילטרים לאינסטגרם: הנוט 10 פלוס נכנס לקטגוריית המכשירים שבמיינסטרים - אבל זאת בשורה חיובית

סוחרים בוול סטריט / צילום: רויטרס

ירידות בארה"ב; בסין מעוניינים בשיחות מו"מ נוספות לפני חתימה על הסכם הסחר

המסחר באירופה מתנהל בירידות ● הליש"ט יורדת ב-0.9% מול דולר לאחר נאום המלכה ● מזכיר האוצר האמריקאי סטיבן מנוצ'ין ציין כי הייתה התקדמות משמעותית במשא ומתן בשבוע האחרון ● בורסת יפן בחופש

אמבולנס של מגן דוד אדום / צילום: תמר מצפי

חשד לחיסול באור יהודה: גבר בן 37 נהרג מפיצוץ רכב

התקרית אירעה סמוך לכניסה לעיר בכביש 412 ● צוותי מד"א שהגיעו למקום נאלצו לקבוע את מותו של נהג הרכב, תושב העיר המוכר למשטרה וככל הנראה השתייך לארגון הפשיעה של מיכאל מור

טראמפ מחמם את שוק הנדל"ן בגרינלנד / צילומים: רויטרס, shutterstock, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

טראמפ מחמם את שוק הנדל"ן בגרינלנד (והוא עדיין יותר זול מאשר בתל אביב)

התושבים בגרינלנד לא שמחו לשמוע שנשיא ארצות הברית מעוניין לקנות את האי שלהם ● אבל, המתווכים מספרים שתשומת הלב שהופנתה לעיר מזניקה עוד יותר את המחירים הגבוהים מלכתחילה

מוחמד סעוד הבלוגר הסעודי / צילום: צילום מסך מתוך טוויטר

מוחמד סעוד, המוכר בכינויו "הבלוגר הסעודי": סוחטים אותי

מוחמד סעוד המפרסם חדשות לבקרים ציוצים בעד ישראל וראש הממשלה נתניהו בחשבון הטוויטר שלו, ואף נפגש עם נתניהו לפני מספר חודשים, מאשים את האקטיביסט באיומים ● זאת בתגובה לציוץ שפרסם רותם בו נכתב: "לא מציע לך להיכנס איתי ראש בראש כי זה יגמר רע מאד בשבילך"

מלחמת סחר בין ארה"ב לסין / שאטרסטוק

טראמפ אומר שהגיע עם סין להבנות משמעותיות בחלק מסעיפי הסכם הסחר

טראמפ אמר שארה"ב וסין הגיעו להסכם סחר ראשוני וסיימו את "השלב הראשון" בדרך לחתימה על הסכם סופי ● בהסכמות נכללים כמה תחומי מסחר, בהם שירותים כלכליים, קנין רוחני ורכישות של תוצרת חקלאית ● המכס על מוצרים תוצרת סין שהיה אמור להתחיל ביום ג' הקרוב מושהה לעת עתה

עמוס לוזון / צילום: איל יצהר

תביעות ענק ומוניטין בצניחה: דורי בנייה הרימה ידיים. כך זה נראה מאחורי הקלעים

הליך משפטי של חברת אינסטלציה לגביית חוב הוביל את החברה להגשת בקשה להקפאת הליכים ● בדיקת "גלובס" מגלה שהחברה איננה מעורבת בשום פרויקט נדל"ני, וכי לקריסתה "אחראים" פרויקטים שבנתה בעבר ושבגינם היא נתבעת על ליקויים רבים

העולם נלחם בפערי שכר מגדריים / צילום: shutterstock

שווים ושוות פחות: איך למנוע את הרצח הבא

לצערנו הנתונים מראים שעדין נשים מופלות ולנשים קשה יותר להתקדם מגברים ● חלק מהעניין נובע מכך שנשים שואפות פחות וזה בעקבות החינוך שניתן להן ● דעה

חולות סמר בערבה./ צילום: Ariel Immerman - מתוך ויקיפדיה

עשה זאת בעצמך: האנשים שהחליטו לשמור על הסביבה במקום הממסד האדיש

במקום לחכות שגופי המדינה שאמונים על כך יתחילו לטפל בענייני הסביבה, יותר ויותר אזרחים מהשורה מתארגנים בעצמם כדי לשמור על קרקעות, לנטוע עצים ולהגן על הטבע ● רן סנדרס, איש הייטק מכוכב יאיר: "זה מכאיב שהרשויות בישראל לא דואגות לכך בעצמן. אנחנו עושים בחינם מה שהיה עולה למועצה עשרות אלפי שקלים"

יאיר דוכין, ויצמן נגר, אביחי שניר ואפרת טולקובסקי / צילום: שלומי יוסף

"אנחנו לקראת הסופה התחבורתית המושלמת בגוש דן. פקק של יממה"

המחירים בשמים? המשקיעים אשמים במשבר הדיור? הממשלה מגזימה בהתערבות בשוק? חסרות דירות? ● בפאנל "גלובס" כינסנו הפעם 4 חוקרים: ד"ר אפרת טולקובסקי, ד"ר ויצמן נגר, ד"ר יאיר דוכין וד"ר אביחי שניר, שמסכימים כי הדרך לפתור את משבר הדיור חייבת לעבור דרך תשתיות התחבורה

Libra המטבע הדיגיטלי של פייסבוק / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

פרוייקט הקריפטו של פייסבוק קורס? ויזה, מאסטרקארד ואיביי עוזבות

בין החברות שפרשו מן הפרויקט הן ויזה, מאסטרקארד, סטריפ, ואיביי ●  הרקע לעזיבת החברות הן בשל חששות רגולטוריות ● נזכיר כי בשבוע שעבר חברת פייפאל הודיעה כי תפרוש מן הפרויקט

מתוך אלבום האינסטגרם של מיכל נגרין

סופו של מותג: על נפילתה של מיכל נגרין

הגורמים שתרמו להצלחה השיווקית של מיכל נגרין, יוצרת התכשיטים שהפכה את האופנה לאומנות, הם גם אלה שנעלו וגידרו את ההצלחה והביאו לדעיכה של מפעל חייה ● דעה

מה אפשר לקנות ב-1.2 מיליון שקל בדרום הארץ / צילום: טלי בוגדנובסקי

איזו דירה תוכלו לקנות ב-1.2 מיליון שקל בדרום הארץ

דירת 3 חדרים באילת, קוטג' דו משפחתי במצפה רמון, דירת 4 חדרים בבאר שבע או וילה בת 6 חדרים בדימונה

מכת חום / צילום: רויטרס Maria Alejandra Cardona

מה יעוללו עוד כמה מעלות חום? צונאמי של ממש בכלכלה, בחברה ובביטחון

מה יקרה כשהטמפרטורה בישראל תעלה ב-5 מעלות? ● פרופ' יוסי זעירא מזהיר מפני השלכות משבר האקלים על ישראל: "אם קו המדבר יעלה 30 ק"מ צפונה זו קטסטרופה שאין כדוגמתה"