גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

משרד המשפטים מגביל את גובה ההנחות שיקבלו זוכי מחיר למשתכן

במשרד לא מוכנים לאפשר מתן הנחות של מיליון שקל על דירה, כפי שאירע בהגרלת גליל ים וקבעו מתחם סביר של הנחות, שינוע בין 200 ל-400 אלף שקל ● איך בוחרים מסלולי משכנתא (מחשבון)?

מחיר למשתכן בירוחם / צילום: יח"צ
מחיר למשתכן בירוחם / צילום: יח"צ

מקווים לזכות בהנחה של 700-800 אלף שקל על דירה במסגרת מחיר למשתכן? אין סיכוי. במשרד המשפטים הגיעו למסקנה כי הנחות ראויות על דירות שבמבצע צריכות להיות בין 200 ל-400 אלף שקל. הנחות גבוהות יותר יצריכו קיום דיון מיוחד, שכן לדעת משרד המשפטים, הן עלולות לגרום לבעיות משפטיות.

קיימות מספר שיטות לבדוק את ההנחות המתקבלות במבצע: השיטה הנהוגה אצל מארגני המבצע היא תמחור הדירה לפי מ"ר בנוי והשוואתו למחיר מ"ר בנוי של דירה חדשה, שנמכרת בסביבה. פעמים רבות הדירות מוקמות בשכונות חדשות, שאין בהן דירות שנסחרות בשוק החופשי, ואז השמאי הממשלתי נוהג לערוך השוואות למחירים שנהוגים בשכונות סמוכות. שיטה זו לוקה בכך, שהיא תיאורטית ואינה מתחשבת בשונויות בין הדירות השונות. שיטות אחרות שנהוגות בעיקר על ידי גופים פרטיים ובתקשורת הן לערוך השוואות בין טיפוסי דירות דומים לפי מספר חדרים. הבעיה בשיטה זו היא, שיש מקרים שבהם הוקמו דירות גדולות בשטחן הרבה מעבר לסטנדרט הנהוג בדירות מקבילות. לאור זאת השוואת גובה ההנחות אינה מביאה לתוצאות אחידות, והן משתנות על פי שיטות המדידה.

עם זאת מקובל, כי ההנחה הממוצעת על דירות במחיר למשתכן מגיעה לכ-300 אלף שקל. בדיקה שערך משרד השיכון, גילה הנחה ממוצעת של 308 אלף שקל, ואילו מרכז המחקר והמידע של הכנסת מצא הנחה ממוצעת של 290 אלף שקל לדירה.

ואולם במהלך ההגרלה, במיוחד בהגרלות הגדולות הראשונות, נוצרו מספר חריגים משמעותיים כלפי מעלה. הדוגמה הבולטת ביותר לכך הייתה ההגרלות שנערכו בגליל ים, שעל פי החישובים השונים, הציעו לרוכשים הנחות שנעו בין 800 אלף למיליון שקל; הגרלות שנערכו בנווה זמר ברעננה הניבו לרוכשים הנחות של 600-700 אלף שקל והנחות דומות קיבלו רוכשי הדירות במתחם נרקיסים בראשון לציון.

לעומתן, במקומות רבים בפריפריה לא הגיע מחיר הדירות למינימום הנחה של 200 אלף שקל שנקבע במבצע מחיר למשתכן. הדבר הביא את המדינה לתגמל רוכשי דירות באזורים אלה בסכומים של 40-60 אלף שקל, כדי להביא את ההנחה אל המינימום שהובטח להם.

הדבר עורר ביקורת ציבורית רחבה בטענה, שנוצר מצב אבסורדי לפיו מחיר למשתכן מגדיל את הפערים הכלכליים בין עשירים לעניים, ואנשים שלא הזדקקו לסיוע או להנחה ברכישת דירות, יכולים לקנות דירות ב-2 מיליון שקל ויותר, מה שלא אמור היה להיות.

ל"גלובס" נודע כי הפערים הגדולים בין ההנחות, הדליקו נורית אדומה גם במשרד המשפטים. שם העריכו, כי עלולים להיות קשיים משפטיים משני הבטים: הראשון - חוסר שוויוניות והשני - גובה ההנחות כשלעצמו. כאמור, גובה ההנחות המקובל כיום מגיע ל-200-400 אלף שקל לדירה, מה שנראה במשרד המשפטים כמתחם הסביר של ההנחות. ההנחות הגבוהות יותר, ובמיוחד זו שניתנה בפרויקטים בגליל ים נראו מוגזמות ובלתי סבירות, ובמשרד גיבשו דעה, כי הן מעוררות קושי משפטי.

לאור זאת פנו מהמשרד למארגני מחיר למשתכן, הבהירו את הבעיה והחלו לעקוב אחרי ההגרלות וההנחות הניתנות לדירות. באחרונה אמנם לא נמצאו הגרלות שכללו הנחות שחשודות כמופרזות. בדיקה מראש של מתחם מכבי יפו העלתה, כי גם שם ההגרלות לא יניבו לזוכים הנחות חריגות מהתחום שנקבע סביר.

איך בוחרים מסלולי משכנתא (מחשבון)?

עוד כתבות

בנימין נתניהו / צילום: יוסי זמיר

נתניהו: "אם לא נחזור לשמור על הכללים, לא תהיה ברירה אלא לחזור להגבלות"

הצהרת ראש הממשלה מתקיימת יממה לאחר תדרוך שקיים משרד הבריאות, ובו ניסו להתריע מפני קפיצה בנתוני התחלואה על רקע מה שכינו ״אופוריה״ ● נתניהו: "בימים האחרונים, עם הזלזול בשמירה על הכללים, אנחנו מתקרבים לתהום"

עמיר פרץ / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מגפת הקורונה לא חיסנה את חקלאי העולם מתחרות

אם היה נדמה שהמצוקה הכלכלית בימי המגפה תגרום לעולם להסתגר מאחורי חומות מכס, נתוני ארגון הסחר העולמי מראים אחרת ● מחצית המדינות התאימו את תנאי הסחר לקורונה, אבל רובן המוחלט בחרו דווקא להפחית תעריפים ● החשש ממחסור לא נגע לאוכל אלא לציוד רפואי

מרב מיכאלי / צילום: רון קדמי

מרב מיכאלי יודעת שמפחיד להיקרא שמאלן ובוגד

ח"כ מרב מיכאלי (העבודה) מסבירה מדוע היא כל-כך אוהבת את המילה "שמאל" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

איימן עודה / צילום: גיל אליהו, ג'יני

אוצר מלים: איימן עודה חושב שאת הדברים הטובים ביותר השגנו בעזרת מאבקים

ח"כ איימן עודה, יו"ר הרשימה המשותפת, מסביר מדוע הוא כל-כך אוהב את המילה "מאבק"● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

ד"ר אבשלום קור / צילום: איל יצהר

אבשלום קור נלחם על השפה העברית בכל החזיתות. וזה עוד לפני אלפי המסרונים שהוא מקבל מאיתנו

ד"ר אבשלום קור בשיחה אישית ומקצועית על השורשים שמהם צמח, על הסיבה שלא הצטרף לאקדמיה ללשון עברית, ועל 1,825 מסרונים שהוא מקבל בשנה בנושא השפה העברית ● אוצר מילים, פרויקט מיוחד 

מפגינים מול המשטרה על המוות של ג'ורג' פלויד. מיניאפוליס, ארה"ב / צילום: John Minchillo, Associated Press

כאוס ופאניקה ברחובות ארה"ב, עוצר יציאות וכניסות הוכרז בבית הלבן

"חיי השחורים חשובים": הפגנות בעקבות חניקתו למוות של פלויד, אפרו אמריקאי בן 46, במינאפוליס ע"י שוטר ● השוטר החונק מואשם ברצח מדרגה שלישית ● בינתיים ההפגנות התפשטו למדינות וערים רבות, בהן לוס אנג'לס, וושינגטון הבירה, ניו יורק, דנבר, לאס וגאס ושיקגו

נדב אבקסיס / צילום: מאיר כהן, יח"צ

אוצר מלים: לדעתו של נדב אבקסיס להכיל זה להשלים, גם אם זה לא מוצא חן בעיניך

השחקן והסטנדאפיסט נדב אבקסיס מסביר מדוע הוא כל-כך אוהב את המילה "הכלה" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

מוריס קאהן במצפה התת ימי באילת. "זה לא היה מפעל או 'עסק' רגיל"  
צילום: פרטי

"יצחק תשובה סיבן את הגופים המוסדיים": המיליארדר מוריס קאהן כפי שלא שמעתם

בשיחה מיוחדת לפודקאסט "חצי שעה של השראה" עם ערן גפן מספר קאהן על פרויקט “בראשית” להנחתת חללית ישראלית על הירח, על החלומות בגיל 90, על הדרך שבה התעשר; וגם על ראש הממשלה

טוויטר / צילום: שאטרסטוק

טוויטר משיבה מלחמה: חסמה את האפשרות לשתף ציוץ של טראמפ "שמאדיר אלימות"

בעקבות מצב החירום שהוכרז במיניאפוליס, צייץ טראמפ בטוויטר את נקודת מבטו על המצב, שהסתיימה במילים "הירי מתחיל". הרשת החברתית חסמה את הציוץ, פחות מיממה לאחר שטראמפ חתם על צו נשיאותי נגד הרשתות החברתיות

עיבוד מחשב: ורד שדמי שלמה

תוצר, צמיחה, שיוויון, גירעון: מי מרוויח מהמלים שמרכיבות את השיח הכלכלי?

מאחורי המילים הנייטרליות שמרכיבות את האסכולה המדעית והרציונלית שנקראת כלכלה, מסתתרים הנחות יסוד שנויות במחלוקת, תפיסות עולם סובייקטיביות, וכן - גם לא מעט אינטרסים ● מי מרוויח מזה ומי מפסיד? בדיוק מי שחשבתם ● אוצר מילים, פרויקט מיוחד 

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

הקורונה פגעה באימפריית המלונאות של דוד פתאל. ואז הגיע השיעור הקשה מכולם

האיש שעד לאחרונה נחשב לכוכב עולה בשוק ההון, נתקל לראשונה באופוזיציה פחות ידידותית כשנקלע לעימות מול מחזיקי האג"ח של קבוצת המלונות שלו ● איך זה ייגמר?

בניית הסכר באתיופיה, אוקטובר 2019. הממשלה מבקשת לחבר את כל 
110 מיליון תושביה 'לאספקת חשמל סדירה
צילום: רויטרס

הוויכוח על מי הנילוס הכחול מצית אש ומלבה רוחות מלחמה בצפון אפריקה

התוכנית של אתיופיה להקמת סכר ענק על נהר הנילוס הכחול מאיים על שלום האזור כולו ● מצרים הודיעה כי ביטחון האזור כולו בסכנה אם יימנעו ממנה המים שמובטחים לה על פי הסכמים בינלאומיים ● "מיליונים יהיו נכונים לצאת למלחמה עם מצרים", הגיב ראש ממשלת אתיופיה שקיבל נובל לשלום באחרונה

אליעזר בן יהודה / צילום: ויקמדיה

הַּמִלָּה הראשונה של אליעזר בן יהודה

בבית קפה בפריז, לפני 140 שנה, הוא החליט לחפש מִלִּים כדי לחדש את השימוש בלשון העברית ● את הַמִּלָּה הראשונה הוא מצא במוחו: מילון ● אוצר מילים, פרויקט מיוחד 

דירת  4 חדרים ברמלה ב–1.2 מיליון שקל - יד שנייה / צילום: יח"צ

בלי מעלית: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברמלה?

לדירה הוסיפו מרפסת בשטח 12 מ"ר, ויש לה חניה פרטית ● "הקונים חיפשו דירה במשך למעלה מארבע שנים והדירה הזו ענתה בדיוק לצורכיהם. העסקה נחתמה בעיצומה של המגפה"

בנימין נתניהו, מסיבת העיתונאים בצל הקורונה, אמש / צילום: Gali Tibbon, Associated Press

ביבי, הסדרה: ספרו של בן כספית על נתניהו בדרך להוליווד

הסדרה תהיה מבוססת על הביוגרפיה שכתב לאחרונה העיתונאי בן כספית והיא תעובד על ידי התסריטאי זוכה האמי, קירק אליס

אתי אנקרי / צילום: אסנת רום

אוצר מלים: אתי אנקרי חושבת שפשוט לאהוב, ובכל זאת מורכב

הזמרת-יוצרת אתי אנקרי מסבירה מדוע היא כל-כך אוהבת את המילה "אהבה" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

הרחוב הישראלי שוקק בימי קורונה, לאחר שחרור ההגבלות / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

64 חולים חדשים ביממה האחרונה: "מספרי החולים מטרידים פחות מהמחסור במידע"

מספר החולים החדשים בקורונה אמנם עלה בימים האחרונים, אך הוא עדיין רחוק מהקו האדום שהציבה הממשלה ● פרופ׳ חגי לוין: ״חסר מידע מסקרים סרולוגיים שיאפשר להבין טוב יותר את נתוני ההדבקה והתחלואה״

חללית השיגור של נאס"א וספייסX / צילום: ביל אינגלס, AP

השיגור עבר בהצלחה: החללית "דרגון 2" בדרכה לתחנת החלל הבינלאומית

לאחר שביום רביעי האחרון נדחה השיגור ברגע האחרון בשל תנאי מזג אוויר, הלילה בשעה 22:22 שיגרו נאס"א וחברת SpaceX של אלון מאסק את החללית המאוישת הראשונה שנבנתה על ידי חברה פרטית ● ניסוי שהתקיים היום בדרום-טקסס באחד הטילים האחרים שמפתחת החברה הסתיים בפיצוץ אדיר מסיבה לא ידועה

סיגל יעקובי / צילום: דוברות בתי המשפט

אוצר מלים: סיגל יעקבי חושבת שמי שחומל על פרח יחמול בוודאי על בני אדם

סיגל יעקבי, האפוטרופוס הכללי וכונסת הנכסים הרשמית, מסבירה מדוע היא כל-כך אוהבת את המילה "חמלה" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

חגית ביליה / צילום: יהלי רייכנטל

אוצר מלים: חגית ביליה מספרת על מילה עם תקווה, עם אפשרות להתחדשות, לתקומה

חגית ביליה, בלוגרית הבישול לייזה פאנלים, מסבירה מדוע היא כל-כך אוהבת את המילה "שארית" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית