גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

“מחירי השטחים הלוגיסטיים יכולים להוביל לגל התייקרויות"

יאיר לוי, מנכ"ל חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל"ן, סבור כי מחירי הקנייה של הנדל"ן הלוגיסטי באזור המרכז, המצויים היום ב-36-42 שקל למ"ר, ינסקו השנה לשיא של 50 שקל למ"ר

מה לדעתך יקרה עם הנדל"ן המניב ב-2019?

"שנת 2018 מסתיימת עם שינויים במפת הנדל״ן המניב: בתחום הלוגיסטיקה ראינו במהלך השנה עלייה בביקוש למרכזים לוגיסטיים, למחסן האוטומטי בפרט, וגידול בפעילות הלוגיסטית בצפון הארץ. בתחום המשרדים חווינו עלייה מדורגת במרחבי המשרדים המשותפים, גם בפריפריה.

"הביקוש לנכסים לוגיסטיים צפוי להמשיך לעלות כתוצאה משני גורמים עיקריים: הגדלת היקף הקניות באינטרנט על חשבון קנייה בחנויות ובקניונים, והמשך הגידול ביבוא סחורות לישראל בשל הקטנת כושר הייצור המקומי. בצד הגידול בביקוש ללוגיסטיקה נראה ירידה בביקוש לנדל״ן לתעשייה ומסחר".

מה החידושים שאנחנו צפויים לראות בתחום הלוגיסטיקה?

"ענף האחסון והלוגיסטיקה, שרווחיו נובעים מהתייעלות, צפוי לשנות את מבנהו בעקבות המשך מגמת המיזוגים והרכישות. החברות הקטנות ייבלעו על ידי גופים גדולים ומספר השחקנים בענף יקטן באופן משמעותי. בעקבות זאת נראה עלייה חדה בביקוש לשטחי אחסון גדולים ומודרניים, כאשר יחס האחסון בין המחסן האוטומטי לשטחי אחסון 'רגילים' מגיע ל-1:3. המחסור החמור בכוח אדם לתפעול ימשיך להקשות על הפעלת מחסנים רגילים, דבר אשר יתרום להיעלמותם".

לאן יגיעו המחירים?

" מחירי הקנייה של הנדל"ן הלוגיסטי באזור המרכז המצויים היום ב 36-42 שקל למ"ר, ינסקו לשיא של 50 שקל למ"ר. במקביל, בעקבות התרחבות כביש 6 ומעבר של אוכלוסייה צעירה ומשכילה לפריפריה הצפונית, נראה יותר פעילות לוגיסטית ומחסנים אוטומטים לשם. שכר הדירה עבור שטחים לוגיסטיים צפוי לעלות בכ-20%, דבר אשר יגרום לה עלייה במחירי השירותים הלוגיסטיים ליבואנים, בעקבות זאת תיתכן התייקרות מחירים נוספת בכל ענפי המשק".

אין סכנות בתחום הזה?

"הסכנות בתחום של המרלוג"ים הן בטכנולוגיה - ברגע שהטכנולוגיה מאפשרת שימוש בגובה רב יותר בעלויות נמוכות יותר, יצטרכו פחות שטח. כי בתחום המרלוג"ים הניצול והיעילות הם המפתח לרווח. אבל זה דורש השקעה לא קטנה בציוד".

ומה אתה צופה בתחום המשרדים?

"אחרי ששר האוצר כחלון איים במס דירה שלישית השוק נבהל והרבה משקיעים עברו לשם. לכן אני חושב שבמשרדים שהם B קלאס המחירים ירדו כי יש הרבה היצע והרבה משקיעים שינסו להשכיר.

"סיבה נוספת לירידה במחירי השכירות היא כניסתם של משקיעים פרטיים לענף המשרדים, ענף שנשלט בעבר בידי חברות נכסים, המשקיעים אשר בניגוד לחברות הגדולות, אינם יכולים להרשות לעצמם נכס פנוי ולכן ממהרים למצוא שוכר, גם אם הדבר כרוך בשכירות נמוכה מהמחירים באזור".

איך ישפיע הטרנד של חללי העבודה המשותפים?

"אין ספק שזה תחום מעניין. יותר ויותר חברות קטנות צפויות לעבור למודל של שכירות במרחב עבודה משותף, דבר שיוביל לעליה בהיצע המשרדים הקטנים להשכרה ולירידה במחירי השכירות. אבל חללי עבודה משותפים זה קונספט שתומך רק בשטחי משרדים קטנים יחסית. 500-700 מ"ר ולא יותר.

"אלה שמחזיקים ביכולת להשכיר שטחים גדולים הן רק החברות הגדולות והיתרון היחסי שלהן עולה, מאחר שכל המשרדים שמשווקים בקבוצות רכישה לא יכולים להתחרות בהן בגודל השטחים. כל עוד ההייטק פורח - יש להן יתרון".

נראה שתוכנית מחיר למשתכן כבר מעבר לשיא.

"לוח הזמנים הארוך לקבלת דירה בתוכנית מחיר למשכן תביא לעלייה בביקוש לקרקעות לבנייה יזמית. נראה עלייה במחירי מגרשים למגורים בכל חלקי הארץ ונהירה של אוכלוסייה צעירה מחוץ לאזור המרכז, בעיקר לפריפריה הצפונית. בדרום נראה יותר קרקעות המיועדות לצמודי קרקע".

אחרי הירידות החדות שראינו בדצמבר בשוק ההון, האם הנדל"ן עדיין ייראה כמו השקעה מושכת?

"להערכתי נראה גידול נוסף בביקוש לנכסים מניבים, בעיקר אצל משקיעים מוסדיים וקרנות ריט. היצע המניבים צפוי להישאר נמוך בכל הענפים, למעט תחום המסחר, וכתוצאה מכך התשואות תרדנה.

"בענף המסחר, הביקוש לנדל"ן ולנדל"ן מניב ימשיך לרדת, ונראה עלייה בתשואות עד לרמות של 8%. כל זאת בהנחה שהריבית הבנקאית תישאר כמו שהיא. אם היא תעלה, המצב ישתנה.

"ענף הנדל"ן המסחרי ימשיך להיות ענף השקעה בעל סיכון גבוה ביחס לנכסי נדל״ן אחרים, בעקבות התמורות בו בשנים האחרונות - הוא מחייב ניהול הרבה יותר מקצועי, וגם בגלל הקניות אונליין, ולכן התשואה בו יותר גבוהה מכל השאר".

עוד כתבות

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

טראמפ סוחט ניצחון דחוק: הסנאט אישר את "החוק הגדול היפה" שלו במחיר כבד

החקיקה שמוביל הנשיא פוערת גירעון ענק בתקציב האמריקאי: עד 5 טריליון דולר בעשור הקרוב ● במרכזה עומדים קיצוצי מסים, לצד הקצאות למניעת הגירה והוצאות ביטחון ● הפוליטיקאים ממשיכים מסורת של 40 שנה, ומשתמטים מטיפול במשבר הפיננסי הגדול ביותר מאז ומעולם

מאפים וסלטים ב–Benno / צילום: אורנה בן חיים

פסטות בטאבון וקינוחים מוגזמים: מסעדת השף החלומית במושב שלא הכרתם

יקב בוטיק עם בלנד ייחודי, סדנת קרמיקה משעשעת, הרצאה בשפת הסימנים ותפריט עם נגיעות מקורדון בלו ● מצאנו חמלה לנפש ביישובים סביב נתב"ג ● חגית אברון תופרת יום

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: ap, Bernat Armangue

"אין כוח בעולם שיעצור עכשיו פרויקט תמ"א": בוועדות התכנון משנים גישה במתן היתרי בנייה

ההרס הרב שגרמו הטילים מאיראן העלה את הצורך בפתרונות מיגון מיידיים ● משיחות עם גורמים ובעלי תפקידים ברשויות ניכר כי לנגד עיניהם עומד הצורך בהפחתת הבירוקרטיה בוועדות, לצד פתרונות כמו היתרים מהירים להריסה, או מכירת דירות שנפגעו למדינה ● כמו כן, מורגשת ירידה בסרבנות לפרויקטים מצד דיירים ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד 

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה לניירות ערך / צילום: כדיה לוי

האקזיט של המשקיעים הזרים על מניית הבורסה בת"א, ומדוע הגופים המקומיים נעדרים ממנו

שתי קרנות השקעה זרות מכרו בימים האחרונים מניות הבורסה ב־650 מיליון שקל, ובתשואה של יותר מפי 10 על השקעתן

מוצרים בסופרמרקט / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

פרשת תיאום המחירים במזון: כתב אישום נגד סמנכ"ל מכירות בשסטוביץ

רשות התחרות הגישה כתב אישום נגד משה גוזלי, סמנכ"ל מכירות בשסטוביץ, בגין השמדת ראיות ושיבוש מהלכי משפט ● בחודש פברואר האחרון הגישה רשות התחרות כתב אישום ראשון בפרשה נגד רשתות הקמעונאות ויקטורי, יוחננוף, סופר ברקת ומנהליהן ● עורך דינו של גוזלי: "טוב היה לו כתב האישום הזה לא היה בא לעולם"

קובי זריהן בשיחה עם עו''ד רונית סיטון זלקינד / צילום: שיר הלוי

הממונה על הגנת הצרכן: "יש לי רק 8 מפקחים על 650 אלף עסקים"

קובי זריהן הסביר באירוע של משרד עוה"ד פירון מדוע הרשות לא פרסמה הקלות לקמעונאיות המזון במהלך המערכה נגד איראן ● יאיר אבידן, המפקח על הבנקים לשעבר, וד"ר שלומית וגמן-רטנר, ראש רשות איסור הלבנת הון ומימון טרור לשעבר, מצטרפים למרכז הפינטק הישראלי ● אירועים ומינויים

רונית רפאל / צילום: עידו לביא

רונית רפאל מחפשת שוכרים חדשים בבזל

אחרי 17 שנים של פעילות, רשת ארקפה תפנה ב-1 בספטמבר את הסניף ברחוב בזל בתל אביב - אחד המיקומים הבולטים בעיר ● מדובר בנכס שבבעלות אשת העסקים רונית רפאל, והוא כולל שטח מסחרי של 65 מ"ר נטו, בתוספת חלל אחסון של 10 מ"ר ● אירועים ומינויים

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

וול סטריט / צילום: Shutterstock

בעקבות הסכם הסחר עם וייטנאם, נאסד"ק ו-S&P 500 ננעלו בשיאים

נעילה מעורבת באירופה ● קמעונאיות הביגוד זינקו בעקבות הסכם מכס בין ארה"ב לוויאטנם ● מיקרוסופט עומדת לפטר כ-9,000 עובדים ● נפילה של 13% במסירות של טסלה, רבעון שלילי שני ברציפות ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך ● המגזר הפרטי בארה"ב התכווץ לראשונה ממרץ 2023

כוחות צה''ל בעזה / צילום: דובר צה''ל

1 מכל 3 צעירים בסיכון להתמכרות: חיילים בסדיר ומילואימניקים צעירים בסיכון מוגבר

נתוני המרכז הישראלי להתמכרויות ולבריאות הנפש מגלים שמאז 2018 קפץ מספר המדווחים על בעיית התמכרות בכ־150% ● ובקרב בני 18־26 התופעה רחבה עוד יותר ● מנהלי המרכז מסבירים כיצד רצף המשברים בארץ מרחיב את מעגל ההתמכרויות ואיזה טיפול יחולל שינוי אמיתי

נווה אביב כפר שמריהו של ישראל קנדה / צילום: אלדד רפאלי

הריזורטים החדשים: כך הפך הדיור המוגן היוקרתי לשוק תחרותי במיוחד

ענף הדיור המוגן נחשב יציב, צומח ומבוסס דיירים "שבויים" לאורך שנים, מה שמוביל עוד ועוד שחקנים להיכנס אליו - מחברות נדל"ן ועד גופים מוסדיים ● בסגמנט היוקרה מדובר במוצר שממותג, ממוצב, משווק ומפורסם באופן חווייתי ומציע משירותי ספא ועד מסעדות גורמה

חדשות ההייטק / צילום: ap, Michael Perez

החברה הישראלית שתספק נחילי רחפנים חמושים לארה"ב

המדור של גלובס מציג מדי שבוע את כל החדשות המעניינות בענף ההייטק • והפעם: Base44 של היזם מאור שלמה נמכרה לוויקס ב-80 מיליון דולר בעסקה יוצאת דופן, ענקית המחשוב שמאמינה בחברת הקוונטום הישראלית, חברת הרחפנים הישראלית, אקסטנד, זכתה במכרז לאספקת נחילי רחפנים חמושים משוטטים שפרסם משרד ההגנה האמריקאי בהיקף של 10 מיליון דולר, וגם סערה סביב מתכנת הודי שמואשם בהונאה סדרתית ● חדשות ההייטק

ספגטי ארבייטה / צילום: בנצי ארבל

הטברנה שמגישה אוכל איטלקי קלאסי, פשוט ושמח

ב"טברנה רומאנה" אף אחד לא בא להמציא את הגלגל, רק להציע אוכל טעים ומספק שלפעמים אף עולה על הציפיות ● המחירים הם חלק מהפאן

ג'אקו 7 / צילום: יח''צ

מהפך: זה הרכב הנמכר ביותר בישראל מתחילת השנה

הדגם הנמכר ביותר ביותר במחצית החולפת היה הקרוס־אובר ג'אקו 7 עם מנועי בנזין ופלאג־אין, כאשר הדגמים הנמכרים ביותר אחריו היו שייכים למותגים יונדאי וטויוטה ● X7, הקרוס־אובר פרימיום החדש של זיקר, נחת בישראל ● ובמדיה האיראנית מדווחים כי ישראל תקפה מפעל רכב באיראן, במהלך מבצע "עם כלביא" ● השבוע בענף הרכב

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

קת'י ווד / צילום: Reuters

קראו לה משמידת הערך הגדולה מכולם, עכשיו היא כובשת את צמרת התשואות

קת'י ווד היא אחת המשקיעות הצבעוניות בוול סטריט ● עם אמונה בלתי מתפשרת בקריפטו ובטסלה, ווד יודעת לעיתים להציג תשואות שאף אחד אחר לא יודע, אבל גם להתרסק ● מתחילת השנה, היא זוכה להצלחה מסחררת. אבל האם זה יימשך?

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שתעלה ביום ראשון לוועדת השרים לחקיקה, בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד

הבכיר הבינלאומי שאיראן הגדירה כ"סוכן מוסד"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: באיראן טוענים כי ראש ארגון סבא"א הוא סוכן מוסד, באיראן גם מאשימים זוג צרפתי בריגול בשביל המוסד, וכך פגעה המלחמה באיחוד האמירויות • כותרות העיתונים בעולם

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בשיאים חדשים בעקבות דוח התעסוקה שהפתיע לטובה

נאסד"ק עלה ב-1% ● הנשיא טראמפ אמר שג'רום פאוול "צריך להתפטר מיד" בפוסט שפרסם אתמול בלילה ברשת Truth Social ● תשואות האג"ח עולות והדולר מתחזק ● הסיכויים להורדת ריבית בקרוב ירדו דרמתית ● דרמה כלכלית בבריטניה: שרת האוצר, רייצ'ל ריבס, פרצה בבכי בפרלמנט ● בורסות אירופה ננעלו בעליות ● מחר לא יתקיים מסחר בוול סטריט לרגל יום העצמאות במדינה