גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נדל"ן יוקרה באמצע המדבר: אפילו בבאר-שבע כבר יש נכסים ב-4 מיליון שקל

המגדלים הכניסו גם את העיר הדרומית לשוק היוקרה ● הביקושים לדירות הגדולות מגיעים מצד משפרי דיור בתוך העיר ומצד מצמצמי דיור שמוכרים וילות גדולות בבאר-שבע ובעומר

באר שבע בתנופת בניה / צילום: shutterstock
באר שבע בתנופת בניה / צילום: shutterstock

עד לפני שנים ספורות, מי ששאל על יוקרה בבאר-שבע, הופנה אחר כבוד לעומר. היום המצב שונה לחלוטין, וניכר כי בעיר הדרומית מתעצב בהדרגה שוק יוקרה עצמאי, שאף תורם להחזרת "תושבים אבודים" מישובי הלוויין היוקרתיים.

קל לאבחן את המצב הזה, של יוקרה מתפתחת, בעזרת סטטיסטיקה: בעוד ששוק הנדל"ן היוקרתי נמצא בקיפאון עמוק, עקב המיסוי הגבוה שמוטל על רוכשי דירות יוקרה ועקב הקיפאון שבו נתונים משפרי הדיור, בבאר-שבע המצב הפוך: ב-2016 בוצעו בעיר 8 עסקות של 2.5 מיליון שקל ויותר; ב-2017 זינק המספר ל-18 עסקות ובשנה שעברה - ל-19.

מספר העסקאות שנעשו בב"ש בשני מליון ש"ח ומעלה

אגב, בכיוון של הדירות הזולות ראינו בשבוע שעבר כי לא פחות מ-19 מכרזים של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) בעיר, לקרקעות ל-2,100 יחידות דיור, נסגרו בלי שקבלנים ניגשו אליהם בכלל.

הפריחה המפתיעה בנכסי היוקרה בעיר מוסברת ראשית כל ברף המחירים הנמוך, שמגדיר את היוקרה שלה: ב-2-2.5 מיליון שקל אינכם מגיעים למדרגות המיסוי הגבוהות, שחלות על בעלי נכסי יוקרה במרכז הארץ, וככלות הכל, היו דירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בגליל ים וברעננה שחצו את הרף הזה ללא בעיה. סיבה שנייה היא חדירתם של המגדלים לעיר, שהציגה בפני השוק המקומי אופציית מגורים שלא הייתה שם לפני כן.

"זה לא מדויק - היו מגדלים של 14 ואף של 18 קומות בעיר, אבל הם לא היו יוקרה", אומר השמאי אוהד ורטש. "אני חושב שהמגורים במע"ר (מרכז העסקים העירוני) של העיר הוא שהציב בפני האנשים את האופציה החדשה: לגור בלב העיר, במרכז העניינים, מול מרכזי התרבות והתעסוקה, ויחד עם זה לשמור על פרטיות מתוך הקומה הגבוהה של המגדל שלך".

המגדלים המודרניים הראשונים שהוקמו בעיר, היו ככל הנראה הפרויקט "מגדלי הקרן" של חברת נגה אלקטרוטכניקה ברחוב התקווה בעיר, שבהקמתם הוחל בתחילת שנות האלפיים. לאחר קריסת החברה המשיכה חברת י.ח. דמרי את הפרויקט, שעדיין נחשב לסיפור הצלחה גם היום.

מגדלי הקרן. השוק כבר פתוח  לשלושים קומות ויותר / צילום: בר־אל

כיום מקימות כמה חברות קבלניות פרויקטים לאורך שדרות רגר, ומהר מאוד גילו כי השוק הבאר-שבעי פתוח לקלוט 30 קומות ויותר, וגם נמצא הקהל הנכון: אותם אלה שעזבו את העיר לטובת עומר, להבים ומיתר לפני 20 שנים.

יורם אביסרור, סמנכ"ל חברת אביסרור הבונה בעיר כמה פרויקטים גבוהים יוקרתיים, מאשר כי הביקושים להם מגיעים מצד משפרי דיור בתוך העיר ומצד מצמצמי דיור שמוכרים וילות גדולות בבאר-שבע, עומר להבים ומיתר ומבקשים לגור בדירות מרווחות בקרבה למוקדי התרבות והבילוי של באר-שבע.

ורטש מציין, כי דירות כמו דופלקסים ומיני פנטהאוזים כבר נכללים בקטגוריית היוקרה, עם מחירים של כ-2.5 מיליון שקל. אביסרור מדבר על מחירים של 10-11 אלף שקל למ"ר, ומסביר, כי מדובר בדירות ענק של 6 ו-7 חדרים. ברשות המסים נרשמו בשנה שעברה כמה עסקות על דירות של למעלה מ-200 מ"ר, במחירים של 2.5-2.6 מיליון שקל.

פירמידת היוקרה של ב"ש לשנת 2018

ואולם עדיין היוקרה הבאר-שבעית נמצאת בצמודי קרקע, או יותר נכון בשכונת נאות לון, שנמצאת בין דרך ג'ו אלון, דרך אילן רמון, דרך ידין ודרך טוביהו. זוהי שכונה שנולדה לפני כ-20 שנים, והיא, כדברי ורטש, "מתבגרת בכבוד". לפני שלוש שנים נמכרה וילה ברחוב יצחק ולבר 5 בשכונה ב-4.12 מיליון שקל - המחיר הגבוה ביותר ששולם על דירה בבאר-שבע; בשנה שעברה נמכרה וילה ברחוב השופט אלקיים ב-4.04 מיליון שקל - העסקה הגבוהה ביותר שנרשמה בעיר בשנה שעברה. באותו רחוב נמכר בשנה שעברה קוטג' במחיר נמוך מעט יותר, של 3.85 מיליון שקל.

רחוב השופט אלקיים בעיר.  שכונה שמתבגרת בכבוד / צילום: בר־אל

"כל מי שרכש או בנה את הווילות שלו בשכונה, יכלו לעשות זאת בקלות בעומר, אבל הם בחרו להישאר בעיר", אומר ורטש. מכרזי רשות מקרקעי ישראל שנערכו על מגרשים בני חצאי דונם בשכונה, העלו, שהמחירים הגבוהים של השכונה, מקבלים את אישור השוק: מחירי הקרקע אמנם היו נמוכים יחסית, ואולם ביחד עם עלויות הפיתוח, אנשים נקבו במחירים של כ-1.5 מיליון שקל עבור המגרשים - מחירים שלא היה להם בעבר אח ורע בעיר, ולמעשה אישרו את מעמדה היוקרתי של השכונה גם לשנים הבאות.

מה שקצת העכיר את האווירה בשכונה, היה פרויקט שעתיד להיבנות בסמוך. הממשק התכנוני של מגדלים לצד וילות אינו עובר בשקט, וגם בבאר-שבע מצאו עצמם תושבי נאות לון מתנגדים בשנה שעברה לפרויקט של שלושה מגדלים שמתוכננים בסמוך לגרנד קניון, בין נאות לון לשכונה ט', שאף תושביה הצטרפו למאבק. בסופו של דבר אישרה הוועדה המחוזית את המגדלים הללו, שיוסיפו לעיר עוד כ-300 יחידות דיור.

עוד כתבות

נתון בשבוע / איור: גיל ג'יבלי

השקל חותך את התשואות של הישראלים בשווקים חו"ל. האם כדאי להתמגן מפניו?

התחזקות השקל מול הדולר פוגעת משמעותית בתשואה של משקיעים המחזיקים בנכסים ומניות מעבר לים ● ובכל זאת, אריאל כהן מבנק לאומי ממליץ לא לשכוח שלתנודתיות של המט"ח יש גם יתרונות

כריסטין לגארד, נשיאת ה־ECB / צילום: Associated Press, Michael Probst

התחזיות התבדו: האירו זינק מול הדולר, אך לאירופה יש כמה סיבות לדאוג

לפני חצי שנה ההערכות ניבאו דעיכה - אבל מאז האירו זינק ב־14% מול הדולר ושבר שיא של 4 שנים ● לצד שביעות הרצון בבנק המרכזי האירופי, גוברים הקולות המזהירים מפני פגיעה ביצוא וביציבות הכלכלית ● האם האירו בדרך להפוך למטבע רזרבה או שמדובר בשיא חולף?

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה לניירות ערך / צילום: כדיה לוי

האקזיט של המשקיעים הזרים על מניית הבורסה בת"א, ומדוע הגופים המקומיים נעדרים ממנו

שתי קרנות השקעה זרות מכרו בימים האחרונים מניות הבורסה ב־650 מיליון שקל, ובתשואה של יותר מפי 10 על השקעתן

נתב''ג / צילום: Shutterstock

חברות הלואו קוסט יחזרו? טרמינל 1 ייפתח באוגוסט

טרמינל 1 צפוי להיפתח מחדש בתחילת החודש הבא - מה שמעלה את הסיכוי שחברות הלואו קוסט יקדימו את חזרתן לארץ ● חזרתן של החברות עשויה לתרום משמעותית להגדלת היצע המושבים ולהורדת מחירי הטיסות, שהתייקרו מאוד מאז תחילת המלחמה

הריסות ברצועת עזה, ארכיון / צילום: ap, Ariel Schalit

דיווח סעודי: "חמאס החל ליידע גורמים שבכוונתו להשיב הלילה באופן חיובי לעסקה"

מחצית מהחטופים, ב-5 פעימות: זו העסקה שנרקמת ● ארה"ב במגעים לחידוש המו"מ עם איראן - כבר בשבוע הבא ● כתב אישום הוגש נגד שני חשודים נוספים בריגול למען איראן ● מקורות מקורבים לחמאס: ארגון הטרור ימסור את תשובתו למתווכות לפני יום שישי ● הפנטגון: התקיפות על מתקני הגרעין האיראניים החזירו לאחור את תוכנית הגרעין בין שנה לשנתיים ● 50 חטופים - 636 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

טלי גוטליב, מהרן פרוזנפר / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות, תמר מצפי

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים. איך יגיבו העובדים?

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים ● הדיון בבג"ץ שלא היה אמור להתקיים ● ומחיר ההתחייבויות שמשרד החינוך שכח ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

הסכם ממון / אילוסטרציה: Shutterstock, Elnur

האם ניתן להגיש תביעת נזיקין נגד בן או בת זוג שבגדו?

בני זוג רשאים לערוך ביניהם הסכם ממון הכולל ענישה כלכלית על בגידה ● בדרך-כלל הסכם זה מתווסף על רקע ניסיון עגום קודם שבו נחשף חוסר הנאמנות הזוגי של מי מהם ● כמסקנה מפסקי דין בנושא מהעבר, חשוב להגדיר מה ייחשב בעיני בני הזוג "כבגידה" המצדיקה את הפעלת הסנקציה הכלכלית

קיבוץ ניר עם, 2021 / צילום: אייל פישר

עם טכנולוגיה גרמנית: מפעל מחזור סוללות הרכב הגדול בישראל ייפתח בקיבוץ ניר עם

בהשקעה של 50 מיליון שקל: חברת BRI, יחד עם קבוצת סמלת, קבוצת דן תחבורה, קבוצת מאיר, קרן מוביליטק קפיטל ומשפחת נוסבאום החלו להקים בקיבוץ ניר עם מפעל למחזור סוללות של רכבים ואוטובוסים חשמליים ● המפעל נבנה בטכנולוגיה גרמנית, ועובדים מגרמניה הוזמנו כדי להשתתף בבניה

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

טראמפ סוחט ניצחון דחוק: הסנאט אישר את "החוק הגדול היפה" שלו במחיר כבד

החקיקה שמוביל הנשיא פוערת גירעון ענק בתקציב האמריקאי: עד 5 טריליון דולר בעשור הקרוב ● במרכזה עומדים קיצוצי מסים, לצד הקצאות למניעת הגירה והוצאות ביטחון ● הפוליטיקאים ממשיכים מסורת של 40 שנה, ומשתמטים מטיפול במשבר הפיננסי הגדול ביותר מאז ומעולם

תיקון והתנצלות

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

חדשות ההייטק / צילום: ap, Michael Perez

החברה הישראלית שתספק נחילי רחפנים חמושים לארה"ב

המדור של גלובס מציג מדי שבוע את כל החדשות המעניינות בענף ההייטק • והפעם: Base44 של היזם מאור שלמה נמכרה לוויקס ב-80 מיליון דולר בעסקה יוצאת דופן, ענקית המחשוב שמאמינה בחברת הקוונטום הישראלית, חברת הרחפנים הישראלית, אקסטנד, זכתה במכרז לאספקת נחילי רחפנים חמושים משוטטים שפרסם משרד ההגנה האמריקאי בהיקף של 10 מיליון דולר, וגם סערה סביב מתכנת הודי שמואשם בהונאה סדרתית ● חדשות ההייטק

מטוס של אייר אינדיה / צילום: Shutterstock

זו חברת התעופה שלא תשוב לפעול בישראל בחודשי הקיץ

אייר אינדיה, חברת התעופה היחידה שמפעילה טיסות ישירות להודו, האריכה את השהיית הטיסות לישראל ● החברה מוותרת על הקיץ בישראל - אלה היעדים דרכם תוכלו לטוס להודו

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

דונלד טראמפ, נשיא ארצות הברית פוסט ברשת Truth, 26.6.25 / צילום: ap, Michael Perez

חנינה בלי הרשעה: האם הנשיא יכול לחלץ את נתניהו ממשפט?

הקריאה של הנשיא האמריקאי להפסיק את משפט נתניהו העלתה לשיח את האפשרות שהנשיא הרצוג יעניק לו חנינה ● אלא שנתניהו טרם הורשע בדבר, מה שמקשה על כניסה למסלול הזה ● וגם: מה חשב בזמן אמת אהרן ברק על הרעיון?

ח''כ שמחה רוטמן / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

המהפכה בדיני החוזים יוצאת לדרך: כך היא תעבוד

ועדת החוקה אישרה את הצעת החוק שהוביל היו"ר שמחה רוטמן לביטול הפסיקה המאפשרת לבתי משפט לפרש חוזים בהתאם לכוונת הצדדים ● במקומה, הצדדים לחוזה הם שיקבעו כיצד לפרשו, זולת מספר החרגות ● בענף חלוקים לגבי ההשלכות ונערכים לשינוי דרמטי

קרן מור בקמפיין קופת חולים לאומית / צילום: צילום מסך יוטיוב

זו קופה, לא חופה: כוכבה שולחת את קופ"ח לאומית למקום הראשון באהדה

המקום השני באהדה שייך למתחרה, קופת חולים מאוחדת, כך עולה מדירוג הפרסומות הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הפרסומת הזכורה ביותר שייכת למותג המזגנים טורנדו, שגם אחראי להשקעה הגבוהה ביותר השבוע, לפי נתוני יפעת בקרת פרסום

צילום: Shutterstock

מדד ה-S&P 500 הציג "צלב מוזהב" לראשונה מאז 2023 - אלו המשמעויות

בזמן שמדד ה-S&P 500 נסחר ברמות שיא, ביום שלישי האחרון, הממוצע הנע של המדד ל-50 יום חצה את הממוצע הנע שלו ל-200 יום כלפי מעלה - מה שיצר חיתוך המכונה "צלב מוזהב" ● ניתוח היסטורי שבוצע במרקטוואץ' העלה כי ברוב המקרים, בשנה שבאה לאחר "צלב מוזהב", התשואה גדולה יותר מאשר בתקופות אחרות

גירושים. שיתוף נכסים עשוי להיווצר גם בלי כוונה מפורשת / אילוסטרציה: Shutterstock

ביהמ"ש הכריע: בעל ישלם לגרושתו 50 מיליון דולר - "אחד המקרים המקוממים"

סכסוך גירושים באלפיון העליון הוביל להכרעה דרמטית נגד מי שנקבע כי השתמש במומחיותו למקלטי מס ונאמנויות, כדי להסתיר רכוש משפחתי בהיקף של 75 מיליון דולר ● האישה צפויה לקבל כמחצית מהרכוש ומהבית, ובסך-הכול כ-50 מיליון דולר ● עורכי דינו של הבעל: "בפסק הדין נפלו טעויות חריפות, נערער"

וול סטריט / צילום: Shutterstock

בעקבות הסכם הסחר עם וייטנאם, נאסד"ק ו-S&P 500 ננעלו בשיאים

נעילה מעורבת באירופה ● קמעונאיות הביגוד זינקו בעקבות הסכם מכס בין ארה"ב לוויאטנם ● מיקרוסופט עומדת לפטר כ-9,000 עובדים ● נפילה של 13% במסירות של טסלה, רבעון שלילי שני ברציפות ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך ● המגזר הפרטי בארה"ב התכווץ לראשונה ממרץ 2023