גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נפרדת מצמודי הקרקע: היוקרה בקריית אונו מטפסת לגובה

העיר הקטנה נודעה בעבר בזכות צמודי הקרקע שלה, אולם מתאפיינת כיום בבנייה גבוהה, מבוקשת ויקרה מאוד

פארק רייספלד בקריית אונו. דירת 5 חדרים בשכונה כבר עולה 3.5 מיליון שקל / צילום: בר אל
פארק רייספלד בקריית אונו. דירת 5 חדרים בשכונה כבר עולה 3.5 מיליון שקל / צילום: בר אל

בשבועות הקודמים בדקנו במדור זה את שוקי היוקרה של באר-שבע ושל חיפה, והשבוע - קריית אונו.
זו עיר קטנה יחסית - כ-40 אלף תושבים בלבד - ומבוקשת, עם הרבה בנייה חדשה.

לפי נתוני רשות המסים, מספר העסקאות ביותר מ-2.5 מיליון שקל בבנייה רוויה זינק בה בשנים האחרונות בצורה מטאורית. אם ב-2012 נרשמו רק 62 עסקאות, ב-2017 המספר כבר הוכפל ל-131 ובשנה שעברה הוכפל שוב ל-275. וזאת בשנתיים שנחשבו לדלות במיוחד מבחינת היקף עסקאות היוקרה בארץ.

אבל לקריית אונו חוקים משלה. 2.5 מיליון שקל זה אמנם הרבה כסף לשלם תמורת דירה, אולם בקריית אונו אין מדובר במחירים שמעידים על יוקרה: אלה פשוט המחירים ההתחלתיים לדירות 5 חדרים.

היוקרה האמיתית בעיר מתחילה ברמות של 3 מיליון שקל. לפי אתר רשות המסים, 80 עסקאות נעשו ב-2018 ב-3 מיליון שקל ויותר, 58 מהן במחירים של 3-4 מיליון שקל. הפירמידה הסתיימה במדרגה של 5 מיליון שקל ומעלה, כשדירת 6 חדרים הנמצאת בבנייה בנאות אריאל שרון בצפון מערב העיר, לא רחוק ממחלף אלוף שדה, נמכרה ב-5.5 מיליון שקל, והייתה לעסקה היקרה ביותר בעיר בשנה שעברה.

"קריית אונו היא עיר בתנופה גדולה של פיתוח מבחינת הבנייה הרוויה", אומר השמאי ארז אבירן, המשמש גם כשמאי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריית אונו. בעבר קוטג'ים היו הדבר היוקרתי בעיר, וכיום נוספה להם גם בנייה רוויה יוקרתית.

"לא לשכוח שקריית אונו היא אחת מהערים המתקדמות בארץ מבחינת פינוי-בינוי, ולבד מזה יש שכונות חדשות, אף הן בבנייה רוויה, שנחשבות לפופולריות ויקרות".

מפרדס לשכונת יוקרה עם מגדלים ווילות

השכונה שהעלתה בשעתו את קריית אונו על מפת היוקרה הרוויה הייתה פרדס רייספלד במערב העיר. עד לאמצע שנות ה-90, היא הייתה, כשמה, פרדס. באותו זמן יזמו העירייה ובעלי הקרקעות העיקריים בשכונה - שיכון עובדים ואזורים, תוכנית להקמת שכונה שכוללת חלקים בבנייה רוויה לצד צמודי קרקע.

פארק גדול בן עשרות דונמים, שנמצא במרכז השכונה, הפך לסמלה ולמוקד המשיכה הגדול אליה. הפארק מוקף ברבי קומות בני 12 קומות. הטבעת החיצונית של השכונה כוללת כ-260 צמודי קרקע דו-משפחתיים של שתי קומות, שגדלי המגרשים המינימליים שלהם הם 250 מ"ר ליחידת דיור, והמגרשים הגדולים יותר הם בני 330-350 מ"ר. כיום דירות 5 חדרים בה עולות 3.3-3.5 מיליון שקל. ב-2018 נרשמו כמה עסקאות במחירים גבוהים אף יותר, מה שמוכיח את הפופולריות העצומה שהשכונה רכשה לה עם השנים.

פירמידת היוקרה של קרית אונו / נתונים: רשות המסיםמספר העסקאות / נתונים: רשות המסים

פנטהאוז בן 5 חדרים ב-4.5 מיליון שקל

אזור היוקרה החדש יותר נמצא בשכונה צפונית - פסגת אונו, שנבנית והולכת בשנים האחרונות, ולצדה קאנטרי ומרכז ספורט.

השכונה גבוהה בהרבה וצפופה בהרבה, וחלק ניכר מהבניינים הם בני 20 קומות ומעלה. בסך-הכול פוטנציאל הדירות בשכונה מוערך ב-1,450 דירות, ומחיריהן של דירות 5 חדרים בשכונה מגיעים בדרך-כלל ל-3-3.2 מיליון שקל. פנטהאוז בן 5 חדרים ברחוב הדובדבן בשכונה נמכר השנה ב-4.55 מיליון שקל.

הפרויקטים הרבים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי בעיר מוסיפים לדירות היוקרה פנטהאוזים ודופלקסים בשכונות שלאו דווקא נחשבו יוקרתיות. ברחוב יהודה המכבי, למשל, נמכר בשנה שעברה פנטהאוז 6 חדרים ב-5 מיליון שקל.

ומה עם צמודי הקרקע? בשנה שעברה אכן נרשמו כמה עסקאות גדולות על קוטג'ים ותיקים. קוטג' בן 8 חדרים בשטח 350 מ"ר, בעל מגרש של 600 מ"ר ברחוב טרומפלדור, נמכר במחיר של 5.15 מיליון שקל, כך לפי נתוני רשות המסים.

אבירן מסביר כי מרבית העסקות הללו הן למעשה עסקאות קרקע. "מסביב לרחוב הנשיא ממוקמים הקוטג'ים הוותיקים, שבעבר היו על מגרשים של חצי דונם ויותר. עם הזמן בעליהם חילקו את המגרשים, ובנו קוטג'ים על מגרשים של 250-300 מ"ר.

"כיום, רוכשי הקוטג'ים הישנים, לא מעוניינים להתגורר בהם, אלא להרוס אותם, לחלק את המגרש, ולהקים תחתם קוטג'ים חדשים על שטחים קטנים. המחירים הגבוהים הם למעשה לשווי של הקרקע, והם נותנים להבין מה יהיו מחירי המבנים שיוקמו שם", מסכם אבירן.

עוד כתבות

אמבולנס של מגן דוד אדום / צילום: תמר מצפי

חשד לחיסול באור יהודה: גבר בן 37 נהרג מפיצוץ רכב

התקרית אירעה סמוך לכניסה לעיר בכביש 412 ● צוותי מד"א שהגיעו למקום נאלצו לקבוע את מותו של נהג הרכב, תושב העיר המוכר למשטרה וככל הנראה השתייך לארגון הפשיעה של מיכאל מור

צילום: shutterstock עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אומר האופן שבו אנחנו מגישים הוצאות בעבודה על האופי שלנו

האם תגישו בקשה להחזר על הקפה ששתיתם בזמן שמילאתם את תפקידכם או שתבדקו את גבולות המעסיק עם בקשה להחזרים מופרכים כמו הדברת פרעושים בבית? ● מחקרים ארגוניים ופסיכולוגים מגלים שדוחות הוצאה שעובדים מגישים מלמדים הרבה על יחסם לכסף ולמקום העבודה

השחקנית ג'יין פונדה / צילום: רויטרס

השחקנית והאקטיביסטית ג'יין פונדה נעצרה בוושינגטון בעקבות הפגנות משבר האקלים

השחקנית נעצרה יחד 15 אקטיביסטים נוספים, כך דווח ממשטרת גבעת הקפיטול בוושינגטון ● לעצורים צפוי עונש של עד 90 יום בכלא

מוחמד סעוד הבלוגר הסעודי / צילום: צילום מסך מתוך טוויטר

מוחמד סעוד, המוכר בכינויו "הבלוגר הסעודי": סוחטים אותי

מוחמד סעוד המפרסם חדשות לבקרים ציוצים בעד ישראל וראש הממשלה נתניהו בחשבון הטוויטר שלו, ואף נפגש עם נתניהו לפני מספר חודשים, מאשים את האקטיביסט באיומים ● זאת בתגובה לציוץ שפרסם רותם בו נכתב: "לא מציע לך להיכנס איתי ראש בראש כי זה יגמר רע מאד בשבילך"

יאיר דוכין, ויצמן נגר, אביחי שניר ואפרת טולקובסקי / צילום: שלומי יוסף

"אנחנו לקראת הסופה התחבורתית המושלמת בגוש דן. פקק של יממה"

המחירים בשמים? המשקיעים אשמים במשבר הדיור? הממשלה מגזימה בהתערבות בשוק? חסרות דירות? ● בפאנל "גלובס" כינסנו הפעם 4 חוקרים: ד"ר אפרת טולקובסקי, ד"ר ויצמן נגר, ד"ר יאיר דוכין וד"ר אביחי שניר, שמסכימים כי הדרך לפתור את משבר הדיור חייבת לעבור דרך תשתיות התחבורה

ד"ר ניסים דרוויש שותף באורבימד / צילום: תמר מצפי

חברת 89bio שהוקמה על ידי יוצאי טבע יוצאת לגייס 70 מיליון דולר בהנפקה

בשנה שעברה גייסה 60 מיליון דולר בהובלת אורבימד

גלנורקי קמפ בניו זילנד / צילום: שאטרסטוק

תיירות ומשבר האקלים: ניו זילנד מדגימה איך הקפדה על תקן סביבתי מחמיר לא חייב לבוא על חשבון נוחות ופינוק

קמפ גלנורקי: הקמפגראונד האקולוגי הראשון בניו זילנד ● אפס בזבוז אנרגיה, מינימום התפשרות על נוחות ומקסימום מותרות ופינוק

מרכז העיצוב דיזיין סיטי, מעלה אדומים / הדמיה: יח"צ

בכמה שכרה רשת פנדור 600 מ"ר בדיזיין סיטי במעלה אדומים?

ועוד דירות וחללים שנמכרו והושכרו לאחרונה

אמיר ירון/ צילום: איל יצהר

מדיניות הריבית ממשיכה לתדלק את השווקים

המשקיעים בארץ מצפים כי בנק ישראל יילך בעקבות הפד ויוריד את הריבית, ובהתאם נרשמות עליות נאות באפיק האג"ח ובמדדי המניות בישראל

מה אפשר לקנות ב-1.2 מיליון שקל בדרום הארץ / צילום: טלי בוגדנובסקי

איזו דירה תוכלו לקנות ב-1.2 מיליון שקל בדרום הארץ

דירת 3 חדרים באילת, קוטג' דו משפחתי במצפה רמון, דירת 4 חדרים בבאר שבע או וילה בת 6 חדרים בדימונה

סינגפור מראה כללי/צילום:shutterstock אס איי פי קריאייטיב

תיירות ומשבר האקלים: סינגפור מדגימה איך אפשר להפוך לימון סביבתי ללימונדה תיירותית

סינגפור היא אחת המדינות המוטרדות מאוד כבר עכשיו מנזקי האקלים, בעיקר מעליית פני הים ● את הדאגה המוצדקת ניתבה לשורה של פרויקטים סביבתיים, שהפכו גם לאתרי פנאי ולאטרקציות תיירותיות

ההנפקה של ליפט./Shutterstock  צילום:א.ס.א.פ קריאייטיב

אובר לא לבד, גם ליפט תובעת את עיריית ניו יורק: "פוגעת בנוסעים ובנהגים"

חוק חדש בניו יורק קובע כי מעתה על הנהגים יהיה להסיע נוסעים ברכבם לפחות 69% מהזמן ● דובר ליפט: "חוק זה אינו נועד להתמודד ברצינות עם נושא העומס התחבורתי והפקקים, וסופו לפגוע בנוסעים ובנהגים בניו יורק"

אי הפלסטיק/ צילום:  Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

כתם מוסרי: אי הפלסטיק באוקיינוס השקט זורע הרס וגדל לממדים בלתי נתפסים

הוא זכה לכינוי אי הפלסטיק, אבל למעשה מדובר בכתם עצום בגודלו – משהו בין מדינת טקסס לרוסיה כולה - שהולך ומתפשט באוקיינוס השקט, זורע הרס, ובעיקר לא הולך להיעלם לשום מקום ● האשמים: כולנו

החוג לספרות באוניברסיטת תל אביב / צילום: מתן פורטנוי

האפליה האמיתית באקדמיה היא לא בין אוניברסיטאות ומכללות

הפער האמיתי אינו בין מרצה באוניברסיטה למרצה במכללה, אלא בין מי שפתוחה בפניו האפשרות להשכלה גבוהה וקריירה מחקרית לבין מי שהאפשרות, בפועל, חסומה בפניו ● דעה

אלימות במשפחה / צילום: שאטרסטוק

אלימות במשפחה: היכן ההחלטות האמיצות של בתי המשפט?

רצח אישה צעירה ע"י בעלה הוא קצה סקלת האלימות במשפחה - זאת שרואים, שומעים, מסקרים ומדברים עליה ● לצדו דרים סוגים שונים ואחרים של אלימות במשפחה – כאלה שסמויים מהתקשורת ומהעין הציבורית, כאלה שלא מדברים עליהם ולא רואים ● דעה

הכלכלנית זוכת פרס הנובל אסתר דופלו / צילום: Eloy Alonso, רויטרס

המחקר פורץ הדרך שהפך היום את אסתר דופלו לאישה השנייה אי פעם עם נובל בכלכלה

איך גורמים לילדים להתחסן יותר ומעודדים חקלאים להשתמש בשיטות חדשניות? דופלו, באנרג'י וקרמר יצאו לענות על השאלות האלה בניסויים מבוקרים בשטח, וחוללו מהפכה ● דופלו היא האישה השנייה בהיסטוריה שזכתה בנובל לכלכלה: "מקווה שההדגמה שנשים יכולות להצליח, תיתן השראה לאחרות"

שינויי מזג אויר/ צילום:  Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

הירוק היום אפור מאוד: 30 סיבות ללכת על ירוק

כבר 20 שנה שבכל שנה נרשמה עלייה בטמפרטורה הממוצעת, 2,240 אנשים בישראל מתים מוות מוקדם בכל שנה בגלל זיהום האוויר, ובירת אינדונזיה שוקעת בקצב של 25 ס"מ בשנה ● 30 סיבות למה צריך להיות לכם אכפת ממה שקורה סביבכם

ההפצצות הטורקיות בסוריה./ צילום: רויטרס

גרמניה וצרפת משעות מכירת נשק לטורקיה בשל המתקפה בסוריה

עם זאת, ההודעות מתייחסות רק ל"נשק שעלול להיות בשימוש בסוריה", מה שמאפשר את המשך עסקאות הצוללות וכלי השיט בין גרמניה לטורקיה ● מחר יתכנסו בבריסל שרי החוץ של האיחוד לדון בתגובה למתקפה

 סיגל רגב–רוזנברג/צילום: אורית פניני

"יש כרוניקה של מוות ידוע מראש, צריך להחליט - ארבע קופות חולים טובות או רק שתיים"

זמן קצר לאחר מינויה למנכ"לית קופת חולים מאוחדת, גילתה סיגל רגב-רוזנברג כי הגירעון השנתי זינק ב-2018 ל-440 מיליון ש' - הגבוה מאז הקמתה ● בראיון ל"גלובס" היא מדברת על התחרות, על ההתמודדות עם משרדי האוצר והבריאות וכיצד היא מתכוונת לייצב את הקופה ולהביא מבוטחים חדשים

 עו"ד מיכאל דבורין /צילום: יונתן בלום

"במשרד עורכי דין תל אביבי ממוצע יש 80% שמאלנים ו-20% ימנים וגם הם 'בארון'"

עו"ד מיכאל דבורין, היועץ האסטרטגי-פוליטי לקמפיין של הליכוד, בראיון אישי ● על הילדות בירושלים, על הסכמי אוסלו, על הבחירה במשפטים, על ההתמודדות בבחירות ללשכה, ועל התיקים הפליליים נגד ראש הממשלה