גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ: "הקלות בנייה - פתח לשחיתות"

המשנה ליועץ המשפטי הודיע, כי הוא מצדד ביוזמת מנהל תכנון לבטל את הקלות הבנייה, שמאפשרות ליזמים להוסיף יחידות דיור ללא הליכי תכנון

ארז קמיניץ / צילום: איל יצהר
ארז קמיניץ / צילום: איל יצהר

"הקלות הוא משהו נקודתי, שאין לו ראייה תכנונית כוללת, ומה שהכי מפריע לנו במשרד המשפטים זה, שזה פותח פתח גדול לשחיתויות, משום שזה נתון נתון לשיקול דעת רחב. לכן נשמח אם משטר ההקלות ייעלם". כך אמר המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, ארז קמיניץ בכנס שדן בזכויות הזוכים בתכנית מחיר למשתכן.

קמיניץ התייחס בדבריו לחשיפת גלובס, כי מינהל תכנון מעוניין לבטל את שיטת ההקלות, שמאפשרת ליזמים לקבל תוספות של יחידות דיור לפרוייקטים שלהם, מבלי שיצטרכו להגיש תכניות חדשות. "אני בעד ביטול ההקלות. צריך לעשות את זה בצורה נכונה, והוראת מעבר שכנראה תהיה מסובכת, אבל עולם ההקלות מייצר לנו לא מעט סיבוכים משפטיים, משום שהוא חי בתווך שבין עולם התכנון לעולם הרישוי, אבל הוא לא תכנון ולא רישוי", אמר קמיניץ.

במסגרת הכנס שנערך על ידי בית הספר למשפטים הארי רדזינר, הקליניקה לזכויות דיור ופיתוח עירוני ומכון גזית-גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבינתחומי בהרצליה, שבו המשתתפים לדון בזכויות ההתנגדות שיש לזוכים בדירות במסגרת מחיר למשתכן. באחרונה הוציא המשנה ליועץ המשפטי לממשלה חוות דעת האומרת, כי כשקבלן מגיש בקשות להקלות בפרוייקט שלו, כלומר לתוספות של יחידות דיור, שלא באמצעות תכנית - לזוכים בדירות אין זכות להגיש התנגדות. זאת, משום שאין להם זכויות בקרקע.

על כך הגיבה סגנית יו"ר מטה הדיור לשעבר, אסנת אלרואי באומרה, כי התנגדה בסמנות לפרשנות הזו, כמו גם מינהל תכנון. "הנושא יותר ציבורי ופחות משפטי, ובסופו של דבר התופעה אינה משפיעה על כלל הפרויקטים, אלא על מיעוטם. כשהבעתי את דעתי סברתי, שהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה שצריכות לשמוע את הציבור, הן שצריכות לקבל את ההחלטה אם לשמוע את המתנגדים או לא", אמרה. "במקרים בודדים היו התנגדויות ששיפרו את התכנון". אלרואי גם התנגדה לקביעה של צוות היועץ המשפטי, לפיה בניגוד לשכנים שמתנגדים להקלות, הזוכים אינם מפסידים דבר. היא הזכירה את כל העלויות הנוספות שנגרמות להם כתוצאה משכר הדירה שעליהם לשלם בזמן ההמתנה מזמן הזכייה בהגרלה ועד לידיעה באילו דירה זכו ולאחר מכן עד לאכלוס עצמו.

עו"ד ענת בירן העירה, כי כל הסוגיה, כמו בעיית ההמתנה הארוכה של הזוכים עד להיוודע הפרטים על הדירה שבה זכו, היתה נפתרת, באם ההגרלות היו מתקיימות לאחר קבלת היתרי הבנייה. אלרואי הגיבה, כי לאורך זמן רב, כל מה שיודעים הזוכים זה רק היכן זכו בדירה, מי הקבלן, ומה המחיר למ"ר של הדירה, שאף הוא יעודכן בהמשך, כי הוא צמוד למדד תשומות הבנייה.

עו"ד ליאור לוי, שמייצג זוכים בכ-30 פרוייקטים ברחבי הארץ טען, כי לזוכים יש זיקה לפרוייקטים "הם לא יודעים במה זכו, ונאלצים להמתין שנה וחצי-שנתיים עד לשיווק הפרוייקט. אני לא חושב שהם במצב שבו הם לא מפסידים דבר", אמר. "נכון שלפעמים יש התנגדויות קנטרניות, אבל אם חושבים שתכנון לקוי - יש מקום להגיש התנגדויות".

האדריכל חנן פרץ שזכה בדירה בנתניה, הדגים את העניין, כשסיפר כי בפרוייקט שלו היו רק 2 טיפוסים של דירות: של 3 חדרים ושל 5 חדרים, וזאת בעוד שרוב הזוכים היו מעוניינים בדירות 4 חדרים. הם הגישו התנגדויות, הוועדה המקומית קיבלה אותן, והיזם הגיש ערר לוועדת הערר המחוזית. במהלך הערר, הוא הודיע במפתיע, כי הוא עומד לשנות את התכניות של הפרוייקט, אולם עד כה ועדת הערר טרם החליטה בעניין.

סוגיה אחרת שהועלתה בכנס היתה איכות המפרט הטכני של מחיר למשתכן. זוכים מהמקהל הסכימו, כי המפרטים הנהוגים הם באיכות טובה ואולם לא תמיד הקבלנים עומדים בהם. מנכ"ל החברה הקבלנית או.דור אורנן חשאי, אמר, כי הבעיות יש מהבט המפרט הן חוסר היכולת לערוך שינויי דיירים בדירות, המבחר המוגבל שמוצג להם בכל הקשור לאריחים ואביזרי אינסטלציה ("בחזרה לאייטיז", העיר פרץ), והעדר מיזוג אוויר בדירות. "הדייר אחר כך צריך להשלים את המיזוג שבעצמו עולה הרבה כסף, ובמקביל יש לו הוצאות על קירות גבס וצבע. ניתן היה לכלול את המיזוג במפרט הטכני, אבל אז מחיר הדירה היה עולה, ואת זה הם לא רצו", אמר.

עוד כתבות

פרוייקט מחיר למשתכן / צילום: איל יצהר

יום לנעילת הגרלת מחיר למשתכן: מכרזי ראשל"צ והווילות באילת מככבים

מחר תינעל ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן ● בראשון-לציון הסיכוי לזכות בדירה עומד על אחד ל-15 ● גם בבאר יעקב הסיכויים לא גבוהים ● היענות נמוכה נכון לעכשיו לדירות בנהריה, קריית ים ומגדל העמק

בורסת שנחאי/  צילום: רויטרס Thomas Peter

מגמה מעורבת באירופה על רקע המבוי הסתום בברקזיט

ירידות במגזר הטכנולוגיה על רקע תחזית הכנסות פסימית מצד טקסס אינסטרומנטס ● קטרפילר פיספסה את התחזיות לרבעון השלישי ● יצרנית המטוסים בואינג פיספסה את התחזיות אך אמרה כי דגם המטסים 737 MAX עומד בלוחות הזמנים לקראת חזרה למסלול

מייסדי היי אוטו רועי בהרב ואייל שפירא  / צילום: אסנת קרסננסקי

הסטארט-אפ Hi Auto של זהר זיסאפל גייס 4.5 מיליון דולר בסבב סיד

את סבב הגיוס הובילו דלק מוטורס יחד עם זיסאפל, המשמש גם יו"ר פעיל בחברה ● סבב הגיוס נועד לשם השלמת פיתוח ראשוני של מערכת אודיו-ויזואלית להפרדת דוברים ולניקוי רעשי רקע ● בשנה הבאה תוצע המערכת גם לקהל הרחב, שיוכל לעשות בה שימוש לצורך ביטול רעשים מקבצי וידאו אודיו

מלון שרונה העתידי / הדמיה: חברת נצבא

טרנד הבוטיק חלף? נצבא תקים מלון ענק סמוך לנתב"ג - וזו רק הסנונית הראשונה

"יש לנו אמון בענף התיירות בישראל", אומר ל"גלובס" מנכ"ל משותף בחברת איירפורט סיטי נצבא, פריאל אטיאס, לאור כוונת החברה לפתוח 2,200 חדרים ב-6 בתי מלון ברחבי הארץ בשנים הקרובות ● המהלך מצטרף לכניסת של חברות נדל"ן נוספות כמו ישראל קנדה לתחום

ונציה/ צילום:רויטרס

חוששים? בואו לפה: כך מדינות אירופה מנצלות את סחבת הברקזיט כדי לפתות את עשירי בריטניה

איטליה ומדינות אחרות באירופה חותכות מסים ומציעות תמריצים כדי לשכנע את העשירים לעבור לגור אצלן ● האי-ודאות סביב פרישת בריטניה מהאיחוד האירופי והחשש שמא ממשלה סוציאליסטית תחליף את השמרנים מחזקים את הפיתוי

פיט בוטיג'אג', המועמד הדמוקרטי לנשיאות ארה"ב  / צילום: ג'ון סאמרס, רויטרס

עוד דמוקרט שרץ לנשיאות חובר לוורן: לנצל את הסיוע ללחץ על ישראל

פיט בוטג'ג', שנמצא בסקרים מתחת לשלישייה הדמוקרטית המובילה – ביידן, וורן וסנדרס – אמר בסוף השבוע כי הסיוע צריך לשמש "מכשיר להנחות את ישראל בכיוון הנכון" ● בעבר השמיע בוטג'ג' הצהרות פרו-ישראליות: האם הוא מושפע מהסקרים שמצביעים על התנכרות גוברת של הדמוקרטים הליברליים מישראל?

מפעל שבבים בישראל./ צילום: יחצ

מלחמת הסחר וחולשה בביקושים גרעו 11.5% מהכנסותיה של טקסס אינסטרומנט; הנמיכה תחזיות

יצרנית המוליכים למחצה טקסס אינסטרומנט האמריקאית הנמיכה תחזיות, מתחת לציפיות השוק ● מניות הסקטור כולו נסחרות תחת לחץ ● החברה פספסה את התחזיות לרבעון השלישי בשורה העליונה

בניין הבימה בתל אביב / צילום: Shutterstock

50% פחות: כך נגמר המאבק של הבימה בדרישת הארנונה של עיריית ת"א

בניגוד לעמדת היועמ"ש, ביהמ"ש העליון קבע כי סיווג הארנונה של התאטרון הלאומי לא יישונה לסיווג היקר ביותר ● המשמעות: מלכ"רים נוספים יוכלו לדרוש לשלם ארנונה לפי תעריף נמוך ממה שהם משלמים היום

בוריס ג'ונסון, ראש ממשלת בריטניה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

בדיחה מאוד מסובכת להבנה: פארסת הברקזיט שברה שיאים חדשים

התמרונים הפוליטיים, העריקות התכופות והטריקים הפרלמנטריים, שנמשכים ברצף כבר יותר משלוש שנים, מעסיקים את המערכת הפוליטית באופן בלעדי כמעט ועדיין לא הביאו את בריטניה לפרוש מהאיחוד האירופי ● בעוד עשרה ימים אמורה בריטניה לעזוב את האיחוד האירופי, אבל היא פשוט לא יכולה לקחת ברצינות את הבטחות רה"מ הבריטי או כל גורם אחר

סוחר בבורסת ניו יורק. המצטרפת החדשה אינמוד סיימה את אוגוסט בזינוק של 42%   / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפרלמנט הבריטי דחה ברקזיט מזורז: הליש"ט צנחה, וול סטריט ננעלה בירידות שערים

לאחר הצבעה עקרונית בעד הסכם הפרישה מהאיחוד האירופי, הפרלמנט דחה את תוכנית ג'ונסון לחקיקה מזורזת בנושא ● הליש"ט ירדה ב-0.7% ● המגמה בוול סטריט התהפכה עם ההצבעה, והעליות נמחקו ● הנאסד"ק ירד בכ-0.7%, S&P 500 נסוג בכ-0.3%, והדאו ג'ונס ננעל בירידה של כ-0.1% ● פייסבוק ירדה ביותר מ-3% לאחר שפורסם כי תובעים כללים מ-47 מדינות בארה"ב ישתתפו בחקירה נגד החברה בחשד שהפרה חוקי הגבלים עסקיים ● ביוג'ן זינקה בכמעט 30% לאחר שעקפה את התחזיות ודיווחה כי תגיש לאישור את המוצר לאלצהיימר ● אירופה ננעלה בעליות שערים: מדד פוטסי עלה ב-0.7%, מדד דאקס ב-0.09%, ומדד קאק 40 עלה ב-0.2%

מאיר דור, יו"ר ברן / צילום: עינת לברון

תחרות לקרן פימי: חברת ההנדסה ברן מבקשת למזג לתוכה את תהל בעסקת מניות

ברן טוענת כי למרות שהגיעה לשלב של הסכם סודיות מול הבעלים של תהל, חברת קרדן אן.וי, "נחסמנו בשלב מוקדם של בקשות לקבלת מידע, מסיבות שאינן ידועות לנו" ● מחזיקי האג"ח של קרדן יחליטו היום אם לאשר להנהלת החברה לקדם מו"מ עם פימי לצורך השגת הסכם מפורט

דוכן תצוגה של סיגייט ((Seagate Technology (STX) / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

הכנסות של מעל 10 מיליארד דולר בשנה: מחסן ההזדמנויות של סיגייט

היקף המידע בעולם צומח באופן מתמיד, אך כמות האחסון הזמינה נמוכה משמעותית מקצב הגידול במידע ● אחת החברות שנהנות מהפער הזה היא ספקית פתרונות האחסון סיגייט טכנולוגיות

סנאפ / צילום: רויטרס

תחזית חלשה לרבעון הבא: סנאפ דיווחה על תוצאות לרבעון השלישי

החברה דיווחה על הפסד של 4 סנט דולר למניה, לעומת ציפיות האנליסטים להפסד של 5 סנט למניה ● ההכנסה הממוצעת למשתמש עמדה על 2.12 דולר, מעט מעל ציפיות האנליסטים להכנסות של 2.1 דולר למשתמש

מארק צוקרברג/צילום: רויטרס ReutersTV

פייסבוק ממשיכה לדחוף את ליברה: צוקרברג יעיד היום בקונגרס האמריקאי

בשימוע בקונגרס יתבקש מנכ"ל פייסבוק להשיב על שאלות בנוגע להשפעת החברה על שירותים פיננסיים ומגזר הדיור ותוכנית המטבע הדיגיטלי ליברה ● "אם אמריקה לא תהיה חדשנית, המנהיגות שלנו בתחום הפיננסי אינה מובטחת"

משה גפני/ צילום: שלומי יוסף

גפני לרשות המסים: "תציגו בתוך שבוע תוכנית לפיצוי עסקים בעוטף עזה"

יו"ר ועדת הכספים של הכנסת הזהיר כי אם הרשות ואגף התקציבי במשרד האוצר לא יציגו תוכנית להסדר תשלום פיצויים למסעדנים ולבעלי אולמות וגני אירועים בעוטף עזה, הוועדה תקדם חקיקה מיוחדת בנושא

עמוס לוזון, מגדלי יו / צילום: איל יצהר

ירידה חדה בפעילות או ריקון החברה ע"י עמוס לוזון – מה הוביל לקריסתה של דורי בנייה?

לטענת חברת הבנייה של עמוס לוזון בבקשת הקפאת ההליכים, היא נקלעה למצבה הקשה בשל ירידה חדה בפעילות ופגיעה קשה במוניטין ● ל-81 דיירי מגדלי ת"א יש הסבר אחר, ובמרכזו הטענה כי בשנים האחרונות הוביל לוזון מהלכים מתוחכמים ושיטתיים להברחת נכסים בעשרות מיליוני שקלים ● דורי בנייה: "טענות מופרכות"

מייט איקס של וואווי / צילום: יח"צ וואווי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

וואווי השיקה היום את הטלפון המתקפל שלה, מייט X

לעת עתה המכשיר נמכר בסין בלבד ויהיה זמין החל מ-15 בנובמבר במחיר של 17 אלף יואן (2,400 דולר) ● אם החרם של ממשל ארה"ב על וואווי יימשך, החברה לא תוכל להציע למשתמשיו את הגרסה הרשמית של אנדרואיד ושירותים ואפליקציות שונים של גוגל כמו יוטיוב ומפות

שרת האוצר של הודו, נירמלה סירתמן / צילום: רויטרס, Anushree Fadnavis

הזדמנות הפז של הודו: מי אמר שבמלחמות כולם מפסידים?

עוד מתקופת קדחת ה-BRIC בשנות ה-2000, נכנסה הודו לתודעת המשקיעים כיריבה כלכלית פוטנציאלית לפנומן הצמיחה הסיני ● החלק הארי מהתחזיות האוטופיות לגביה לא התממשו בשל מכשולים מהותיים, שעדיין קיימים במדינה עתירת האוכלוסין ● ייתכן כי הסביבה הגיאו-פוליטית הנוכחית - מלחמת הסחר בין ארה"ב וסין - מספקת לה הזדמנות פז לפרוץ הפעם את תקרת הזכוכית הכלכלית

מאיר שמגר / צילום:אמיר מאירי

בין המורה שמגר לתלמיד ברק: שיעור על גבולות האקטיביזם השיפוטי

פרופ' רון שפירא, נשיא המרכז האקדמי פרס, על נשיא העליון המנוח: "מאיר שמגר היה אקטיביסט שיפוטי מובהק, ואולם הנשיא שהחליפו בתפקיד, אהרן ברק, היה תאורטיקן מקיף יותר של המשפט החוקתי, והיסודות התאורטיים שהניח אפשרו להרחיק לכת בהתערבות השיפוטית"

איתן יוחננוף / צילום: תמר מצפי

הרשת השישית בדרך לבורסה: יוחננוף מבקשת לגייס כ-400 מיליון שקל בהנפקת מניות

רשת המזון מציגה צמיחה מהירה ועלייה ברווחיות בשנים האחרונות, גם הודות לרכישת סניפים מרשת מגה שקרסה ● עם זאת, ספק האם יוחננוף תקבל את השווי שלו היא שואפת - כ-2 מיליארד שקל לפני הכסף ● במחצית הראשונה של 2019 קפצו הכנסות הרשת ב-26% ל-1.4 מיליארד שקל