גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קובי מימון נגד ביטוח הראל: פוליגון תובעת 24 מיליון שקל על נזקי השריפה במרכז המסחרי בחדרה

חברת הביטוח דוחה את הדרישה לתשלום, "מכיוון שאמצעי המיגון באזור שנשרף לא פעלו, והחברה לא דיווחה לנו כי מתבצע בנכס פרויקט בנייה (בתי הקולנוע של סינמה סיטי)" ● המתחם הוא הנכס המרכזי של פוליגון, ולדברי החברה, השריפה "פגעה ישירות בשטח של כ-1,400 מ"ר"

המרכז המסירי שחל פוליגון בחדרה/ צילום:אתר החברה
המרכז המסירי שחל פוליגון בחדרה/ צילום:אתר החברה

חברת הנדל"ן המניב פוליגון תובעת כ-24 מיליון שקל מחברת הביטוח - ככל הידוע הראל - עבור הנזקים שנגרמו לה בעקבות השריפה שפרצה בנכס של החברה בחדרה באוקטובר האחרון - כך עדכנה פוליגון בדיווח לבורסה היום (ג'). זאת, "בגין נזקים ישירים ועקיפים שנגרמו לחברה בקשר עם אירוע השריפה (לרבות עלויות שיקום, בנייה, אובדן הכנסות שכירות ועוד)".

מדובר במרכז מסחרי פתוח (מרכז MIXX), הכולל שתי קומות בשטח בנוי של כ-22 אלף מ"ר. המרכז בחדרה הוא הנכס המרכזי של פוליגון, ובו מקימה רשת סינמה סיטי של משפחת אדרי מתחם בילוי שיכלול 8 אולמות קולנוע. לאחר השריפה עדכנה פוליגון כי היא "פגעה ישירות בשטח של כ-1,400 מ"ר. אזור זה והקומה מתחתיו הוכרזו כמבנה מסוכן".

טענה ל"רשלנות רבתי" של פוליגון

פוליגון הגישה להראל תביעה לפיצוי על הנזקים בסוף דצמבר, אולם, מציינת החברה היום, "חברת הביטוח דחתה את דרישת החברה לתשלום בגין נזקיה". לטענת הראל, "תביעת החברה נדחתה מכיוון שאמצעי המיגון באזור שנשרף לא פעלו, החברה לא דיווחה לחברת הביטוח כי פרויקט בנייה (בניית בתי הקולנוע) מתבצע בנכס, ובנוסף העלתה חברת הביטוח טענה בדבר 'רשלנות רבתי' של החברה (ללא כל פירוט)".

יועציה המשפטיים של פוליגון מעריכים, "בהתבסס על החומר המצוי בידיהם ובידי החברה נכון למועד דוח זה ולאחר בחינת תנאי הפוליסה ועובדות המקרה", כי אין בנימוקי הדחייה "כדי לשלול את זכותה של החברה לקבלת תגמולי ביטוח מכוח הפוליסה".

בעלי השליטה בפוליגון, אותה מנהל אמיר כהן, הם היו"ר קובי מימון וגיל הוד, המחזיקים יחד כ-45% מהונה. בשנה האחרונה שמרה מניית פוליגון  על יציבות, ושוויה בבורסה עומד על 116 מיליון שקל.

בסוף פברואר עדכנה החברה כי השריפה לא פגעה ישירות באזור החדש בו נבנים בתי הקולנוע. עם זאת, "החברה קיבלה לידיה חוות-דעת של קונסטרוקטור, לפיה שלד המבנה ניזוק באופן בו לא ניתן לעשות בו שימוש, ולפיכך יש להרסו ולבנותו מחדש או לחלופין לשקמו". זאת, מכיוון שחלקים מקומת הקרקע, בשטח המצוי מתחת לאזור שנשרף, "ניזוקו בעיקר כתוצאה מפעולות הכיבוי שנערכו במקום. השטח האמור בקומת הקרקע נסגר והוכרז על-ידי עיריית חדרה כ'שטח מסוכן', וזאת עד להשלמת מספר פעולות".

עוד ציינו בפוליגון כי "רק לאחר השלמת חשיפת שלד המבנה, תדע החברה באם ניתן לשקם את האזור שנפגע או שיש להרסו ולבנותו מחדש. החברה מעריכה כי ההיקף הכולל של העבודות, בין לשיקומו של השלד באזור שנפגע ובין אם להריסתו ובנייתו מחדש, יסתכמו בכ-15 מיליון שקל; וכי משך הזמן לביצוע עבודות השיקום צפוי לארוך חודשים ספורים".

עם זאת, "חלופת הריסת חלק השלד שנפגע ובנייתו מחדש עלולה להאריך את משך העבודות וכתוצאה מכך את משך הזמן שיידרש לפתיחת המבואה של בתי הקולנוע ואת מועד החזרה לפעילות של האזור שנמצא מתחת לאזור שנפגע... אין ביכולת החברה להעריך בצורה מדויקת את משך העבודות השיקום או משך עבודות ההריסה והבנייה מחדש".

לא תידרש מחיקת ערך

עוד עדכנה פוליגון לפני כשבוע כי במסגרת הערכת שווי מעודכנת לנכס בחדרה, שבוצעה על-ידי משרד השמאים אבירן שמאות מקרקעין, עולה כי עלות תיקון השטחים שנשרפו עומדת על כ-23.4 מיליון שקל פלוס מע"מ (עלות הנזקים הישירים הכרוכים בהחזרת המצב לקדמותו). שווי הנכס, לפי הערכת השווי, עומד על כ-196 מיליון שקל.

"לאור הנזק שנגרם לחלק מהנכס כתוצאה מהשריפה ואובדן ההכנסות הזמני (בגין החנויות אשר נסגרו), מתקיימים סימנים לפגיעה בערכו של הנכס". עם זאת, המרכז רשום בספריה של פוליגון לפי שווי של כ-94 מיליון שקל (נכון ליוני 2018), כך שלמרות השריפה שוויה גבוה בהרבה מערכו בספרים, והחברה לא תיאלץ לבצע מחיקת ערך בדוחות 2018.

שיעור התפוסה הממוצע במרכז עמד בחצי הראשון של 2018 על 76%, עם רווח תפעולי נקי (NOI) שהתקרב ל-7 מיליון שקל. בסיכום המחצית הראשונה של השנה נשחקו הכנסותיה של פוליגון בכ-6% לפחות מ-9.5 מיליון שקל, והרווח הנקי שלה צנח בכ-17% והסתכם בקצת יותר מ-3 מיליון שקל. 

עוד כתבות

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

שר הביטחון יואב גלנט ורה''מ בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

רה"מ אישר: ראש השב"כ ייצא לשיחות בקהיר, ראש המוסד לקטאר

צה"ל מאשר: חיסלנו את סגן מפקד יחידת הרקטות והטילים של חיזבאללה ● בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

הפגנה הקוראת לשוויון בנטל. בלי נתונים מסולפים / צילום: שב״פ sha_b_p@

אותה אוזלת היד מאפשרת למגזר גדול לא לשאת בנטל וחונקת אותנו בפקקים

משבר הגיוס הוא משבר המטרו: שניהם יחד הוא אותו כישלון תשתיות ענק, של התחבורה המקרטעת פה ושל יסודות המדינה המתפוררים אחרי 76 שנותיה ● הסטטוס קוו מת. הגיע הזמן להיפרד מפתרונות הישראבלוף

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות