אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים / צילום: אפריקה ישראל מגורים
חברת אפריקה מגורים חתמה ביום חמישי האחרון על הסכם לרכישת זכויותיה של עיריית ת"א במתחם סמל (סומייל) דרום בת"א, בתמורה ל-192 מיליון שקל במזומן. הזכויות הנרכשות מהוות 26.2% מתוך כלל הזכויות בחלקה, ומשקפות (בהתאם לתב"ע המאושרת) זכויות ל-62.4 יחידות דיור ול-1,656 מ"ר שטחי מסחר, ונוסף על כך זכויות ל-19 יחידות דיור שהעירייה צפויה לקבל כמנוף לפינוי הפולשים בחלקה.
על פי ההסכם בין הצדדים, תשולם התמורה בשני תשלומים. התשלום הראשון בסך של 10% מהתמורה ישולם כבר מחר, כנגד רישום הערת אזהרה על זכויותיה של העירייה במקרקעין לטובת אפריקה מגורים, בעוד שהיתרה, בסך של 90% מהתמורה, תשולם לעירייה עד 1 ביוני השנה, כנגד העברת הבעלות בממכר בלשכת רישום המקרקעין.
מתחם סומייל ממוקם במרכז ת"א, בין הרחובות ז'בוטינסקי, ארלוזורוב, אבן גבירול ובן סרוק. פרויקט סמל, שאותו מובילה אפריקה מגורים כולל הקמת שני מגדלי מגורים בני 54 קומות, ובהן 668 יחידות דיור ומתחם מסחר פתוח בשטח של 11 אלף מ"ר.
טרם הרכישה הנוכחית, החזיקה אפריקה מגורים ב-39% מהפרויקט, שאמור להסתיים ב-2026 ושעבודות הדיפון בו אמורות להתחיל ביוני השנה (בכפוף להשלמת פינוי התושבים הקיימים). עלות הפרויקט כולו הוערכה ב-1 מיליארד שקל בדוחות הכספיים לסיכום 2018.
ירידה רבעונית בהכנסות מבנייה ומקרקעין
אפריקה מגורים גם דיווחה היום (יום א') כי סיימה את הרבעון הרביעי של 2018 עם הכנסות של 261 מיליון שקל מעסקאות בנייה ומקרקעין, המשקפות ירידה של 17.4% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2017. למרות זאת, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות דווקא גדל ברבעון הרביעי ב-8.5% ל-33.3 מיליון שקל.
בשנת 2018 כולה גדלו ההכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין ב-3.8% ל-1.02 מיליארד שקל. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות שמר על יציבות ברמה של 18% ב-2018, ואילו הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ב-39% ל-86 מיליון שקל. עם זאת, בנטרול רווח חשבונאי חד-פעמי של 57 מיליון שקל, שרשמה החברה ב-2017 בגין רכישת החזקות השותף בפרויקט בגבעת שמואל, נרשמה דווקא עלייה של כ-3% ברווח הנקי.
במהלך שנת 2018 חתמו אפריקה מגורים ושותפיה לפרויקטים על חוזים למכירת 699 יח"ד תמורת כ-1.2 מיליארד שקל, המשקפים מחיר של 1.75 מיליון שקל ליחידת דיור. לשם השוואה, ב-2017 נמכרו 823 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-1.5 מיליארד שקל, המשקפת מחיר של 1.88 מיליון שקל ליחידת דיור.
ברבעון הרביעי לבדו מכרו אפריקה מגורים והשותפים 283 יחידות דיור ב-462 מיליון שקל, המשקפים מחיר של 1.63 מיליון שקל ליחידת דיור. לדברי החברה, הירידה במחיר הממוצע ליח"ד נובעת מהשינוי בתמהיל הדירות שנמכרו במהלך השנה.
נכון לסוף 2018, מצויות 2,437 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע ביותר מ-20 אתרים, כאשר מתוכן נמכרו 1,402 יחידות דיור. במהלך השנה רכשה החברה קרקעות בהיקף כולל של כ-220 מיליון שקל לטובת המשך הפיתוח של עסקיה, ובהן קרקע חקלאית בהוד השרון, קרקע בשוהם להקמת פרויקט דיור להשכרת ארוכת-טווח וקרקע בנס ציונה להקמת פרויקט דיור למשתכן.
לדברי אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "שנת 2018 התאפיינה ביציבות ותוצאות טובות, על אף האי-ודאות הקיימת בענף הנדל"ן למגורים".