חיים פייגלין - צ.מ.ח המרמן בע"מ / צילום: איל יצהר
חברת הנדל"ן צמח המרמן דיווחה היום (ד') על תוצאותיה הכספיות לשנת 2018 ולרבעון הרביעי.
במהלך 2018 מכרה החברה 179 דירות, בהיקף כספי כולל של 450.5 מיליון שקל (כולל מע״מ וכולל חלק השותפים), זאת לעומת מכירה של 206 דירות במחיר כולל של כ-492.84 מיליון שקל בשנת 2017.
מחירה הממוצע של דירה של צמח המרמן עמד על 2.516 מיליון שקל (כולל מע״מ) בשנת 2018. מדובר בעלייה של 5% לעומת מחיר הדירה הממוצעת שמכרה החברה בשנת 2017.
החברה סיימה את השנה החולפת ללא שינוי מהותי בהכנסות שהסתכמו ב-547.3 מיליון שקל, לעומת סך של 539.7 מיליון שקל בשנת 2017. בשנת 2018 נחתמו חוזים למכירת דירות בפרויקטים השונים של צמח המרמן בהיקף של כ-227.16 מיליון שקל, לעומת כ-251.96 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בשנת 2018 הכירה החברה בירידת ערך נדל"ן להשקעה בגובה 3.11 מיליון שקל, בהתבסס על הערכות שווי של מעריכי שווי חיצוניים ובלתי תלויים. בשורה התחתונה, החברה סיימה את 2018 עם עלייה של 49% ברווח הנקי ל-46.7 מיליון שקל בשנת 2018, לעומת רווח נקי של 31.29 מיליון שקל בשנת 2017. העלייה ברווח הנקי מיוחסת בעיקר מהעלייה ברווח התפעולי של הקבוצה ובחלקה ברווחי החברות. הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-13.22 מיליון שקל, זינוק של יותר מפי 2.5 לעומת הרבעון המקביל ב-2017.
מנכ"ל החברה: "שוק המגורים הולך ויוצא מההקפאה"
מנכ"ל החברה, חיים פייגלין אמר במעמד פרסום הדוחות, כי "בשנה האחרונה נוצלה ההתמתנות בשוק המגורים, על מנת להתרחב לתחומי פעילות נוספים כמו פרויקטים מעורבי שימושים, ודיור להשכרה לטווח ארוך. החל מהרבעון האחרון ישנה מגמה של ציבור רוכשי הדירות, לשוב למשרדי המכירות ולרכוש דירות בשוק החופשי במקום להמתין להגרלות מחיר למשתכן. במקביל קיימת עליה מתונה במחיר הממוצע לדירה בחברה ולהערכתי גם בשוק החופשי בכלל. מגמה זו איננה משתקפת במדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס מאחר ומדד חדש זה מערב את דירות השוק החופשי עם הדירות המסובסדות של מחיר למשתכן".
נזכיר כי למרות מחיר למשתכן, היקף התחלות הבנייה ירד בשנה שעברה ב-10.4%, השיעור הנמוך ביותר מאז 2012, וזאת למרות שברבעון האחרון היו כמעט 14 אלף התחלות בנייה. "להערכתי, שוק המגורים הולך ויוצא מההקפאה שנכפתה עליו ע"י שר האוצר משה כחלון בקדנציה החולפת", המשיך פייגלין. "מדיניות הממשלה הבאה תהיה חייבת להשתנות מן הקצה אל הקצה, כדי להביא לגידול מסיבי בהתחלות הבניה, על מנת לספק את ההיצע הדרוש גם לגידול השוטף במשקי הבית וגם לצמצם את הגרעון של כ-165 אלף דירות החסרות בישראל".