גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חן למדן ישקיע 25 מיליון שקל ויצטרף לדבוקת השליטה במגדלי הים התיכון

למדן, בעל השליטה ומנכ"ל חברת השילוח והלוגיסטיקה אוריין, יצטרף למוטי קירשנבאום ולבוריס לוין ברכישת מניות חברת בתי הדיור המוגן מידי קרן KCPS ● בסיכומה של 2018 הציגה מגדלי הים התיכון עלייה של 12% בהכנסות ל-175 מיליון שקל, לצד ירידה בהיקף שערוכי נכסיה ועלייה בהוצאות המימון ובתשלום מסים, שהובילו לצניחה של 30% ברווח הנקי

החצר המשותפת במגדלי הים התיכון, בגני תקווה/ צילום: גיא נרדי
החצר המשותפת במגדלי הים התיכון, בגני תקווה/ צילום: גיא נרדי

חן למדן, בעל השליטה בחברת השילוח והלוגיסטיקה אוריין , נכנס לשותפות בשליטה בחברת בתי הדיור המוגן מגדלי הים התיכון, ורוכש יחד עם בעלי השליטה הנוכחיים, בראשות מוטי קירשנבאום, כ-5% מהונה של החברה מידי קרן המנוף KCPS, בהשקעה של קרוב ל-50 מיליון שקל. השקעתו של למדן מוערכת בכ-25 מיליון שקל עבור מחצית מהמניות בעסקה.

מגדלי הים התיכון עדכנה הבוקר (ד') על תיקון שנחתם בהסכם דבוקת השליטה בחברה, שבמסגרתו נתח ההחזקות יירכש מ-KCPS בשבוע הבא (10 באפריל) "על-ידי חלק מהצדדים המקוריים להסכם השליטה, וכן על-ידי למדן אחזקות, שהצטרפה להסכם דבוקת השליטה".

דבוקה זו כוללת כיום במרכזה, מלבד קירשנבאום, עם כ-22% מההון, את שותפו בוריס לוין, סגן יו"ר החברה, המחזיק בכ-14% ממניות החברה, ואת KCPS, עם החזקה של קרוב ל-9% (לפני המכירה).

מחיר המניה בעסקה נקבע על קצת יותר מ-6.6 שקלים, גבוה בכ-2% משוויה הבוקר. על רקע העסקה רשמה המניה עליות קלות היום, שהשלימו לה טיפוס של כ-10% מתחילת השנה, המשקף למגדלי הים התיכון שווי של כ-940 מיליון שקל, וזאת אחרי שבחמש השנים האחרונות היא התחזקה בכ-65%.

מגדלי הים התיכון מחזיקה שבעה נכסי דיור מוגן, ונכס נוסף בהקמה, המיועדים לפי החברה לאוכלוסייה מבוגרת "ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה", ומתאפיינים "ברמת גימור גבוהה ושירותים יוקרתיים".

בסיכומה של 2018 הציגה מגדלי הים התיכון שיפור של 12% בהכנסותיה, ל-175 מיליון שקל, לצד ירידה בהיקף שערוכי נכסיה ועלייה בהוצאות המימון שלה ובסעיף תשלום מסים, שהובילה לצניחה של 30% ברווח הנקי, שעמד על 63 מיליון שקל.

בדוחותיה מציינת החברה בנוגע לתוכניותיה ל-2019, כי בכוונתה להתחיל בקידום תהליכי תכנון והתחלת שיווק פרויקט שלה בעיר רחובות, וכן להמשיך באכלוס בתי הדיור המוגן שלה בגני תקווה ובירושלים, מה שלהערכתה "ירחיב את פריסתה הגיאוגרפית של הרשת, ויגדיל את יתרון גודלה ובכך גם את יעילותה".

צניחה של 25% ברווח ב-2018

למדן (60), כאמור, הוא בעל השליטה ומנכ"ל חברת השילוח והלוגיסטיקה אוריין, הנסחרת בבורסה בשווי של כ-300 מיליון שקל. אוריין מחלקת את פעילותה לכמה מגזרים עיקריים, הכוללים שירותי ניהול של יבוא ויצוא מוצרים לישראל וממנה (שילוח), מתן מימון ביניים בתחום היבוא, שירותי הפצה והובלת חבילות, ומתן שירותי אחסון.

אוריין סיכמה את 2018 בשבועות האחרונים עם שיפור מתון של כ-1% בהכנסותיה, שהצטברו ל-166 מיליון דולר, לצד צניחה של 25% ברווח הנקי שלה, שהסתכם ב-3.5 מיליון דולר, וזאת בהשפעת שחיקת הרווח התפעולי ועלייה בהוצאות מימון והוצאות מס.

עלות העסקת למדן באוריין עמדה אשתקד על 470 אלף דולר (כ-1.7 מיליון שקל), ואילו היו"ר שלה בהיקף משרה של 20%, אופיר פז פינס, בעבר שר מטעם מפלגת העבודה, קיבל בתפקידו 71 אלף דולר (255 אלף שקל). בעבר ניהל למדן מגעים לשותפות בעיתון "גלובס", אולם בסופו של דבר המהלך לא יצא לפועל.

בימים האחרונים עדכנה אוריין על השקעה של 3 מיליון שקל שתבצע ברכישת השליטה (51%) בחברת קונספטליין, מידי טל ליבוביץ'. קונספטליין, לפי הנתונים שהציגה אוריין, רשמה בשלוש השנים האחרונות (2016-2018) רווח נקי בטווח של כ-900 אלף שקל עד 1.3 מיליון שקל בכל שנה, ומחזור ההכנסות השנתי שלה עמד על כ-12 מיליון שקל.

קונספטליין החלה לפעול בשנת 2001, והיא "מתמחה במתן שירותי הפצה והובלה של תרופות ושל מוצרים אחרים מבוקרי טמפרטורה, באמצעות צי משאיות מבוקר טמפרטורה המופעל על-ידיה", כך שלפי אוריין פעילות זו "סינרגטית לפעילות החברה", ותאפשר להרחיב את סל המוצרים ללקוחותיה.

במגדלי הים התיכון, מלבד קירשנבאום ולוין, כמה משקיעים נוספים מוגדרים כחלק מדבוקת השליטה, ובהם יגאל שרמייסטר (ממשפחת מייסדי חברת האבטחה ג'י וואן שהונפקה באחרונה על-ידי קרן פימי), יוסף שטיינמן, יוסי לאור וכן יו"ר החברה, יאיר סרוסי.

סרוסי, לשעבר יו"ר בנק הפועלים, הוא בעל היכרות ארוכת-שנים עם קירשנבאום, שבתחילת 2007 הקים את חברת הנדל"ן יורופורט, שאליה מונה ליו"ר סרוסי עד שנת 2010.

ב-2017, אחרי שעזב סרוסי את הפועלים, הוא מונה ליו"ר מגדלי הים התיכון בהיקף משרה של 60%, שבה הוא זכאי לדמי ניהול חודשיים של 110 אלף שקל, שהצטברו ל-1.3 מיליון שקל ב-2018. 

עוד כתבות

שדה התעופה האנדה בטוקיו  / צילום: שאטרסטוק

כבר לא תהיה "גדולה ביפן": אלו קווים אל על מתכננת לבטל?

הקו לטוקיו שאמור היה להיות הראשון שמחבר ישירות בין ישראל ויפן לא ייפתח בינתיים ● קווים נוספים שאל על מבטלת הם הקו לוונציה שסגור להזמנות עד לספטמבר והקו לסופיה שההזמנות אליו סגורות עד לחודש דצמבר ● הקו לסן פרנסיסקו סגור להזמנות עד לחודש מרץ 2021

רוברט לבנדובסקי עם תומאס מולר, באיירן מינכן, בונדסליגה / צלם: רויטרס

הקורונה חיסלה את הספורט? יש ליגות שעוד ירוויחו ממנה

הליגה הגרמנית חזרה מוקדם לפעילות ונהנית מבלעדיות טלוויזיונית וחשיפה שעשויה להיות שווה לה הון ● בכדורגל הישראלי מקווים שהמשבר יאיץ שילוב של הימורים על משחקים בזמן אמת, דבר שנחשב לפוטנציאל הכנסה אדיר

הפגנה בכיכר רבין נגד הסיפוח / צילום: בר לביא, גלובס

אלפים בהפגנה בכיכר רבין נגד הסיפוח

הערב התקיימה הפגנה נגד הכוונה לספח חלקים מהגדה המערבית - כאשר תאריך היעד שהציב ראש הממשלה הוא ה-1 ביולי ● עודה נטל חלק בהפגנה באמצעות נאום מוקלט: "אנחנו יכולים לעצור את הסיפוח אבל כולנו נצטרך להיאבק בו יחד"

דירת 3 חדרים בנהריה נמכרה ב-778 אלף שקל / צילום: יח"צ

באיזה סכום נמכרה דירת 3 חדרים בנהריה?

מדובר בדירת 80 מ"ר, בקומה ראשונה מתוך חמש, עם מעלית, מחסן וחניה

סוחרים בוול סטריט / צילום: Brendan McDermid, רויטרס

וול סטריט ננעלה בעליות; מדד נאסד"ק נשק לשיא

המדדים דאו ג'ונס, ו-S&P 500 קפצו ב-3.15% ובכ-2.6%, בהתאמה ● כ-2.5 מיליון אמריקאים חזרו לשוק העבודה בחודש מאי ● ראלי בענף התעופה: מניית אמריקן איירלינס זינקה בכ-7% בואינג הוביל את העליות בדאו ג'ונס עם תוספת של 10% ● מחיר הנפט מתקרב ל-40 דולר ● הזהב יורד בכ-2.3%

מני מזוז ואורי שהם / צילום: רפי קוץ

כששופטים שופטים שופטים: הלקח שלימד אותנו השבוע השופט מני מזוז

החלטת נציב תלונות הציבור על שופטים אורי שהם בתלונה שהוגשה נגד השופט מני מזוז, מדגימה את הקושי בכך שתלונות שמוגשות נגד שופטי ביהמ"ש העליון מתבררות על ידי שופט עליון בדימוס, עמית שלהם לשעבר

הימורים ברשת / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מתופעות הלוואי של הקורונה: אלכוהול, סמים, הימורים ופורנו

הבשורות הרעות: ההסתגרות שגזרה עלינו הקורונה, הביאו לעלייה במספר המתמכרים לאלכוהול, סמים, פורנוגרפיה והימורים מקוונים בארץ ומסביב לעולם ● הבשורות היותר רעות: למרות החזרה לשגרה, מי שהתחילו להתמכר יתקשו מאוד להחזיר לאחור
את הגלגל

אלפא ג'וליה וולוצ'ה 2020 / צילום: יח"צ

"רומיאו ויוליה" של עולם הרכב: אלפא רומיאו מציגה רומן בהמשכים

מכונית הספורט-סלון אלפא ג'וליה וולוצ'ה 2020 היא קלאסיקה מודרנית עם עיצוב שפונה לרגש והתנהגות דינמית, שכבר קשה למצוא כיום ● הגרסה המחודשת לא מיישרת קו עם הגרמניות באגף האלקטרוניקה אבל מדובר באופציה ייחודית

האלגוריתם של Skyline AI / הדמיה: יח"צ

הסטארט-אפ Skyline AI רואה בקורונה הזדמנות צמיחה

עד היום גייסה החברה 25 מיליון דולר בשני סבבי ההשקעה ● "התקופה הזו יצרה עבורנו הזדמנות צמיחה אדירה והוכחת היתרון הבולט של הטכנולוגיה, בתקופה שבה שוק הנדל"ן בארה"ב קפא והשתנה בפרק זמן קצר מאוד"

מחאת המסעדנים שנפגעו ממגפת הקורונה מול הבונדסטג בברלין / צילום: DPA, Associated Press

השיטה הגרמנית להשתקמות מהקורונה: לשפוך כסף ומהר

גרמניה החליטה על חבילת תמריצים נוספת במסגרתה היא תוציא 130 מיליארד אירו שיתווספו ל־50 מיליארד אירו לעצמאים ובעלי עסקים – פי ארבעה משיעור ההוצאה כחלק מהתמ"ג בישראל ● זאת בנוסף להלוואות וערבויות בשווי 1.5 טריליון אירו לחברות גרמניות

רשף לוי בקמפיין לתנובה / צילום: יח"צ

הפרסומות הזכורות והאהובות: הטבלה לא משקרת - אבל לא תמיד חושפת הכול

נתוני מדד הפרסומות הזכורות והאהובות של גיאוקרטוגרפיה ו"גלובס" מחמשת החודשים האחרונים מאפשר לסמן את המנצחים הגדולים של התקופה הזו, בהיבטים של חשיפה ואפקטיביות של ההשקעה בפרסום ● מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה עם התובנות והממצאים

פועלי בנייה סינים. מהגרי העבודה הם שליש מכוח העבודה הסיני  / צילום: Arek Rataj, Associated Press

העובדים הדפוקים של סין משלמים את מחיר הקורונה: נותרו בלי עבודה ובלי שכר

290 מיליון מהגרי העבודה מהכפר ישנם בסין ובעשורים האחרונים הם תרמו תרומה מכרעת לצמיחתה המסחררת • כעת מהגרים אלו, הנחשבים כאזרחים סוג ב' ונטולי זכויות סוציאליות לפי הגדרות היסטוריות של המדינה, הם הראשונים להיפגע מהמיתון הכלכלי

איור: חן ליבמן

עולם בהפרעה: ה"אסים" של המנהיגות העסקית החדשה

תשכחו ממה שהכרתם לפני הקורונה ● העולם הארגוני החדש ייראה אחרת לגמרי, והעשייה הניהולית תושפע בהתאם ● חשוב שתשחקו נכון עם הקלפים שבידיכם

זאב פרבמן, מנכ"ל לייטריקס / צילום: איל יצהר, גלובס

מה מניע יזמים, האם יש דבר כזה יותר מדי כסף ולאן לוקחים חברה שכבר שווה מיליארד ד'? שיחה עם אחד שיודע

זאב פרבמן גדל בסיביר, עשה דוקטורט בירושלים ועזב את האקדמיה כדי להקים את לייטריקס, שפיתחה אפליקציה לעיבוד תמונה למובייל ● לאחר שהביא את החברה לשווי של יותר ממיליארד דולר הוא תוהה איך ממשיכים מפה, ומתעמק בשאלות כמו מה מניע יזמים והאם ההשקעות בהייטק זורמות למקום הנכון

מאיר אלמלם, צלם אירועים מקריית מוצקין / צילום: תמונה פרטית

"אני במצב של שיתוק. וגם כשאני מסתכל קדימה, אני לא אופטימי"

מאיר אלמלם הוא צלם אירועים והבעלים של חברת "קליק צלמים" ● "למה הממשלה לא מפצה את בעלי העסקים על הנזקים במאי וביוני?"● "גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

חשבון הטוויטר של דונלד טראמפ / צילום: שאטרסטוק

ציוץ גורלי: הכירו את האיש שהחליט לסכן מיליארדים ולצאת למלחמה בטראמפ

מה גרם לג'ק דורסי, מייסד ומנכ"ל טוויטר, לצאת השבוע למלחמה חזיתית וקשה נגד נשיא ארה"ב? ● ולמה הנמסיס שלו, מארק צוקרברג, בחר להתייצב דווקא לצידו של הנשיא? ● הקרב על דמוקרטיה, עתיד האינטרנט ובעיקר על הרבה מאוד כסף ● האזינו לפודקסאט "הצוללת"

תיבות דואר בבנין / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

פס"ד: הזכות הבלתי רשומה גברה פעם נוספת על הנושה המעקל

דירה שהוענקה במתנה לא נרשמה על שם המקבל, ובכל זאת נקבע כי יש לו זכות בה ● הפסיקה עלולה להביא לפיחות נוסף במעמדו של מרשם המקרקעין

בית עסק שנסגר במרכז תל אביב. יותר עסקים ייסגרו ב־2020 מאשר עסקים שיפתחו  / צילום: איל יצהר, גלובס

60 אלף עסקים בסכנת סגירה. עד לאן תוביל אותנו הקורונה הכלכלית?

ההערכות האחרונות שפורסמו על ידי ארגון להב מדברות על 60 אלף עסקים שייסגרו בעקבות משבר הקורונה, אבל החשש הוא שהנתונים יהיו גבוהים יותר • "גלובס" בעקבות הרשימה ההולכת ומתארכת של עסקים שהודיעו על סגירה, והדאגה מתגובת שרשרת שתשפיע על שוק התעסוקה

טים דרייפר / צילום: STEPHEN LAM, רויטרס

המיליארדר טים דרייפר יחלק ביטקוין בשווי יותר ממיליון דולר

בניסיון למשוך משתתפים לכנס הבלוקצ'יין שתערוך באוקטובר בלוס אנג'לס, מציעה קרן ההון סיכון של דרייפר מתנת ביטקוין בשווי 100 דולר לכל לקוח חדש בבורסת הקריפטו של eToro בארה"ב, שישקיע לפחות 50 דולר ברכישת מטבעות דיגיטליים

שי לי שפיגלמן - ראש מטה המיזם הלאומי ישראל דיגיטלית שמוביל המשרד לשוויון חברתי - יח"צ

"היא נחמדה מדי": גבר ואישה מונו באותו היום למנכ"לים של משרד ממשלתי. נחשו מי חטפה מקלחת קרה

שלוש נשים בלבד מונו למנכ״ליות של אחד מ-34 המשרדים בממשלה הנוכחית. הן זכו לקבלת פנים צוננת על אף שפע התארים, הניסיון וההצלחות המוכחות שהביאו עמן. למה זה עדיין קורה?