גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חן למדן ישקיע 25 מיליון שקל ויצטרף לדבוקת השליטה במגדלי הים התיכון

למדן, בעל השליטה ומנכ"ל חברת השילוח והלוגיסטיקה אוריין, יצטרף למוטי קירשנבאום ולבוריס לוין ברכישת מניות חברת בתי הדיור המוגן מידי קרן KCPS ● בסיכומה של 2018 הציגה מגדלי הים התיכון עלייה של 12% בהכנסות ל-175 מיליון שקל, לצד ירידה בהיקף שערוכי נכסיה ועלייה בהוצאות המימון ובתשלום מסים, שהובילו לצניחה של 30% ברווח הנקי

החצר המשותפת במגדלי הים התיכון, בגני תקווה/ צילום: גיא נרדי
החצר המשותפת במגדלי הים התיכון, בגני תקווה/ צילום: גיא נרדי

חן למדן, בעל השליטה בחברת השילוח והלוגיסטיקה אוריין , נכנס לשותפות בשליטה בחברת בתי הדיור המוגן מגדלי הים התיכון, ורוכש יחד עם בעלי השליטה הנוכחיים, בראשות מוטי קירשנבאום, כ-5% מהונה של החברה מידי קרן המנוף KCPS, בהשקעה של קרוב ל-50 מיליון שקל. השקעתו של למדן מוערכת בכ-25 מיליון שקל עבור מחצית מהמניות בעסקה.

מגדלי הים התיכון עדכנה הבוקר (ד') על תיקון שנחתם בהסכם דבוקת השליטה בחברה, שבמסגרתו נתח ההחזקות יירכש מ-KCPS בשבוע הבא (10 באפריל) "על-ידי חלק מהצדדים המקוריים להסכם השליטה, וכן על-ידי למדן אחזקות, שהצטרפה להסכם דבוקת השליטה".

דבוקה זו כוללת כיום במרכזה, מלבד קירשנבאום, עם כ-22% מההון, את שותפו בוריס לוין, סגן יו"ר החברה, המחזיק בכ-14% ממניות החברה, ואת KCPS, עם החזקה של קרוב ל-9% (לפני המכירה).

מחיר המניה בעסקה נקבע על קצת יותר מ-6.6 שקלים, גבוה בכ-2% משוויה הבוקר. על רקע העסקה רשמה המניה עליות קלות היום, שהשלימו לה טיפוס של כ-10% מתחילת השנה, המשקף למגדלי הים התיכון שווי של כ-940 מיליון שקל, וזאת אחרי שבחמש השנים האחרונות היא התחזקה בכ-65%.

מגדלי הים התיכון מחזיקה שבעה נכסי דיור מוגן, ונכס נוסף בהקמה, המיועדים לפי החברה לאוכלוסייה מבוגרת "ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה", ומתאפיינים "ברמת גימור גבוהה ושירותים יוקרתיים".

בסיכומה של 2018 הציגה מגדלי הים התיכון שיפור של 12% בהכנסותיה, ל-175 מיליון שקל, לצד ירידה בהיקף שערוכי נכסיה ועלייה בהוצאות המימון שלה ובסעיף תשלום מסים, שהובילה לצניחה של 30% ברווח הנקי, שעמד על 63 מיליון שקל.

בדוחותיה מציינת החברה בנוגע לתוכניותיה ל-2019, כי בכוונתה להתחיל בקידום תהליכי תכנון והתחלת שיווק פרויקט שלה בעיר רחובות, וכן להמשיך באכלוס בתי הדיור המוגן שלה בגני תקווה ובירושלים, מה שלהערכתה "ירחיב את פריסתה הגיאוגרפית של הרשת, ויגדיל את יתרון גודלה ובכך גם את יעילותה".

צניחה של 25% ברווח ב-2018

למדן (60), כאמור, הוא בעל השליטה ומנכ"ל חברת השילוח והלוגיסטיקה אוריין, הנסחרת בבורסה בשווי של כ-300 מיליון שקל. אוריין מחלקת את פעילותה לכמה מגזרים עיקריים, הכוללים שירותי ניהול של יבוא ויצוא מוצרים לישראל וממנה (שילוח), מתן מימון ביניים בתחום היבוא, שירותי הפצה והובלת חבילות, ומתן שירותי אחסון.

אוריין סיכמה את 2018 בשבועות האחרונים עם שיפור מתון של כ-1% בהכנסותיה, שהצטברו ל-166 מיליון דולר, לצד צניחה של 25% ברווח הנקי שלה, שהסתכם ב-3.5 מיליון דולר, וזאת בהשפעת שחיקת הרווח התפעולי ועלייה בהוצאות מימון והוצאות מס.

עלות העסקת למדן באוריין עמדה אשתקד על 470 אלף דולר (כ-1.7 מיליון שקל), ואילו היו"ר שלה בהיקף משרה של 20%, אופיר פז פינס, בעבר שר מטעם מפלגת העבודה, קיבל בתפקידו 71 אלף דולר (255 אלף שקל). בעבר ניהל למדן מגעים לשותפות בעיתון "גלובס", אולם בסופו של דבר המהלך לא יצא לפועל.

בימים האחרונים עדכנה אוריין על השקעה של 3 מיליון שקל שתבצע ברכישת השליטה (51%) בחברת קונספטליין, מידי טל ליבוביץ'. קונספטליין, לפי הנתונים שהציגה אוריין, רשמה בשלוש השנים האחרונות (2016-2018) רווח נקי בטווח של כ-900 אלף שקל עד 1.3 מיליון שקל בכל שנה, ומחזור ההכנסות השנתי שלה עמד על כ-12 מיליון שקל.

קונספטליין החלה לפעול בשנת 2001, והיא "מתמחה במתן שירותי הפצה והובלה של תרופות ושל מוצרים אחרים מבוקרי טמפרטורה, באמצעות צי משאיות מבוקר טמפרטורה המופעל על-ידיה", כך שלפי אוריין פעילות זו "סינרגטית לפעילות החברה", ותאפשר להרחיב את סל המוצרים ללקוחותיה.

במגדלי הים התיכון, מלבד קירשנבאום ולוין, כמה משקיעים נוספים מוגדרים כחלק מדבוקת השליטה, ובהם יגאל שרמייסטר (ממשפחת מייסדי חברת האבטחה ג'י וואן שהונפקה באחרונה על-ידי קרן פימי), יוסף שטיינמן, יוסי לאור וכן יו"ר החברה, יאיר סרוסי.

סרוסי, לשעבר יו"ר בנק הפועלים, הוא בעל היכרות ארוכת-שנים עם קירשנבאום, שבתחילת 2007 הקים את חברת הנדל"ן יורופורט, שאליה מונה ליו"ר סרוסי עד שנת 2010.

ב-2017, אחרי שעזב סרוסי את הפועלים, הוא מונה ליו"ר מגדלי הים התיכון בהיקף משרה של 60%, שבה הוא זכאי לדמי ניהול חודשיים של 110 אלף שקל, שהצטברו ל-1.3 מיליון שקל ב-2018. 

עוד כתבות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מהצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

החברה שביטלה עסקת רכישת דירות ב־97 מיליון שקל והשיא של רפאל

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: רפאל מסכמת שנה עם שיא בהכנסות ובצבר ההזמנות, הרווח של מיטרוניקס בירידה ומשק אנרגיה עברה לרווח של 1.6 מיליון שקל בזכות פרויקט יכיני, אזורים Living ביטלה רכישת 48 דירות בפרויקט בבני ברק וחברת הביטוח איילון עברה לרווח ● מדור חדש

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

מטולה בחודש האחרון / צילום: Reuters, Raphael Gotheil

הצפון בוער, היישובים ריקים - והממשלה "מנותקת קשר"

ראשי הרשויות בצפון דוחפים כבר זמן רב להקמת מנהלת מסודרת, בדומה למינהלת "תקומה" בעוטף עזה - אך גורמים המעורים בנושא אומרים: "זה לא על הפרק" ● בינתיים המלחמה נמשכת, והמציאות בצפון בלתי אפשרית

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בעליות; אנבידיה צללה בכ-3%

הנאסד"ק עלה ב-0.5% ● מדד דאקס עלה ב-0.5%, הקאק ירד ב-0.3% ● גולדמן סאקס: לשוק המניות בארה"ב יש אפסייד מוגבל ● נובוקיור וסייברוואן מזנקות בטרום מסחר ● ערב הפסחא, מחירי הקקאו בשיא כל הזמנים, מה זה אומר לגבי יצרניות הממתקים הגדולות ומחירי השוקולד?

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: קיסטון מציגה תוצאות חזקות בזכות אגד, הרווח הנקי של רציו ירד ל-127 מיליון דולר, אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, וכלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס ● מדור חדש

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים