נתיבות / צילום: איל יצהר
מחיר למשתכן משגע את שוק הדירות, והביא את העיר נתיבות להיות אלופת המכירות הארצית של דירות חדשות בין דצמבר 2018 לפברואר השנה, עם 513 דירות שנמכרו בה - יותר ממספר הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו בתל אביב ובירושלים ביחד. וכל זה, במסגרת המשך המגמות הכלליות של גידול ברכישת דירות חדשות וירידה בהיצע דירות חדשות.
בחודשים הללו הסתערו מאות זוכי מחיר למשתכן על דירות מוזלות בנתיבות, לממש את זכיותיהם דירות 3 חדרים נמכרו במחירים של 550-600 אלף שקל, 4 חדרים ב-750-800 אלף שקל ו-5 חדרים ב-840-880 אלף שקל. רק לשם השוואה, בשלושת החודשים שקדמו לתקופה זו (בין ספטמבר לנובמבר 2018) נמכרו בעיר 40 דירות חדשות בלבד.
גם הערים שהגיעו אחרי נתיבות, מתאפיינות בדירות חדשות רבות במחיר למשתכן: הרצליה, שבה נמכרו 462 דירות (לעומת 172 בשלושת החודשים הקודמים), אור יהודה שבה נמכרו 423 דירות (לעומת 283) ויבנה שבה נמכרו 285 דירות (לעומת 159). רק אחרי הערים הללו מגיעות ערי הביקוש: ירושלים, שבה נמכרו 249 דירות, רמת גן ופתח תקווה שבכל אחת מהן נמכרו 229 דירות, ותל אביב, שבה נמכרו 211 דירות.
בסך הכל נמכרו בשלושת החודשים הללו כ-6,400 דירות, גידול של 16.3% לעומת החודשים ספטמבר-נובמבר 2018, ולמעשה מדובר בהמשך של מגמה של גידול ברכישת דירות חדשות, שהחל עוד באפריל 2018, וזאת לאחר שמיולי 2015 ועד מארס 2018 נרשמה מגמת ירידה ברכישת דירות חדשות. הגידול הזה מוסבר בעיקרו בדירות מחיר למשתכן, שיוצאות משלב הגרלות לשלבי היתרי בנייה וחוזים עם הרוכשים.
במקביל לגידול ברכישת דירות חדשות, נמשכת מגמה של ירידה בהיצע הדירות. בפברואר נרשם מלאי דירות חדשות בלתי מכור של 25,633 יחידות דיור, שנמוך בכ-5.5% מהמלאי של פברואר 2018, שנובע בעיקרו מהירידה בהיקפי התחלות הבנייה והיתרי הבנייה.