גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שנות מאניית הבנייה בצפון הסתיימו, עכשיו אנחנו בעיצומה של הדפרסיה

ב-2015 חמישית מכלל התחלות הבנייה במדינה היו במחוז הצפון, ואילו בשנה שעברה שבה נרשם שפל של 13 שנים, וחלקה של הבנייה הצפונית ירד ל-13% בלבד ● ללא הקמה של תשתיות תעסוקה, חינוך ותרבות, ההגירה השלילית מהצפון תימשך

אתר בניה /צילום: איל יצהר
אתר בניה /צילום: איל יצהר

תנופת הבנייה בצפון נבלמה, והשנה החולפת נחשבת לשנה החלשה ביותר מבחינת התחלות בנייה, מאז 2006. זאת, אחרי שב-2015 דווקא נרשם שיא בנייה במחוז. האם לקראת סוף העשור הנוכחי פוקד את ענף הנדל"ן הצפוני שפל? סגן נשיא התאחדות בוני הארץ ויו"ר ארגון הקבלנים מחוז חיפה והמפרץ חיים פייגלין סבור שכן, אבל ממהר להצהיר, שאינו מתרגש מזה.

"הבנייה בכל המדינה ובמיוחד בפריפריה נעה בין מאניה לדיפרסיה, ואני לא מתרגש מזו וגם לא מזו", הוא מסביר. כיום החברה שבראשה הוא עומד, צמח המרמן, בונה פרויקט בצפון נהריה, באכזיב, ועד לשנים האחרונות הקימה כמה פרויקטים בכרמיאל.

ואולם כדי להבין לאשורו את המצב בצפון, צריך להסתכל פנימה אל תוך המחוז. בעוד מזרח הגליל, צפון בקעת הירדן ורמת הגולן מהווים חלקי ארץ מבודדים פחות או יותר, עם מאפיינים נדל"ניים משלהם, הגליל המערבי קרוב למרחב חיפה והקריות, כך, שבשנים האחרונות נרשמו לא מעט תחרויות בין היישובים השונים. תוכנית מחיר למשתכן, לדוגמה, יצרה תחרות הדוקה בין ערי הגליל המערבי - מעלות, שלומי, כרמיאל, עכו ונהריה - לבין הקריות, שנמצאות קילומטרים ספורים דרומית לעכו.

במסגרת התחרות הזו נוצרו שלוש רמות של מחירים: הרמות הנמוכות של 7,000-6,000 שקל למ"ר נרשמה בשלומי ובמעלות (במעלות המחירים היו ברמה הגבוהה של הטווח ובשלומי - בנמוכה); רמת הביניים נרשמה בנהריה, בעכו ובכרמיאל, והיא הגיעה ל-8,200-7,300 שקל, ואילו בקריות ביאליק ומוצקין נרשמה רמת המחירים הגבוהה ביותר באזור, והיא נעה בין 9,000 ל-9,500 שקל למ"ר.

"אין ספק שבשנים האחרונות הציפו את הצפון והקריות בבנייה, והירידה בהתחלות הבנייה היא תגובת נגד לשנות השיא", סבור פייגלין.

השיא של העשור הנוכחי נרשם כאמור ב-2015 - 10,013 התחלות בנייה, והוא לא נוצר כתוצאה מהממשלה היוצאת, אלא בעיקר תוצר של מאמצים של קודמתה לייצר דירות רבות ככל הניתן. באותה תקופה נוצר "רובע יזרעאל" בעפולה, והעיר רשמה שיא היסטורי של התחלות בנייה בהיקף של כ-1,500 דירות - המקום השלישי בהיקף התחלות הבנייה במדינה; ובנהריה עם 650 דירות שבבנייתן הוחל באותה שנה. בטבריה הוחל באותה שנה בהקמת 44 דירות, חלקן לאוכלוסיה החרדית שפקדה את העיר. בסך הכל באותה שנת שיא, סך הדירות שהוקמו במחוז הצפון הגיע לחמישית מהדירות שהוקמו בכל המדינה.

מאז שיעור התחלות הבנייה בצפון מתוך התחלות הבנייה בכל הארץ נמצא בירידה - במקביל לירידה במספרים: ב-2016 היווה הצפון שישית מכלל ההתחלות, ב-2017 15.6% ואילו בשנה שעברה 13.3% בלבד. אין מדובר במקרה או ב"דפרסיה נפשית" של השוק, אלא במה שמצטייר כבניית יתר בשנים הקודמות.

כיום מוצעות ביישובי הצפון ובקריות דירות מחיר למשתכן לציבור הרחב (חוץ ממשקיעים) ללא הגרלה, וזאת לאחר שצלחו את כל שלוש הסדרות של זכאי המבצע - ולא מצאו רוכשים; דירות רבות שהוקמו בעפולה במסגרת הבום הגדול של הבנייה בשנים האחרונות - טרם נמכרו. מחירי השכירות ירדו בהתאם: באתר יד 2 ניתן למצוא דירות 5 חדרים להשכרה בפחות מ-3,000 שקל.

הסיבה לכל זה ברורה: בנייה למגורים, וזה כבר ידוע הרבה זמן, אינה מספיקה, ללא הקמת תשתית תעסוקה, חינוך ותרבות ענפה - ועוד לא הזכרנו את הבריאות. במחוזות הפריפריה בישראל תוחלת החיים נמוכה יותר מאשר הממוצע הארצי.

חיזוק תשתיות התחבורה, בדמות מחלפים והרחבת כבישים, ובאמצעות רכבת העמק והרכבת לכרמיאל, אינן מספיקות להיפוך המגמות הדמוגרפיות השליליות במחוז הצפון, ומי שמצפה שהארכת כביש 6 עד לצפון הרחוק היא זו שתשנה את כללי המשחק, עתיד לגלות שכל הפרויקטים הגדולים הללו אינם תחליף להשבחת היישובים עצמם.

התחלות הבנייה בערים בצפון: 

קריית שמונה

שטח: 14.5 אלף דונם ■ מספר תושבים: 23 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
מספר יחידות דיור קיימות: 8,000

התחלות בנייה: 184

קצרין

שטח: 9,380 דונם ■ מספר תושבים: 7,000 ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
מספר יחידות קיימות: 2,500

התחלות בנייה: 221

צפת

שטח: 30 אלף דונם ■ מספר תושבים: 35 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 2
מספר יחידות דיור קיימות: 10,000

התחלות בנייה: 150

טבריה

שטח: 16.3 אלף דונם ■ מספר תושבים: 44 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 4
מספר יחידות דיור קיימות: 15.8 אלף

התחלות בנייה: 1,429

מגדל העמק

■ שטח: 8,750 דונם ■ מספר תושבים: 25.5 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 4
מספר יחידות דיור קיימות: 8,610

התחלות בנייה: 169

בית שאן

שטח: 7,440 דונם ■ מספר תושבים: 18 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
מספר יחידות דיור קיימות: 5,354

התחלות בנייה: 455

נצרת

■ שטח: 14 אלף דונם ■ מספר תושבים: 76.5 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 3
מספר יחידות דיור קיימות: 16.8 אלף

התחלות בנייה: 862

עפולה

■ שטח: 29.3 אלף דונם ■ מספר תושבים: 49 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
■ מספר יחידות דיור קיימות: 17.6 אלף

התחלות בנייה: 3,397

יקנעם עילית

שטח: 8,210 דונם ■ מספר תושבים: 23 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 7
מספר יחידות דיור קיימות: 6,794

התחלות בנייה: 1,012

נצרת עילית

שטח: 33 אלף דונם ■ מספר תושבים: 40.5 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
מספר יחידות דיור קיימות: 16.4 אלף

התחלות בנייה: 429

כרמיאל

■ שטח: 22 אלף דונם ■ מספר תושבים: 46 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 6
מספר יחידות דיור קיימות: 116.2 אלף

התחלות בנייה: 434

עכו

שטח: 14.3 אלף דונם ■ מספר תושבים: 48 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 4
מספר יחידות דיור קיימות: 16 אלף

התחלות בנייה: 866

מעלות תרשיחא

■ שטח: 9,220 דונם ■ מספר תושבים: 21 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 5
מספר יחידות דיור קיימות: 6,738

התחלות בנייה: 370

שלומי

שטח: 5,910 דונם ■ מספר תושבים: 6.2 אלף ■ מדד סוציו-אקונומי: 6
מספר יחידות דיור קיימות: 1,900

התחלות בנייה: 157

עוד כתבות

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

בורסת טוקיו / צילום: Associated Press, Eugene Hoshiko

עליות קלות באסיה. מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות באירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על 70.5 אלף דולר למטבע