גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כרמל שאמה על תמ"א 38: "מי שפוחד מטילים או רעידות אדמה שיחזק קודם בתי ספר"

לדברי ראש עיריית רמת גן הנכנס, "קופת העיר נאכלה בקדנציה הקודמת בגלל מדיניות התמ"א", וגם הדיריים עצמם הפכו נדלניסטים: "אם הם פוחדים מטילים, למה הם מתווכחים על 20 מ"ר תוספת לדירה?" ● מראש עיריית רמת גן לשעבר ישראל זינגר נמסר בתגובה: "ראש העיר החדש מדבר גבוהה, יוצא בסיסמאות ריקות"

כרמל שאמה הכהן / צילום: תמר מצפי
כרמל שאמה הכהן / צילום: תמר מצפי

"לא נבחרתי לראשות העיר כי הייתי שגריר מצטיין ב-OECD, אלא חד משמעית בגלל מדיניות התכנון והבנייה שהוביל ראש העיר הקודם", כך אמר הערב (א') ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה הכהן בכנס בנושא התחדשות עירונית ביוזמת מרכז הנדל"ן ולוח מדלן. שאמה הכהן התייחס לשינוי המדיניות שהוביל ברגע שנכנס לתפקיד, ואמר לקבלנים באולם כי "שינוי מדיניות בראשות מקומית זה דבר סביר מאוד וזה קורה כל הזמן. גם בממשלה. כשמתחלפת ממשלה ומס החברות עולה, מישהו צועק על זה? לפעמים שינוי שלטון הוא לטובתך ולפעמים לא. כשיזם נכנס לפרויקט הוא לוקח בחשבון גם את הסיכונים וגם אנחנו לוקחים בחשבון את המשמעויות של שינוי המדיניות כלפי מי שנמצא כבר בתהליך, והפקיד שלנו לאזן את זה".

בנוסף, התייחס שאמה הכהן למצבה הכספי של העיר כתוצאה מבנייה רבה של פרויקטי תמ"א 38 בשנים האחרונות: "הטלפון הראשון שקיבלתי שנכנסתי לתפקיד היה מגזבר העירייה, שאמר לי "דע לך שהעיר תפשוט רגל אם תמשיך לתת אישורים לתמ"א 38 שלא מכניסים כספי פיתוח כדי לייצר תשתיות. זה יותר גירעון בשוטף כי כל יחידת דיור עולה כסף. אם המדינה לא יודעת להביא כסף להתחדשות עירונית לא יכולה להיות התחדשות עירונית במובנים שהיתה ברמת גן לאורך שנים קדימה. אי אפשר בכל מגרש לאשר בנייה של פי 3 דירות ממה שהיה. כל שבוע אני נותן אור ירוק למיזמים של מאות יחידות דיור, חלקם בני 20 קומות, אבל נולדת גם גינה ציבורית חדשה או ערך מוסף אחר לתושבים. זה השינוי לעומת מה שהיה קודם. אני בעד פינוי בינוי ובעד תכנון. אבל בתמ"א 38 אין שום אלמנט תכנוני. זה לא חוכמה לקחת בניין עם סדקים ולהגיד שהוא עבר התחדשות עירונית. גם הנימוקים של רעידות אדמה וטילים הם פיקציה. מי שהיה דואג מטילים ורעידות אדמה היה קודם כל מחזק בתי ספר ומבני ציבור. הבעיה שכולם הפכו להיות נדלניסטים, גם הדיירים שמתווכחים על תוספת של 20 מ"ר או 15 מ"ר. אם הם מפחדים מטילים, שיחתמו על פרויקטים בלי תוספת".

שאמה הכהן הבהיר כי מה שהיה - הוא לא מה שיהייה: "לא תהיה ברמת גן התחדשות עירונית נקודתית שהיא לא תואמת תוכנית שכונתית או בנייה מתחמית. רק במקרים שלא נותרה ברירה והמתחם שרוף מבחינה תכנונית נאשר תוכנית נקודתית. לא סביר שבעיר כמו רמת גן נאלצים להקים גן ילדים במרתף, והדבר הזה התאפשר רק בגלל שהמדינה זרקה זכויות בנייה והנהלת עיריית רמת גן הוסיפה עליהן עוד ועוד זכויות. התוצאה שהעיר קרוסת פיננסית ותשתיתית. אנחנו רוצים היטלי השבחה ותשתיות ציבוריות. בלתי אפשרי לאשר פרויקטים בלי זה והמשמעות היא להרוס את העיר".

לפני מספר שבועות פורסם כי שאמה הכהן נאלץ לשכור שירותי אבטחה בשל איומים על חייו שברקע הגבלת הבנייה בעיר. "לא נעים ללכת ברחוב שאומרים לי תושבים שחרר לי את התמ"א" אמר. "הבעיה שאנשים לא מבינים שכל העודפים והשומנים שהיו בקופת העירייה נאכלו על ידי מדיניות התמ"א. אז איזה ראש עיר אחראי יכול להסכים לזה? הייתי רוצה להיות חבר של כל הקבלנים וכל התושבים, אבל המספרים לא מסתדרים. בפרויקט רגיל שהעיריה מקבלת היטל השבחה של 40 מיליון שקל, בפרויקט של תמ"א 38 ההיטל הוא 2 מיליון שקל".

לדברי שאמה הכהן דווקא המדיניות החדשה תביא להגברת הוודאות התכנונית שבקדנציה האחרונה עברה טלטלות בגלל הליכים רבים של עררים. "היום לוקח 4 שנים לקבל היתר בנייה, ברגע שנתייצב עם המדיניות החדשה, תהייה ליזמים וודאות הרבה יותר גדולה מזו שהיתה בקדנציה הקודמת שבה היו שינויים כל הזמן ואם צריך נצא גם למאבק משפטי".

מראש עיריית רמת גן לשעבר ישראל זינגר נמסר בתגובה: "ראש העיר החדש מדבר גבוהה, יוצא בסיסמאות ריקות מתוכן ובשורה התחתונה ממשיך למעשה את מדיניות הבנייה שאני הובלתי במהלך 5 השנים הקודמות".

אציין כי בתקופת כהונתי נקטנו במדיניות לצמצום התמורה ליזמים, והיא הוגבלה לתוספת של 12 מ"ר (ממ"ד) ומרפסת בלבד לכל יחידת דיור".

כהרגלו, הוא עסוק בלקיחת קרדיטים על דברים לא שלו".

את התכנון המתחמי ותכניות האב השכונתיות , אגף ההנדסה בקדנציה הקודמת בראשותי יזם , כפי שהצגתי זאת בחזון שלי טרם בחירתי (בראיון ל"גלובס", לשלומית צור)".

כמו כן, קיצוניות בתחום של תכנון ובניה היא מסוכנת ולא נכונה. בעוד שבתקופתו של צבי בר אכן השתוללה התמ"א ברחבי רמת גן , ראש העיר החדש מציע קיצוניות הפוכה - רק תכנון מתחמי ומגדלי. האמת נמצאת כמובן באמצע, בדיוק כפי שנהגנו- התחדשות שפויה, מושכלת, במקומות מסויימים מגדלים בתב " ע ואילו באחרים מימוש זהיר ומצומצם יותר בתמ"א".

ובאשר להערה הפוגענית כלפי התושבים , בנושא חיזוק בתי ספר ומוסדות ציבור: ביוזמתי הקמנו -לראשונה בארץ- מתחם זמני, שאליו עברו בתוכנית רב- שנתית בי״ס אחר בי״ס, כדי לאפשר לחדש ולחזק כל שנה בי״ס אחר. דווקא בנקודה קריטית זאת לילדינו, חוטא ראש העיר בהבנתו והתנהלותו, בכך שמעכב המשך הביצוע עבור בתי״ס שהיו בתכנון ולזה ברבות הימים עלול להיות מחיר ציבורי כבד. וכמו שאומרים-הפוסל במומו פוסל".

ואיך המדיניות שהוא מצהיר עליה כל יום מתיישבת עם העובדה הבאה: לפני כשבוע ניסה לבצע מה שנראה לחברי המועצה- אף מהקואליציה-״כמחטף״, והביא למליאת ועדת בניין עיר דרישה לאשר תוספת בהיתרים והקלות שבס- 135 יח"ד בהקלה!!! וכמעט 600 בסה"כ, בקרית קריניצי,אזור שנמצא כבר היום בבעיה תחבורתית גדולה (ניתן להשוות את ההקלה שהוא רוצה לתת להם ל 10 בניינים בהתחדשות עירונית בעיר הוותיקה!)".

אני תקווה כי ראש העיר יבין במהרה את האחריות המוטלת על כתפיו, שאינה מסתכמת בפוסטים בפייסבוק ובהצהרות ללא כיסוי".

וכתושב שהעיר יקרה לי, אני חוזר ואומר: אני מקוה ומאחל לו שימשיך את תנופת הפיתוח שאני התחלתי, לרווחת תושבי העיר ".

עוד כתבות

דונלד טראמפ/ צילום: רויטרס

ארה"ב נסוגה לחלוטין מצפון סוריה; הכורדים יאפשרו לאסד להתפרס בגבול טורקיה

עם התקדמות הכוחות הטורקיים, טראמפ הורה על יציאת כאלף חיילים מאזור הקרבות ● לאור הנטישה האמריקנית, הכורדים הגיעו להבנות עם המשטר על כניסתו לשטחים שהיו בידיהם מאז תחילת המלחמה

טראמפ מחמם את שוק הנדל"ן בגרינלנד / צילומים: רויטרס, shutterstock, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

טראמפ מחמם את שוק הנדל"ן בגרינלנד (והוא עדיין יותר זול מאשר בתל אביב)

התושבים בגרינלנד לא שמחו לשמוע שנשיא ארצות הברית מעוניין לקנות את האי שלהם ● אבל, המתווכים מספרים שתשומת הלב שהופנתה לעיר מזניקה עוד יותר את המחירים הגבוהים מלכתחילה

ההנפקה של ליפט./Shutterstock  צילום:א.ס.א.פ קריאייטיב

אובר לא לבד, גם ליפט תובעת את עיריית ניו יורק: "פוגעת בנוסעים ובנהגים"

חוק חדש בניו יורק קובע כי מעתה על הנהגים יהיה להסיע נוסעים ברכבם לפחות 69% מהזמן ● דובר ליפט: "חוק זה אינו נועד להתמודד ברצינות עם נושא העומס התחבורתי והפקקים, וסופו לפגוע בנוסעים ובנהגים בניו יורק"

מרכז העיצוב דיזיין סיטי, מעלה אדומים / הדמיה: יח"צ

בכמה שכרה רשת פנדור 600 מ"ר בדיזיין סיטי במעלה אדומים?

ועוד דירות וחללים שנמכרו והושכרו לאחרונה

181 מנהלים אמריקאים חותמים "רווחים זה לא הכל" / צילום: רויטרס

הניסיון לטעון שהרווח משרת את כולם הוא מיתמם ומטעה

לא ניתן להתעלם מן ההיבט החברתי, שכן פערים גדולים מדי מייצגים את אחד הסיכונים הכי גדולים לעצם קיומו של המשטר הקפיטליסטי ● מי שימשיך ויתמיד בגישה שהכל טוב, שהרווח הוא הכל, שאין שום רע בפערים כלכליים עמוקים ככל שיהיו, כורה קבר עמוק מאוד לקפיטליזם ● דעה

ד"ר ניסים דרוויש שותף באורבימד / צילום: תמר מצפי

חברת 89bio שהוקמה על ידי יוצאי טבע יוצאת לגייס 70 מיליון דולר בהנפקה

בשנה שעברה גייסה 60 מיליון דולר בהובלת אורבימד

צילום: shutterstock עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אומר האופן שבו אנחנו מגישים הוצאות בעבודה על האופי שלנו

האם תגישו בקשה להחזר על הקפה ששתיתם בזמן שמילאתם את תפקידכם או שתבדקו את גבולות המעסיק עם בקשה להחזרים מופרכים כמו הדברת פרעושים בבית? ● מחקרים ארגוניים ופסיכולוגים מגלים שדוחות הוצאה שעובדים מגישים מלמדים הרבה על יחסם לכסף ולמקום העבודה

מוחמד סעוד הבלוגר הסעודי / צילום: צילום מסך מתוך טוויטר

מוחמד סעוד, המוכר בכינויו "הבלוגר הסעודי": סוחטים אותי

מוחמד סעוד המפרסם חדשות לבקרים ציוצים בעד ישראל וראש הממשלה נתניהו בחשבון הטוויטר שלו, ואף נפגש עם נתניהו לפני מספר חודשים, מאשים את האקטיביסט באיומים ● זאת בתגובה לציוץ שפרסם רותם בו נכתב: "לא מציע לך להיכנס איתי ראש בראש כי זה יגמר רע מאד בשבילך"

גלנורקי קמפ בניו זילנד / צילום: שאטרסטוק

תיירות ומשבר האקלים: ניו זילנד מדגימה איך הקפדה על תקן סביבתי מחמיר לא חייב לבוא על חשבון נוחות ופינוק

קמפ גלנורקי: הקמפגראונד האקולוגי הראשון בניו זילנד ● אפס בזבוז אנרגיה, מינימום התפשרות על נוחות ומקסימום מותרות ופינוק

מדוזה אורליה במפרץ אילת/ צילום:  גולן רידר רשות הטבע והגנים

מזל דגים: מה הקשר בין לוקוס לסביבה ומה נסראללה עושה פה?

אי ירוק בים - זה נשמע פסטורלי, אבל כשצוללים במים העמוקים רואים שזה לא תמיד ככה ● ביקור בשמורה הימית החדשה באכזיב-ראש הנקרה

הזוכים בפרס נובל לכלכלה 2019: אסתר דופלו, אבהיג'יט באנרג'י ומייקל קרמר  / צילום:  Karin Wesslen/TT News Agency/via REUTERS

הזוכים בפרס נובל לכלכלה: שלושה חוקרים בתחום העוני העולמי

החוקרים אסתר דופלו, אבהיג'יט באנרג'י ומייקל קרמר הם שלושת הזוכים בפרס ● דופלו היא האישה השנייה שזכתה בתולדות הפרס, והיא נשואה לזוכה שלצידה, באנרג'י ● הפרס הנחשק בתחום הכלכלה חגג יובל השנה, אחרי שב-1969 הוא הוענק לראשונה

סוחרים בוול סטריט / צילום: רויטרס

נעילה שלילית בארה"ב; טראמפ הקפיץ את המכס על יבוא פלדה מטורקיה

הנפט נופל מעל ל-2% ● המסחר באירופה ננעל בירידות ● מזכיר האוצר האמריקאי סטיבן מנוצ'ין ציין כי הייתה התקדמות משמעותית במשא ומתן בשבוע האחרון, אך סין מקררת מעט את האופטימיות ● בורסת יפן בחופש

מטבע של 5 שקל /צילום: תמר מצפי

מדוע השקל הוא המנצח הבלתי מעורער של שוק המטבעות?

השאלה היא לא מדוע השקל חזק, אלא מדוע הוא הכי חזק בעולם ● דעה

עמוס לוזון / צילום: איל יצהר

תביעות ענק ומוניטין בצניחה: דורי בנייה הרימה ידיים. כך זה נראה מאחורי הקלעים

הליך משפטי של חברת אינסטלציה לגביית חוב הוביל את החברה להגשת בקשה להקפאת הליכים ● בדיקת "גלובס" מגלה שהחברה איננה מעורבת בשום פרויקט נדל"ני, וכי לקריסתה "אחראים" פרויקטים שבנתה בעבר ושבגינם היא נתבעת על ליקויים רבים

ניצול מרבי של חומרי גלם / צילום: סן פלגרינו - יח"צ חו"ל

עד הפירור האחרון: קולניריה ירוקה שבה אוכלים הכל, כולל הכל

אחד הביטויים הקולינריים של המגמה הסביבתית "אפס פסולת" הוא "אפס פחת", שימוש בכל החלקים של חומר הגלם, שלרוב היו נזרקים מיד לאשפה ● כך מוצאים חלקים לא פוטוגניים כמו אשכי עגל, עיני דגים או קליפות וגבעולים את דרכם אל הצלחות במיטב מסעדות תבל

אמיר ירון/ צילום: איל יצהר

מדיניות הריבית ממשיכה לתדלק את השווקים

המשקיעים בארץ מצפים כי בנק ישראל יילך בעקבות הפד ויוריד את הריבית, ובהתאם נרשמות עליות נאות באפיק האג"ח ובמדדי המניות בישראל

הדור שמגיע לו הכול פוגש בשוק פיננסי שאין לו לתת / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מה קורה כשהדור שמגיע לו הכל פוגש עולם פיננסי שאין לו מה לתת

ילידי שנות ה-70 המאוחרות ואילך נולדו לתקופה של צמיחה כלכלית ושינויים תעשייתיים וטכנולוגיים מרחיקי לכת ●  קל לזנוח את ההתייחסות למה עלול לקרות אם הצמיחה הזו תיעצר או אפילו רק תואט באופן משמעותי

החוג לספרות באוניברסיטת תל אביב / צילום: מתן פורטנוי

האפליה האמיתית באקדמיה היא לא בין אוניברסיטאות ומכללות

הפער האמיתי אינו בין מרצה באוניברסיטה למרצה במכללה, אלא בין מי שפתוחה בפניו האפשרות להשכלה גבוהה וקריירה מחקרית לבין מי שהאפשרות, בפועל, חסומה בפניו ● דעה

אלימות במשפחה / צילום: שאטרסטוק

אלימות במשפחה: היכן ההחלטות האמיצות של בתי המשפט?

רצח אישה צעירה ע"י בעלה הוא קצה סקלת האלימות במשפחה - זאת שרואים, שומעים, מסקרים ומדברים עליה ● לצדו דרים סוגים שונים ואחרים של אלימות במשפחה – כאלה שסמויים מהתקשורת ומהעין הציבורית, כאלה שלא מדברים עליהם ולא רואים ● דעה

שיחת עבודה בין הרמטכ"ל יצחק רבין (משמאל) לשמעון פרס / צילום: לע"מ

האם השמאל הציוני הגיע לסוף דרכו? ואיך ניתן לשקם אותו?

כיצד הגיע מחנה השמאל לעבר פי סכנת הכחדה מוחלטת בשתי מערכות הבחירות האחרונות? ● שמונה דמויות מפתח בשמאל הפוליטי מנסות להבין לאן ממשיכים מכאן ● פרויקט מיוחד