גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כרמל שאמה על תמ"א 38: "מי שפוחד מטילים או רעידות אדמה שיחזק קודם בתי ספר"

לדברי ראש עיריית רמת גן הנכנס, "קופת העיר נאכלה בקדנציה הקודמת בגלל מדיניות התמ"א", וגם הדיריים עצמם הפכו נדלניסטים: "אם הם פוחדים מטילים, למה הם מתווכחים על 20 מ"ר תוספת לדירה?" ● מראש עיריית רמת גן לשעבר ישראל זינגר נמסר בתגובה: "ראש העיר החדש מדבר גבוהה, יוצא בסיסמאות ריקות"

כרמל שאמה הכהן / צילום: תמר מצפי
כרמל שאמה הכהן / צילום: תמר מצפי

"לא נבחרתי לראשות העיר כי הייתי שגריר מצטיין ב-OECD, אלא חד משמעית בגלל מדיניות התכנון והבנייה שהוביל ראש העיר הקודם", כך אמר הערב (א') ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה הכהן בכנס בנושא התחדשות עירונית ביוזמת מרכז הנדל"ן ולוח מדלן. שאמה הכהן התייחס לשינוי המדיניות שהוביל ברגע שנכנס לתפקיד, ואמר לקבלנים באולם כי "שינוי מדיניות בראשות מקומית זה דבר סביר מאוד וזה קורה כל הזמן. גם בממשלה. כשמתחלפת ממשלה ומס החברות עולה, מישהו צועק על זה? לפעמים שינוי שלטון הוא לטובתך ולפעמים לא. כשיזם נכנס לפרויקט הוא לוקח בחשבון גם את הסיכונים וגם אנחנו לוקחים בחשבון את המשמעויות של שינוי המדיניות כלפי מי שנמצא כבר בתהליך, והפקיד שלנו לאזן את זה".

בנוסף, התייחס שאמה הכהן למצבה הכספי של העיר כתוצאה מבנייה רבה של פרויקטי תמ"א 38 בשנים האחרונות: "הטלפון הראשון שקיבלתי שנכנסתי לתפקיד היה מגזבר העירייה, שאמר לי "דע לך שהעיר תפשוט רגל אם תמשיך לתת אישורים לתמ"א 38 שלא מכניסים כספי פיתוח כדי לייצר תשתיות. זה יותר גירעון בשוטף כי כל יחידת דיור עולה כסף. אם המדינה לא יודעת להביא כסף להתחדשות עירונית לא יכולה להיות התחדשות עירונית במובנים שהיתה ברמת גן לאורך שנים קדימה. אי אפשר בכל מגרש לאשר בנייה של פי 3 דירות ממה שהיה. כל שבוע אני נותן אור ירוק למיזמים של מאות יחידות דיור, חלקם בני 20 קומות, אבל נולדת גם גינה ציבורית חדשה או ערך מוסף אחר לתושבים. זה השינוי לעומת מה שהיה קודם. אני בעד פינוי בינוי ובעד תכנון. אבל בתמ"א 38 אין שום אלמנט תכנוני. זה לא חוכמה לקחת בניין עם סדקים ולהגיד שהוא עבר התחדשות עירונית. גם הנימוקים של רעידות אדמה וטילים הם פיקציה. מי שהיה דואג מטילים ורעידות אדמה היה קודם כל מחזק בתי ספר ומבני ציבור. הבעיה שכולם הפכו להיות נדלניסטים, גם הדיירים שמתווכחים על תוספת של 20 מ"ר או 15 מ"ר. אם הם מפחדים מטילים, שיחתמו על פרויקטים בלי תוספת".

שאמה הכהן הבהיר כי מה שהיה - הוא לא מה שיהייה: "לא תהיה ברמת גן התחדשות עירונית נקודתית שהיא לא תואמת תוכנית שכונתית או בנייה מתחמית. רק במקרים שלא נותרה ברירה והמתחם שרוף מבחינה תכנונית נאשר תוכנית נקודתית. לא סביר שבעיר כמו רמת גן נאלצים להקים גן ילדים במרתף, והדבר הזה התאפשר רק בגלל שהמדינה זרקה זכויות בנייה והנהלת עיריית רמת גן הוסיפה עליהן עוד ועוד זכויות. התוצאה שהעיר קרוסת פיננסית ותשתיתית. אנחנו רוצים היטלי השבחה ותשתיות ציבוריות. בלתי אפשרי לאשר פרויקטים בלי זה והמשמעות היא להרוס את העיר".

לפני מספר שבועות פורסם כי שאמה הכהן נאלץ לשכור שירותי אבטחה בשל איומים על חייו שברקע הגבלת הבנייה בעיר. "לא נעים ללכת ברחוב שאומרים לי תושבים שחרר לי את התמ"א" אמר. "הבעיה שאנשים לא מבינים שכל העודפים והשומנים שהיו בקופת העירייה נאכלו על ידי מדיניות התמ"א. אז איזה ראש עיר אחראי יכול להסכים לזה? הייתי רוצה להיות חבר של כל הקבלנים וכל התושבים, אבל המספרים לא מסתדרים. בפרויקט רגיל שהעיריה מקבלת היטל השבחה של 40 מיליון שקל, בפרויקט של תמ"א 38 ההיטל הוא 2 מיליון שקל".

לדברי שאמה הכהן דווקא המדיניות החדשה תביא להגברת הוודאות התכנונית שבקדנציה האחרונה עברה טלטלות בגלל הליכים רבים של עררים. "היום לוקח 4 שנים לקבל היתר בנייה, ברגע שנתייצב עם המדיניות החדשה, תהייה ליזמים וודאות הרבה יותר גדולה מזו שהיתה בקדנציה הקודמת שבה היו שינויים כל הזמן ואם צריך נצא גם למאבק משפטי".

מראש עיריית רמת גן לשעבר ישראל זינגר נמסר בתגובה: "ראש העיר החדש מדבר גבוהה, יוצא בסיסמאות ריקות מתוכן ובשורה התחתונה ממשיך למעשה את מדיניות הבנייה שאני הובלתי במהלך 5 השנים הקודמות".

אציין כי בתקופת כהונתי נקטנו במדיניות לצמצום התמורה ליזמים, והיא הוגבלה לתוספת של 12 מ"ר (ממ"ד) ומרפסת בלבד לכל יחידת דיור".

כהרגלו, הוא עסוק בלקיחת קרדיטים על דברים לא שלו".

את התכנון המתחמי ותכניות האב השכונתיות , אגף ההנדסה בקדנציה הקודמת בראשותי יזם , כפי שהצגתי זאת בחזון שלי טרם בחירתי (בראיון ל"גלובס", לשלומית צור)".

כמו כן, קיצוניות בתחום של תכנון ובניה היא מסוכנת ולא נכונה. בעוד שבתקופתו של צבי בר אכן השתוללה התמ"א ברחבי רמת גן , ראש העיר החדש מציע קיצוניות הפוכה - רק תכנון מתחמי ומגדלי. האמת נמצאת כמובן באמצע, בדיוק כפי שנהגנו- התחדשות שפויה, מושכלת, במקומות מסויימים מגדלים בתב " ע ואילו באחרים מימוש זהיר ומצומצם יותר בתמ"א".

ובאשר להערה הפוגענית כלפי התושבים , בנושא חיזוק בתי ספר ומוסדות ציבור: ביוזמתי הקמנו -לראשונה בארץ- מתחם זמני, שאליו עברו בתוכנית רב- שנתית בי״ס אחר בי״ס, כדי לאפשר לחדש ולחזק כל שנה בי״ס אחר. דווקא בנקודה קריטית זאת לילדינו, חוטא ראש העיר בהבנתו והתנהלותו, בכך שמעכב המשך הביצוע עבור בתי״ס שהיו בתכנון ולזה ברבות הימים עלול להיות מחיר ציבורי כבד. וכמו שאומרים-הפוסל במומו פוסל".

ואיך המדיניות שהוא מצהיר עליה כל יום מתיישבת עם העובדה הבאה: לפני כשבוע ניסה לבצע מה שנראה לחברי המועצה- אף מהקואליציה-״כמחטף״, והביא למליאת ועדת בניין עיר דרישה לאשר תוספת בהיתרים והקלות שבס- 135 יח"ד בהקלה!!! וכמעט 600 בסה"כ, בקרית קריניצי,אזור שנמצא כבר היום בבעיה תחבורתית גדולה (ניתן להשוות את ההקלה שהוא רוצה לתת להם ל 10 בניינים בהתחדשות עירונית בעיר הוותיקה!)".

אני תקווה כי ראש העיר יבין במהרה את האחריות המוטלת על כתפיו, שאינה מסתכמת בפוסטים בפייסבוק ובהצהרות ללא כיסוי".

וכתושב שהעיר יקרה לי, אני חוזר ואומר: אני מקוה ומאחל לו שימשיך את תנופת הפיתוח שאני התחלתי, לרווחת תושבי העיר ".

עוד כתבות

סוחרים בבורסת ניו יורק/ צילום: רויטרס, Brendan McDermid

מסחר תנודתי: אל תתנו לאדון שוק לשחק לכם בראש

ב-13 במאי צנח מדד דאו ג'ונס ביותר מ-600 נקודות ● משקיעים שהסתכלו על השוק ביום הזה התחילו לחשוש ממפולת ● אבל מי שעצמו עיניים וחיכו כמה ימים, לא ראו כלום, כי בזמן הזה המדד חזר לקדמותו ● התנודות הגדולות הללו צפויות להימשך, וכדאי שהמשקיעים יתרגלו אליהן

עוזרת קולית / צילום: Shutterstock

האו"ם נגד העוזרות האישיות: מנציחות סטריאוטיפים מיושנים

מחקר של האו"ם קובע כי העוזרות הקוליות הדיגיטליות, שמציפות את השוק בשנים האחרונות, מיוצגות לרוב על ידי מאפיינים נשיים מובהקים כגון אפיון הקול, טון הדיבור ואופן התגובה "הצייתני" ● לפי המחקר, עשויות להיות לכך השלכות מרחיקות לכת על האופן שבו נשים נתפסות ועל הנצחת יחס זה כלפיהן בעתיד

אובך באילת / צילום: רשות שדות התעופה

שיא צריכת חשמל בימי שישי נשבר היום בצהריים

אחרי שבקיץ נשבר השיא לקיץ (12,921 מגה וואט) ובחורף נשבר השיא עד כה, היום בצהריים נשבר שיא הצריכה לחודש מאי ושיא הצריכה לימי שישי בכלל - צריכת החשמל הגיעה ל-12,036 מגה-וואט

פרופ' רבקה כרמי. "לא לגמרי בחירה עצמאית וחופשית"

למה אין נשים בסגל הבכיר באקדמיה? "בוועדת המינויים יש רוב גברי"

סטודנטיות מהוות את הרוב במוסדות להשכלה גבוהה, ואפילו 55% מסגל ההוראה הן נשים, אבל כשזה מגיע לסגל הבכיר - שיעור הנשים צונח לשליש • עו"ד עידית סולומון, דוקטורנטית למשפטים בבר אילן שחקרה את הנושא, מסבירה למה זה קורה

אזור מוליסה אברוצו / צילום: shutterstock א.ס.פ קריאטיב

יין איטלקי למתקדמים: נודדים למחוזות מבודדים

מחוזות מוליסה-אברוצו הם המערב הפרוע של עולם היין האיטלקי ● לאחרונה יותר ויותר מבקרים וחובבי יין מחפשים שם יינות מעניינים

הארווי ויינשטיין הסגיר את עצמו לרשויות / צילום: רויטרס

דיווח: הארווי ויינסטין ישלם 44 מיליון דולר לקורבנותיו

ה"וול סטריט ג'ורנל": הכסף יגיע מחברות ביטוח ולא ישפיע על תביעה פלילית המתנהלת נגד ויינשטיין במנהטן, במסגרתה הוא מואשם באונס ופשעי מין נוספים

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

בצל הורדת מחיר היעד: מניית טבע חזרה 17 שנה לאחור

(עדכון) ● מניית טבע נפלה במעל ל-4% במסחר בוול סטריט ומחירה עמד על 11.04 דולר בסיום המסחר ● הבוקר (ה') הוריד בנק קרדיט סוויס, בפעם השנייה בשלושה השבועות האחרונים, את מחיר היעד שלו למניית טבע

שלום זיידלר/ צילום: יחצ

טלטלה באיגוד המזון: יו"ר איגוד המזון שלום זיידלר התפטר מתפקידו

הרקע להתפטרות הוא הבדלי גישות בינו לבין נשיא התאחדות התעשיינים שרגא ברוש

מנכ"ל אמזון, ג'ף בזוס / צילום: Reuters, Joshua Roberts

הסטארט-אפ הישראלי NSLComm ישגר לוויין לחלל עם השירות החדש של אמזון

אמזון הודיעה על השקתה הגלובאלית של AWS Ground Station, רשת תחנות קרקע ללוויינים ● המוצר התחיל לעבוד עם 7 לקוחות ראשונים לשירות, בהם הסטארט-אפ הישראלי NSLComm שגייס עד היום 15 מיליון דולר מ-JVP ומשקיעים נוספים

סניף יינות ביתן בישפרו סנטר / צילום: שוקה כהן

יינות ביתן תכניס דיילות שירות לסניפיה

מדובר בשירות בתשלום שיינתן לחברות מזון או טואלטיקה שירצו להציג מוצרים חדשים ולחלק דוגמיות לצרכנים ● המהלך יוצא לדרך השבוע בארבעה סניפים של יינות ביתן עם המותגים יינות תבור, המותג גבינות צוריאל, החטיפים של שטראוס וגלידה מוצ'י של יבואנית המזון וילי פוד

בנימין נתניהו / צילום: אמיל סלמן-הארץ

מצב המשא ומתן הקואליציוני של נתניהו נכון להיום: תקוע

(עדכון) ● המו"מ לא התקדם כלל אתמול והיום ● הדדליין לסיום הוא 29 במאי כרגע ● אתמול בערב הגיע ח"כ אביגדור ליברמן לישיבה אישית עם ראש הממשלה נתניהו והם נועדו במשך כמה שעות, אך הם לא מצליחים לגשר על הפערים בנושא חוק הגיוס

אווירת רמאדן / צילום: יותם יעקובסון

לילות רמדאן: בואו לגלות את הרחוב המוסלמי המקומי

טיולי רמדאן נערכים בימים אלה בכפרים ובערים מוסלמיות ברחבי הארץ, וחשים את הדופק הלא מוכר של הרחוב המוסלמי ● מבקרים במסגדים, בשווקים ובבתים פתוחים

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

סגירה שלילית בבורסה: ת"א 35 איבד 1.1%, טבע איבדה 3%

המדדים בוול סטריט יורדים ביות מ-1.5% בצל התבצרותן של סין וארה"ב בעמדותיהן במלחמת הסחר ● מדד ת"א-90 ירד ב-0.9% ומדד הבנקים ירד 0.3% ● מניית הפניקס ירדה על רקע החתימה על הסכם למכירתה ● חברת קרור הודיעה על מינוי מנכ"ל חדש

דוד (דודי) אבגי, מייסד ומנכ"ל חברת SafeCharge / צילום: יח"צ

מנכ"ל החברה של טדי שגיא מדבר על מאחורי הקלעים של האקזיט הענק

דוד אבגי, מייסד ומנכ"ל חברת טכנולוגיית התשלומים SafeCharge, שתימכר ב-889 מיליון דולר לחברה הקנדית Nuvei, מספר ל"גלובס" על החברה שהקים עם טדי שגיא ● "אחת הסיבות לעסקה זו הטכנולוגיה, ולכן עובדי הפיתוח בישראל ובבולגריה צריכים להיות רגועים"

קמפוס הר הצופים, האוניברסיטה העברית / צילום: שאטרסטוק

חשד למקרה חצבת באוניברסיטה העברית

(עדכון) ● במייל שנשלח לעשרות אלפי הסטודנטים הלומדים בקמפוס הר הצופים שבאוניברסיטה העברית נכתב כי "יש חשד שסטודנט הלומד בחוגים לגיאוגרפיה וארכיאולוגיה לתואר ראשון חלה במחלת החצבת" ● באוניברסיטה העברית אישרו את הדברים והוסיפו במדויק היכן שהה הסטודנט בימים האחרונים

עורכי־דין בבית משפט/ צילום: תמר מצפי

גם השופטים מצטרפים למאבק: 100 שופטים בדימוס חתמו על "קול קורא" נגד "הפגיעה בשלטון החוק"

בכך, מצטרפים גם השופטים לעורכי-דין בכירים ואנשי אקדמיה שיצאו בקריאות דומות במהלך הימים האחרונים

בנימין נתניהו בקלפי / צילום: חיים צח-לעמ"

נתניהו מאיים על ליברמן באקדח ללא כדורים | פרשנות

מן ההודעה של ליברמן אתמול בלילה לפיה "ישראל ביתנו תתנגד בתוקף לממשלת הלכה, ממשלת 60" עולה שהוא לא ירים את אצבעותיו באמון בעד כינון הממשלה, והפוך: הוא יצביע נגדה ● פרשנות

סוחרים בבורסת ניו יורק/ צילום: רויטרס, Brendan McDermid

מניות הטק עולות בוול סטריט; הפוטסי עולה על רקע הודעת מיי

בורסת ניו יורק נסחרת בטריטוריה ירוקה ● הנאסד"ק עולה 0.8%, S&P 500 והדאו ג'ונס עולים בכ-0.6% ● במסחר בנפט רושם חוזה מסוג ברנט עלייה של 1% לרמה של 68.4 דולר לחבית לאחר ירידה חדה של כ-6% אתמול

ספינת המגן הראשונה מסוג סער 6, ״אח״י מגן״ / צילום: דובר צה"ל

בצל פרשת הצוללות: הושקה ספינת המגן סער 6 בגרמניה

את קיום הטקס המתוכנן בגרמניה חשף "גלובס" בשבוע ● דובר צה"ל: "לספינות הסער 6 אמצעים ויכולות שוברי שוויון באמצעותן יוכלו הספינות לתמוך במאמץ מבצעי התקפי במסגרת ההגנה המרחבית"

תחנת רכבת ישראל / צילום: אמיר מאירי

הוסרה הגבלת המהירות ברכבות, הפעילות תחזור בהדרגה

(עדכון) ● הגבלת המהירות קיימת עדיין באזור להבים ● החמסין גורם למסילות הרכבת להתרחב ולכן הוגבלה מהירות הרכבות בכמה קטעי מסילה בארץ