גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המספרים אולי דומים, אבל מחיר למשתכן משנה את התמונה

נתוני הרבעון הראשון של ענף הדיור דומים לנתונים מ-2016 ו-2018, אבל הנסיבות השונות מעידות שמדובר בשוק אחר ● ניתוח

הצעירים רוכשים דירות / אילוסטרציה: Shutterstock
הצעירים רוכשים דירות / אילוסטרציה: Shutterstock

המספרים אמנם ארעיים ויעודכנו ברבעון הבא, ואולם תחת המגבלה הזו ניתן להבחין בכך שמחירה הממוצע של דירה שנרכשה ברבעון הראשון של השנה חזר לרמה של 2016 ככל הנראה (מ-2017 המחיר הממוצע מחושב בצורה שונה), וכי מדד מחירי הדירות של פברואר-מרץ שב לרמה של יולי-אוגוסט 2018. רק שהיום אנחנו ב-2019, והשוק הוא אחר.

הדבר הבולט ביותר במחירי הדירות בישראל הוא מחירי העסקאות הנמוכים. שוק דירות היוקרה נתון ביובש חמור, ועסקת הענק של מת'יו ברונפמן במגדל מאייר בתל-אביב שנחשפה היום ב"גלובס", היא חריג בנוף הדליל, ובלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מיטיבים לתאר זאת במספרים: המחירים הממוצעים של הדירות הגדולות (6-5.5 חדרים) שנרכשו במחוז תל-אביב הגיעו ברבעון הראשון של השנה לכ-2.9 מיליון שקל - המחיר הנמוך ביותר בשנתיים האחרונות. לעומת זאת ביתר מחירי העסקאות במחוז תל-אביב לא התגלו פערים משמעותיים במחירים בין הרבעון הראשון של 2019 לבין קודמיו.

 

המצב בולט יותר במחוז ירושלים, שבו מחירי דירות גדולות הגיעו לפני כשנתיים לממוצע של כ-3 מיליון שקל, ואילו ברבעון הראשון של 2019 הם הגיעו לשפל של 2.4 מיליון שקל; ואולם במחוז זה, גם מחירי הדירות 5-4.5 חדרים בעיר רשמו שפל, כשלראשונה מאז תחילת 2017 הם ירדו אל מתחת ל-2 מיליון שקל, לאחר שרשמו בעבר מחירים ממוצעים של 2.3 מיליון שקל ומעלה; וגם מחירי הדירות הבינוניות של 4-3.5 חדרים רשמו שפל מממוצע מחירים, כשירדו אל מתחת ל-1.7 מיליון שקל. בעבר דירות כאלה נמכרו ב-2-1.8 מיליון שקל בממוצע.

האם זה אומר שמחירי דירות היוקרה במקומות הללו בקריסה? מדד מחירי הדירות המחוזי, החל מאוקטובר-נובמבר 2017, מורה כי מחירי הדירות בירושלים ירדו בכ-6%, ומחירי הדירות במחוז תל-אביב ירדו בכ-3%. כלומר בשני המקומות הללו חלה ירידה אמיתית של מחירים, ואולם ברמות הרבה יותר נמוכות מהירידה במחירים הממוצעים של העסקאות. ההסבר לפער בין המספרים הוא שעיקר הירידה במחירי העסקאות נובעת משינוי בתמהיל הרכישה של הקונים. אולי פחות רכשו בתל-אביב ויותר בבת ים, חולון ורמת גן; או פחות רכשו במרכז ירושלים, ויותר רכשו בשכונות זולות יותר של העיר.

בהפוך, מחוז חיפה רשם את רמת מחירי הדירות הממוצעת הגבוהה ביותר מאז תחילת 2017 - 1.248 מיליון שקל. מחוז זה הוא גם היחיד שמדד המחירים המחוזי שלו של פברואר-מרץ, גבוה מהמדד של אוקטובר-נובמבר 2017. גם במחוז זה נרשמה ירידה במחירים הממוצעים של הדירות הגדולות, ואולם בייתר סוגי הדירות - נרשמו עליות משמעותיות. במילים אחרות גם בחיפה מה שזול - הולך ומה שיקר - נתקע.

מדוע הציבור מחפש נכסים זולים? התשובה טמונה במחיר למשתכן. מרגע שההשפעה של התוכנית על השוק תפסה תאוצה, לאחר ההגרלה הגדולה הראשונה של המבצע, ביוני 2017, הזוגות הצעירים השתלטו על השוק, ומנתוני הכלכלנית הראשית שמתפרסמים מדי חודש, הם מהווים כיום למעלה ממחצית מהרוכשים. הזוגות הצעירים מחפשים דירות זולות, בין אם במחיר למשתכן ובין אם בשוק החופשי, והתוצאה היא התנפלות על נכסים זולים.

לכן, למרות שהמספרים של הרבעון הראשון של 2019 דומים לעבר - המציאות של 2019 שונה, ונכון לעכשיו נראה כי תמשך לפחות עד לסוף השנה הנוכחית, משום שבאופק הקרוב לא רואים שום אלטרנטיבה אמיתית למחיר למשתכן, ללא קשר לזהות שרי האוצר והשיכון הבאים.

עוד כתבות

שרי רייט־פילו, דבי קנדל, מליסה בינפלד ונעמי מרילס / צילום: טל שפירא,

מיועצים משפטיים למותג רשת: מי למדו לשפר את הרושם הדיגיטלי

וגם: עו"ד פנינת ינאי מונתה ליועצת המשפטית של לשכת המסחר ישראל-אפריקה

צחי נחמיאס / צילום: מירי נחמיאס

קאנומד מוכרת השליטה לצחי נחמיאס בעל השליטה במגה אור

נחמיאס ירכוש את המניות במחיר של 0.85 שקל למניה, דיסקאונט של 15% על מחיר הסגירה אתמול ● קאנומד נמצאת בשלבים האחרונים לקראת הפעלה מסחרית של חוות גידול קנאביס

אביגדור ליברמן במסיבת העיתונאים היום / צילום: שלומי יוסף

ליברמן: נתניהו מכשיר ממשלה צרה בתמיכת ערבים מבחוץ

יו"ר ישראל ביתנו אמר היום בישיבת סיעת מפלגות כי "נתניהו נוהר לכיוון המפלגות הערביות, וזה יעלה למשלם המסים הרבה מאוד כסף" ● ליברמן התייחס למאמרי הדעה של נתן אשל שקראו לשיתוף-פעולה בין הימין והציבור הערבי, ואמר: "מאמרים אלה לא יכולים להתפרסם ללא ידיעת ראש הממשלה"

בורסת תל אביב  / צילום: רויטרס - Baz Ratner

נעילה מעורבת בבורסה בת"א: טבע איבדה 3.2%, בית שמש זינקה בכ-7%

היום צפויה להתקיים הצבעה נוספת באג"ח סדרה ג' של בי קומיוניקיישנס, שם צפוי רוב שיאפשר לנאמן האג"ח לאשר להנהלת החברה לחתום על העסקה ● הנציבות האירופית פתחה בחקירה נגד חברה בת של שפיר הנדסה ● כלכלי הראל: "בהסתכלות קדימה לשנים הבאות נראה שקיימים יתרונות בולטים לשוק המניות הישראלי"

ארנון בר–דוד/ צילום: תמר מצפי

יו"ר ההסתדרות לרה"מ: המעורבות שלך נחוצה למניעת סגירת שדה דב

יו"ר ההסתדרות שלח מכתב דחוף לראש הממשלה במטרה לעצור את סגירת שדה דב, שאמורה להתבצע שבוע הבא ● "שעת האפס שקרבה מאמתת אותנו עם ההשלכות ההרסניות שעשויות להיות למהלך"

דוד פורר / צילום: רפי דלויה	,

נחתמה העסקה: סרצ'לייט ופורר רכשו את השליטה בביקום

השלמת העסקה תאפשר הזרמה כוללת של כ-640 מיליון שקל, אשר צפויים לייצב ולשפר משמעותית את מצבה הפיננסי ● כעת ניתן יהיה לפרוע במלואה את יתרת החוב של ביקום למחזיקי אגרות החוב מסדרה ב' ולבצע פירעון מוקדם בהיקף של כ-614 מיליון שקל של אגרות החוב מסדרה ג'

צחי נחמיאס / צילום: מירי נחמיאס

שיא ישראלי חדש לחברת הנדל"ן מגה אור: מוכרת נכס במודיעין בתשואה של 5%

מדובר בנכס אשר החברה יזמה ומושכר בחלקו הגדול לטווח ארוך לדואר ישראל הנחשב לשוכר אטרקטיבי בזירה המקומית, למרות חוסנו הפיננסי המוטל בספק ● מגה אור צפויה לרשום בגין הנכס רווח הון נטו של 116 מיליון שקל, לאחר שרשמה בעבר רווח לפני מס של 110 מיליון שקל ● פרשנות

משה כחלון ורוני חזקיהו / צילומים: כדיה לוי, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הממשלה אישרה קיצוץ רוחבי במשרדי הממשלה בפעם ה-15: לאן הולכים מכאן?

ברקע הגירעון התופח וחרף התנגדותם של השרים גלעד ארדן וחיים כץ, הממשלה אישרה קיצוץ רוחבי נוסף - כ–1.2 מיליארד שקל - שיפגע בכל משרדי הממשלה ● נגיד בנק ישראל טוען שלממשלה הבאה לא יהיה מנוס מהעלאת מסים והטלת גזירות על הציבור ● האם אנחנו במשבר עמוק או בעוד ירידה קלה בדרך לעלייה?● שתי דעות

ראש עיריית  ת"א, רון חולדאי / צילום: איל יצהר, גלובס

"אחד מכל שלושה תיירים בת"א לן בדירה. אם לא נטפל בשוק הפרוץ הזה, זה יפגע בנו"

עיריית ת"א השיקה תוכנית-אב לתיירות, שעיקריה הם פיתוח של אתרי התיירות ופריסתם על חלקים נרחבים יותר בעיר ● חולדאי: "ת"א רחוקה מהתופעות השליליות של תיירות בעולם, אבל צריך להתייחס לאתגרים כמו יציאה של דירות משוק השכירות לטובת תיירים, לצד מחסור בחדרי לינה"

מימין: דרור פלדהיים ויואל בר-אל, מייסדי טראקס / צילום: יח"צ

טראקס רוכשת את שופקיק תמורת 200 מיליון דולר במזומן

מפתחת טכנולוגית ניהול המלאי בחנויות רכשה את שופקיק האמריקאית המפתחת פלטפורמת הטבות ללקוחות ● טראסק מתכננת להגדיל את צוות העובדים בישראל מ-250 ל-350 עובדים בשנה הקרובה

בניין הבורסה של ניו יורק בוול סטריט / צילום: רויטרס, Mike Segar

וול סטריט ננעלה ביציבות: טבע איבדה 2.4%; הזהב דהר לשיא של 6 חודשים

המדדים המובילים בארה"ב סגרו יום מנומנם ללא שינוי מהותי בציפייה לפסגת ה-G20 בהמשך השבוע ● המיזוג בין בריסטול מאיירס לסלג'ן מתעכב ברקע לדרישות רגולטוריות ● הבורסה באיסטנבול עלתה ב-1.2% ברקע לתבוסה של ארדואן ● נעילה מעורבת באירופה, הדאקס איבד 0.6%

רובוט שמסייע לילדים ללמוד לתכנת תוצרת Root Robotics / צילום: יח"צ

לא רק ניקיון: הרובוט החדש של iRobot ילמד את ילדיכם לתכנת

החברה הודיעה על רכישת חברת Root Robotics שפיתחה רובוט שמסייע לילדים ללמוד לתכנת ● הרובוט מלמד ילדים מגיל ארבע ומעלה כישורי תכנות ופתרון בעיות, באמצעותה הם יכולים לתכנת את הרובוט לבצע משימות שונות

חייל צה"ל נושא טיל "ספייק" נגד טנקים מתוצרת רפאל / צילום: רפאל

עסקה של 40 מיליון אירו לחברה בת של רפאל: תמכור טילים לאסטוניה

אירו-ספייק תספק טילים נגד טנקים שפותחו על ידי רפאל ● המשלוח הראשון יסופק לצבא האסטוני בתחילת 2020 ● בתוך כך, ברפאל ממתינים להכרעה שאמורה להתקבל בהודו בנוגע לביצוע עסקה בהיקף של יותר מחצי מיליארד דולר

גניבת קריפטו / איור: שאטרסטוק / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

שני אחים ישראלים חשודים בגניבת ביטקוין בשווי 100 מיליון דולר

האחים אלי ואסף גיגי, לפי החשדות המיוחסים להם במשטרה, פרצו לחשבונות של אחת מבורסות הקריפטו הגדולות בעולם, ביטפינקס ● השניים נעצרו לראשונה ביום רביעי שעבר, והיום מעצרם הוארך בשבוע ● משטרת ישראל פרסמה המלצות למניעת פגיעה מהונאת פישינג ברשת

שוחד / צילום: שאטרסטוק

כתב אישום נגד אב ובנו שחשודים במתן שוחד לבכירים בתע"א

על פי החשד, שלום אחרק ובנו עומר להט נתנו שוחד לבכירים בתע"א בתמורה לקידום זכייתם במכרזים ● לפי כתב האישום, השניים נתנו לראש תחום רכש וקבלנות משנה במל"מ שוחד בסך כמאה אלף שקל במזומן, וכן הציעו אחוזים מכל הזמנת עבודה שתועבר לחברה ● עובדי התע"א דיווחו על הצעות השוחד למשטרה

מבקר המדינה יוסף שפירא, ועידת ישראל לנדלן / צילום: איל יצהר

המסקנה העגומה והמתבקשת שעולה מדוח מבקר המדינה: מישהו משקר לנו

שבועיים בלבד אחרי שהגורמים המקצועיים של המשרד להגנת הסביבה פרסמו שרמת הזיהום במפרץ ירדה באופן משביע רצון, מגיע דוח מבקר המדינה וקובע: אזור המפרץ הוא ממוקדי הזיהום הסביבתי הבולטים בישראל, ומתאפיין בתחלואה עודפת של מבוגרים בסרטן ובהחמרה של אסתמה אצל ילדים ● אין דרך אחרת להגיד את זה: מישהו כאן מסבן אותנו ● פרשנות

אורית אלסטר  / צילום: רמי זרנגר,

נמשכת שרשרת עזיבות הבכירים בבנק דיסקונט: גם אורית אלסטר הודיעה על עזיבה

בעוד שהדירקטוריון מתחיל היום את ההליך לאיתור המנכ"ל הבא או הבאה של הבנק, במקומה של לילך אשר טופילסקי, הודיעה סמנכ"לית וראש החטיבה העסקית הוותיקה בבנק "כי בכוונתה לסיים את כהונתה ולפרוש מהבנק לאחר כ-20 שנות עבודה בבנק"

נשיא צרפת, עמנואל מקרון / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

מעודד מדעיכת הפגנות האפודים הזוהרים, מקרון ממשיך בביצוע רפורמות כלכליות בצרפת

חצי שנה אחרי שהחלו בהפגנות ציבוריות שטלטלו את צרפת, יצאו שלשום לרחובות רק 11,800 בני אדם ברחבי המדינה ● בשבוע לפני כן נרשם שפל של 7,000 מפגינים בלבד ● האבטלה בצרפת צנחה לרמה הנמוכה זה עשור (8.8%), בין השאר בגלל הרפורמות בשוק העבודה שיזם מקרון

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון./ צילום: רפי קוץ

הממשלה אישרה את הקיצוץ התקציבי; הנגיד: "לממשלה הבאה לא תהיה ברירה, תצטרך להעלות את שעורי המס"

(עדכון) - הממשלה אישרה היום את צעדי ההתאמות לתקציב המדינה, במסגרתם תהיה הפחתה בסך 1.234 מיליארד שקל מתקציבי משרדי הממשלה לטובת מימון פרויקט ביטחוני, סבסוד הצהרונים פ וטיפול בנפגעי שריפות ● נגיד בנק ישראל אמיר ירון אמר בישיבת הממשלה כי רמת הגירעון בישראל גבוהה מאד בהשוואה בינ"ל ● להערכתו, הגירעון הצפוי ללא צעדים מתקנים הוא מעל 4.5 אחוזי תוצר

שי ניצן / צילום: איל יצהר

מרים פיירברג ושי ברס לא לבד: כך נוקטת הפרקליטות סחבת שפוגעת באזרחים ומערערת את אמון הציבור

אחרי שנים של סיפורים, עלבונות, רמיזות והאשמות, הודיעה הפרקליטות על סגירת התיק נגד ראשת עיריית נתניה, מנהלי נתיבי ישראל, הרופאים הבכירים באיכילוב, ראש עיריית קריית מוצקין ועוד ועוד ● סחבת ועינוי דין זה הסיפור - ועל זה אחראית רק הפרקליטות ● פרשנות