גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המספרים אולי דומים, אבל מחיר למשתכן משנה את התמונה

נתוני הרבעון הראשון של ענף הדיור דומים לנתונים מ-2016 ו-2018, אבל הנסיבות השונות מעידות שמדובר בשוק אחר ● ניתוח

הצעירים רוכשים דירות / אילוסטרציה: Shutterstock
הצעירים רוכשים דירות / אילוסטרציה: Shutterstock

המספרים אמנם ארעיים ויעודכנו ברבעון הבא, ואולם תחת המגבלה הזו ניתן להבחין בכך שמחירה הממוצע של דירה שנרכשה ברבעון הראשון של השנה חזר לרמה של 2016 ככל הנראה (מ-2017 המחיר הממוצע מחושב בצורה שונה), וכי מדד מחירי הדירות של פברואר-מרץ שב לרמה של יולי-אוגוסט 2018. רק שהיום אנחנו ב-2019, והשוק הוא אחר.

הדבר הבולט ביותר במחירי הדירות בישראל הוא מחירי העסקאות הנמוכים. שוק דירות היוקרה נתון ביובש חמור, ועסקת הענק של מת'יו ברונפמן במגדל מאייר בתל-אביב שנחשפה היום ב"גלובס", היא חריג בנוף הדליל, ובלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מיטיבים לתאר זאת במספרים: המחירים הממוצעים של הדירות הגדולות (6-5.5 חדרים) שנרכשו במחוז תל-אביב הגיעו ברבעון הראשון של השנה לכ-2.9 מיליון שקל - המחיר הנמוך ביותר בשנתיים האחרונות. לעומת זאת ביתר מחירי העסקאות במחוז תל-אביב לא התגלו פערים משמעותיים במחירים בין הרבעון הראשון של 2019 לבין קודמיו.

 

המצב בולט יותר במחוז ירושלים, שבו מחירי דירות גדולות הגיעו לפני כשנתיים לממוצע של כ-3 מיליון שקל, ואילו ברבעון הראשון של 2019 הם הגיעו לשפל של 2.4 מיליון שקל; ואולם במחוז זה, גם מחירי הדירות 5-4.5 חדרים בעיר רשמו שפל, כשלראשונה מאז תחילת 2017 הם ירדו אל מתחת ל-2 מיליון שקל, לאחר שרשמו בעבר מחירים ממוצעים של 2.3 מיליון שקל ומעלה; וגם מחירי הדירות הבינוניות של 4-3.5 חדרים רשמו שפל מממוצע מחירים, כשירדו אל מתחת ל-1.7 מיליון שקל. בעבר דירות כאלה נמכרו ב-2-1.8 מיליון שקל בממוצע.

האם זה אומר שמחירי דירות היוקרה במקומות הללו בקריסה? מדד מחירי הדירות המחוזי, החל מאוקטובר-נובמבר 2017, מורה כי מחירי הדירות בירושלים ירדו בכ-6%, ומחירי הדירות במחוז תל-אביב ירדו בכ-3%. כלומר בשני המקומות הללו חלה ירידה אמיתית של מחירים, ואולם ברמות הרבה יותר נמוכות מהירידה במחירים הממוצעים של העסקאות. ההסבר לפער בין המספרים הוא שעיקר הירידה במחירי העסקאות נובעת משינוי בתמהיל הרכישה של הקונים. אולי פחות רכשו בתל-אביב ויותר בבת ים, חולון ורמת גן; או פחות רכשו במרכז ירושלים, ויותר רכשו בשכונות זולות יותר של העיר.

בהפוך, מחוז חיפה רשם את רמת מחירי הדירות הממוצעת הגבוהה ביותר מאז תחילת 2017 - 1.248 מיליון שקל. מחוז זה הוא גם היחיד שמדד המחירים המחוזי שלו של פברואר-מרץ, גבוה מהמדד של אוקטובר-נובמבר 2017. גם במחוז זה נרשמה ירידה במחירים הממוצעים של הדירות הגדולות, ואולם בייתר סוגי הדירות - נרשמו עליות משמעותיות. במילים אחרות גם בחיפה מה שזול - הולך ומה שיקר - נתקע.

מדוע הציבור מחפש נכסים זולים? התשובה טמונה במחיר למשתכן. מרגע שההשפעה של התוכנית על השוק תפסה תאוצה, לאחר ההגרלה הגדולה הראשונה של המבצע, ביוני 2017, הזוגות הצעירים השתלטו על השוק, ומנתוני הכלכלנית הראשית שמתפרסמים מדי חודש, הם מהווים כיום למעלה ממחצית מהרוכשים. הזוגות הצעירים מחפשים דירות זולות, בין אם במחיר למשתכן ובין אם בשוק החופשי, והתוצאה היא התנפלות על נכסים זולים.

לכן, למרות שהמספרים של הרבעון הראשון של 2019 דומים לעבר - המציאות של 2019 שונה, ונכון לעכשיו נראה כי תמשך לפחות עד לסוף השנה הנוכחית, משום שבאופק הקרוב לא רואים שום אלטרנטיבה אמיתית למחיר למשתכן, ללא קשר לזהות שרי האוצר והשיכון הבאים.

עוד כתבות

פורטנייט/צילום: REUTERSMike Blake

מתיחה של מאסק ושחקנים בוכים: מה קרה כשפורטנייט הוחשך?

"אסטרואיד" פגע אתמול בערב במשחק הווירטואלי של פורטנייט והותיר מיליוני צופים מול חור שחור, ושחקנים עם סימני שאלה רבים לגבי עתידו של המשחק, והאם הגיע לסופו ● היזם אלון מאסק צייץ מחדש ציוץ ישן ותרם לספקולציות

המיליארד והמשקיע קן פישר / צילום: Brendan McDermid, רויטרס

המשקיע קן פישר איבד חוזה בהיקף 600 מיליון דולר בשל הערה סקסיסטית

מדינת מישיגן משכה את קרן הפנסיה שלה מחברת פישר השקעות של המיליארדר ● זאת לאחר שיו"ר ומייסד חברת ההשקעות העיר הערות סקסיסטיות בכנס בשבוע שעבר

מארק בניוף \ צילום: רויטרס

מארק בניוף: "הקפיטליזם שאנחנו מכירים מת, הגיע הזמן לקפיטליזם הוגן יותר"

במאמר שפרסם ב"ניו יורק טיימס" כתב המיליארדר ומנכ"ל ומייסד סיילספורס כי "הקפיטליזם של העשורים האחרונים, עם האובססיה שלו למיקסום רווחים עבור בעלי המניות, הוביל לאי-שוויון מזעזע" ● עוד הציע להטיל מסים על העשירים ביותר

ג'יימי דיימון / צילום: רויטרס

הבנקים בארה"ב פתחו את עונת הדוחות ברגל ימין: ג'יי.פי מורגן וסיטיגרופ עקפו את התחזיות לרבעון השלישי

הכנסותיו של גי.פי מורגן הסתכמו ב-28.5 מיליארד דולר; בשורה התחתונה, הרווח למניה עלה ב-4.7% ל-2.45 דולר ברבעון השלישי ● סיטיגרופ היכה את תחזית הרווח וההכנסות, ומנגד גולדמן זאקס עמד בתחזית ההכנסות אך פספס את תחזית הרווח למניה ב-2 סנט

אריאל חסון, מנכל קרדן אן.וי / צילום: יחצ

"כדור השלג בתהל מחייב השקעה מהירה": שווי חברת תשתיות המים צנח בכמעט 90% בשנתיים .

קרן פימי מציעה להשקיע בתהל לפי שווי חברה של 15 מיליון דולר בלבד ● מנכ"ל קרדן אן.וי, בעלת החברה: "הפרסומים על מצבה של תהל גרמו לאובדן אמון בחברה ופגעו בשווי שלה"

בוריס ג'ונסון / צילום: רויטרס SIMON DAWSON

דיווחים: פריצת דרך במגעים לגיבוש הסכם ברקזיט כבר השבוע

פי הדיווחים, צוותי המשא ומתן של שני הצדדים המתכנסים הערב בבריסל "קרובים להגעה לטיוטה מוסכמת"

חדווה בר / צילום: יונתן בלום, גלובס

בלי ארנק, בלי כרטיסי אשראי: האם מתקרב היום שבו נצא מהבית "רק עם הסמארטפון"

כסף מזומן? "יהיה הרבה פחות, רוב התשלומים יעברו דרך המובייל" ● תשלומי חשבונות? "לישראל ייכנסו גורמים זרים, וביניהם אפל וגוגל. אפליקציות התשלומים ישנו את חיינו" ● והבנקים? "בעוד שנה יתחיל לפעול בישראל בנק דיגיטלי" ● המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר, בראיון ל"ליידי גלובס"

סוחרים בבורסת ניו יורק/ צילום: רויטרס, Brendan McDermid

נעילה חיובית בוול סטריט: פתיחה חזקה לעונת הדוחות לרבעון השלישי

מדד נאסד"ק עלה בסיום המסחר ב-1.2%, S&P 500 טיפס ב-1% והדאו ג'ונס הוסיף 0.9% ● מחיר הנפט ירד ב-1.5% ● ג'י.פי מורגן, סיטיגרופ ובלאקרוק עקפו את התחזיות ברבעון השלישי של השנה ● יונייטדהלת' העלתה את תחזית הרווח לשנה לאחר הדוחות ● ג'ונסון אנד ג'ונסון עקפה את התחזיות ● זינוק מחיר בשר חזיר הקפיץ את האינפלציה בסין לשיא של 6 שנים ● מדד המחירים לצרכן בסין עלה ב-3% בספטמבר ● פולקסוואגן מעכבת בניית מפעל בטורקיה בצל תקיפת הכורדים

סניף של ארומה אספרסו בר / צילום: יחצ

תגובה אלרגית חריפה לטונה: שני אנשים אושפזו לאחר שאכלו בסניף ארומה ת"א

שני בני אדם שאכלו טונה בסניף ארומה ברחוב מנחם בגין טופלו במרכז הרפואי איכילוב ● אישה בת 41 במצב קשה מאוד לאחר שאיבדה את הכרתה והייתה במצב של שוק עמוק ● האדם השני הוא גבר בן 34 שהגיע לקבל טיפול בעקבות כאבי ראש ודפיקות לב מואצות ● המקרים דווחו למשרד הבריאות

הבורסה לני"ע בת"א. / צילום: תמר מצפי

הבורסה ננעלה בעליות: מדד ת"א 35 קפץ ב-1.2%, אנרג'יאן זינקה ב-9.6%

המדדים המובילים עלו בדומה לסנטימנט מעבר לים, ת"א 90 הוסיף 0.9% לערכו, מדד הבנקים טיפס ב-0.7% ● תמר פטרוליום דיווחה על חלוקת דיבידנד של 10 מיליון דולר ● טאואר זינקה ב-6.2%, לאומי עלתה ב-1.17%, בזק איבדה 2.5%, קנון זינקה ב-5.3%, מנורה קפצה ב-5.1%, אנלייט אנרגיה עלתה ב-3.7%

מטוס טורקיש איירליינס / צילום: יחצ

"הנוסעים הישראלים מצביעים ברגליים; יש אפס ניסיונות 'להעניש' את טורקיה על התקיפות בסוריה"

סוכני הנסיעות מספרים כי מספר הנוסעים בחברות התעופה הטורקיות צומח ולא מושפע מההתרחשויות האחרונות, כשמה שמדבר עבור הנוסעים זה בעיקר המחיר ● "לא רק שלא התקבלו פניות לביטול טיסות, אלא ש-2019 תוגדר כשנת שיא בתנועת הנופשים מישראל"

הרברט דיס, מנכ"ל פולקסווגן / צילום: REUTERS/Axel Schmidt

פולקסווגן מעכבת החלטה לבניית מפעל רכבים חדש בטורקיה בעלות של 1.4 מיליארד דולר

על רקע התקיפה הצבאית של טורקיה את כוחות הכורדים בגבול סוריה הצפוני, יצרנית הרכבים הגדולה בעולם נוקטת עמדה ● בהמשך להטלת מכסים ע"י טראמפ על פלדה מיובאת מטורקיה, הלירה הטורקית מתאוששת לאחר שבשוק ציפו למכה נוקשה יותר

יצחק סוארי, יו"ר אלייד צילום: תמר מצפי

אקזיט המכוניות המשומשות: סוארי רוכש 51% מאוטודיל תמורת 100 מיליון שקל

צמד המייסדים, מאיר אוחיון ותומר דותן, ימשיכו לנהל את רשת הטרייד-אין גם לאחר מכירת החזקותיהם לידי אלייד, חברת ההשקעות שמוביל יצחק סוארי

אדם נוימן / צילום: שאטרסטוק

קדחת הנדל"ן של אדם נוימן: כל הבתים שמייסד WeWork רכש בזמן שהחברה הלכה והסתבכה

בני הזוג נוימן יצאו למסע רכישות שכלל לא פחות משני נכסי מגורים במנהטן, חווה בווסצ'סטר, שני בתים בהמפטונס ואחוזה בקליפורניה ● בסך הכל הוציאו הנוימנים קרוב ל-90 מיליון דולר על שישה נכסים ועוד בחנו השקעות נוספות בסמוך להידרדרות במצבה של WeWork

גלנורקי קמפ בניו זילנד / צילום: שאטרסטוק

תיירות ומשבר האקלים: ניו זילנד מדגימה איך הקפדה על תקן סביבתי מחמיר לא חייב לבוא על חשבון נוחות ופינוק

קמפ גלנורקי: הקמפגראונד האקולוגי הראשון בניו זילנד ● אפס בזבוז אנרגיה, מינימום התפשרות על נוחות ומקסימום מותרות ופינוק

בנימין נתניהו / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

גם רה"מ נתניהו מצטרף לבקשת החנינה מרוסיה לנעמה יששכר

נעמה יששכר, שנשפטה ברוסיה ל-7 שנות שנים בגין החזקת 9 גרם חשיש, נפלה קורבן לריב מעצמות, כאשר רוסיה מבקשת להסגיר לידיה האקר המוחזק בישראל, אשר גם ארה"ב מבקשת את הסגרתו, ובישראל סבורים כי מעצרה של יששכר נעשה כדי שתשמש קלף מיקוח

יוזמה להפחתת קשיות פלסטיק חד פעמיות במסעדות ובתי קפה    / צילום: שני מוזס, גלובס

מזמינים שתייה קרה בבית קפה? אולי תקבלו אותה בלי קש

עמותת "מסעדנים חזקים ביחד" קוראת לבתי קפה ולמסעדות להפחית את השימוש בקשיות פלסטיק חד-פעמיות ע"י חלוקתן רק עפ"י בקשה או מעבר לחלופות מזהמות פחות ● עשרות בתי עסק ברחבי הארץ התגייסו למהלך - אך מה בנוגע לעלויות?

שרון זכות / צילום: אלון רון

שרון זכות ייפרד מרבד עם מענקים של עד 1.7 מיליון שקל 

החברה מבקשת מבעלי מניותיה לאשר את חבילת הפרישה למנכ"ל היוצא, שיחד עם עלות העסקתו השוטפת צפויה להצטבר בסיכום 2019 לכ-3.3 מיליון שקל

הפגנה נגד הפשיעה והאלימות בחברה הערבית /צילום : רויטרס

ההשקעה בחברה הערבית תניב תשואה לכל המשק

תוכנית 922 שהקצתה 15 מיליארד שקל לשיפור מצבה של האוכלוסייה הערבית בישראל עומדת לפוג ב-2020 • לאור ההצלחה נדרשת כעת תוכנית המשך • השקעה גדולה במגזר הערבי תניב תשואה לכלל המשק - רק צריך לגלות מנהיגות • "גלובס" מנתח את דרישות המגזר הערבי

אמיר אוחנה, נעמה יששכר / צילום: כדיה לוי, רויטרס

פרשת נעמה יששכר: האם הסמכות להסגרת ההאקר הרוסי נתונה בידי שר המשפטים?

בג"ץ קבע בעבר כי "בידי השר הכוח שלא להסגיר, אך רק בנסיבות מיוחדות וכבדות-משקל" ● האם מקרה שבו אזרחית ישראלית מוחזקת כבת-ערובה ברוסיה על החזקת כמות מינימלית של סמים קלים, כקלף מיקוח נגד הסגרת האקר רוסי לארה"ב, נחשב לנסיבות כאלה?