גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הפסד ממכירת FCR הקנדית צמצם את הרווח הנקי של גזית גלוב

ההפסד ממכירת ההחזקה בחברה הקנדית עומד על 486 מיליון שקל ● מימוש קרן הון בגין התאמות צפוי להגדיל את ההפסד מהעסקה לכ-550 מיליון שקל ● החברה רשמה ברבעון הראשון רווח נקי של 42 מיליון שקל, לעומת הפסד של כחצי מיליארד שקל ברבעון המקביל

חיים כצמן / צילום: איל יצהר
חיים כצמן / צילום: איל יצהר

חברת הנדל"ן המסחרי גזית גלוב סיכמה היום את הרבעון הראשון של 2019 עם המשך השיפור בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים. עם זאת, הפסד עתק של 486 מיליון שקל שנרשם בעקבות מכירת ההחזקה במניות פירסט קפיטל רילטי (FCR) הקנדית, צמצם את הרווח הנקי והביא לירידה בהון העצמי.

גזית גלוב  פועלת בתחום הקניונים בישראל, אירופה, ברזיל וצפון אמריקה. את הרבעון הראשון סיימה החברה עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 42 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להפסד המיוחס לבעלי המניות של 486 מיליון שקל שנרשם ברבעון המקביל אשתקד.

אם ברבעון הראשון אשתקד נבע ההפסד הגבוה ממכירת ההחזקה בחברת הקניונים האמריקאית ריג'נסי סנטרס, הרי שברבעון הראשון השנה התכווץ הרווח הנקי בעקבות הפסד של 486 מיליון שקל שנרשם כאמור בגין מכירת ההחזקה ב-FCR. הפסד זה כלל הוצאה של 223 מיליון שקל שנרשמה בעקבות מכירת מניות FCR בשווי הנמוך מערכן בספרים, וכן הוצאת מס של 263 מיליון שקל שנרשמה בגין הפרשות למסים נדחים.

לדברי החברה, היא גם תממש בדוחות הבאים קרן הון בגין התאמות, שצפויה להגדיל את ההפסד מהעסקה לכ-550 מיליון שקל. עם זאת, כבר כעת היא הציגה ברבעון הראשון הון עצמי לבעלי המניות של 8.54 מיליארד שקל, לעומת 9.3 מיליארד שקל בסוף 2018.

הפעילות הפרטית מובילה את השיפור בתוצאות גזית גלוב

מכירת מניות ריג'נסי אשתקד ו-FCR השנה בוצעו כחלק מאסטרטגיית החברה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי על פני החזקות בחברות ציבוריות, וכן להורדת המינוף. נכון למועד הפרסום ולאחר השלמת העסקה, סך הנכסים בהחזקה ישירה של גזית גלוב עומד על כ-50% מסך שווי הנכסים, והחוב נטו לסך מאזן (סולו מורחב) לסוף מרץ הסתכם ב-45.6%.

את הרבעון הראשון סיימה גזית גלוב עם עלייה של 1.3% בהכנסות מהשכרת מבנים ל-720 מיליון שקל. ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת מבנים (NOI) גדלה ב-3.5% ל-509 מיליון שקל, ואילו ה-NOI הכולל רק את חלקה היחסי של החברה ביחס להחזקותיה בחברות הבנות גדל ב-8.5% ל-331 מיליון שקל.

לאחר מכירת עיקר ההחזקה ב-FCR הקנדית, נותרה גזית גלוב עם החזקה בשתי חברות ציבוריות שפועלות באירופה - סיטיקון שפועלת בסקנדינביה ואטריום שפועלת במזרח אירופה. בברזיל, בישראל ובארה"ב פועלת החברה באמצעות חברות בנות שבבעלותה המלאה, ואלו מהוות את עיקר מנוע הצמיחה הנוכחי. ברבעון הראשון גדל ה-NOI מנכסים זהים של החברות הפרטיות ב-35.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-103 מיליון שקל.

עוד עולה מדוחות גזית גלוב כי ה-FFO (רווח נקי מפעילות השכרה בנטרול סעיפים חד פעמיים) הנומינלי גדל ב-127% ברבעון ל-211 מיליון שקל. ה-FFO הכלכלי שלפיו פועלת ההנהלה גדל בשיעור קל של 1.8% ל-171 מיליון שקל, ובעקבותיו חזרה החברה על תחזיתה ל-FFO של 577-592 מיליון שקל ב-2019 כולה.

"אסטרטגיית המיקום באזורים אורבניים צומחים נמשכת"

מנגד, הושפעו התוצאות ברבעון הראשון לרעה מירידה של 83 מיליון שקל בשווי הנדל"ן שבבעלות גזית והחברות הבנות, וזאת בעיקר בשל ירידת ערך נדל"ן להשקעה של חברת סיטיקון בצפון אירופה. נכון לסוף מרץ, מקימה גזית גלוב בשני פרויקטים חדשים בישראל (מרכז מסחרי בכוכב הצפון בת"א והרחבת G City בראשון לציון) בעלות כוללת של כ-284 מיליון שקל. שני פרויקטים אלו צפויים להגדיל את ה-NOI השנתי ב-22 מיליון שקל, ומסירתם לדיירים צפויה במהלך הרבעון הרביעי השנה.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל גזית גלוב, אמר היום כי "אנו מסכמים רבעון טוב מאוד. התוצאות התפעוליות שלנו ממשיכות להשתפר, תזרים המזומנים ממשיך לגדול ועולה באיכותו, המינוף קטן והוצאות המימון שלנו יורדות. התוצאות הטובות הן בעיקר פועל יוצא של פעילות החברות הפרטיות שלנו בישראל, ברזיל וארה"ב, אשר מציגות שיעורי צמיחה נאים וממשיכות לייצר ערך ולהוות מנועי צמיחה מהותיים לקבוצה.

"לא פחות חשובה היא התפתחות טיב הנכסים שלנו. המגמה באסטרטגיה של מיקום באזורים אורבניים צומחים נמשכת, הן באמצעות רכישת נכסים שאינם בני תחליף והן כתוצאה ממכירת נכסים שאינם נכסי ליבה". עוד לדברי כצמן, "פעילות נוספת שלנו היא הרחבת והצפפת נכסים קיימים בעיקר בישראל ובארה"ב. בישראל נשקיע בשנים הקרובות כ-1 מיליארד שקל בתוספות בנייה משמעותיות בנכסים שלנו בראשל"צ ובכפ"ס, כמו גם הרחבת המרכז בסביון, ובארה"ב אנו מתכננים בניית בניין לשימוש מעורב של מסחר ומגורים להשכרה במיאמי". 

עוד כתבות

סריקה תרמית במלזיה / צילום: שאטרסטוק

כך התפתח כנס מכירות אחד בסינגפור למצוד כלל-עולמי אחר וירוס הקורונה

כנס שבו השתתפו בחודש שעבר 109 אנשי מכירות שלח זרועות לעיירת סקי צרפתית ולפאב בריטי ועורר בהלה של ממש גם במלזיה, בסינגפור ובדרום קוריאה ● כך נראה המצוד המדהים אחר הנדבקים הפוטנציאליים, שהסתיים בבשורה אופטימית

אריק וונג, מייסד–שותף ומנכ”ל חברת הקורקינטים השיתופיים Wind  / צילום: איל יצהר, גלובס

"כשמדברים על קורקינטים מתמקדים בתאונות ולא בתמונה הרחבה. זה לא פייר"

מייסד ומנכ"ל ווינד אריק וונג מסרב לקבל את הביקורת - גם בעיתון זה - על הקורקינטים השיתופיים ● מבקש "לבחון בכל תאונה את התנאים שהובילו אליה, בהם הגורם האנושי" ● ומסביר למה ביפן, לעומת ישראל, אפשר להשאיר קסדה בחופשיות על הכלי, ואיך זה שלמרות כל האתגרים הוא אופטימי

פרויקט בריכת עין כרם של לסיכו / צילום: אתר החברה

מניית לסיכו: תשתית טובה להשקעה קטנה

חברות התשתיות הגדולות בישראל הציגו ויציגו תוצאות כספיות מעולות, אבל רמת התמחור הנוכחית שלהן מעוררת רתיעה ● במגזר התשתיות כדאי למשקיעים לחפש מניות מעניינות בשורה השנייה

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - סופ"ש 21-22 בפברואר

בסופ"ש באיכילוב: 11 נפגעים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

וורן באפט / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

וורן באפט: לחייב את הדירקטוריונים לתת יותר דין וחשבון לבעלי המניות

לדבריו, השכר הגבוה של הדירקטורים העצמאיים הגיע לרמה שעלולה להרתיע אותם ממתיחת ביקורת על החלטות גרועות של המנכ"לים

משרדי עלי אקספרס / צילום: רויטרס, ALY SONG

להתאים את החוק למציאות העסקית: דילמת המע"מ בעידן האינטרנט

עפ"י חקיקת מע"מ, היכן שמבוצעת העסקה - שם ישולם המס ● בדומה לכללים במדינות רבות בעולם, גם בישראל חקיקת המע"מ אינה נותנת מענה הולם לסוגיות הקשורות במסחר אלקטרוני

באר יעקב / צילום: איל יצהר, גלובס

לא לנצח האחות הקטנה של רמלה: 27 אל"ף יח"ד ייבנו בבאר יעקב

חשבתם שבאר יעקב בתנופת פיתוח? זה עוד כלום: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את תוכנית המתאר של באר יעקב, שמבקשת להוסיף לה 27 אלף דירות תוך שילוש האוכלוסייה שלה

יאיר גולן / צילום: כדיה לוי

יאיר גולן ניסה להרגיע שגם "דוד לוי תמך בסוף באוסלו", האם העובדות לצדו?

יאיר גולן דיבר על תושבי עזה שמצביעים ליכוד ועל דוד לוי שהצביע בעד ההתנתקות, אך העובדות לא ממש מתיישרות איתו • המשרוקית של גלובס יוצאת לשטח

ברוק אלפרט / צילום: יח"צ

דיאטה היא (כן) מילה גסה: גורו התזונה האמריקאית שעושה דיטוקס לדיאטות המקובלות

אל תספרו קלוריות, אל תימנעו משומן, ותשאירו מקום גם לפחמימות ● גורו התזונה האמריקאית ברוק אלפרט מנסחת 10 כללים לאלו שאיבדו את מצפן האכילה, כי אין מנה משמינה יותר מצלחת מלאה בתחושת כישלון

עוברים ושבים ברחובות בייג'ינג / צילום: רויטרס

9 דרום קוריאנים שחזרו מישראל חלו בקורונה; אלה האתרים שבהם ביקרו

(עדכון) - הקבוצה שהתה בישראל בין התאריכים 8.2-15.12 ותשעה מחבריה אובחנו כחולים בקורונה - כך עדכן משרד הבריאות ● אלה האתרים והמסלולים בהם ביקרה הקבוצה, ומהן הנחיות משרד הבריאות למי שבא עמם במגע?

נתניהו מבקר במתקן הבידוד בבית החולים שיבא / צילום: חיים צח, לע"מ

מדוע לא הוקמה ועדת הכנסת למניעת התפשטות נגיף הקורונה?

בתחילת פברואר החליטה ועדת הכנסת להקים ועדה זמנית שתעסוק בהתפשטות הנגיף, אך היא לא הוקמה אחרי שבליכוד סברו שיש לכונן אותה רק אחרי הבחירות לכנסת ה-23 ● ברשות לחירום לאומי (רח״ל) אין מינוי קבוע של יו"ר מאז שהתפטר הקודם

נתניהו מבקר במתקן הבידוד בבית החולים שיבא / צילום: חיים צח, לע"מ

נתניהו: "אמנה צוות שרים שיתכנס מדי יום כדי לטפל באתגר הקורונה"

ראש הממשלה כינס היום הערכת מצב מיוחדת בנושא נגיף הקורונה בחמ"ל משרד הבריאות, בהשתתפות שרי ממשלה, מנכ"לי משרדים וגורמים בכירים נוספים ● שר האוצר משה כחלון: "ייתכן שנצטרף להרחיב את תחולת הפיצויים באמצעות חקיקה"

עוברי אורח חובשים מסיכות ברחוב מחשש להדבקות מנגיף הקורונה שפרץ בווהן שבסין / צילום: רויטרס

קרב מאסף: כך מנסה ישראל לבלום התפשטות קורונה

(עדכון) - קבוצת תיירים מדרום קוריאה שביקרו לאחרונה בישראל אובחנו כחולים בנגיף ● על הרקע הזה, נוסעים זרים בטיסה שנחתה הערב מסיאול לא יורשו להיכנס לישראל, והישראלים יידרשו להיכנס לבידוד מיידי ● ההנחיות צפויות להתרחב בימים הקרובים למדינות נוספות

הבורסה בתל אביב/ צילום: שלומי יוסף

בהלת הקורונה מפילה את הבורסה: ת"א 90 צולל ב-3.3%, מניות הנדל"ן צונחות

באיטליה עלה מספר הנדבקים ל-100 איש ● כל מניות ת"א 35, מלבד פריגו, צבועות באדום בוהק; ת"א 35 מאבד 2.5%, הבנקים צונחים ב-2.8% ● אל על צונחת ב-7%, פוקס צונחת ב- 4.5%, מגדל ביטוח נופלת בכ-6% ● לאומי על הקורונה: "התממשות תרחיש פסימי - האטת קצב הצמיחה בישראל מתחת ל-2%"

קרונה שבדית / צילום: שאטרסטוק

אי-קרונה במקום מזומנים: שבדיה משיקה ניסוי במטבע דיגיטלי

מטבע קרונה דיגיטלי ישמש אמצעי משלים לשטרות הכסף השבדיים בפרויקט פיילוט שהשיק בשבוע שעבר הבנק המרכזי של שבדיה ● בינתיים, סין ושווייץ נראות קרובות יותר משבדיה להנפקת מטבע דיגיטלי ריבוני

פעוט בבייג'ין מחזיק בידו במסכת המגן שלו / צילום: Andy Wong, Associated Press

"אם יש סיבה, קחו את הסיכון וטוסו": כל מה שצריך לדעת על נגיף הקורונה

עד כמה חמורה המחלה לה גורם הנגיף, האם קיים טיפול, איך מקטינים את הסיכוי להידבק בנגיף ומהן ההנחיות המיוחדות לחוזרים מחו"ל ● משרד הבריאות מפרסם הוראות מיוחדות גם לחוזרים מאיטליה ● מספר דברים שחשוב לדעת בנוגע לווירוס הקורונה, המכונה COVID19

בורסת תל אביב  / צילום: רויטרס - Baz Ratner

הדילול בבורסה נמשך: סאני אלקטרוניקה ואם.אר.פי יימחקו בהצעת רכש; גם ננו דיימנשן מוותרת על ת"א

בשנת 2019 נמשכה המגמה השלילית של צמצום במספר החברות הבורסאיות, הנמוך כיום ב-26% מ-600 חברות שנסחרו כאן לפני עשר שנים ● המשקיעים בבורסה נפרדו באחרונה גם ממניות איי.די.או ובנק מוניציפל, ובקרוב ייפרדו גם ממניית בנק אגוד

ניר שטרן/ צילום: כדיה לוי

פז פרסמה תוכנית אסטרטגית; היעד: הכפלת שווי החברה בתוך 5 שנים

במרכז התוכנית, שנעשתה בשיתוף עם חברת הייעוץ מקינזי, עומד צמצום התלות של פז במוצרי נפט ודלקים ● הנהלת החברה מתכננת להשיג את היעד על ידי חלוקה מאוזנת יותר בין ארבעת מגזרי הפעילות - דלקים, תעשייה ואנרגיות מתחדשות, קמעונות ונדל"ן - כך שכל אחד יספק כ-25% מרווח ה-EBITDA בעוד 10 שנים

דובי גריזלי / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הנופים המכשפים שבין אלסקה לקנדה. חשיפה לצפון

המעבר הימי שבין קנדה לארצות הברית מאפשר טעימה קטנה מאלסקה, על נופיה המכשפים, הטבע המסעיר וההיסטוריה הצבעונית מימי הבהלה לזהב

ג'יימס פאקר / צילום: דינוקה ליאנאווטה, רויטרס

בתי קזינו של ג'יימס פאקר חשודים בקשרים לכנופיות סמים, סחר בנשים והלבנת הון

מחר ייפתח בסידני שימוע שבו יעיד בהמשך גם המיליארדר האוסטרלי