גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הפסד ממכירת FCR הקנדית צמצם את הרווח הנקי של גזית גלוב

ההפסד ממכירת ההחזקה בחברה הקנדית עומד על 486 מיליון שקל ● מימוש קרן הון בגין התאמות צפוי להגדיל את ההפסד מהעסקה לכ-550 מיליון שקל ● החברה רשמה ברבעון הראשון רווח נקי של 42 מיליון שקל, לעומת הפסד של כחצי מיליארד שקל ברבעון המקביל

חיים כצמן / צילום: איל יצהר
חיים כצמן / צילום: איל יצהר

חברת הנדל"ן המסחרי גזית גלוב סיכמה היום את הרבעון הראשון של 2019 עם המשך השיפור בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים. עם זאת, הפסד עתק של 486 מיליון שקל שנרשם בעקבות מכירת ההחזקה במניות פירסט קפיטל רילטי (FCR) הקנדית, צמצם את הרווח הנקי והביא לירידה בהון העצמי.

גזית גלוב  פועלת בתחום הקניונים בישראל, אירופה, ברזיל וצפון אמריקה. את הרבעון הראשון סיימה החברה עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 42 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להפסד המיוחס לבעלי המניות של 486 מיליון שקל שנרשם ברבעון המקביל אשתקד.

אם ברבעון הראשון אשתקד נבע ההפסד הגבוה ממכירת ההחזקה בחברת הקניונים האמריקאית ריג'נסי סנטרס, הרי שברבעון הראשון השנה התכווץ הרווח הנקי בעקבות הפסד של 486 מיליון שקל שנרשם כאמור בגין מכירת ההחזקה ב-FCR. הפסד זה כלל הוצאה של 223 מיליון שקל שנרשמה בעקבות מכירת מניות FCR בשווי הנמוך מערכן בספרים, וכן הוצאת מס של 263 מיליון שקל שנרשמה בגין הפרשות למסים נדחים.

לדברי החברה, היא גם תממש בדוחות הבאים קרן הון בגין התאמות, שצפויה להגדיל את ההפסד מהעסקה לכ-550 מיליון שקל. עם זאת, כבר כעת היא הציגה ברבעון הראשון הון עצמי לבעלי המניות של 8.54 מיליארד שקל, לעומת 9.3 מיליארד שקל בסוף 2018.

הפעילות הפרטית מובילה את השיפור בתוצאות גזית גלוב

מכירת מניות ריג'נסי אשתקד ו-FCR השנה בוצעו כחלק מאסטרטגיית החברה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי על פני החזקות בחברות ציבוריות, וכן להורדת המינוף. נכון למועד הפרסום ולאחר השלמת העסקה, סך הנכסים בהחזקה ישירה של גזית גלוב עומד על כ-50% מסך שווי הנכסים, והחוב נטו לסך מאזן (סולו מורחב) לסוף מרץ הסתכם ב-45.6%.

את הרבעון הראשון סיימה גזית גלוב עם עלייה של 1.3% בהכנסות מהשכרת מבנים ל-720 מיליון שקל. ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת מבנים (NOI) גדלה ב-3.5% ל-509 מיליון שקל, ואילו ה-NOI הכולל רק את חלקה היחסי של החברה ביחס להחזקותיה בחברות הבנות גדל ב-8.5% ל-331 מיליון שקל.

לאחר מכירת עיקר ההחזקה ב-FCR הקנדית, נותרה גזית גלוב עם החזקה בשתי חברות ציבוריות שפועלות באירופה - סיטיקון שפועלת בסקנדינביה ואטריום שפועלת במזרח אירופה. בברזיל, בישראל ובארה"ב פועלת החברה באמצעות חברות בנות שבבעלותה המלאה, ואלו מהוות את עיקר מנוע הצמיחה הנוכחי. ברבעון הראשון גדל ה-NOI מנכסים זהים של החברות הפרטיות ב-35.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-103 מיליון שקל.

עוד עולה מדוחות גזית גלוב כי ה-FFO (רווח נקי מפעילות השכרה בנטרול סעיפים חד פעמיים) הנומינלי גדל ב-127% ברבעון ל-211 מיליון שקל. ה-FFO הכלכלי שלפיו פועלת ההנהלה גדל בשיעור קל של 1.8% ל-171 מיליון שקל, ובעקבותיו חזרה החברה על תחזיתה ל-FFO של 577-592 מיליון שקל ב-2019 כולה.

"אסטרטגיית המיקום באזורים אורבניים צומחים נמשכת"

מנגד, הושפעו התוצאות ברבעון הראשון לרעה מירידה של 83 מיליון שקל בשווי הנדל"ן שבבעלות גזית והחברות הבנות, וזאת בעיקר בשל ירידת ערך נדל"ן להשקעה של חברת סיטיקון בצפון אירופה. נכון לסוף מרץ, מקימה גזית גלוב בשני פרויקטים חדשים בישראל (מרכז מסחרי בכוכב הצפון בת"א והרחבת G City בראשון לציון) בעלות כוללת של כ-284 מיליון שקל. שני פרויקטים אלו צפויים להגדיל את ה-NOI השנתי ב-22 מיליון שקל, ומסירתם לדיירים צפויה במהלך הרבעון הרביעי השנה.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל גזית גלוב, אמר היום כי "אנו מסכמים רבעון טוב מאוד. התוצאות התפעוליות שלנו ממשיכות להשתפר, תזרים המזומנים ממשיך לגדול ועולה באיכותו, המינוף קטן והוצאות המימון שלנו יורדות. התוצאות הטובות הן בעיקר פועל יוצא של פעילות החברות הפרטיות שלנו בישראל, ברזיל וארה"ב, אשר מציגות שיעורי צמיחה נאים וממשיכות לייצר ערך ולהוות מנועי צמיחה מהותיים לקבוצה.

"לא פחות חשובה היא התפתחות טיב הנכסים שלנו. המגמה באסטרטגיה של מיקום באזורים אורבניים צומחים נמשכת, הן באמצעות רכישת נכסים שאינם בני תחליף והן כתוצאה ממכירת נכסים שאינם נכסי ליבה". עוד לדברי כצמן, "פעילות נוספת שלנו היא הרחבת והצפפת נכסים קיימים בעיקר בישראל ובארה"ב. בישראל נשקיע בשנים הקרובות כ-1 מיליארד שקל בתוספות בנייה משמעותיות בנכסים שלנו בראשל"צ ובכפ"ס, כמו גם הרחבת המרכז בסביון, ובארה"ב אנו מתכננים בניית בניין לשימוש מעורב של מסחר ומגורים להשכרה במיאמי". 

עוד כתבות

אלכס ספיר / צילום: יח"צ

זה שמוכר וזה שקונה: ספיר צפויה לממש את הנכס "מיאמי 18", מנרב תקים שני בניינים במנהטן ב-127 מיליון דולר

לספיר קורפ, הפועלת בנדל"ן להשקעה, ייזום ומלונאות בארה"ב, יש החזקה של כ-21% בנכס, והיא זכאית ל-40% מרווחי העסקה ● מנרב רכשה קרקעות באזור פארק גראמרסי להקמת שני פרויקטי מגורים שיכללו כ-90 יחידות דיור

ברקזיט/  צילום: רויטרס

פוחתים הסיכויים להסכמה היום על הברקזיט: הצפון-אירים מתנגדים

המפלגה הדמוקרטית הצפון-אירית הודיעה הבוקר כי אינה יכולה לתמוך במתווה הברקזיט החדש שגובש בשל ההצעה הנוגעת לחוקי המכס בצפון אירלנד ● התנגדות המפלגה מצמצמת את הסיכוי לאשר אותו בבריטניה ובאיחוד האירופי

פנים בניין הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

הבורסה ננעלה בעליות: ת"א 35 קפץ ב-1.2%, טבע זינקה ב-9%

פריגו עלתה ביותר מ-2%, כיל טיפסה ב-1.2%, טאואר זינקה ב-4.66%, ומניית אל על זינקה בכ-5% ● טבע הציעה פשרה בפרשת משככי הכאבים האופיואידים ● מדד המחירים לצרכן בספטמבר ירד ב-0.2%, בהתאם לצפי

בצלאל סמוטריץ / צילום: אתר הכנסת

המאחזים הלא חוקיים ביהודה ושומרון: סמוטריץ' מגיב לחשיפת "גלובס"

שר התחבורה שלח מכתב חריף למנכ"ל משרד רה"מ, בו הוא מותח ביקורת קשה על המשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ, וקורא שלא לציית להוראתו בעניין המאחזים הלא חוקיים ביהודה ושומרון ● "סגנונו מבטא בעיית משילות קשה ואובדן דרך של מי שאמורים להיות משרתי הציבור תחת הנחיית נבחריו. אין להשלים עם היפוך יוצרות כזה"

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה תל אביב

משרד הבריאות: ארומה ת"א אחראית להרעלת המזון

לפי תוצאות המעבדה הראשוניות של משרד הבריאות, מקור ההרעלות בסניף ארומה ת"א ברחוב דרך בגין היה ככל הנראה באחסון לקוי של טונה בסניף ● ארומה ת"א: "נעשה הכול על-מנת שתקלה מסוג זה לא תחזור"

רכבי יבוא בנמל אשדוד/ צילום: תמר מצפי

פסק הדין שמסעיר את עולם הרכב: היבואנים הרשמיים ייאלצו להעניק אחריות גם ליבוא מקביל

ביהמ"ש קיבל את עמדת משרד התחבורה והיבואנים המקבילים, לפיה היבואנים הישירים מחויבים בלעדית למימוש האחריות בעת תקלה ברכב ● המשמעות: עלות תיקון הרכב תושת על היבואנים הישירים גם אם הרכב לא נרכש דרכם

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

פתיחה שלילית בת"א; טבע מאבדת 4%

המדדים מאבדים כ-0.4% ● לאחר שאתמול זינקה טבע ב-9% בת"א, הירידות נמחקו בוול סטריט והיא חוזרת עם פער שלילי ● מדד ת"א 35 קפץ אתמול ב-1.2% ● טבע רשמה עלייה של יותר מ-9% בעקבות דיווחים על כך שהחברה הציעה פשרה בפרשת משככי הכאבים ● המסחר בניו יורק ננעל אמש בירידות קלות

Libra המטבע הדיגיטלי של פייסבוק / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

בכירים במטבע של פייסבוק במאמר מיוחד: למה ליברה תעודד חדשנות ותחרותיות

הדיון סביב המטבע הדיגיטלי ליברה נעדר פעמים רבות את היתרונות של המבנה המבוזר שלו, שייטיב עם החברות ועם הצרכנים

דוד אמסלם / צילום: דוברות הכנסת

מתי קיבל נתניהו מנדט ממתפקדי הליכוד בפעם האחרונה

שר התקשורת דוד אמסלם טען כי "ראש הממשלה נבחר ע"י מתפקדי הליכוד לכנסת ה-22 כעומד בראשה". האם זה נכון? ● המשרוקית של גלובס

 

לוגו הוט 2019

הוט: התקלה הסתיימה, כלל השירותים בת"א ובגבעתיים עלו

(עדכון) - נציין כי בשל החג מוקדי השירות של הוט מאוישים חלקית, ולכן זמני ההמתנה לנציגים ארוכים מהרגיל

סניף של ארומה ת"א / צילום: יח"צ

משרד הבריאות ערך שימוע לארומה ת"א; הערכה: הבעיה הייתה במקרר

(עדכון) - הרשת סוגרת עד להודעה חדשה את הסניף ברחוב מנחם בגין בת"א, לאחר ששני לקוחות שאכלו בו כריך וסלט טונה אושפזו אמש בשל תגובה אלרגית ● בנוסף הוחלט לבצע החלפה של מוצרי הטונה בכל הסניפים ולערוך בדיקת מעבדה וביקורת על כלל המוצרים ● "נפרסם את התוצאות בשקיפות לציבור"

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

דיווח: חברות המעורבות בפרשת משככי הכאבים ובהן טבע מציעות פיצוי של כ-50 מיליארד דולר

לפי הדיווח, חמש חברות שעסקו בייצור ובהפצה של משככי הכאבים מציעות לשלם פיצויים בסכום של כ-22 מיליארד דולר במזומן ועוד כ-28 מיליארד דולר בתרופות ובשירותים

בצלאל סמוטריץ' / צילום: שלומי יוסף

עם אילו מורשעים החוק מחמיר יותר - ח"כים או שרים? סמוטריץ' ערבב, אנחנו סידרנו

שר התחבורה בצלאל סמוטריץ' התראיין לגלי צה"ל וטען כי "חברי כנסת חייבים להתפטר אחרי הרשעה בערכאה ראשונה; שרים וראש ממשלה - אחרי ערכאה אחרונה עם קלון" ● מתי הם באמת חייבים להתפטר? ● המשרוקית של גלובס

טרודו עם בוחרים פוטנציאלים /צילום: רויטרס

החרדות הכלכליות של תושבי קנדה ינצחו בבחירות בעוד שבוע

ראש ממשלת קנדה ג'סטין טרודו ויריבו השמרן אנדרו שיר נושאים עיניים לפרברי טורונטו, שמהם תבוא ההכרעה בבחירות בשבוע הבא • אף שתמונות ישנות של טרודו מחופש לשחור עלולות לפגוע בתמיכה בו, מה שמעניין את הבוחרים הם מחירי הדיור ומס שמייקר את הנסיעה

אלי לוי, מור בית השקעות \ צילום: איל יצהר

זינוק של 60% במדד הנדל"ן מתחילת השנה לא הרתיע את מור השקעות מרכישת מניות אדגר וחג'ג'

חרף מחירי השיא שבהן נסחרות רבות מחברות הנדל"ן בת"א, מנהלי השקעות עדיין רואים בהן הזדמנות קנייה ● כבר בימים שמיד לאחר העסקאות, מור מורווח בשיעור דו-ספרתי על ההשקעות באדגר ובחג'ג' נדל"ן ● ילין לפידות השקיע 40 מיליון שקל במניות מגה אור, גם לאחר שהכפילו את מחירן ב-2019

דונלד טאסק, נשיא המועצה האירופית / צילום: Bartosz Banka/Agencja Gazeta, רויטרס

נמשכות השיחות על הסכם "ברקזיט"; טאסק: "נדע בעוד שבע-שמונה שעות"

השיחות על הסכם הברקזיט החדש בין האיחוד האירופי לבריטניה נמשכות בשעה זו, לאחר שהדד-ליין שנקבע להיום אחר-הצהריים חלף

המכונית האוטונומית של גוגל /צילום: רויטרס

מה יקרה לרכבי המיני והאם הג'יפונים כאן כדי להישאר? כך ייראה שוק הרכב ב-2020

חלק מהסיבות לשינויים הן פנימיות, כמו פגיעה בשוק ההיברידיות כתוצאה מעדכון המס הירוק, וחלקן נובעות מתהליכים גלובליים בשוק • מה שלא משתנה הוא החיבה של הישראלים לג'יפונים שלהם

הנשיא ריבלין ונתניהו / צילום: רונן זבולון, רויטרס

הליכוד: כל ראשי גוש 55 הצהירו כי יתנגדו לממשלת מיעוט

לדברי הליכוד, ההתחייבות הזו תמנע את האפשרות שבני גנץ יקים ממשלת מיעוט, כיוון שממשלה שכזו לא תוכל להתרחב

סי אנד סאן ומלון West /צילום:שלומי יוסף

צרות של עשירים: מה עומד מאחורי ההתנגדות היוקדת של דיירי סי אנד סאן להרחבת הפרויקט

לאחרונה אושרה תוכנית לבניית 116 דירות יוקרה ו–198 יחידות מלונאיות בצמוד לפרויקט היוקרה שבצפון העיר ● לטענת בעלי הנכסים שבמתחם, התוכנית החדשה "מנופחת" ועשויה להוריד מערך נכסיהם ● במהלך הדיונים נחשף כי חלק מהיחידות המלונאיות במלון West משמשות למגורי קבע, בניגוד לחוק

מרגרט וסטגר / צילום: רויטרס, Francois Lenoir

האישה שקנסה את גוגל ואפל במיליארדים: "הקנסות - לא הפתרון הנכון"

מרגרט וסטגר, הממונה על ההגבלים העסקיים באירופה: "צריך להצליח למנוע את הבעיות מראש"