גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עוד רבעון חזק לעזריאלי, שבדומה למתחרה מליסרון פועלת להקטנת התלות בתחום הקניונים

ענקית הנדל"ן המניב הציגה קפיצה של 42% ברווח הנקי הרבעוני ל-369 מיליון שקל ● בפילוח מגזרי הפעילות של החברה בולט לחיוב טיפוס של כמעט 20% בהכנסות וברווחיות התפעולית של מגזר המשרדים

דנה עזריאלי.  "אני לומדת מכולם"  / צילום: איל יצהר
דנה עזריאלי. "אני לומדת מכולם" / צילום: איל יצהר

ענקית הנדל"ן המניב עזריאלי סיכמה הבוקר את הרבעון הראשון של השנה במגמה חיובית, ואחרי עלייה בהכנסות ושיפור הפרמטרים השוטפים המרכזיים, הציגה קפיצה של 42% ברווח הנקי שלה, שהגיע לסכום מרשים של 369 מיליון שקל. לשיפור ברווח הרבעוני תרמה גם מכירת חלקה של עזריאלי קבוצה  בלאומי קארד, שהושלמה בחודש פברואר.

עזריאלי היא חברת הנדל"ן הגדולה בבורסה, בשווי שוק הנע סביב 26 מיליארד שקל, אחרי שמנייתה, שנסחרה היום במגמה חיובית, השלימה טיפוס של יותר מ-20% מתחילת השנה ונמצאת מרחק נגיעה מרמת השיא שקבעה בחודש שעבר.

עזריאלי, המחזיקה בשטחי השכרה בהיקף כולל של כ-1.2 מיליארד מ"ר, מחלקת את פעילותה לארבעה מגזרים עיקריים, מרביתם בישראל - קניונים ומרכזי מסחר (17), משרדים (14), דיור מוגן (3), ונדל"ן מניב בארה"ב (8), בעיקר בטקסס.

סך הרווח הנקי התפעולי (NOI) הרבעוני של עזריאלי טיפס בכ-8% ל-399 מיליון שקל, ואותו הרווח מנכסים זהים עלה ב-6% ל-393 מיליון שקל.

פילוח הרווח התפעולי הנקי (NOI) של עזריאלי

איכלוס שרונה הגדיל את הרווח

בפילוח רווח זה למגזרים בולט לחיוב טיפוס רבעוני של 19% במגזר המשרדים, ל-144 מיליון שקל, אחרי עלייה בשיעור דומה בהכנסות שהגיעו ל-174 מיליון שקל, ובעזריאלי מייחסים את הכיוון החיובי בעיקרו להמשך איכלוס מגדל המשרדים בשרונה שבמרכז תל אביב, מול מגדלי עזריאלי ובמרכז ראשונים שבראשון לציון.

בעניין הנכס בשרונה מציינים בעזריאלי כי עד כה שטחי המשרדים בפרויקט כבר אוכלסו במלואם והחברה מעריכה כי בתפוסה מלאה הנכס צפוי להניב NOI בטווח של 200-210 מיליון שקל בשנה.

הרווח הנקי התפעולי במגזר הקניונים של עזריאלי נותר ללא שינוי מהותי, ברמה רבעונית של 206 מיליון שקל, לצד שיפור של כ-2% בהכנסותיו ל-258 מיליון שקל, ובעזריאלי מציינים כי תוצאות מגזר זה מושפעות "משינויים בדמי השכירות הנובעים לעיתים מתמהיל משתנה וגודל החנויות, מתקופות ביניים של החלפות שוכרים ומשינויים בהוצאות התפעוליות".

עוד בעניין פעילותה הקניונים, במצגת למשקיעים מציינת עזריאלי כי ברבעון הראשון ב-2019 שיעור פעילות הקניונים שלה היוותה 39% מכלל פעילות הקבוצה, ירידה של 2.5% ביחס לשיעור הפעילות הזו בשנה שעברה. כך, נראה כי האסטרטגיה של הקבוצה מתמקדת בהגדלת מגזרים הפעילות הנוספים שלה לצד פעילות הקניונים וזאת לנוכח האתגרים בענף האופנה והשפעות אפשרויות של כניסת אמזון לישראל. מגמה דומה עלתה גם מדוחות ענקית הקניונים המתחרה מליסרון של ליאורה עופר.

בגלל פסח: לא רבעון, שליש

בדומה למתחרה מליסרון, גם עזריאלי בחרה לפרסם את פדיונות הקניונים שלה, לא לרבעון הראשון של השנה אלא לחודשים ינואר עד אפריל, על מנת לנטרל את השפעות עיתוי חג הפסח שחל מאוחר השנה. סך הגידול בפדיונות קבוצת עזריאלי מנכסים זהים עמד בארבעת החודשים הראשונים שלה השנה של 2019 על 3%. בכך מציגה עזריאלי תמונה חיובית ביחס לענף הקניונים, שלפי נתוני חברת RIS רשם בשליש הראשון של השנה ירידה בפדיונות קניונים זהים בשיעור של 4%.

תזרים המזומנים השוטף (FFO) הרבעוני של עזריאלי קפץ ב-27% ל-339 מיליון שקל, בין היתר אחרי שברבעון המקביל אשתקד הושפע מירידת ערך נכסים וברבעון הראשון הושפע מעלייה בהכנסות מימון ומעלייה בפיקדונות מדיירים בבתי הדיור המוגן.

נוסף לפעילויותיה העיקריות, עזריאלי מחזיקה גם בחברת גרנית הכרמל הפועלת בתחום שיווק תחליפי אנרגיה ובטיפול במים, שפכים וכימיקלים, וכן בכ-3% ממניות בנק לאומי, אחרי שמכרה במהלך הרבעון הראשון את החזקותיה (20%) בלאומי קארד. 

עוד כתבות

בית "ידיעות אחרונות" בראשון לציון./ צילום: כדיה לוי

האם ועד עובדי "ידיעות אחרונות" ישבית את העיתון?

המאבק בין העיתונאים בקבוצת "ידיעות אחרונות" להנהלה מסלים, והוועד מאיים לנקוט צעדים ארגוניים חריפים יותר מאלה שננקטו עד כה ● בהודעה לעובדים ששוגרה הבוקר ע"י הוועד, עודכנו העיתונאים כי ההנהלה מתבצרת בעמדתה, וכי המו"מ תקוע

רפי פרץ/ רובי קסטרו - וואלה חדשות

לקראת פגישת גנץ עם הנשיא: רפי פרץ הציע עצמו כמתווך בינו לנתניהו

גורמים בכירים בסביבת נתניהו אומרים כי "חבל שהרב רפי פרץ לא מבין שמה שהוא עושה רק סודק את הגוש. כפי שלא הצליח לתווך בין נתניהו לבין ליברמן, אין לו מה להתחנן בפני גנץ שלא רוצה אותנו"

ביטקוין / צילום: רויטרס

שער הביטקוין ירד ל-7,500 דולר - שפל של 5 חודשים

בזמן שמארק צוקרברג משיב לשאלות הקונגרס האמריקאי בשימוע על פרויקט המטבע הדיגיטלי של פייסבוק, צנח הביטקוין למחירו הנמוך ביותר מאז 18 במאי

נתי כהן/  צילום: כדיה לוי

לאן נעלמו השידורים באיכות 4K בישראל, ומתי נזכה ליהנות מרמת שידור כמו באירופה?

לקראת שידורי אירועי ספורט מרכזיים, מפעילות הטלוויזיה מתחרות על ליבו של הצרכן דרך איכות השידור, אך מיד לאחר סיום המשחקים, השידורים חוזרים לאיכות שידור נמוכה ● האם גם לפני טוקיו 2020 הסיפור יחזור על עצמו, ומתי ישראל תיישר קו עם איכות השידור הנהוגה בעולם המערבי?

יאיר טרצ'יצקי / צילום: שלומי יוסף

אחרי שמונה שנים: ארגון העיתונאים נפרד סופית מההסתדרות

זאת כפי שפורסם ב"גלובס" ● הארגון החדש יוקם במסגרת של עמותה, ובשלב זה לא צפויים להתנהל שינויים בכל הנוגע לגביית דמי החבר מכ-3,500 העובדים שהוא מייצג ● יו"ר ארגון העיתונאים, יאיר טרצ'יצקי: "המתווה אליו הגענו עם ההסתדרות מייצר בסיס לצמיחה משמעותית והרחבת הפעילות"

ניר זיכלינסקי ויעקב עמידרור / צילום: יח"צ

מאמינים בקנאביס: ניר זיכלינסקי ויעקב עמידרור מצטרפים לשיח מדיקל

חברת הקנאביס הרפואי שיח מדיקל הודיעה על הרחבת הדירקטוריון, במסגרתה ימונה רו"ח ניר זיכלינסקי ליו"ר, והאלוף במיל' יעקב עמידרור יצטרף כדירקטור

אבי דיכטר, ראש השב"כ לשעבר/ צילום: יוסי זמיר

אבי דיכטר מונה לסגן שר הביטחון; מחר פגישה בין כחול לבן לליכוד

התפקיד שמונה אליו דיכטר הוא ללא סמכויות מוגדרות וסגני שר ביטחון במשך השנים קיבלו את המינוי כסידור פוליטי

מפעל שבבים בישראל./ צילום: יחצ

מלחמת הסחר וחולשה בביקושים גרעו 11.5% מהכנסותיה של טקסס אינסטרומנט; הנמיכה תחזיות

יצרנית המוליכים למחצה טקסס אינסטרומנט האמריקאית הנמיכה תחזיות, מתחת לציפיות השוק ● מניות הסקטור כולו נסחרות תחת לחץ ● החברה פספסה את התחזיות לרבעון השלישי בשורה העליונה

מייט איקס של וואווי / צילום: יח"צ וואווי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

וואווי השיקה היום את הטלפון המתקפל שלה, מייט X

לעת עתה המכשיר נמכר בסין בלבד ויהיה זמין החל מ-15 בנובמבר במחיר של 17 אלף יואן (2,400 דולר) ● אם החרם של ממשל ארה"ב על וואווי יימשך, החברה לא תוכל להציע למשתמשיו את הגרסה הרשמית של אנדרואיד ושירותים ואפליקציות שונים של גוגל כמו יוטיוב ומפות

טראמפ וארדואן / צילום: רויטרס - Kevin Lamarque

טראמפ: "הסנקציות על טורקיה יבוטלו; הפסקת האש קבועה"

נשיא ארה"ב התייחס הערב להפסקת האש בסוריה: "הבסנו 100% מהכליפות של דאעש" ● טראמפ ציין כי הוא שומר את על הזכות לחדש את הסנקציות והודיע כי הוא עשוי להיפגש עם ארדואן

מאזדה MX-30, הרכב החשמלי הראשון של החברה / צילום: יח"צ

חשמלית ושמה מאזדה: הושק דגם חשמלי לענקית הרכב היפנית

הרכב, MX-30, מגיע בתצורה של ג'יפון ומציע טווח נסיעה של כ-200 קילומטר בין טעינות

 סוחרים בבורסתNYSE/  צילום: רויטרס  .rendan McDermid

מדד איי שיירס-טורקיה מזנק ב-3.5% לאחר הודעת טראמפ

יציבות בוול סטריט ● נעילה חיובית בבורסות אירופה, הדאקס עלה ב-0.8%, הפוטסי טיפס ב-0.66% ● ירידות במגזר הטכנולוגיה על רקע תחזית הכנסות פסימית מצד טקסס אינסטרומנטס ● קטרפילר פיספסה את התחזיות ● בואינג מסרה כי דגם המטסים 737 MAX עומד בלוחות הזמנים לקראת חזרה למסלול

סאטיה נאדלה / צילום: דניס בליבוס, רויטרס

לקראת דוחות מיקרוסופט: האם פעילות הענן תמשיך להיות מנוע הצמיחה של החברה?

ענקית הטכנולוגיה מיקרוסופט היא הראשונה מבין הענקיות שמפרסמת דוחות כספיים ● קצב הצמיחה של פעילות הענן מאט, אך החברה מגדילה את נתח השוק

נדל"ן מניב / צילום: shutterstock

קבוצת הנדל"ן המניב CBRE רכשה את חברת ירון-לוי ניהול פרויקטים

רכישה זו מצטרפת לרכישות קודמות של חברות ישראליות מובילות על ידי CBRE - מאן נכסים, חברת ייעוץ ותיווך נדל"ן, וקבוצת רמות, ספק ניהול ואחזקת מבנים

ד"ר אלרן חבר / צילום: יח"צ

ביומיקה של אבוג'ן תפתח מוצר המבוסס על גילויים של זוכת פרס נובל עדה יונת

יונת פענחה את מבנה הריבוזום של החיידק העמיד ואילו ביומיקה מקבוצת אבוג'ן תפתח את התרופה שיכולה לפעול נגד מבנה כזה

מייסדי החברה: אלרם גורן (מימין), שי כהן, אורן אברהם ואייל גורן / צילום: יח"צ

סבב מוצלח: הסטארט-אפ הישראלי פאבריק גייס 110 מיליון דולר

החברה, שנקראה עד לאחרונה CommonSense Robotics, פיתחה טכנולוגיה שעוזרת לקמעונאיות ללקט את המוצרים במחסן ● כעת החברה מתרחבת לארה"ב

מלון שרונה העתידי / הדמיה: חברת נצבא

טרנד הבוטיק חלף? נצבא תקים מלון ענק סמוך לנתב"ג - וזו רק הסנונית הראשונה

"יש לנו אמון בענף התיירות בישראל", אומר ל"גלובס" מנכ"ל משותף בחברת איירפורט סיטי נצבא, פריאל אטיאס, לאור כוונת החברה לפתוח 2,200 חדרים ב-6 בתי מלון ברחבי הארץ בשנים הקרובות ● המהלך מצטרף לכניסת של חברות נדל"ן נוספות כמו ישראל קנדה לתחום

בניין הבימה בתל אביב / צילום: Shutterstock

50% פחות: כך נגמר המאבק של הבימה בדרישת הארנונה של עיריית ת"א

בניגוד לעמדת היועמ"ש, ביהמ"ש העליון קבע כי סיווג הארנונה של התאטרון הלאומי לא יישונה לסיווג היקר ביותר ● המשמעות: מלכ"רים נוספים יוכלו לדרוש לשלם ארנונה לפי תעריף נמוך ממה שהם משלמים היום

משה גפני/ צילום: שלומי יוסף

מחיר השיתוק הפוליטי: הממשלה עוצרת תשלומים לספקים

החשב הכללי והממונה על התקציבים בפנייה חריגה ליו"ר ועדת הכספים, משה גפני: נאלצנו לעצור תשלומים לספקים. עשרות בקשות תקציביות ממתינות על שולחנך חודשים ● גפני טען כי מאחר ונבחרה כנסת חדשה האוצר צריך להגיש מחדש לאישור את כל הבקשות שהוגשו לוועדה הקודמת

מנכ“ל פייסבוק מארק צוקרברג מעיד בפני הסנאט / צילום: רויטרס Aaron P. Bernstein

צוקרברג מעיד בקונגרס: "לא יודע איך ליברה תעבוד, אבל אני מאמין שצריך לנסות"

צוקרברג מפגין נינוחות ומודה לנציגים על כל שאלה ● לשאלה מדוע כמה מן החברות פרשו מליברה ענה מייסד ומנכ"ל פייסבוק כי מדובר ב"עסק מסוכן"