גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"מהפכה תכנונית?" בכירים בענף הנדל"ן לא ממהרים לברך על תמ"א 1

אתמול אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תמ"א 1 שתאחד 300 תוכניות מתאר ארציות לתוכנית כוללת אחת שעוסקת בחופים, שטחים פתוחים, שטחים חקלאיים ויערות ● במינהל התכנון הגדירו את המהלך כ"מהפכה", אלא שבכירים בענף חלוקים ● "לא שינוי משמעותי", טוען יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר ארז כהן ● מנגד, היו"ר הנוכחי חיים מסילתי טוען כי מדובר ב"תוכנית חשובה"

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר
ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר

מהפכה בעולם הנדל"ן או תיקון שמשמעותו זניחה? אתמול (ג') אישרה פה-אחד המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בראשותו של זאב בילסקי, את תמ"א 1 שמאחדת כ-300 תוכניות מתאר ארציות. וזאת במטרה להקל על הסבך הביורוקרטי בישראל ועל הסרבול שיצרו שלל התוכניות - שלעתים אף סותרות זו את זו, מדובר בתוכנית שעוסקת בעיקר בסביבה החופית, ביערות, ובשטחים פתוחים וחקלאיים. מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר, שהייתה ממובילי המהלך, מסרה אתמול כי "התוכנית עושה מהפכה של ממש ברמה הסביבתית והן ברמה התכנונית".

דלית זילבר / צילום: ניב קנטור

"לא הייתי אומר שזו מהפכה"

בענף הנדל"ן לא כולם שותפים לחגיגה. ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, הצהיר כי "מדובר בהחלטה שיתרונה בקיצור ביורוקרטיה, וזה דבר חשוב. אולם עדיין הרפורמה בחוק התכנון והבנייה רחוקה מיישום ועל כן, לצערי, לא יביא הדבר לשינוי מהותי בביורוקרטיה שעוצרת תכנון מאות אלפי דירות חדשות ומאריכה מאוד תהליכים".

רוח דומה נשמעת מפיו של עו"ד משה פולאקביץ, שמשמש כראש מחלקת תכנון ובנייה במשרד יוסי לוי ושות' שאומר כי "אין ספק שמדובר בשינוי חשוב שמפשט מושגים ומתקן סתירות בין תוכניות מתאר ארציות שונות, אך לא הייתי אומר שזו מהפכה, אלא הקלה מסוימת בהליכי התיאום שיש לעשות במסגרת קידומן של תוכניות. אם עד היום, יזמים, וועדות, חברות ממשלתיות וכל מי שמגיש תוכנית היו צריך לבדוק התאמה במספר תוכניות מתאר ארציות, מעתה הם יצטרכו לעיין במספר דומה של פרקים בתוכנית החדשה, כך שעל פניו, מבחינת העבודה בפועל, אין כאן הבדל מהותי".

לדברי אילנית ציבין, שמאית המקרקעין וראש תחום תכנון ובנייה במשרד עוה"ד גינדי-כספי, מוקדם לדעת האם מדובר בתוכנית שתביא ליעילות ממשית בתחום התכנון והבנייה: "אין ספק שתוכנית המתאר הארצית "אחת" הינה יוזמה מבורכת ומושכלת של המועצה הארצית לתכנון ובנייה ושל מינהל התכנון הארצי. תוכנית זו באה לעולם על מנת לייעל את הליכי התכנון הגלובאלי במדינת ישראל, ובאופן זה למקסם באופן מקצועי יותר את תכנונה של הארץ ובנייתה לדורות. עם זאת, רק חלוף הזמן ויישומה בפועל של התוכנית יעידו על יעילותה. יש לזכור, כי נושאים כלל ארציים הינם מורכבים מעצם טבעם גם כאשר נדון כל נושא לגופו ובפני עצמו. יתכן כי הראייה הגלובאלית של כל נושא בו זמנית וביחס לנושאים תכנוניים נוספים, תביא להתמשכות הליכים ולסרבול קבלת ההחלטות, לא רק ברמת התכנון הארצית, כי אם גם ברמה היומיומית של הליכי התכנון המקומיים והמחוזיים".

חיים מסילתי

"הסרת חסמים תכנוניים"

מנגד, יש גם מי שבירכו. לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי, "מדובר בתוכנית חשובה שמסנכרנת בין מגוון עצום של תוכניות מתאר, בעיקר תוכניות מתאר מקומיות לתוכנית מתאר ארצית אחת. מדובר במהלך לו צפויות השפעות משמעותיות על השוק. אני מעריך שההחלטה שהתקבלה במינהל התכנון תביא להסרת חסמים תכנוניים רבים ואני מאמין שחודשים ספורים לאחר שתאושר סופית, נראה את השפעותיה שתתבטאנה בין היתר בעלייה בהתחלות הבנייה. נוסף על כך התוכנית שומרת על מרקמי הטבע והנוף השונים בכך שהיא מגדירה מפורשות שטחים מוגנים".

גם האדריכל הראל ניר בירך על ההחלטה ואמר כי הוא מברך עליה, "לא רק משום שיש בה הקלה ביורוקרטית, אלא גם ובעיקר, משום שהיא מגדירה סוף סוף, לראשונה בהיסטוריה התכנונית של מדינת ישראל, שטח משמעותי של כחצי מיליון דונם שיישמר לדורי דורות כשמורות טבע וחורש טבעי, ובכך יש לטעמי תקדים טוב וחשוב מאוד".

הראל ניר

עו״ד צבי שוב מסר כי, ״יש לברך על הרצון לעשות סדר בהיקף תוכניות ארציות רב ונראה כי איחוד התוכניות חשוב בין היתר כדי למנוע טעויות וסתירות ביניהן ובתוך כך אף לייעל את הליכי התכנון. אולם, יש ללמוד את התוכנית ולהבין האם מדובר באיחוד של תוכניות בלבד. כפי שנראה כרגע, מסתמן כי התוכנית יוצרת שינויים מסוימים וקובעת ייעודים ולכן תהיה לה השפעה גדולה בהרבה מתוכנית המתיימרת להיחשב ככזו שעושה רק סדר ומאגדת תחת מטריה אחת את מרבית התוכניות הארציות הקיימות.

יש לזכור שבמקרה של תוכנית מתאר ארצית בהיקף גדול, קיימת בעייתיות מסוימת כאשר נעשה למשל שינויי ייעוד. במקרה כזה לא בהכרח ניתן יהיה להגיש התנגדויות, כפי שניתן לעשות בוועדות התכנון בהיררכיה נמוכה יותר, והמשמעות העלולה להיווצר מכך היא, שייקבעו מגמות תכנוניות מבלי שבהכרח הציבור יוכל להשמיע את דברו על אף שהוא זה שיושפע מכך. עם זאת בשנים האחרונות הערכאה העליונה, היא המועצה הארצית, שהיא מעורבת יותר מבעבר ויש לכך יתרונות אך לא מעט חסרונות".

יצוין כי תמ"א 1 טרם נכנסה לתוקף. לאחר ההחלטה במועצה הארצית לתכנון ובנייה עוברת התוכנית לאישור הממשלה. מבדיקת "גלובס" נמצא כי למרות שמדובר בממשלת מעבר, יתכן כי בסמכותה לאשר את התוכנית ובכך לתת לה תוקף.

עוד כתבות

בנימין נתניהו ובני גנץ / צילום: Associated Press

נתניהו תומך בגנץ: הורה לבקש דחייה בעתירה נגד הגדלת פנסיות צה"ל

ראש הממשלה הורה למדינה לבקש דחייה של ארבעה חודשים במתן תשובה לעתירה נגד הגדלות הרמטכ"ל - מדובר בבקשת דחייה שלישית בחצי השנה האחרונה ● עמותת צדק פיננסי מבקשת מבג"ץ לבטל תוספת לפנסיה המשולמת לגמלאי צה"ל בנימוק שהיא ניתנת שלא כדין

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 29 בספטמבר 2020

אמש באיכילוב: 17 פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

מחאה בצל הסגר: הפגנה בבלפור בצאת חג ראש השנה / צילום: יוסי זמיר

"חוק הקורונה הגדול": אושרו הגבלות על הפגנות בזמן הסגר

החוק מאפשר להגביל את היציאה של אדם להפגנה עד 1,000 מטר ממקום מגוריו, במסגרת הסגר ● החוק אושר בקריאה שנייה ושלישית, בתמיכת 46 חברי כנסת מול 38 מתנגדים

שריפה בקליפורניה, השבוע / צילום: Noah Berger, Associated Press

אם ארה"ב תתחייב למטרות הסכם פריז, קליפורניה יכולה לפעול ולחסוך 4.5 טריליון דולר

זיהום האוויר מתגבר: חמש מתוך 20 השריפות הגדולות ביותר שתועדו במדינה התרחשו ב-2020

העימות הראשון בין טראמפ וביידן / צילום: Patrick Semansky, AP

העימות הנשיאותי הראשון בין טראמפ וביידן: כולם הפסידו

העימות התנהל באגרסיות, תוך הטחת עלבונות אחד בשני, ולא ניתן היה לשמוע אף טענה עד הסוף ● טראמפ התקיף את ביידן על התנהלות בנו האנטר, ועל כך סגן הנשיא לשעבר השיב: "אתה רוצה שגם אני אתחיל לדבר פה על האתיקה של בני המשפחה שלך?"

אנשי הצוות הרפואי בתחנת בדיקות הקורונה במתחם אוקטוברפסט במינכן מחכים לקחת דגימות ממתנדבים / צילום: Matthias Schrader , Associated Press

בדיקות מהירות, מניעת אירועים ומרפאות שיטפלו רק בקורונה ובשפעת: כך מתכוננים בגרמניה לגל השני

הרשויות בגרמניה מגבשות אסטרטגיה להתמודד עם החורף ומתכוונות להגביר משמעותית את השימוש בבדיקות האנטיגן החדשות, המעניקות תשובה בתוך 15 דקות ● בנוסף ייפתחו מרפאות מיוחדות לאבחון חולי שפעת וקורונה ● מה ישראל יכולה ללמוד?

הנשיא טראמפ בסוף מסיבת עיתונאים בגן הוורדים בבית הלבן ביום שני / צילום: Evan Vucci, Associated Press

כשנותנים ל"מלך החובות" ופושט רגל סדרתי לנהל מעצמה

אין תחום בחוק האמריקאי שנהנה מהקלות מס רבות ופתלתלות כמו הנדל"ן ● זה מצוין עבור הנשיא דונלד טראמפ, ששקוע בחובות של מאות מיליונים, ולבני משפחתו, שמעורבים בעסקאות נשק חובקות עולם; הרבה פחות לארה"ב עצמה, ששיקולים אלה סביר שמשפיעים על מדיניותו

טל אוחנה, ראש עיריית ירוחם / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מערך אפידמיולוגי עצמאי: כך קטעה ראשת מועצת ירוחם את שרשרת ההדבקה והפכה את העיר מאדומה לירוקה

ירוחם הוכרזה אדומה וראשת המועצה לא חיכתה לממשלה ● ביישוב ש-70% מתושביו פוקדים בחגים את בתי הכנסת, היא הותירה אותם נעולים וסגרה את בתי הספר לפני כולם ● היום המועצה כבר ירוקה

יעקב ליצמן / צילום: מארק ישראל סלם - ג'רוזלם פוסט

מסתמן: ליצמן יחזור למשרד השיכון כסגן שר

ליצמן התפטר לפני כשבועיים בשל הטלת הסגר בתקופת החגים ●בימים הקרובים הוא צפוי לדון בנושא יחד עם ראש הממשלה כאשר הכיוון הוא מינוי של שר קיים למשרד השיכון בנוסף לתפקיד קיים ולאחר החגים חזרתו של ליצמן למשרד כסגן שר ● ההחלטה תתקבל עד סוף השבוע

מכשיר ה-PCR הממוזער של חברת ויסבי (Visby Medical), של פרופ’ אדם דה לה זרדה (בעיגול) / צילום: רויטרס

הפרופ' הישראלי, בדיקת הקורונה המהירה ואישור ה-FDA: האיש מאחורי הפיתוח שיכול לשנות את כללי המשחק

הוא רק בן 36, ובשנים האחרונות ניסה לפתח מכשיר ביתי בגודל כף יד לגילוי מחלות מין • אבל אז הגיעה הקורונה ואיתה ההזדמנות הגדולה: מייסד Visby Medical אדם דה לה זרדה מספר ל"גלובס" על הפיתוח שכל העולם ממתין לו, ומה הסיכויים שהמוצר יגיע בקרוב לישראל

רצפת המסחר בבורסת ניו יורק / צילום: רויטרס

מדוע שוק ההון מעדיף את הטווח הקצר על פני הארוך?

האם ההשקעה לטווח ארוך מתה? לשינויים שהתחוללו בשנים האחרונות בדפוסי השקעתם של המשקיעים האמריקאים, יש יותר מסיבה אחת

מימין: אלשטיין, הרב יאשיהו פינטו ונוחי דנקנר בחתימת השותפות / צילום: יח"צ

הרב כיועץ השקעות: מי הבטיח לאלשטיין כי כספו "יוכפל וישולש"

הרב יאשיהו פינטו נחשב למי שתיווך בעסקה בין נוחי דנקנר ואדוארדו אלשטיין ● פינטו הבטיח, על פי הפרסומים, כי כל מי שישקיע בישראל - "יראה את כספו חזרה ואף יוכפל וישולש" ● שמונה שנים אחרי שנכנס אלשטיין להשקעה בקבוצת אי.די.בי, הכסף לא רק שלא הוגדל - אלא ירד לטימיון

אורן שובל / צילום: שלומי יוסף, גלובס

חברת VIA רכשה את הסטארט-אפ הישראלי פליטונומי

פליטונומי מפתח פתרונות לניהול ציי רכב על בסיס בינה מלאכותית וגייס עד היום כ-5 מיליון דולר ● סכום הרכישה מוערך ב-15-25 מיליון דולר

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

ירידות קלות בבורסה; דסק"ש קופצת ב-17%, נכסים ובנין ב-15%

מגמה שלילית באירופה וירידות של כ-0.7% במסחר בחוזים על מדדי בורסות ארה"ב ● הבחירות בארה"ב נכנסות לישורת האחרונה ● הדולר והאירו נחלשים מול השקל

אדוארדו אלשטיין   / צילום: כפיר זיו

תם עידן אלשטיין באי.די.בי: נושי האג"ח מקווים למכור את השליטה בדסק"ש בכפול ממחיר השוק

לאחר פחות משבע שנים איבד אדוארדו אלשטיין את השליטה בחברת ההחזקות שבה השקיע כ-3 מיליארד שקל, לאחר שבסוף השבוע החליט ביהמ"ש להוציא צווים לפתיחת הליכים נגד אי.די.בי פתוח ולפירוקה לאחר שנקבע כי היא חדלת פירעון ● מחזיקי האג"ח יפעלו לממש את הנכסים כדי לנסות ולמקסם את ההחזר על חוב של כ-2 מיליארד שקל

בועז וטלי איתן, סורל מדיקל / צילום: איל יצהר, גלובס

סורל מדיקל של בועז וטלי איתן חתמה על הסכם שת"פ אסטרטגי עם חברת פארמה גדולה

החברות יפתחו יחד עם מוצרי המשאבות-מדבקה הלבישות של סורל ● ד"ר אנדריי יוסף, מנכ"ל סורל: "המשאבות הלבישות נותנות מענה למהפיכת התרופות הביולוגיות. חולי סרטן לא יצטרכו לקבל טיפול בבית החולים, אלא כחלק מהחיים הרגילים"

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

בורסות וול סטריט קטעו רצף עליות של שלושה ימים וננעלו בירידות קלות

מדדי דאו ג'ונס ו-S&P 500 ירדו בכ-0.5% ומדד נאסד"ק נחלש ב-0.3% ● הנפט ירד בחדות וננעל בשפל של שבועיים ● דאקס איבד 0.4%, פוטסי 100 נחלש ב-0.5% וקאק 40 ירד ב-0.2% ● מספר המתים מנגיף הקורונה ברחבי העולם חצה את רף המיליון

שרונה מרקט / צילום: אלירן אביטל

ביהמ"ש הטיל צו עיקול זמני על נכסי גינדי החזקות בחניון שרונה מרקט

הדיירים במגדלי שרונה מתנגדים לניסיון של גינדי החזקות למכור את החניון הצמוד לבניינים ● בית המשפט הטיל צו עיקול זמני עד לסך 59 מיליון שקל, שיבטיח טיפול בבעיות תברואתיות והסדרת השימוש בחניון

מוקד שירות לקוחות / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

משרד התקשורת: לא יהיו הקלות בזמני המענה של המפעילים בסגר

במקביל התיר לחברות להציע ערוצי שירות אלטרנטיביים באינטרנט ובוואטסאפ, על מנת שהחברות תוכלנה להתמקד במתן מענה אנושי מהר בטלפון לכאלה ששירות באפיקים האלטרנטיביים אינו מתאים להם

חניון היבדק־וסע בת"א, יולי. צריך לשכלל ולייעל את התשאול האפידמיולוגי / צילום: Sebastian Scheiner, Associated Press

למרות מיעוט הבדיקות שבוצעו אתמול: 15% מהנבדקים אותרו כחיוביים

אתמול בוצעו כ-32 אלף בדיקות המהוות כמחצית מהבדיקות שבוצעו בחלק מהימים בשבוע שעבר ● עד כה, נפטרו מהמגפה 1528 בני אדם