גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סרט רע: מטה תנובה יוצא מסינמה סיטי גלילות בשל טענות למצבו המוזנח של המבנה

בתנובה מעלים טענות קשות נגד בעלת המבנה, חברת נצבא, שלטענתם משכירה להם נכס שבו "טיח מתפורר, התפתח טחב שחור, וקיים סירחון בלתי נסבל" ● בתביעה שהגישה נגד נצבא נחשף כי דמי השכירות השנתיים ששילמה תנובה עמדו על כ-13 מיליון שקל

מתחם סינמה סיטי גלילות / צילום: ענת לברון
מתחם סינמה סיטי גלילות / צילום: ענת לברון

תביעות הדדיות שהגישו תנובה ונצבא האחת נגד השנייה חושפות את הסיבה לעזיבתה של קבוצת המזון הגדולה בישראל את משכנה מזה שנים ארוכות במתחם סינמה סיטי גלילות שברמת השרון. בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל-אביב טוענת ענקית המזון כי מצבו של חלק מהמבנה שהשכירה לה נצבא במיליוני שקלים רחוק מלהיות ראוי: "טיח בתקרה מתפורר, התפתח טחב שחור במקום, וקיים שם סירחון בלתי נסבל", כך מתואר בתביעה.

את הטענות הללו מעלה תנובה בתביעה בסך כ-3.7 מיליון שקל שהגישה נגד נצבא, בטענה להפרות בוטות ויסודיות של הסכמי השכירות שנכרתו ביניהן. הסכום הנתבע מהווה את החלק היחסי - מתוך סך של כ-13 מיליון שקל - ששילמה תנובה לכאורה בעבור מקלט שבו על-פי הטענה לא עשתה שימוש במשך שנים לאור נזילה קשה ופגמים שהיו בו.

המשרדים הנוכחיים של תנובה, בהם פועל מטה החברה, מתפרשים על שטח של 13 אלף מ"ר במתחם הסינמה סיטי גלילות שבבעלות חברת נצבא. הנכס עצמו היה בעבר בבעלות תנובה, אך נמכר בשנת 2009 לנצבא ב-406 מיליון שקל, בזמן שתנובה הייתה בשליטתה של קרן אייפקס. העסקה כללה תשלום דמי שכירות גבוהים יחסית של תנובה לנצבא, מחיר שנחשף לראשונה במסגרת כתב התביעה שהגישה תנובה נגד נצבא, וכיום תנובה אינה מוכנה עוד לשלמו.

בתביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין אורי ששון והילה בוחניק ממשרד ש.בירן ושות', נטען כי "נצבא הפרה ברגל גסה את התחייבויותיה הקבועות בהסכמים וגרמה לתנובה לנזקים כלכליים ותדמיתיים אדירים". לטענת תנובה, זו הסיבה לכך שבינואר אשתקד הודיעה תנובה לנצבא כי החליטה שלא לממש את האופציות הנתונות לה להארכת השכירות, "בין היתר לאור ההפרות המתמשכות והבוטות של ההסכמים מצד נצבא ובשל הניהול הכושל, התחזוקה הירודה, הליקויים הרבים ברוב מערכותיו ומתקניו של המושכר ובשל ההזנחה המשוועת של נצבא".

בתביעה טוענת תנובה כי "כבר במהלך שנת 2012 התגלה כי בשטח של 516 מ"ר מאזור המקלטים קיימת נזילה קשה מהתקרה, שהביאה להיווצרות שלוליות מים ברצפה, וכתוצאה מהרטיבות הקשה החל הטיח שבתקרה להתפורר (עם סכנה אפשרית לפגיעה בברזל הזיון), והתפתחה על גבי התקרה והקירות הסמוכים שכבה קבועה ועמוקה של טחב שחור וסירחון בלתי נסבל. כל אלה היוו ועודם מהווים לא רק סיכון בטיחותי אלא גם סיכון בריאותי של ממש, אשר אינו איפשר ועודנו אינו מאפשר, בשום אופן, את השהייה בשטח זה".

לטענת תנובה, בשלהי שנת 2012, עת התגלתה בעיית הנזילה בתקרת המקלט המזוהם, פנתה תנובה לנצבא בדרישה לתקן את הנזילות והרטיבות במקלט. הובא לידיעתה של נצבא כי מצבו הקשה, בלשון המעטה, של המקלט המזוהם מונע הלכה למעשה את זכות השימוש בו הקנויה לתנובה.

על-פי הנטען, כתוצאה מפנייה זו אף התקיימו סיורים בין הצדדים במקלט המזוהם, וסוכם כי נושא זה יטופל על-ידי נצבא באופן מיידי, לרבות, וככל הנדרש, אל מול שוכרת אחרת של נצבא במתחם, חברת שופרסל, שחדרי הקירור שלה מצויים בקומה שמעל למקלט המזוהם, והם ככל הנראה מקור הנזילה.

ואולם, כך נטען, נצבא לא תיקנה את הנזילה במקלט המזוהם, והמצב אף הלך והחמיר. עוד נטען, כי חרף פניות רבות שנשלחו על-ידי תנובה לנצבא, לאורך השנים, לתיקון המפגע, לא פעלה נצבא ולא הביאה לתיקון והפסקת הנזילה במקלט המזוהם והבעיה נותרה על כנה תוך שהנזק למקלט המזוהם אשר מנע ועודנו מונע את השימוש בו רק הלך והתעצם.

"התנהלותה המזלזלת והרשלנית של נצבא, העולה לכדי הפרה בוטה ויסודית של ההסכמים, אשר פגעה בזכות השימוש של תנובה במושכר, אף גרמה לה לנזקים רבים, עצומים ומשמעותיים, מדי יום ביומו", נכתב בתביעה.

תנובה מבקשת מבית המשפט לחייב את נצבא להשיב לה את דמי השכירות ששולמו על ידה במהלך תקופת מניעת השימוש במקלט המזוהם, העומד על סך של 3,735,900 שקל, וכמפורט: גובה דמי שכירות חודשיים בסך של 75 שקל למ"ר (סכומים צמודי מדד הנכונים למועד זה) בגין שטח 593 מ"ר (516 מ"ר בתוספת 15% העמסת שטחים ציבוריים), במשך 84 חודשים (7 שנים אחורה). לסכום זה מבקשת תנובה לצרף הפרשי הצמדה ריבית חוקית ומע"מ, ממועד הגשת כתב התביעה ועד התשלום המלא בפועל.

במסגרת התביעה שהוגשה אתמול (ד') מציינת תנובה כי במהלך הקשר של שתי החברות והטענות שהעלתה כלפי נצבא, ותוך שנצבא הייתה מודעת היטב לטענותיה בקשר להפרותיה של נצבא את הוראות ההסכמים, היא נדהמה לגלות כי נצבא, בחוסר תום-לב מוחלט, מתוך ניסיון להלך אימים, הגישה נגדה תביעה ("מופרכת") לבית המשפט השלום בתל-אביב.

בתביעתה, בסך כ-2 מיליון שקל, טוענת נצבא כי תנובה לא שילמה את מלוא התשלומים עליהם התחייבה בהסכם, ובהם כ-10.2 מיליון שקל לשנה בעבור השכרת השטחים ששכרה (כ-854 אלף שקל לחודש) וכן תשלומים בעבור דמי ניהול חודשיים בסך כ-221.8 אלף שקל (דמי ניהול קבועים) וסך של 171 אלף לחודש עבור המשרדים, 41.2 אלף שקל עבור החניות ועוד כ-9.6 אלף שקל עבור המחסנים.

בכתב ההגנה שהגישה תנובה בתגובה לתביעה זו, ביקשה ענקית המזון לסלק את התביעה על הסף, בין היתר נוכח העובדה שהמנגנון ליישוב סכסוכים הקבוע בהסכם השכירות (מנגנון של ניהול משא-ומתן בתום-לב באמצעות נציגים בכירים מכל חברה) הופר על-ידי נצבא, וכן בטענה כי מדובר בתביעה "מופרכת, משוללת כל יסוד, בטענה לחובות (מוכחשים), חלקם מלפני שש שנים וחלקם מלפני שלוש שנים, אשר הוגשה בחוסר תום-לב משווע, ממניעים פסולים העומדים בניגוד גמור להסכמות הצדדים".

עוד כתבות

פרופ' דפנה ברק ארז, שופטת עליון / צילום: שלומי יוסף

בג"ץ: העסקת רואי חשבון חיצוניים כמבקרי פנים ע"י החברות הממשלתיות מגבירה ניגודי עניינים

בפסק דין עקרוני המצדיק את יוזמת רשות החברות הממשלתיות לצמצם העסקת רואי חשבון חיצוניים כמבקרי פנים, מגדירה שופטת העליון דפנה ברק-ארז כללים להתערבות רשות החברות בניהול החברות הממשלתיות, ודוחה את העתירות שהגישו נגדה רואי החשבון

טדי שגיא / צילום: יונתן בלום, גלובס

חברת הסייבר קייפ של טדי שגיא רוכשת את LTMI האמריקאית ב-128 מיליון דולר

את הרכישה תממן Kape ממניות, מקופת המזומנים שלה ומחוב שתגייס משגיא, שמחזיק ב-70% ממנה, ושיעמיד לה הלוואת בעלים בהיקף של 40 מיליון דולר ● בעקבות הרכישה ידולל שגיא להחזקה של 55.9%

מחאת יוצאי אתיופיה / צילום: שלומי יוסף

איך משקמים את האמון האבוד של יוצאי אתיופיה במדינה?

בתי המשפט הם לא הפתרון לבעיה החברתית הזאת. גם לא בתי הסוהר ● הפתרון הוא בגני הילדים ובבתי הספר: כשילדים כהי-עור ולבנים יגדלו ביחד באופן שוויוני, בכל מקום בארץ ולא רק באזורים מסוימים, הגזענות תיעלם, והאמון יחזור ● פרשנות

סינמה סיטי באר שבע / צילום: עידן אסלן, יח"צ

בהשקעה של כ-550 מיליון שקל: סינמה סיטי יורדת לדרום

המתחם החדש משתרע על פני 3 קומות בשטח של 50 אלף מ"ר וכולל בין היתר קומה שלמה של 20 אולמות קולנוע, 4 אולמות VIP , היכל מופעים, תיאטרון וכנסים מהגדולים בדרום הארץ, ומתחם הופעות

בנייני מגורים ברובע קרויצברג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

דיווחים: ממשלת גרמניה סבורה כי רפורמת השכירות בברלין לא-חוקית

לפי התקשורת הגרמנית, משרד הפנים של גרמניה סבור כי חלקים נרחבים מרפורמת השכירות המקיפה בברלין מנוגדים לחוקה, ולא יעמדו במבחן משפטי ● הרפורמה כוללת הקפאת מחירים והורדה בדיעבד של שכירות גבוהה מהמקובל

למינייט / צילום: יחצ

החברה שפיתחה מוצר הכנה לדיאליזה כבר רושמת הכנסות בגרמניה

המוצר נועד למנוע סיבוכים בניתוחים שמטרתם ליצור אצל מטופלי דיאליזה פתח קבוע להחדרת צנתר

חיים שלזינגר  / צילום: יח"צ

אחרי שני אקזיטים: פרופ' חיים שלזינגר מקים מיזם ייעוץ ללא כוונות רווח

היזם הסדרתי הקים מיזם שבו הוא מייעץ לחברות סטארט-אפ צעירות ללא תמורה ● "ראיתי חברות מצויינות שהתפרקו, רק בגלל ניהול"

מכשיר אנדרואיד ישן / שאטרסטוק

חברה ישראלית חשפה פרצה באנדרואיד שאפשרה לצלם תמונות ללא רשות ולגשת למיקום המכשיר

חברת Checkmarx חשפה פרצת אבטחה בסמארטפונים עם מערכת ההפעלה אנדרואיד של גוגל ● הפרצה נוגעת לאפליקציית המצלמה, וניצול שלה יאפשר להאקרים לגשת אליה ללא הרשאה דרך אפליקציה זדונית ולצלם תמונות וסרטונים ללא ידיעת המשתמשים

עוזי דנינו / צילום: איל יצהר, גלובס

עוזי דנינו לשעבר מנכ"ל אקסלנס מונה ליו"ר קרן הגשמה

אליו יצטרף רונן טורם, לשעבר מנכ"ל מגדל שוקי הון, כמנכ"ל הגשמה ● המינויים מגיעים על רקע כוונתה של החברה לבסס את הקשר מול המוסדיים, בצל תקופה מאתגרת וחקירה של רשות ניירות ערך

טים קוק, מנכ"ל אפל /  צילום: רויטרס Thomas Peter

אפל תרמה כמעט מחצית מעליית דאו ג'ונס ב-1,000 נקודות מאז יולי

הרנסנס במניית אפל, שעלתה השנה כבר בקרוב ל-70%, משקף את האופטימיות ביחס לעסקת סחר בין ארה"ב וסין, ואת התוצאות הרבעוניות האחרונות שמצביעות על חוזק בעסקי החברה מעבר למוצר הדגל שלה

לשכת התעסוקה במדריד / צילום: רויטרס

שוק העבודה באירופה פורח, אז למה כל כך הרבה עובדים כועסים?

שיעור האבטלה באירופה נמצא ברמת שפל של דור, אלא שרבות מהמשרות האלה הן חלקיות או זמניות, ואינן כוללות את ההטבות שעובדים אירופים התרגלו לקבל

 סוחרים בבורסתNYSE/  צילום: רויטרס  .rendan McDermid

מגמה מעורבת בוול סטריט; ירידות חדות במגזר הקמעוני

קוהל'ס והום דיפו צוללות לאחר תוצאות מאכזבות והנמכת תחזיות, וגוררות גם את מייסיס ● נשיא הבנק הפדרלי של ניו יורק: "ברור שהכלכלה האמריקאית ניצבת בפני אתגרים גלובליים, הצמיחה מתחילה להאט" ● עיני המשקיעים נשואות לחדשות נוספות לגבי שיחות הסחר ● מספר היתרי הבנייה בארה"ב זינק לשיא של 12 שנה, עלייה במספר התחלות הבנייה למגורים ● נעילה מעורבת באירופה: פוטסי עלה ב-0.1%, הדאקס נותר כמעט ללא שינוי, הקאק ירד ב-0.4% ומדד סטוקס 600 הכלל אירופי עלה ב-0.2% ● מדד הניקיי היפני איבד 0.5%, והבורסה בהונג קונג קפצה ב-1.5%

7 פצועים בתאונות קורקינט או אופניים חשמליים הגיעו למיון באיכילוב

לראשונה בישראל: "גלובס" ובית החולים איכילוב מפרסמים את מספר הנפגעים היומי בתאונות כלי תחבורה ממונעים

7 פצועים בתאונות קורקינט או אופניים חשמליים הגיעו למיון איכילוב רק אתמול ● בקצב הזה, במהלך השנה יגיעו 2,555 איש שייפצעו בתאונות דומות לביה"ח איכילוב בתל אביב לבדו ● השנה נהרגו כבר לפחות 12 איש ● מהיום ובכל יום, "גלובס" עוקב אחרי מספר הנפגעים

רצים למרחב המוגן / צילום: רויטרס

שוב ירי מסוריה, ומה עם תוכנית הממשלה להשקיע 5 מיליארד שקל במיגון הצפון?

מטח הרקטות לגליל ולגולן העלה שוב את הפערים בין המיגון הקיים ביישובי הצפון לבין זה הנדרש לאור האיומים העדכניים בזירה • תוכנית "מגן לצפון", שיצאה לדרך השנה והבטיחה בנייה של מרחבים ממוגנים ושיפוץ מקלטים על פני עשור, נותרה כמעט כולה על הנייר ותמתין לממשלה הבאה

בנק לימאט בציריך / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

לראשונה בעקבות התקנות החדשות: רשות המסים עצרה 3 ישראלים שלא דיווחו כראוי על חשבונות בחו"ל

השלושה נעצרו במסגרת שתי חקירות שונות, לאחר ששמם נכלל ברשימה של בעלי חשבונות בנק בחו"ל שהתקבלה עפ"י חילופי מידע בין מדינות ורשויות מס באירופה ● מדובר במעצרים הראשונים של ישראלים בעקבות תקנות ה-CRS

רוני חזקיהו החשב הכללי במשרד האוצר / צילום: משרד האוצר

"דרישת החשב הכללי לעצור הוצאות כבר עכשיו - בחוסר סמכות"

היועצת המשפטית של ועדת הכספים, עו"ד שגית אפיק, קובעת כי לחשב הכללי באוצר, רוני חזקיהו, לא הייתה סמכות למנוע ממשרדי הממשלה כבר עכשיו להתחייב על הוצאת כספים ב-2020

יובל שטייניץ, ניידת הבחירות של גלובס / צילום: כדיה לוי

הפתרון לעתיד משק החשמל נמצא במצבר של המכונית שלכם

שר האנרגיה שטייניץ הכריז על יעד בצריכת חשמל סולארי: 30% מכלל החשמל ב–2030, לעומת 6.5% כיום • אלא שחשמל סולארי אינו מספק מענה לדרישה הגבוהה בשעות הערב ושימוש בו מצריך גיבוי של אספקה מתחנות כוח מזהמות • הפתרון המתגבש: "שאיבת" החשמל ממצברים של מכוניות חשמליות ● כתבה שנייה בסדרה

הפגנת יוצאי אתיופיה  / צילום: מאיר המאירי

המחאה תתחדש? השוטר שירה למוות בסלומון טקה יואשם בגרימת מוות ברשלנות

כך הודיעה היום מח"ש לבני משפחתו של טקה ז"ל, שציפו כי השוטר יואשם בהריגה וקיבלו את ההחלטה במורת-רוח ● הירי בטקה, שהתרחש בסוף יוני, הצית מחאה נרחבת של יוצאי אתיופיה נגד המשטרה בכל רחבי הארץ

שירותי מחשוב / אילוסטרציה: Shutterstock

המחשוב לוהט: מניות חברות ה-IT שוברות שיאים, במקביל לשיפור ניכר בתוצאותיהן

בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2019, הכנסותיה של מלם-תים עלו ב-15% ל-1.6 מיליארד שקל, והרווח הנקי קפץ ביותר מפי שניים, ל-90 מיליון שקל ● המניה זינקה היום ב-10% בתגובה לדוחות הכספיים החיוביים

אילן ישועה וניר חפץ / צילום: איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

ההצעה המדהימה של מנכ"ל וואלה לניר חפץ: "שים אצלי 700 אלף שקל - ותקבל עד חצי המלכות"

בתמלילי שיחות וואטסאפ שנחשפות כאן לראשונה, אילן ישועה מציע לעד המדינה, שבאותו זמן עבד כראש מטה ההסברה של הליכוד, את העסקה הבאה: הליכוד יוציא את כספי מימון המפלגות שלו על פרסום בוואלה - ובתמורה כל האתר יגויס לטובת הליכוד, "בטירוף"