גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סרט רע: מטה תנובה יוצא מסינמה סיטי גלילות בשל טענות למצבו המוזנח של המבנה

בתנובה מעלים טענות קשות נגד בעלת המבנה, חברת נצבא, שלטענתם משכירה להם נכס שבו "טיח מתפורר, התפתח טחב שחור, וקיים סירחון בלתי נסבל" ● בתביעה שהגישה נגד נצבא נחשף כי דמי השכירות השנתיים ששילמה תנובה עמדו על כ-13 מיליון שקל

מתחם סינמה סיטי גלילות / צילום: ענת לברון
מתחם סינמה סיטי גלילות / צילום: ענת לברון

תביעות הדדיות שהגישו תנובה ונצבא האחת נגד השנייה חושפות את הסיבה לעזיבתה של קבוצת המזון הגדולה בישראל את משכנה מזה שנים ארוכות במתחם סינמה סיטי גלילות שברמת השרון. בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל-אביב טוענת ענקית המזון כי מצבו של חלק מהמבנה שהשכירה לה נצבא במיליוני שקלים רחוק מלהיות ראוי: "טיח בתקרה מתפורר, התפתח טחב שחור במקום, וקיים שם סירחון בלתי נסבל", כך מתואר בתביעה.

את הטענות הללו מעלה תנובה בתביעה בסך כ-3.7 מיליון שקל שהגישה נגד נצבא, בטענה להפרות בוטות ויסודיות של הסכמי השכירות שנכרתו ביניהן. הסכום הנתבע מהווה את החלק היחסי - מתוך סך של כ-13 מיליון שקל - ששילמה תנובה לכאורה בעבור מקלט שבו על-פי הטענה לא עשתה שימוש במשך שנים לאור נזילה קשה ופגמים שהיו בו.

המשרדים הנוכחיים של תנובה, בהם פועל מטה החברה, מתפרשים על שטח של 13 אלף מ"ר במתחם הסינמה סיטי גלילות שבבעלות חברת נצבא. הנכס עצמו היה בעבר בבעלות תנובה, אך נמכר בשנת 2009 לנצבא ב-406 מיליון שקל, בזמן שתנובה הייתה בשליטתה של קרן אייפקס. העסקה כללה תשלום דמי שכירות גבוהים יחסית של תנובה לנצבא, מחיר שנחשף לראשונה במסגרת כתב התביעה שהגישה תנובה נגד נצבא, וכיום תנובה אינה מוכנה עוד לשלמו.

בתביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין אורי ששון והילה בוחניק ממשרד ש.בירן ושות', נטען כי "נצבא הפרה ברגל גסה את התחייבויותיה הקבועות בהסכמים וגרמה לתנובה לנזקים כלכליים ותדמיתיים אדירים". לטענת תנובה, זו הסיבה לכך שבינואר אשתקד הודיעה תנובה לנצבא כי החליטה שלא לממש את האופציות הנתונות לה להארכת השכירות, "בין היתר לאור ההפרות המתמשכות והבוטות של ההסכמים מצד נצבא ובשל הניהול הכושל, התחזוקה הירודה, הליקויים הרבים ברוב מערכותיו ומתקניו של המושכר ובשל ההזנחה המשוועת של נצבא".

בתביעה טוענת תנובה כי "כבר במהלך שנת 2012 התגלה כי בשטח של 516 מ"ר מאזור המקלטים קיימת נזילה קשה מהתקרה, שהביאה להיווצרות שלוליות מים ברצפה, וכתוצאה מהרטיבות הקשה החל הטיח שבתקרה להתפורר (עם סכנה אפשרית לפגיעה בברזל הזיון), והתפתחה על גבי התקרה והקירות הסמוכים שכבה קבועה ועמוקה של טחב שחור וסירחון בלתי נסבל. כל אלה היוו ועודם מהווים לא רק סיכון בטיחותי אלא גם סיכון בריאותי של ממש, אשר אינו איפשר ועודנו אינו מאפשר, בשום אופן, את השהייה בשטח זה".

לטענת תנובה, בשלהי שנת 2012, עת התגלתה בעיית הנזילה בתקרת המקלט המזוהם, פנתה תנובה לנצבא בדרישה לתקן את הנזילות והרטיבות במקלט. הובא לידיעתה של נצבא כי מצבו הקשה, בלשון המעטה, של המקלט המזוהם מונע הלכה למעשה את זכות השימוש בו הקנויה לתנובה.

על-פי הנטען, כתוצאה מפנייה זו אף התקיימו סיורים בין הצדדים במקלט המזוהם, וסוכם כי נושא זה יטופל על-ידי נצבא באופן מיידי, לרבות, וככל הנדרש, אל מול שוכרת אחרת של נצבא במתחם, חברת שופרסל, שחדרי הקירור שלה מצויים בקומה שמעל למקלט המזוהם, והם ככל הנראה מקור הנזילה.

ואולם, כך נטען, נצבא לא תיקנה את הנזילה במקלט המזוהם, והמצב אף הלך והחמיר. עוד נטען, כי חרף פניות רבות שנשלחו על-ידי תנובה לנצבא, לאורך השנים, לתיקון המפגע, לא פעלה נצבא ולא הביאה לתיקון והפסקת הנזילה במקלט המזוהם והבעיה נותרה על כנה תוך שהנזק למקלט המזוהם אשר מנע ועודנו מונע את השימוש בו רק הלך והתעצם.

"התנהלותה המזלזלת והרשלנית של נצבא, העולה לכדי הפרה בוטה ויסודית של ההסכמים, אשר פגעה בזכות השימוש של תנובה במושכר, אף גרמה לה לנזקים רבים, עצומים ומשמעותיים, מדי יום ביומו", נכתב בתביעה.

תנובה מבקשת מבית המשפט לחייב את נצבא להשיב לה את דמי השכירות ששולמו על ידה במהלך תקופת מניעת השימוש במקלט המזוהם, העומד על סך של 3,735,900 שקל, וכמפורט: גובה דמי שכירות חודשיים בסך של 75 שקל למ"ר (סכומים צמודי מדד הנכונים למועד זה) בגין שטח 593 מ"ר (516 מ"ר בתוספת 15% העמסת שטחים ציבוריים), במשך 84 חודשים (7 שנים אחורה). לסכום זה מבקשת תנובה לצרף הפרשי הצמדה ריבית חוקית ומע"מ, ממועד הגשת כתב התביעה ועד התשלום המלא בפועל.

במסגרת התביעה שהוגשה אתמול (ד') מציינת תנובה כי במהלך הקשר של שתי החברות והטענות שהעלתה כלפי נצבא, ותוך שנצבא הייתה מודעת היטב לטענותיה בקשר להפרותיה של נצבא את הוראות ההסכמים, היא נדהמה לגלות כי נצבא, בחוסר תום-לב מוחלט, מתוך ניסיון להלך אימים, הגישה נגדה תביעה ("מופרכת") לבית המשפט השלום בתל-אביב.

בתביעתה, בסך כ-2 מיליון שקל, טוענת נצבא כי תנובה לא שילמה את מלוא התשלומים עליהם התחייבה בהסכם, ובהם כ-10.2 מיליון שקל לשנה בעבור השכרת השטחים ששכרה (כ-854 אלף שקל לחודש) וכן תשלומים בעבור דמי ניהול חודשיים בסך כ-221.8 אלף שקל (דמי ניהול קבועים) וסך של 171 אלף לחודש עבור המשרדים, 41.2 אלף שקל עבור החניות ועוד כ-9.6 אלף שקל עבור המחסנים.

בכתב ההגנה שהגישה תנובה בתגובה לתביעה זו, ביקשה ענקית המזון לסלק את התביעה על הסף, בין היתר נוכח העובדה שהמנגנון ליישוב סכסוכים הקבוע בהסכם השכירות (מנגנון של ניהול משא-ומתן בתום-לב באמצעות נציגים בכירים מכל חברה) הופר על-ידי נצבא, וכן בטענה כי מדובר בתביעה "מופרכת, משוללת כל יסוד, בטענה לחובות (מוכחשים), חלקם מלפני שש שנים וחלקם מלפני שלוש שנים, אשר הוגשה בחוסר תום-לב משווע, ממניעים פסולים העומדים בניגוד גמור להסכמות הצדדים".

עוד כתבות

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם