גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סכסוך על פרויקט בנייה בת"א: בנייני העיר הלבנה מבקשת להתנתק משותפות בנכס עם נכסים ובניין

החברה הגישה תביעת פירוק שיתוף נגד נכסים ובניין, שמחזיקה עמה בניין משרדים ישן ברחוב פינסקר פינת אלנבי בת"א ● הנימוק: החברות לא מצליחות להגיע להסכמות בנוגע למימוש הנכס ● נכסים ובניין: "נגיב בבית המשפט"

בניין המשרדים ברחוב פינסקר פינת אלנבי, תל אביב / צילום: יח"צ
בניין המשרדים ברחוב פינסקר פינת אלנבי, תל אביב / צילום: יח"צ

תביעה לפירוק שיתוף בבניין ברחוב אלנבי פינת פינסקר בתל-אביב הוגשה באחרונה נגד קבוצת נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי שבשליטת אדוארדו אלשטיין. התביעה הוגשה לבית משפט השלום בתל-אביב על-ידי חברת בנייני העיר הלבנה, שותפתה של נכסים ובניין בנכס, באמצעות עו"ד שמואל שוב.

בתביעה מבקשת בנייני העיר הלבנה מבית המשפט להורות על פירוק השותפות בבניין בדרך של מינוי כונס נכסים ומכירת הזכויות למי מבעלי השותפות שיציע את ההצעה הגבוהה ביותר באמצעות התמחרות פנימית; או בדרך של מכירה פומבית של הנכס כולו לכל המרבה במחיר, בכפוף לזכות סירוב שתינתן לצדדים.

מדובר בבניין משרדים בגובה חמש קומות שנבנה בשנת 1948 ברחוב פינסקר 2 פינת אלנבי 27 בתל-אביב, הממוקם מול המגרש שבו שכן בעבר קולנוע מוגרבי, ובסמוך לתחנה מתוכננת של הקו הסגול של הרכבת הקלה. הבניין כולל שטח בנוי של 4,338 מ"ר על מגרש בשטח של קצת יותר מדונם ומאוכלס על-ידי דיירים מוגנים ושוכרים. הבניין אף מוגדר לשימור ללא מגבלות מחמירות. לטענת בנייני העיר הלבנה, לפי התוכניות התקפות, הבניין יכול לשמש גם למגורים, לרבות תוספת בנייה על גג הבניין.

בהתאם לבקשות שהוגשו, בספטמבר 2017 החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל-אביב לאשר בתנאים את שיפוץ הבניין ולבצע בו שימוש חורג ממשרדים ומסחר - למגורים ומסחר לצמיתות בבניין. על רקע זה, רכשה בנייני העיר הלבנה בדצמבר 2018 את זכויותיהם של בעלים פרטיים, שהחזיקו ב-36.6% מהזכויות בבניין. יתר הזכיות בבניין מוחזקות על-ידי נכסים ובניין, שאף הגישה בקשה להיתר בנייה לשימור וחיזוק הבניין והקמת 44 דירות מגורים בו מעל קומת מסחר.

בהתאם לחוות-דעת של השמאי שלומי מערבי אשר צורפה לכתב התביעה, הבקשה אושרה בתנאים על-ידי הוועדה המקומית, אך טרם הונפק בגינה היתר בנייה. מערבי מעריך כי מימוש התוכנית יהווה תוספת שווי משמעותית לבניין, ולפי הערכות שווי הבניין לאחר מימוש התוכנית יגיע ל-70 מיליון שקל, זאת לעומת שווי של כ-48 מיליון שקל בשימושו כמשרדים - קרי פער של 22 מיליון שקל המשקף עליית שווי של 45%.

"מימושו המיטבי של המקרקעין דורש ניהול מורכב ומתמשך", צוין בכתב התביעה, "התובעים אינם חפצים בשיתוף ובפרט לאור היעדר יחסי שיתוף בין הצדדים, כך שלדעתם אין כל מקום לפיתוח ובניית פרויקט זה יחדיו. יש לציין כי ההסתכלות ודרך הפעולה היא שונה, ולכן ברצון התובעים להפריד שיתוף. אי-פירוק השיתוף גורם להפסד ניכר ומתמשך הנגרם בכל יום שחולף הן להיעדר פינוי הדיירים והן להעדר קידום מימוש פוטנציאל הבנייה".

עוד טוענת בנייני העיר הלבנה בתביעה כי כל ניסיונותיה להגיע להבנות עם נכסים ובניין, לרבות משא-ומתן כספי לרכישת חלקה, לא נשאו תוצאות. "לאור זאת ולשם מיצוי הפוטנציאל הגלום בנכס, התובעים מבקשים לבצע פירוק שיתוף בנכס, כפי שראוי ורצוי לעשות".

מקבוצת נכסים ובניין נמסר כי "החברה קיבלה לאחרונה את כתב התביעה, והיא בוחנת באמצעות יועציה המשפטיים את האמור בו. את תגובתה היא תיתן בבית המשפט". 

עוד כתבות

מפעל יונדאי בדרום קוריאה / צילום: Kim Hong-Ji, רויטרס

הסכם הסחר בין ישראל לדרום קוריאה הולך ומתקרב: יכלול לראשונה פרק שת"פ טכנולוגי

שתי המדינות יקימו קרן מחקר ופיתוח לטכנולוגית משותפת ● עיקר השפעת ביטול המכס בעקבות ההסכם עשויה להיות על מחירי כלי הרכב מקוריאה

נציב תלונות הציבור על הפרקליטים השופט (בדימוס) דוד רוזן / צילום: תמר מצפי

"התביעה המשטרתית שחררה עצור בעקבות פרסום בתקשורת"

נציב תלונות הציבור דוד רוזן קבע כי התביעה המשטרתית שגתה כאשר התנגדה לשחרור אדם שנעצר בעקבות אי עטיית מסכה ● המשטרה הסכימה לשחררו רק לאחר שסרטון מעצרו הופץ בתקשורת

הרוח והשמש והמים. טורבינות /צילום:  Shutterstock  א.ס.א.פ קריאייטיב

מניות הכלכלה הירוקה: איך להתמודד עם העליות בסקטור?

התמיכה הרגולטורית, התפתחות הטכנולוגיה וזרימת הכסף הגדולה לתחום הכלכלה הירוקה הזניקו את המניות בו לגבהים חדשים ● הנה שלושה כללי זהירות עבור המשקיע שרוצה להיחשף לפוטנציאל האדיר - אך חושש מהעליות החדות

יו"ר ועדת הכלכלה, ח"כ יעקב מרגי  / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

ח"כ מרגי מאיים להחיל את הפיקדון על בקבוקים גדולים בתוך חודשיים

השרה להגנת הסביבה מבקשת מוועדת הכלכלה לדחות את יישום החוק בשנה כדי לאפשר למשק זמן התארגנות ● יו"ר הוועדה מרגי לא מוכן לאשר את הדחייה בלי תוכנית סדורה ליישום החוק והתחייבות שהמשקאות לא יתייקרו ● "גמליאל לא תצא הסביבתית ותדרוש ממרגי הפועל לדחות את היישום בשנה"

תושב בעיר גנז'ה, בצד האזרי של הגבול, סוחב שטיח אזרי על רקע ההריסות של העיר / צילום: Unal Cam/DHA, Associated Press

הקשר בין סטאלין, נגורני קרבאך ומלחמת האחים באזרבייג'ן

ההפצצות על תושבי חבל נגורני קרבאך, שנמצא בין ארמניה לאזרבייג'ן, מהדהדים את העימותים הכואבים שהתרחשו באזור במהלך המאה ה-20 ● התערבות סובייטית לצד פרופגנדה ושנאה שיסו שני עמים זה בזה והפכו את החבל לחבית נפץ, שעוד יכולה להבעיר את כל האזור ● כך זה נראה בתמונות

דן אלדד / צילום: כדיה לוי, גלובס

לאחר שצמרת הפרקליטות נלחמה בדן אלדד: צוות בניהולו מקבל פרס הצטיינות ממש' המשפטים

צוות בניהולו של אלדד במחלקה הכלכלית בפרקליטות מקבל הכרה ממשרד המשפטים על ניהול תיק השחיתות בפרשת "ישראל ביתנו" • זאת, חודשים ספורים אחרי שמינויו למ"מ פרקליט המדינה נתקל בהתנגדות בפרקליטות

פרויקט My Office - חללי עבודה באשדוד / צילום: יוסי כהן

משרד הבינוי והשיכון חושד: יזמי MY OFFICE באשדוד ביצעו עבירות לפי חוק המכר

הממונה על חוק המכר פתח בחקירה עקב חשדות לגניבות של עשרות מיליוני שקלים על ידי חברת ק. פסגות, בחשד שמכרה שטחים מבלי להעניק לרוכשים בטוחות ● בית המשפט: "החברה חדלת פירעון שסיבכה מאות קונים, שכעת אין היתכנות כי יזכו לקבל את המשרדים המובטחים"

מטבע ביטקוין על לוח אם / צילום: Dado Ruvic, רויטרס

דומיננטיות הביטקוין במסחר הקריפטו מתקרבת לשיא של 3 שנים

מחיר הביטקוין עלה השבוע ב-5% ומתקרב ל-12 אלף דולר - רמתו הגבוהה ביותר מתחילת ספטמבר ● מחזורי המסחר בביטקוין הגיעו החודש לנתח של יותר מ-60% - השיעור הגבוה ביותר מאז דצמבר 2017

איציק אברכהן / צילום: שלומי יוסף

כשהמנהלים הם בעלי הבית החדשים: מה משמעות העידן החדש של חברות ענק ללא גרעין שליטה

המעורבות הגדולה של מנכ"ל רשת שופרסל איציק אברכהן במינוי היו"ר החדש היא עוד סנונית לעידן החדש בשוק ההון: חברות ללא גרעין שליטה • ההיסטוריה המקומית הקצרה מלמדת: זו לא תמיד סיבה לחגיגה 

ניסוי בחיסון של מודרנה. בעיגול: ד"ר טל זקס / צילום: Ted S. Warren / AP, יוטיוב

הישראלי שמאחורי החיסון של מודרנה: "ההתעשרות שלי הייתה לא צפויה, לא ציפיתי לסכומים שהגיעו"

ד"ר טל זקס, המנהל הרפואי של מודרנה, אופטימי לגבי תוצאות הניסוי שייחשפו בקרוב, הודף את טענות המבקרים על יהירות החברה, ומסביר מדוע החיסון של מודרנה עדיף על זה של פייזר • האם יחזור בעתיד לישראל? "אני מקווה שהמדינה תמשיך להתפתח בכיוון הביוטק, ואהיה איפה שיותר יעיל"

תעודות הסל/ Shutterstock : צילום א.ס.א.פ קרייטיב

המכשיר הפיננסי ששינה את חיי המשקיעים

קשה לנו לדמיין כיום עולם ללא מוצרי מדד - ש-120 מיליארד שקל של הציבור הישראלי מנוהלים בהם כיום - אבל לא תמיד זה היה כך ● איך השפיעה השקת קרנות ותעודות הסל על המשקיעים בישראל ובעולם?

מטוס של חברת אתיחאד אירווייז / צילום: שאטרסטוק

הערכות: טיסות ישירות מאבו דאבי - בתחילת ינואר. ויש גם רמז למחיר: "אנחנו יודעים להיות תחרותיים"

סגן נשיא בחברת התעופה אתיחאד: "לא יכולים לדעת מתי משבר הקורונה ייגמר, אבל אנחנו בוחנים את השוק בסין ורואים שם התאוששות בטיסות הפנים שחזרו ל-80% מהיקף הפעילות" ● בשיחה עם "גלובס" הוא מדבר גם על תוכניות החברה לשוק הישראלי ועל העלויות הצפויות

אמיר ירון, נגיד בנק ישראל / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

בין הרחבה כמותית להורדת ריבית: איזה כרטיס ישלוף השבוע נגיד בנק ישראל?

בצל נתוני שוק התעסוקה והצמיחה הקשים, הציפיות בשווקים מגלמות הסתברות של כ-50% להורדה לאפס של הריבית • הוועדה המוניטרית של הבנק אף עשויה לנקוט בצעדים אחרים של הרחבה מוניטרית כגון הגדלת היקף רכישות האג"ח הממשלתיות

יו"ר ומנכ"ל IFF, אנדראס פיביג / צילום: איל יצהר

מכה לבורסה: ענקית הטעמים איי.אפ.אפ תימחק מהמסחר בת"א

מניותיה של החברה, שרכשה במאי 2018 את חברת פרוטרום הישראלית בעסקה בהיקף של כ-6.5 מיליארד דולר, ייגרעו מהמדדים בבורסה בדצמבר לקראת המחיקה בינואר

מפגין נגד הברקזיט מול משרדי האיחוד בבריסל שם נערך מפגש פסגה של מנהיגי אירופה, בשבוע שעבר / צילום: Matt Dunham, Associated Press

בריטניה והאיחוד האירופי נערכים לגירושים המסובכים והיקרים בהיסטוריה

המגעים נמשכים אך הצדדים כבר מתכוננים: הבריטים מוציאים מכתבים למאות אלפי עסקים על המכסים החדשים הצפויים ובאיחוד עושים הכנות להחלפת ספקים ● בשבועות הקרובים יתברר אם הממשלה הבריטית "מבלפת" כל הדרך להסכם בתנאים טובים יותר, או שהיא יוצאת לדרך ללא פשרות

וורן באפט / צילום: Rick Wilking, רויטרס

ברקשייר הת'אווי תשלם 4.14 מיליון דולר כדי ליישב טענות להפרת הסנקציות על איראן

לפי משרד האוצר של ארה"ב, החברה הבת ישקר טורקיה מכרה משלוחים לשני מפיצים טורקים בשנים 2012-2016 - בידיעה שהם יישלחו למפיץ באיראן למכירה מחדש, כולל לממשלה האיראנית

תמיר כהן / צילום: אבי שאולי

אסיפת בעלי המניות של שיכון ובינוי אישרה ברוב גדול את מינויו של היו"ר תמיר כהן גם לתפקיד המנכ"ל

האישור התקבל לאחר שבשבוע שעבר הודיעה שיכון ובינוי כי הכהונה הכפולה תוגבל לתקופה של עד 18 חודשים בלבד, וזאת חלף הצעתה הראשונית להגביל את כפל התפקידים לתקופה של עד 30 חודשים

מורי ארקין / צילום: יח"צ

הצבע הטרי של מורי ארקין: השקיע 10% מסבב ההשקעה הנוכחי בפיטולון

וגם: אריאל זוואנג היא המנכ"לית הבאה של ארגון הג'וינט העולמי ● השיחה

יקי ודמני / צילום: יונתן בלום, גלובס

מי יוביל את העגלה? מאחורי הקלעים של מינוי יקי ודמני ליו"ר החדש של שופרסל

ענקית הקמעונאות בחרה את יקי ודמני כיו"ר החדש, והפתיעה את השוק ואת צמרת החברה ● אלא שבניגוד להערכות, העובדה שודמני מגיע עם ניסיון בתחום עלולה דווקא לפגוע בחופש הפעולה שהמנכ"ל איציק אברכהן רגיל אליו ● מי סירב למינוי ואיך נראו מאחורי הקלעים?

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 21 באוקטובר 2020

אתמול באיכילוב: 14 פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים