גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מגע ההצלחה של האחים צים: אס.אר אקורד ברמת שיא; צים סנטרס משפרת תוצאות

לאחר אקזיט מוצלח ברשת המזון כמעט חינם, עושים האחים רני ועדי צים חיל גם בעסקים שהם מנהלים כיום בנפרד: חברת הפרויקטים המסחריים מציגה צמיחה נאה למרות הקשיים בתחום הקמעונות בארץ, ואס.אר אקורד מנצלת את התנופה באשראי החוץ–בנקאי

רני צים, בעלים ומנכ"ל של חברת רני צים מרכזי קניות / צילום: אורן קאן
רני צים, בעלים ומנכ"ל של חברת רני צים מרכזי קניות / צילום: אורן קאן

האחים רני ועדי צים שולטים בשתי חברות בורסאיות הפועלות בתחומים שונים לגמרי, שפרסמו אתמול דוחות כספיים טובים לרבעון השני ולמחצית הראשונה של השנה. האחים צים הקימו בעבר יחד את רשת הסופרמרקטים "כמעט חינם" (שנסחרה תחת השם צים שיווק), אשר הונפקה בבורסה בשנת 2010. כעבור שנתיים בלבד הם מכרו את השליטה בכמעט חינם לרשת המתחרה, יינות ביתן. עסקת המכירה הניבה להם תמורה של כ-350 מיליון שקל, ובסך הכול השלימו האחים צבירת הון משותפת של יותר מ-400 מיליון שקל מאז ההנפקה, בשכר, בדיבידנדים ובמכירת מניות.

את מאות מיליוני השקלים שקיבלו ממכירת החזקותיהם בצים שיווק תרגמו רני ועדי צים לפיתוח עסקיהם הנוכחיים (המתנהלים כאמור בנפרד) בתחומי הנדל"ן, הקמעונות והמימון, ומתברר מהדוחות שעשו זאת בהצלחה לא מבוטלת. צים סנטרס של רני (הנסחרת תחת השם רני צים מרכזי קניות) עוסקת בייזום, בפיתוח, בהקמה ובניהול של פרויקטים מסחריים בישראל, בעיקר במתכונת של מרכזי קניות פתוחים, בדגש על אזורי פריפריה והמגזר הערבי. אס.אר אקורד של עדי פועלת בתחום הפורח של מימון חוץ-בנקאי. 

רני צים / צלם: יחצ / צילום: יחצ

מדוחות צים סנטרס עולה כי החברה מצליחה להתמודד עם התחרות הקשה בתחום הקמעונות בארץ, ובסיכום רבעוני היא נהנתה מפתיחת מרכזים חדשים, כך שהכנסותיה צמחו ב-6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, והגיעו לכ-10.5 מיליון שקל. בהכנסה התפעולית הנקייה (NOI) נרשם גידול של 20% ל-10.1 מיליון שקל,  הנובע בעיקר ממרכזים מסחריים בירכא ובאום אל פאחם, שנפתחו ברבעון השלישי של 2018. בתזרים הנקי מפעילות (FFO) נרשם גידול של 41%, לרמה של כ-4.1 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הציגה החברה רווח נקי של כ-1.6 מיליון שקל, קפיצה של 166% לעומת הרבעון המקביל.

את המחצית הראשונה של השנה סיימה החברה עם עלייה של 4% בהכנסות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לרמה של כ-19.7 מיליון שקל. ב-NOI נרשם גידול של 19% לכ-19.3 מיליון שקל, ואילו ב-NOI מנכסים זהים נרשמה עלייה של 1.6% לרמה של כ-16.5 מיליון שקל. ב-FFO נרשם גידול של 28.5% לרמה של כ-8.5 מיליון שקל. בשורה התחתונה הציגה החברה רווח נקי של כ-1.9 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, ירידה של 20% לעומת התקופה המקבילה, עקב עלייה בהוצאות המסים שלה.

כיום מחזיקה החברה בשישה מרכזי קניות - בערד, בנתיבות, בבית שאן, במעלות, באום אל פחם ובירכא. בחברה מתכננים להתמקד בשנים הקרובות בפיתוחו של פרויקט "Life Style כפר סבא" וכן בפיתוחם של פרויקטים מסחריים ולוגיסטיים במגזר הערבי, שבו מקימה ומתכננת החברה עם שותפיה ארבעה מרכזי קניות נוספים.

תוצאות הרבעון השני של חברות האחים צים

מניית רני צים הגיבה אתמול לפרסום התוצאות בעלייה של 1% והיום היא נסחרה ביציבות. מאז הצטרפה לבורסה במרץ 2017 (אז גייסה כ-50 מיליון שקל לאחר שחתכה את שווייה בשליש לצורך ההנפקה) רשמה מניית החברה עלייה של 12% ושווייה של החברה הגיע לכ-290 מיליון שקל. לאחרונה השלימה החברה גיוס אג"ח של 60 מיליון שקל בריבית של 2.65% בלבד - נמוכה משמעותית מריבית המקסימום שעמדה על כ-4.5%.

רני צים (מחזיק כ-75% מההון), המכהן בתפקיד יו"ר ומנכ"ל החברה, ציין עם פרסום הדוחות כי "אנו רואים פוטנציאל רב להצפת ערך במגזר הערבי, ונמשיך לפעול במרץ לפיתוח והרחבת פעילותנו בו. בפרויקט בכפר סבא רשמנו לאחרונה אבן דרך משמעותית, עם קבלת אישור בתנאים להפקדת תב"ע לבניין משרדים בהיקף של כ-40 אלף מ"ר, וכן כ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר, פנאי ובילוי".

נוסף על עסקי הנדל"ן המניב, מחזיק רני צים בבעלות המלאה ברשת הציוד המשרדי אופיס דיפו, שאותה רכש ב-2015. להשקעה באופיס דיפו נכנס צים ב-2014, כשהזרים כמה עשרות מיליוני שקלים לבעלת השליטה ברשת דאז, חברת ההחזקות ריטייל 3000 של רונן לוי.

נהנית מהפריחה באשראי החוץ-בנקאי

מניית אס.אר אקורד  של עדי צים (מחזיק ב-84.4% מההון) רשמה היום עלייה של כ-2.5% בתגובה לדוחות הטובים שפרסמה אתמול, פועל יוצא של השגשוג בענף האשראי החוץ-בנקאי. פעילותן של חברות האשראי החוץ-בנקאי מתרכזת בעיקר בניכיון צ'קים (ממסרים דחויים) - עסקת המרה שבה מקבלים לקוחות החברה את ערכם הכספי של הצ'קים הדחויים שבידם, ואלה מוסבים לחברה בתמורה לעמלה הנקבעת באחוזים. בשנה האחרונה החברות הפועלות בענף נהנות מרוח גבית חזקה ממגזר העסקים הקטנים, המתקשים לקבל הלוואות מהבנקים, לצד המשך הצמיחה במשק הישראלי עם רוח גבית מהריבית המאוד נמוכה במשק. 

עדי צים / צילום: יחצ

תמיכה מגיעה גם מכיוון הרגולטור, המאפשר להם להרחיב פעילות, להגדיל את תיקי האשראי ולחדור לתחומי פעילות חדשים, כמו מתן הלוואות לטווח ארוך לעסקים בינוניים. זאת, לצד הגדלת היקפי הגיוס שלהם בשוק ההון ובבנקים.

את הרבעון השני של השנה סיימה החברה עם עלייה של 67% בהכנסות המימון לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-25.4 מיליון שקל. הכנסות המימון נטו (לאחר הוצאות מימון והפסדי אשראי וירידת ערך לקוחות) קפצו ב-64% והגיעו לכ-19 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הציגה החברה עלייה של 74% ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל, שהגיע ל-12.7 מיליון שקל.

את המחצית הראשונה של השנה סיימה אס.אר אקורד עם צמיחה של 70% בהכנסות המימון לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לרמה של 49.7 מיליון שקל. זאת, על רקע גידול בהיקף פעילות החברה, שנתמכה, בין היתר, מהגדלת מסגרות אשראי מבנקים ומנותני אשראי אחרים. גם היקף האשראי שמעניקה החברה ללקוחותיה התרחב בכ-70% והגיע ל-573.4 מיליון שקל. בהכנסות המימון נטו נרשמה עלייה של 69% לרמה של 37.7 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הציגה החברה עלייה של 78% ברווח הנקי שהגיע ל-25.2 מיליון שקל.

במקביל לפרסום הדוחות הודיעה החברה, כי תחלק דיבידנד בהיקף של כ-9 מיליון שקל לבעלי מניותיה בתחילת ספטמבר. כאמור, מניית החברה הגיבה לפרסום התוצאות בעלייה, והשלימה התקדמות של יותר מ-150% בשנה האחרונה, טיפסה לשיא חדש ושווייה של החברה בבורסה הגיע לכ-478 מיליון שקל. עדי צים ציין עם פרסום הדוחות, כי "הבעת האמון של המערכת הבנקאית בנו נותנת את הפירות; אנחנו ממשיכים בכל הכוח להגדיל את מצבת הלקוחות תוך המשך הקפדה על תיק הלקוחות".

אס.אר. אקורד היא גלגולה הנוכחי של שרם פודים קלנר - בעבר אחת מחברות ההשקעה הבולטות בישראל, אשר ירדה מנכסיה עקב השקעות כושלות בתחומי הנדל"ן והטכנולוגיה, שהסבו לה הפסדים של מאות מיליוני שקלים. צים רכש את השליטה בשלד הבורסאי של אקורד ב-2014, יצק לתוכה פעילות של אשראי חוץ-בנקאי (בעיקר ניכיון צ'קים) והצליח להביא לצמיחה חזקה בפעילותה. 

עוד כתבות

רה"מ נתניהו, רעייתו, ונשיא צרפת עמונאל מקרון / צילום: קובי גדעון, לע"מ

לקראת פורום השואה הבינלאומי, שורה ארוכה של מנהיגים מגיעה לישראל

אמש נחת בישראל הנשיא הצרפתי עמנואל מקרון והגיע לפגישה בבית רה"מ ● בשעות הקרובות אמורים לנחות בישראל סגן נשיא ארה"ב מייק פנס, יו"רית בית הנבחרים ננסי פלוסי, יורש העצר הבריטי הנסיך צ'רלס ונשיא גרמניה פרנק וולטר-סטיינמייר

מדף בקבוקי פלסטיק של קוקה קולה / צילום: תמר מצפי

קוקה-קולה: "אנשים עדיין רוצים בקבוקי פלסטיק"

ראש מחלקת הקיימות בקוקה-קולה מסרה כי החברה לא תפסיק את ייצור בקבוקי הפלסטיק החד-פעמיים ● עם זאת, קוקה-קולה, הנחשבת לאחת מיצרניות פסולת הפלסטיק הגדולות בעולם, התחייבה למחזר בקבוקי פלסטיק רבים יותר עד שנת 2030 ● האם מיחזור הוא אכן הפתרון או חלק מהבעיה?

איציק אברכהן / צילום: איל יצהר

שופרסל מתמודדת במכרז להפעלת הקנטינות של שירות בתי הסוהר

רשת המזון מבקשת מהספקים שלה הנחות גדולות על מוצרים, כדי לשפר את הצעתה

זמיר דחבש  / צילום: יח"צ יוסי זליגר

על רקע המשבר הכספי ברשת: יינות ביתן ושלום ת"א נפרדים

בחודשים האחרונים מתמודדת יינות ביתן עם קשיי תזרים ● הבוקר הפסיקה הרשת את התקשרותה עם משרד יחסי הציבור שלה

פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

מחיר למשתכן מקשה על בעלי דירות בפריפריה למכור את דירותיהם

כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית של האוצר לחודש נובמבר 2019 ● הצעירים שוברים שיאי רכישת דירות, אבל במשכנתאות גבוהות; משפרי הדיור מתקשים למכור את דירות היד השנייה שלהם; ואילו המשקיעים עוסקים בעיקר במכירת דירות

רוני מילוא / צילומ: תמר מצפי

חברת הנשק הגיאורגית שנידזה תובעת מיליונים מרוני מילוא: "הבריח נכסים לבתו"

החברה הגיאורגית שנידזה טוענת כי מילוא העניק ללא תמורה לבתו נכסים יקרי-ערך מחשש כי יינתן לרעתו פסק דין במסגרת סכסוך קודם שניטש בין הצדדים • לטענת שנידזה, מילוא ושותפו הסתירו ממנה כספים שהגיעו לה על תיווך בעסקאות נשק עם ממשלת גיאורגיה

עומאר ישראק, נשיא מדטרוניק. העסקה על סף לחיצת יד / צילום: רויטרס

עומאר ישראק מונה ליו"ר אינטל העולמית

ישראק כיהן כמנכ"ל מדטרוניק, ובתקופתו החברה השקיעה 3.5 מיליארד דולר בישראל 

קתרינה סאקלארופולו  / צילום: EUROKINISSI, רויטרס

הפרלמנט היווני בחר לראשונה בנשיאה למדינה

קתרינה סאקלארופולו זכתה לתמיכה רב-מפלגתית וקיבלה 261 מתוך 300 קולות חברי הפרלמנט ● סאקלארופולו כיהנה עד כה כראשת מועצת המדינה של יוון, והייתה גם האישה הראשונה בתפקיד זה

האחים צביקה ויוסי ויליגר, בעלי ויליפוד / צילום: איל יצהר, גלובס

עינת פלד, מנהלת בונז'ור של אסם, בדרך להתמנות לתפקיד מנכ"לית וילי פוד

(עדכון) - יבואנית המזון הציבורית דיווחה הבוקר לבורסה כי מנכ"ל החברה מיכאל לובושיץ הודיע על התפטרותו אחרי שנתיים בתפקיד ● טרם ידוע לאן מועדות פניו של לובושיץ, שנחשב למנהל מוערך ומחוזר

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

2019 הייתה שנה בלתי נשכחת, אבל לא כדאי לשכוח גם את קודמותיה

מי שסיים לספור את הרווחים של 2019 (ויש הרבה מה לספור), כנראה מרוצה מאוד מתנובת ניירות הערך שלו - אך מי שיחבר את 2019 לתנובת ההשקעות בטווח קצת יותר ארוך, יגלה כי בסך-הכול התוצאות המצטברות ענו על הציפיות

דורון גרסטל / צילום: יח"צ

הקאמבק האינטרנטי של פריון: התייעלות ושינוי אסטרטגי שיקמו את אמון המשקיעים בחברה

מניית החברה כבר צללה ב-95% מהשיא, על רקע הרעה בתוצאותיה ומאבק שליטה בין בעלי המניות, אולם מינוי דורון גרסטל למנכ"ל, ההתייעלות שהוביל וכניסה אסטרטגית לשוק ניתוח קמפיינים דיגיטליים שיקמו את אמון המשקיעים

מרכז ההספקה של צה"ל / צילום: חברת שפיר

הזכייה שהקפיצה את מניות שפיר ואוריין: יקימו מרכזי אספקה עבור צה"ל בכ-5.5 מיליארד שקל

משרד הביטחון עדכן היום על החלטת ועדת המכרזים שלו לבחור בהצעתן המשותפת להקמה ואחזקה של שלושה מרכזים לוגיסטיים ● מניית שפיר עלתה ב-8%-9% וזו של אוריין זינקה ב-30%-40%

מכוניות חדשות בנמל חיפה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

משרד האוצר מציג: כך גובים יותר מסים מפחות רכבים חדשים

המדינה קיבלה בשנה החולפת סכום עתק של כ-42.4 מיליארד שקל ממיסוי כלי רכב ● רשות המסים גבתה כ-9.8 מיליארד שקל על רכבים חדשים, למרות שהשוק התכווץ ב-5%, והנהג הישראלי העדיף לרכוש מכוניות היברידיות שהמיסוי עליהן נמוך דרמטית ● המצב ב-2020 לא צפוי להשתפר

ג'ף בזוס, מנכ"ל אמזון / צילום: רויטרס Rex Curry

האו"ם: ל-NSO הישראלית עשוי להיות קשר לפריצת הטלפון של ג'ף בזוס

הפריצה קרתה בשנת 2018, לאחר שבזוס קיבל הודעת וואטסאפ חשודה שנשלחה ככל הנראה מחשבונו האישי של יורש העצר הסעודי, כך אמרו מקורבים ל"גארדיאן" ● נציג זכויות האדם של האו"ם: "המידע שקיבלנו מרמז כי המעקב אחרי בזוס נעשה במאמץ להשפיע על דרך בה מסקרים ב'וושינגטון פוסט' את ערב הסעודית"

וואטסאפ (WhatsApp) / אילוסטרציה: רויטרס

הפיצ'ר החדש של וואטסאפ שייקל לכם על העיניים בדרך

מצב כהה הוא פיצ'ר שהלך וצבר פופולריות, שמשנה את הרקע של אפליקציות לכהה, כך שיהיה נח יותר להשתמש בהן בלילה או במקומות ללא הרבה תאורה

מנור וכפיר גינדי/צילום: צילום: דן שטרן

רגע לפני מחיקתה מהמסחר ובעזרת האחים גינדי: קאנומד גייסה כ-27 מיליון שקל בדיסקאונט של 40%

בעלי מניות בביופארם שהשקיעו 3 מיליון שקל יקבלו כ-13% מהון החברה ● ביופארם תמוזג לקאנומד תמורת 50% מהמניות, ולאחר המיזוג יחזיקו בעלי ביופארם - האחים גינדי וחגית ויינשטוק ודודו זהבי - בכ-57% מהחברה הממוזגת

נוסעים בתור למיזם "נעים לסופ"ש", בשבת בתל אביב / צילום: כפיר סיון

מודיעין משיקה: שירות הסעות חדש בסופי שבוע

השירות יצטרף למערך ההסעות "נעים בסופ"ש" אותו השיקו לפני כחודשיים מספר עיריות בגוש דן ● שירות קו מודיעין-תל אביב פעל עד כה רק בשישי בערב, ויורחב החל מסוף השבוע הקרוב גם לימי שבת בין השעות 10:00-16:00

יודפת הראל בוכריס, ד”ר בועז תדמור וד”ר ליאור פרל  / צילום: שיר חסין

הבנה קלינית ואמפתיה: חממת החדשנות של בילינסון חוגגת שנה באמזון

החממה, שנפתחה בסיוע עמותת ידידי מרכז רפואי רבין, מנוהלת ע"י הקרדיולוג ד"ר ליאור פרל, ומטרתה לאתר פתרונות טכנולוגיים לבעיות בתחום הבריאות

ריד הייסטינגס, מנכ"ל נטפליקס / צילום: Steve Marcus, רויטרס

דוחות נטפליקס: עקפה את תחזיות הרווח, פספסה בגידול במנויים בארה"ב

הרווח הנקי ברבעון הרביעי זינק פי ארבעה ל-587 מיליון דולר, וההכנסות צמחו ב-30% ל-5.47 מיליארד דולר ● הגידול במספר המנויים בארה"ב עומד על 550 אלף, מתחת לציפיות ל-589 אלף מנויים נוספים ● נטפליקס הצליחה לעקוף את הציפיות לעלייה במספר המנויים הגלובליים

הבורסה בתל אביב/ צילום: שלומי יוסף

הבורסה ננעלה בעליות: מדד ת"א 35 ברמת שיא כל הזמנים, שיכון ובינוי טסה ב-8.5%

שפיר זכתה במכרז ענק להקמת מרכז ההספקה של צה"ל, יחד עם אוריין שמנייתה טסה ביותר מ-40% ● שפיר הנדסה זינקה ביותר מ-11%, פריון קפצה ב-6.6%