גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקרקע האחרונה על חוף הים במרכז: נחשפת התוכנית לבניית 11 אלף דירות בחוף התכלת בהרצליה

המתחם הפנוי הגדול ביותר במרכז הארץ לקראת בנייה • ל"גלובס" נודע כי לאחרונה פורסמו מסמכים שמחלקים את מתחם חוף התכלת שבדרום-מערב הרצליה למתחמים לקראת הפקדתו • לאור הפקעות נרחבות הבעלים כבר נערכים להגשת התנגדויות

חוף התכלת / צילום: שלומי יוסף
חוף התכלת / צילום: שלומי יוסף

זריקת מרץ לבעלי הקרקעות הרבים במתחם חוף התכלת בהרצליה. לאחרונה פרסם מינהל התכנון מסמכים רשמיים בנוגע לתוכנית הבנייה הענקית במתחם חוף התכלת שבדרום מערב-הרצליה. לפי המסמכים השטח יחולק לשבעה מתחמים שכוללים פארק חופי נרחב ויחידות מלונאיות בחלק המערבי שסמוך לים. כן כוללת התוכנית בניית כ-11.5 אלף דירות.

פארק חופי נרחב באזור הים

תוכנית חוף התכלת (הר/2200 א') כוללת כ-2,000 דונם שתחומים בין אזור התעסוקה של הרצליה בצפון, הגבול עם תל-אביב בדרום (כביש 5) כשממזרח ומערב נמצאים הים וכביש החוף. בתחילת 2007 קיבלה עיריית הרצליה, אז בראשות השרה לשעבר יעל גרמן, אישור ממשרד הפנים להתחיל ולתכנן את השטח. מדובר במתחם שמוחזק על ידי מספר רב של בעלים פרטיים. במשך השנים נדונה התוכנית מספר פעמים במסגרת הוועדה המקומית של עיריית הרצליה שבראשה עומד כיום משה פדלון. לאחרונה, כאמור, פורסמו מסמכים רשמיים של התוכנית המסתמנת שמחלקת את השטח לכמה מתחמים. שני מתחמים שבמערב השטח ייכללו פארק חופי, מלונאות ואלפי דירות. החלק המרכזי של השטח יכלול בעיקר בנייה למגורים, ואילו החלקים המזרחיים בתוכנית ייכללו אזורי תעסוקה. כן תכלול התוכנית קו של הרכבת הקלה, מסוף אוטובוסים, ומחלף בהיקף משמעותי (מחלף הרב מכר) שבין היתר יסייע בגישה למתחם המרינה.

"התוכנית כוללת רובע עירוני של רחוב מרכזי, שבו עובר הקו הירוק של הרכבת הקלה, שמגיע מהמשך רחוב אבן גבירול שמגיע מדרום. היא גם מאפשרת פארק מצוקי כורכר וחופי גדול מאוד", מסביר האדריכל דני קייזר, שבעבר שימש כמהנדס עיריית תל-אביב, ושמשמש מזה שנים כמתכנן תוכנית חוף התכלת. גורמים שמכירים את התוכנית עמם שוחחנו ציינו כי התוכנית כוללת במפתיע צפיפות נמוכה מהמקובל באזור - בהשוואה לתוכניות כמו רובע שדה דב ו-3700 שמדרום לחוף התכלת. מדובר בצפיפות של 6 יח"ד לדונם שנחשבת לנמוכה. לדברי קייזר ההסבר לכך טמון בשיעורי הפקעות גדולים במיוחד - כ-70%, שרובם מיועדים לפארק החופי. "הכוונה לקיים דיון על הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית תל-אביב, בחודש נובמבר, מקסימום תחילת דצמבר" צופה קייזר.

כך תיראה מפת חוף התכלת בדרום מערב הרצליה

שווי השטח עומד על כ-24.4 מיליארד שקל

מעבר למשמעויות התכנוניות, להחלטה על הפקדת התוכנית יש משמעויות כלכליות עצומות. מדובר במתחם הבלתי בנוי הגדול ביותר שסמוך לחוף במרכז הארץ, ועל כן הפוטנציאל הנדל"ני שבו רב מאוד. בשנים האחרונות מתקיים בשטחו מסחר ער של קרקעות ספקולטיביות. השמאי ישראל יעקב מספר, כי חטיבות קרקע של 100 מ"ר נמכרות כיום במחירים של 600 אלף שקל ומעלה, וכי הקרקעות היקרות ביותר נמצאות בצפון המתחם. זאת בעוד שהקרקעות בצד המזרחי, המיועדות לתעסוקה, זולות יותר.

יעקב ערך באחרונה בדיקת שווי של המתחם. להערכתו, אחרי שלבי ההתנגדויות והוצאת היתרי הבנייה שוויו הכולל יעמוד על כ 24.4 מיליארד שקל. להערכתו, היום מחירו עומד על כמחצית מכך. ואולם מדובר בהערכות שמרניות מאוד, ויש שמעריכים את המתחם במחירים הגבוהים בעשרות אחוזים.

"המדינה תהיה חייבת להיות מעורבת מאוד בחוף התכלת מבחינת השקעה בתשתיות, ומי שמצפה שבעתיד הקרוב תירשם התקדמות בשטח - טועה", אומר יעקב. דוגמה בולטת לכך היא מחלף הרב מכר, שהקמתו אומנם כלולה בהסכמי הגג של עיריית הרצליה עם המדינה, ואולם נכון לעכשיו אין כל בטחון שהוא יוקם בזמן הקרוב. יעקב אף צופה כי הפקדת התוכנית תגרור התנגדויות רבות עקב ההפקעות הנרחבות שהיא כוללת
"אנשים שקונים קרקעות במתחם לא מבינים, שמהמגרש של 100 מ"ר שרכשו, יישארו להם בסוף 30 מ"ר", אומר יעקב. "סביר, לפיכך שחלק גדול מהם יתנגדו לתוכנית עקב ההפקעות הנרחבות".

לדברי עורך הדין יוסי מוסרי, המייצג עם שותפתו עו"ד מורן חביב, כאלף בעלי זכויות במתחם, נראה, כי עם תוכניות פינוי שדה דב וקידום תוכנית הבנייה שם, תוכנית חוף התכלת לא רלוונטית. "מדובר בצפיפות נמוכה שאינה מתאימה לתוכנית מודרנית ובייחוד לאחר שמגבלת הגובה בעקבות פינוי שדה דב בוטלה", מסביר מוסרי, שצופה גם הוא גל התנגדויות. 

עוד כתבות

שאול מרידור, ראש אגף תקציבים, שי באב"ד, מנכ"ל האוצר, משה כחלון, שר האוצר / צילום: רפי קוץ, יונתן בלום

כך נולד דוח המבקר על הגירעון, וכך הוא רוקן מתוכן

מבקר המדינה צפוי לפרסם בקרוב דוח מרוכך על התנהלות משרד האוצר לגבי גירעון המדינה ● "גלובס" חוזר לאירועים שליוו את המשבר, לניסיון הכושל לעכב פרסום של נתונים, לישיבות שבוטלו ולהאשמות החריפות בין הפקידים • וגם: מה ירד מהדוח, ולמה גם במשרד המבקר עצמו לא ממש מרוצים • האוצר: "רכילות זולה"

אדם נוימן / צילום: שאטרסטוק

עמק הסיליקון מסתגל למציאות חדשה, באדיבות אדם נוימן

חברות רבות כמו אובר, WeWork ו-Juul היו בעבר הכוכבות של עמק הסיליקון, אך בשנה האחרונה שווי השוק שלהן צנח משמעותית, בהיקף שמגביר את אי הוודאות במגזר ההון סיכון לרמה שלא נראתה כבר שנים ● "היינו במסיבה פרועה כמה שנים, ופתאום מישהו כיבה את האור"

סונדר פיצ'אי, מנכ"ל גוגל (מימין) / צילום: רויטרס / HANNIBAL HANSCHKE

כבר לא גוגל: מהו מקום העבודה הטוב ביותר לעבוד בו ב-2020?

פייסבוק וגוגל שתיהן נפלטו מעשרת המקומות הראשונים בדירוג השנתי של גלאסדור ● שתי החברות התמודדו השנה עם ביקורת רבה מהעובדים בשל החלטות מעוררות מחלוקת של ההנהלה ● אלה עשר החברות שכן נכנסו לרשימה

השור של וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

המסחר בוול סטריט ננעל בירידות קלות; דיווח: ארה"ב תדחה הטלת מכסים

הדאו ג'ונס, הנאסד"ק ו-S&P 500 איבדו 0.1% ● הזהב והנפט התחזקו ● נעילה מעורבת באירופה: הפוטסי איבד 0.2%, הדאקס ירד ב-0.3%, וקאק 40 עלה ב-0.1% ● דיווח: ארה"ב תדחה הטלת מכסים על סין, נציגי ארה"ב ביקשו מסין להתחייב לכמות רכישת תוצרת חקלאית, ואילו סין מעוניינת שהרכישות החקלאיות יהיו יחסיות למכסים שארה"ב תבטל

דוד מחלב (מימין) וכריס וולף / צילום: איל יצהר, גלובס

"אנחנו בהחלט יכולים לחזות חברה של 200 מיליון דולר הכנסות בעוד שלוש שנים"

כריס וולף, מנכ"ל ID Systems שרכשה את פוינטר לאחרונה תמורת כ-140 מיליון דולר, והעומד בראש החברה המשותפת פוורפליט (PowerFleet), מספר בראיון משותף עם דוד מחלב, מנכ"ל פוינטר עד למיזוג, על היסטוריית היחסים בין החברות, על הרציונל בחיבור ביניהן, האם ימשיכו להיסחר ולפעול בישראל, ומה הסיכוי שפוורפליט תירכש בעתיד הקרוב

דונלד טראמפ / צילום: Jonathan Ernst, רויטרס

מכה לטראמפ: שופט פדרלי אוסר עליו להשתמש בכספי משרד ההגנה לבניית החומה

השופט קבע שהקונגרס יעד כספים בתקציב הפנטגון למטרות מסוימות ושהנשיא אינו רשאי לשנות את ייעוד הכספים ללא אישור של הקונגרס ● הפסיקה שוללת מטראמפ 3.6 מיליארד דולר להקמת החומה לאורך כ-300 ק"מ ● ההחלטה צפויה להחריף את ביקורתו של טראמפ על מערכת המשפט הפדרלית ● לפני חודש הוא שאל: "למה בכלל צריך שופטים"?

יצחק תשובה / צילום: תמר מצפי

תשובה נפרד מ"הפרה החולבת" של קבוצת דלק: השלימה מכירת מניותיה בדלק רכב ביותר מ-400 מיליון שקל

בתוך מספר ימים מכרה דלק 22.5% ממניות יבואנית הרכב שבשליטת גיל אגמון ברווח של 117 מיליון שקל ● אחרי שזינקה בתחילת השבוע, מניית דלק רכב מוסיפה להתחזק והיום עלתה בעוד 6%

בינה מלאכותית/ Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

מה עם זכויות האדם והתחרותיות במשק? כך תנסה ישראל להימנע מהסכנות של עתיד הבינה המלאכותית

פגיעה באוכלוסיות חלשות, בזכויות אדם ובתחרותיות במשק: בינה מלאכותית יכולה להשפיע על חיינו לרעה ● כך מנסה ועדה בהשתתפות נציגי ממשלה, חוקרים וגופים עסקיים, למנוע זאת - מהטלת האחריות על גופי הממשלה השונים ועד הגדרה מתי יהיה מדובר ברשלנות

חדוה בר/ צילום איל יצהר

חדוה בר: "הביג-טק ייכנסו לפיננסים בישראל וישנו את מערכת הבנקאות המקומית"

המפקחת על הבנקים הציגה בכנס של דלויט את חזונה לעתיד הבנקאות ולהשפעות הטכנולוגיה על הענף הפיננסי ● לדברי יו"רית רשות ני"ע ענת גואטה, התפיסה החדשה לגבי הטכנולוגיה והבנקאות "מאפשרת שיתופי פעולה בין בנקים מסורתיים לבין חברות פינטק וספקי תוכנה אחרים"

דונלד טראמפ, נשיא ארה"ב / צילום: Carlos Barria, רויטרס

מדדי אג'יו בנובמבר: נותר רק עוד חודש אחד לשנת השקעות מושלמת

מנגנוני ההנעה של שוק ההון קיבלו שוב כוח, גם בחודש שעבר, ממדיניות ההרחבה המוניטרית, מביצועים טובים של הכלכלות, מרווחיות טובה בקרב מרבית החברות ומהיעדר איומים מיידיים ● כל אלה מסתירים את הבעיות של הכלכלות לפי שעה ומאפשרים לשוקי המניות לפרוח, במקביל לעלייה במדדי האג"ח

אדוארד פיליפ, ראש ממשלת צרפת / צילום: מתוך תוכנית אירוח בצרפת

ממשלת צרפת הציגה הרפורמה בפנסיות; השביתות במדינה נמשכות

רה"מ אדואר פיליפ הבהיר כי גיל הפרישה הרשמי במדינה ימשיך להיות 62, אך הממשלה תעודד תוכניות שונות כדי להעלות אותו ל-64 עד שנת 2027 ● עובדי מגזרים אחדים, הכוללים עבודה פיזית קשה, יוכלו לפרוש כבר בגיל 60

חוות כריית ביטקוין באיטליה/ צילום: רויטרס

חמישה אמריקאים חשודים בהונאת פונזי של 722 מיליון דולר שבה ניצלו את "העולם המורכב של מטבעות קריפטו"

אתמול דווח בארה"ב על מעצרם של שלושה ממפעילי רשת BitClub, שגייסה ממשקיעים מאות מיליוני דולרים, בהבטחה שהכספים יושקעו בפעילויות של כריית מטבעות קריפטו ● שני חשודים נוספים בפרשה טרם נעצרו

תאונה קטלנית באתר בנייה ברעננה / צילום: אלון רון

בפעם השלישית: רשם הקבלנים שלל רישיון לחברה נוספת

התליית רישיון לצמיתות או לתקופה מוגבלת וקנסות: אלו הצעדים שננקטו נגד כ-10 חברות לאחר חתימת הסכם בין מינהל הבטיחות לרשם הקבלנים

יורש העצר הסעודי, מוחמד בין סלמאן / צילום: Reuters

על רקע הופעת בכורה מרשימה: האם הנפקת ארמקו תסייע להגשמת התוכניות של בין סלמאן?

מניית ענקית האנרגיה הסעודית זינקה ב-10% ביום המסחר הראשון שלה בבורסה המקומית של ריאד ● ההנפקה, הגדולה בהיסטוריה, אמורה לשמש בסיס לשינוי הכלכלי העצום שמבקש לחולל יורש העצר הסעודי והאיש החזק בממלכה, מוחמד בין סלמאן

יואב בן יקר/ צילום: סיון פרג'

טלכלל השקיעה מיליון דולר תמורת 25% ממניות TechBuddy ישראל

חברת TechBuddy היא סטארט-אפ שבדי שמספק מומחי טכנולוגיה עבור אנשים שמתקשים בפתרון בעיות טכנולוגיות

כלי רכב בנמל חיפה / צילום: ורהפטיג ונציאן

גם שוק הרכב מחכה לממשלה החדשה: מה יקרה ב-2020?

נתוני המכירות של שנת 2019 מזכירים את אשתקד: ארבעה מותגים חולשים על חצי מהענף ● האם 2020 תיראה אותו הדבר (לא בטוח), איך יושפע הענף מהגירעון, ולמה לא צריך להתרגש יותר מדי מהרכב החשמלי?

יגאל מרזל, כנס לשכת עוה"ד / צילום: כדיה לוי

נוהל חדש של הנהלת בתי המשפט יילחם בפרסומים פוגעניים נגד שופטים

עפ"י הנוהל, ימונה גורם בהנהלת בתי המשפט שירכז את הטיפול בסוגיה ● לא כל פרסום פוגעני יטופל ע"י הנהלת בתי המשפט, אלא דווקא פרסום שלדעת יועמ"ש הנהלת בתי המשפט "יש בו כדי לפגוע ביכולת השופט למלא את תפקידו כראוי או לפגוע בתפקודה של הרשות השופטת"

בורסת קוריאה / צילום: רויטרס

שינויים קלים באירופה; ארמקו מזנקת 10% בהופעת הבכורה בבורסה הסעודית

דריכות לקראת הבחירות לממשלה בבריטניה מחר ● טולו אויל ממשיכה להתאושש מקריסה של 70% שלשום ● הבנק המרכזי בארה"ב ימסור היום את החלטת הריבית האחרונה השנה, והציפיות הן כי הריבית לא תשתנה

השקת הרכבת הסינית של הקו האדום בסין בנוכחות נציגי משרד התחבורה / צילום: יח"צ

הקונגרס האמריקאי עושה שרירים מול סין: מבקש לחסום יבוא כלי תחבורה ציבורית מתוצרתה

אחרי האיסור שהטיל משרד המסחר על שימוש בטלפונים של וואווי, שיתוף-פעולה נדיר של מחוקקים משתי המפלגות מבקש לאסור שימוש בכספי הממשל הפדרלי לרכישת קרונות רכבת ואוטובוסים חשמליים ● "הסיניים זוממים להשתלט על שוק כלי התחבורה הציבורית בארה"ב" ● ובמקביל: ארה"ב פועלת לצמצום סמכויות האכיפה של ארגון הסחר העולמי

זאב אלקין, הליכוד / צילום: איל יצהר, גלובס

יכול להיות שרוב המורים לחשבון לא למדו חשבון באוניברסיטה?

האם ייתכן שבעשור הקודם רק חמישית מהמורים לחשבון הוכשרו לכך כפי שהשר אלקין טוען? בדקנו ● המשרוקית של גלובס