גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

למעלה מאלף דירות מוזלות מוצעות למכירה לאחר שזכאי מחיר למשתכן ויתרו עליהן

מאות דירות בקריות, כ-120 דירות בדימונה, עשרות בבאר שבע ואפילו שש בהרצליה: בדיקת "גלובס" מגלה כי זכאי תוכנית הדיור הממשלתית ויתרו על מעל ל-1,000 דירות מוזלות ● חלקן שוכבות על המדף זמן רב בשוק החופשי, מה שמעיד על הצפת דירות באזורים מסוימים

שלט חגיגי שהוצב במתחם גליל ים בהרצליה לפני כשנתיים./ צילום: איל יצהר
שלט חגיגי שהוצב במתחם גליל ים בהרצליה לפני כשנתיים./ צילום: איל יצהר

1,140 דירות מוזלות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" לא נמכרו, וכיום קבלנים מציעים אותן למכירה בשוק החופשי, כך עולה מבדיקת "גלובס". בדצמבר האחרון עמד המספר על כ-1,000, כך שמדובר בעלייה במספר הדירות המוזלות שציבור הזכאים לא מעוניין בהן. חלק ניכר מהדירות ממתינות על המדף מזה חודשים רבים. דירות מוזלות שמוצעות למכירה ללא הגרלה מיועדות למי שאין בבעלותו דירה ולמשפרי דיור. מנגד, משקיעי נדל"ן לא יכולים לרכוש אותן.

דירות מעניינות במיוחד שעומדות כרגע על המדף הן שש דירות של חברת אפריקה ישראל בגליל ים שבהרצליה - עיר מבוקשת במיוחד למגורים. מדובר בפרויקט שבו שווקו 530 דירות מסוגים שונים. שש הדירות שמוצעות כיום בשוק החופשי הן כאלה שזכאי מחיר למשתכן ויתרו עליהן פעם אחר פעם. מבדיקת "גלובס" עולה כי מדובר בדירות של 3 חדרים, שמוצעות למכירה במחיר החל מ-1.53 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים במחירים של החל מ-2.3 מיליון שקל. המחירים הללו מבוססים על מחירים מקוריים של 17,420 שקל למ"ר, שננקבו בדצמבר 2016 כשהחברה זכתה במגרש במכרז רמ"י. מחירים אלה צמודים למדד המחירים לצרכן, כך שמחיר הדירה צפוי להיות מעט גבוה יותר.

הדירות הוגרלו לפני למעלה משנתיים ועברו דרך מספר רב של זכאים. ל"גלובס" נודע כי חלק מהן כבר עמדו להימכר לזכאים שזכו בהן בהגרלות, ואולם הם ביטלו את זכייתם מסיבות שונות, כגון מחסור בהון עצמי.

שיאניות היצע הדירות במחיר למשתכן ללא הגרלה

בהשוואה למחירי דירות חדשות שנמכרות בשכונה במחירי שוק, מדובר בהנחה שיכולה לעלות על חצי מיליון שקל, שאינה כוללת את סטנדרט הבנייה הנמוך יחסית של מחיר למשתכן, כיווני אוויר ועוד. בין המקומות המבוקשים האחרים, שבהם מוצעות דירות ללא הגרלה, נכללים ראשון לציון, שבה מוצעות חמש דירות למכירה, ומבשרת ציון ויבנה, שבכל אחת מהן מוצעות למכירה 11 דירות.

ואולם בסך הכול רוב הדירות שמוצעות ללא הגרלה גם למשפרי דיור, ממוקמות ביישובי הפריפריה, ובעיקר בקריות, שם מוצעות למכירה 475 דירות בקריות ביאליק ומוצקין. בנהריה מוצעות למכירה 131 דירות, ובעכו - 85 דירות.
גם בדרום יש "עודפי מלאי" של מחיר למשתכן שמוצעים למכירה במחירים זולים יחסית. בדימונה מוצעות למכירה 117 דירות בלא פחות משישה פרויקטים, שבהם טרם הושלמו המכירות שבמבצע. בבירת הנגב הוצעו בדצמבר האחרון 41 דירות מוזלות, וכיום מספרן עומד על 73.

לדברי גורמים בשוק הנדל"ן, העובדה שמספר כה גדול של דירות מוזלות לא נמכרו לזכאים מחזקת את החששות שמחיר למשתכן גורמת לבנייה בלתי מבוקרת בפריפריה, ומביאה לעודפי היצע. "על אף ההנחות הגדולות לכאורה, והעובדה שחלק גדול מהדירות הללו נמצאות בהליכי הקמה מתקדמים ואף מוכנות לאכלוס - לא נרשמה נהירה גדולה לרכוש אותן. זה מסביר את הכול".

איך קונים דירות מוזלות בשוק החופשי?

● אילו דירות נמכרות ללא הגרלות?
מדובר בדירות שעמדו להגרלה וכל הזוכים ויתרו על רכישתן. כדי למכור דירות בשוק החופשי קבלנים נדרשים תחילה למצות את רשימת ההמתנה בקרב הזכאים. לאחר מכן, ובאישור משרד הבינוי, הם יכולים להציע אותן בשוק החופשי.

מי רשאי לרכוש דירות מוזלות ללא הגרלה?
חסרי דיור ומשפרי דיור. לפי ההגדרה של משרד השיכון הכוונה ל"רוכשי דירה יחידה, שאינה ראשונה, ומי שרכש דירה אחת נוספת והצהיר שימכור דירה קודמת שהייתה בבעלותו בתוך שנתיים". הדירות הללו חסומות בפני משקיעי נדל"ן.

איך ניתן לקנות את הדירות הללו?
יש להירשם לזכאות למחיר למשתכן, ולקבל תעודת זכאות בתוקף. פרטים נמצאים באתר מחיר למשתכן.

● איך מתנהלת מכירת הדירות ללא הגרלה?
רשימת הפרויקטים בהם נמצאות דירות מוזלות נמצאת באתר "מחירנ למשתכן". על בעלי תעודת זכאות שמבקשים לרכוש דירה לפנות לקבלן ולהגיע למשרדו עם המסמכים הנדרשים ותעודת הזכאות בתוקף. הליך מכירת הדירות ייערך ללא הגרלה וללא קביעת סדר זכייה, במסגרת התנאים והמחיר שנקבעו מול הקבלן במכרז.

● האם זה כדאי?
זו שאלת המיליון. נתחיל בעובדות: דירות שנמכרות ללא הגרלה הן דירות שנדחו על ידי הזוכים שקיבלו הזדמנות לרכוש אותן וויתרו. לעיתים מדובר באלפים. בנוסף, חלק ניכר מהדירות המוצעות כיום למכירה ללא הגרלה נמצאות כבר חודשים רבים על המדף - ללא דורש, כך שככל הנראה אין מדובר במציאה גדולה, אבל בהחלט ייתכנו חריגים. במקומות כמו גליל ים שבהם מחירי הדירות יקרים מאוד, חלק גדול מזכאי מחיר למשתכן המקוריים לא הצליחו למצוא את ההון העצמי הנדרש, וההנחה הכלכלית גדולה מאוד. לכן מומלץ לבדוק היטב את הנתונים הספציפיים של כל פרויקט ופרויקט, ורק אז להגיע למסקנה הסופית באשר לכדאיות. 

עוד כתבות

מאיר שמגר / צילום: איל יצהר, גלובס

מאיר שמגר – לוחם חירות ישראל כל חייו

ההגדרה שעמה נכנס לעולם המשפט השופט מאיר שמגר , נשיא בית המשפט העליון שהלך הבוקר לעולמו, היא גם זו שמגדירה אותו בצורה המדויקת ביותר: לוחם חירות ישראל ● אכן שמגר היה, לאורך כל חייו, לוחם חירות ישראל ● עם נקודה בין שתי המילים האחרונות ובלעדיה

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה תל אביב

ויליגר: "מצרים על מחול השדים שנוצר וניסיונות השווא של ארומה ת"א להתנער מאחריות"

ממצאי בדיקת משרד הבריאות מנקים את האחריות מספקית הטונה ויליגר ● היסטמין הגבוה נבע מאופן הטיפול בטונה לאחר פתיחתה ● ארומה ת"א: "נעשה הכול על-מנת שתקלה מסוג זה לא תחזור" ● אדם נוסף הגיע לחדר מיון לאחר שאכל כריך טונה בקיוסק בנמל ת"א

ג'ונסון אנד ג'ונסון./ צילום:  רויטרס

שוב צרות בג'ונסון אנד ג'ונסון? החברה מודיעה על ריקול בארה"ב

הריקול יוגבל לאצווה אחת של בקבוקי טלק לתינוקות שיוצרו והופצו בארה"ב ב-2018

פרופ' גבריאל זוקמן / צילום: Genevieve Shiffrar

פרופ' גבריאל זוקמן, רק בן 32 וכבר מצליח להסעיר את אמריקה כשהוא דורש מיסוי אגרסיבי על עשירים

בגיל 32 פרופ' גבריאל זוקמן לא רק מסעיר את אמריקה, אלא גם מסייע לעצב את מדיניות המס האגרסיבית של המפלגה הדמוקרטית ● "העובדה שהמיליארדרים בארה"ב משלמים כעת, לראשונה, פחות מס מכל השאר היא כישלון", הוא אומר בראיון בלעדי ל־G

בנייני מגורים בשכונת שרלוטנבורג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

צעדים חסרי תקדים בברלין: שכר הדירה יוקפא לחמש שנים

מלבד הקפאת שכר הדירה כוללים הצעדים הפחתת מחירי השכירות בחוזים חדשים לרמות שנרשמו ב-2012, ומניעת העלאת שכר דירה באמצעות שיפוצים יקרים ● ביום שלישי צפוי הסנאט של ברלין לאשר את ההצעה

הג'וקר/ צילום: באדיבות טוליפ-אינטרטיי

צפוי להפליא ולא אמין להחריד: ג'וקר קלף לא ממש מנצח

מבחינה טכנית, "ג'וקר" הוא סרט מרשים במיוחד ● מבחינה תוכנית, הוא קליפה ריקה

זה ייגמר בבכי  / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

זה ייגמר בדמעות: שורה של חוקרים מנסים לפענח מה גורם לנו לבכות והאם אפשר לחיות בלי בכי

בכי כתגובה לרגש הוא תופעה נדירה בעולם היצורים החיים ונחשב תכונה אבולוציונית מתקדמת, אבל חוקרים עדיין מנסים לפענח מה בדיוק התפקיד שלו ומדוע גם חוויות חיוביות יכולות לגרום לדמעות לזלוג מעצמן

עופר שלח / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

עופר שלח: התר"ש לצה"ל לא מעניין את נתניהו כבר שנה שלמה

ח"כ עופר שלח הוסיף בפוסט פייסבוק נוקב במיוחד כי "רק כעת משתמש נתניהו בכך להפעלת לחץ פוליטי על כחול לבן"

ג'ראד קושנר ובנימין נתניהו / צילום: קובי גדעון/לע"מ

ג'ארד קושנר מגיע לישראל לדון על תכנית השלום

על פי דיווח באמצעי תקשורת אמריקאים, יבחן קושנר את האווירה הפוליטית בישראל בעקבות הבחירות האחרונות ● קושנר מתכנן לתת פומבי לתכנית השלום בין ישראל לפלסטינים

בני גנץ נואם לאחר פרסום תוצאות המדגם / צילום: כדיה לוי, גלובס

גנץ השיב בשלילה להצעת נתניהו: החזר את המנדט, המתווה שלך לא כולל התייחסות לטוהר המידות

גנץ ציין כי במתווה של נתניהו אין התייחסות לנושא טוהר המידות וכי ההצעה היא "דרך לחסינות"

עובדים בלי ביטחון תעסוקתי / צילום: שאטרסטוק

תעסוקה צופה פני עתיד: אלה השינויים ששירות התעסוקה צריך לבצע

היום יותר מתמיד על שירות התעסוקה לבצע התאמות לנוכח אתגרי שוק התעסוקה העתידיים ● אימוץ מודל גמיש וקשוב לצורכי דורשי העבודה מחד והמעסיקים מאידך הוא המפתח להיערכות עם אתגרי שוק העבודה הדינמי והמשתנה ● דעה

ראש ממשלת בוריס ג'ונסון בהצבעת הפרלמנט אתמול / צילום: Jessica Taylor, רויטרס

דיון מכריע בפרלמנט הבריטי: האם לאשר הסכם ה"ברקזיט"

זוהי הפעם הראשונה שהפרלמנט הבריטי יושב בשבת מאז המלחמה עם ארגנטינה ב-1982 ● הסיכויים שהעסקה תאושר גברו בשעות האחרונות, אחרי שקבוצת האולטרה-שמרנים בתוך המפלגה השמרנית, שקראו ל"ברקזיט" נוקשה יותר והתנגדו לעסקה של תרזה מיי, הודיעו כי יתמכו בעסקה של ג'ונסון

שאול אולמרט / צילום: איל יצהר

״כשירדתי מאולימפוס הבנתי שהצלחה לא הופכת אותי לגאון, ולהיפך": שאול אולמרט מסכם תקופה בפלייבאז

שמונה שנים לאחר שהקים את פלייבאז, שאול אולמרט התפטר בשבוע שעבר מתפקיד המנכ"ל ● בראיון ל"גלובס" הוא מספר על המעבר מההצלחה המסחררת וההפלגות ביאכטות של מיליארדרים למציאות הכואבת של סטארט-אפ שנאלץ לפטר כשליש מעובדיו ולהמציא את עצמו כל פעם מחדש

7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: שלומי יוסף

דורי נכנעת, פלס נחשפת, אברהמי רוכשת. כותרות הנדל"ן לסוכות

בית המשפט אישר סופית למכור מגרש ברחוב הירקון לחברת יוסי אברהמי תמורת רבע מיליארד שקל, כיצד קרסה חברת דורי בנייה, באיזה עיר בנו הכי הרבה בתקופת כחלון כשר אוצר, והבתים שרכש אדם נוימן מייסד WeWork

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

בדרך לפשרה: שופט זימן את מנכ"לי טבע וחברות התרופות האחרות לדיון לפני המשפט

שופט פדרלי זימן בכירים מהחברות על מנת לדון בפיצויים שהחברות מציעות ● טבע תשלם 29 מיליארד דולר, כחלק מהסכם הפשרה, בתרופות ובשירותי הפצה - כך על פי מקורבים לעסקה

מארק הרד, מנכ"ל אוראקל המנוח / צילום: Robert Galbraith, רויטרס

מארק הרד, מנכ"ל חברת התוכנה אורקל, מת בגיל 62

הרד מונה למנכ"ל אורקל בספטמבר יחד עם צפרא כץ ● בעבר כיהן כמנכ"ל HP ועזב בשנת 2010 לאחר שערוריית הטרדה מינית

סוכה / צילום: שאטרסטוק

סוכת שלום כל השנה: אפשר לפתור את המתח בין החילונים לחרדים

רוב הישראלים מסורתיים וחובבים את היהדות אך מודאגים מאוד מהקונפליקט החילוני-חרדי ● מסתבר שניתן לפתור אותו, אך הוא דורש מאמץ משני הצדדים ● דעה

נתיבי איילון, הנחל ומסילת הרכבת לפני ההרחבה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

המקטע השלישי של פרויקט הנתיבים המהירים יוצא לדרך

במסגרת העבודות ייסלל נתיב נסיעה נוסף ממחלף קק"ל ועד למחלף שבעת הכוכבים בשני הכיוונים ● כמו כן ייבנו שני גשרים המחברים ישירות את הנתיב המהיר בכביש 20 לנתיב המהיר בכביש 5 ● הפרויקט צפוי להסתיים בשנת 2025

מרקוס בקינגהאם / צילום: יח"צ

מומחה הניהול המוביל בעולם מציג: במה טעינו עם העובדים שלנו

לוחצים עליכם לטפל בחולשות שלכם בעבודה? מומחה הניהול העולמי מרקוס בקינגהאם ינסה להוריד אתכם מזה ● בראיון ל"ליידי גלובס" הוא מספר על האלגוריתם שפיתח לבדיקת אפקטיביות בעבודה, ומנסח כתב אישום נגד שיטות הניהול החדשניות: "כשאנחנו מכריחים עובדים לציית לתרבות ארגונית מומצאת, אנחנו מדכאים את היצירתיות שלהם וגורמים לבזבוז אדיר של זמן"

ראש ממשלת לבנון סעאד חרירי / צילום: Aziz Taher, רויטרס

המס על הוואטסאפ הצית הפגנות זעם בלבנון

המס עצמו כנראה יבוטל אבל ההפגנות לא שוככות ● ראש ממשלת לבנון סעד אל-חרירי ביטל את ישיבת הממשלה שאמורה הייתה לדון בהצעת התקציב לשנה הבאה, והקציב לקואליציה שלושה ימים לפתור את המשבר ● מנהיג חיזבאללה, חסן נסראללה: "נגד מסים חדשים, אבל לא תומך בהתפטרות של הממשלה"