גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עיריית חיפה תקצץ זכויות תמ"א 38 בעיר; מגבשת מדיניות עירונית חדשה

בדיקה שנעשתה בעיריית חיפה הראתה כי אם תיושם התמ"א - יתווספו לעיר 15 אלף יחידות דיור, והתשתיות יקרסו ● המדיניות החדשה תכלול מתן זכויות בנייה גדולות לאורך צירים מרכזיים וצמצום זכויות בתוך השכונות

ראשת עיריית חיפה, עינת קליש-רותם / צילום: רמי זרנגר
ראשת עיריית חיפה, עינת קליש-רותם / צילום: רמי זרנגר

תמ"א 38 בחיפה תימשך, גם אם ברמה הארצית מעמדה ישתנה, ואולם היא תווסת ותוגבל ל-40% מפוטנציאל תוספת הדירות שקיים בעיר. -כך הודיעה אתמול ראשת עיריית חיפה, עינת קליש-רותם, בישיבת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה.

בישיבה הוצגו עקרונות מדיניות עירונית חדשה לתמ"א 38, שבבסיסה חלוקת העיר לצירים מרכזיים, שבהם תיושם "תמ"א 38 ליזמים" שכוללת מתן זכויות בנייה מורחבות; ולאזורים שקטים, שבהם תיושם "תמ"א 38 לדיירים" שכוללת זכויות חיזוק והרחבת דירות וזכויות בנייה נמוכות ליזמים.

"לא יכול להיות שנקדם פרויקטים שלא עושים התחדשות עירונית אמיתית", אמרה קליש-רותם, "תמ"א 38 יכולה לסייע גם בהתחדשות עירונית ולא רק לבצע התחדשות נדל"ן".

בעיר קיימת מדיניות לתמ"א 38 מ-2016, ואולם כשעוצבה המדיניות הזו, לא נעשתה בדיקה מה יקרה לעיר באם היא תיושם אפילו בחלקה. כמו כן, לאחר עיצוב המדיניות הזו, פותחה גרסה 3 א' של תמ"א 38, שהיא פיתוח של גרסת ההריסה ובנייה מחדש, ששינתה בין היתר את שיטת חישובי השטחים, וגם מאפשרת גבייה מסוימת של היטלי השבחה - עניין שהוכח כבעיה מרכזית לרשויות המקומיות בתמ"א.

מה יקרה אם ימומש פוטנציאל התמ"א בחיפה? מהנדס העיר אריאל וטרמן סיפר כי אם היא תיושם ב-70% מהפוטנציאל שלה, יתווספו לעיר כ-15 אלף יחידות דיור חדשות, "שזה סדר גודל של עיר ככרמיאל, שתוקם בתוך חיפה", ולעירייה אין שום אפשרות לתת מענה מבחינת תשתיות. סימולציה שנערכה באגף התכנון העירוני העלתה כי העיר תוכל לעמוד בתוספת של כ-8,000 יחידות דיור נוספות, שזה כ-40% מהפוטנציאל הקיים.

עם זאת, וטרמן הדגיש כי במקומות שונים, בעיקר בשכונות הכרמל ובת גלים, תוספת יחידות הדיור כבר קרובה ל-20%, מה שגורם למצוקה גדולה, בין היתר מבחינה של הכחדת עצים, דבר שהעירייה אינה מוכנה לו, ועומסי תנועה כבדים בציר הרכס.

לאור זאת, בעיריית חיפה עיצבו כאמור מדיניות שתכלול 2 סוגי תמ"א 38. בצירים עירוניים שמסומנים כמרכזיים בעיר - כגון שדרות אח"י אילת בקריית חיים, שדרות טרומפלדור בנוה שאנן וציר הרכס בכרמל, שכולל את שדרות מוריה, שדרות הנשיא ושדרות אבא חושי - תיושם תמ"א 38 3א', שתאפשר הריסת מבנים והקמת מבנים עד לגובה של עד 9 קומות, תוך יצירת קומות קרקע של שימושי מסחר ותעסוקה. קליש-רותם הסבירה בהקשר זה כי אם חלק מהתעסוקה העירונית יועבר למקומות שסמוכים לשכונות מגורים, השימוש ברכב פרטי תפחת.

לגבי מבנים ישנים שנמצאים בתוך השכונות, בעירייה ביצעו בדיקות שמאיות לבדיקת זכויות הבנייה המינימליות שיזכו את היזמים ברווחיות, והגיעו למסקנה כי בשכונות הכרמל וקריית חיים מזרחית, די בתוספת של 1.5-2 קומות כדי להפוך פרויקט תמ"א 38 שיבוצע בהם לרווחי.

במקביל הודיעה קליש-רותם כי עלויות הביצוע של הפרויקטים הללו יוזלו, בצורה של הפחתה בתקן החניה והחזרת החיפויים לטיח, כבעבר.

סביר כי התוכנית תעורר סערה בחיפה, בעיקר בקרב יזמים שבעבר התנגדו גם לתוכנית הקיימת, ואולם בעירייה כבר החלו לשלוח הודעות ליזמים שביקשו ממחלקת ההנדסה מידע על מבנים, כדי לוודא את זכויות התמ"א שלהם, כי קיימת סכנה שהתשתיות העירוניות בשכונה כבר ממוצות, ועל כן לא בטוח שהפרויקט ימומש לפי המדיניות הזו.

עוד כתבות

הבית הטמפלרי באלוני אבא. אין יכולת להשוות לנכסים דומים / צילום: תמונה פרטית

הנכס היקר בעמק למכירה: בכמה יימכר בית טמפלרי באלוני אבא

בית טמפלרי, בן למעלה מ-100 שנה, מוצע ב-10 מיליון שקל לאחר שעבר שיפוץ מקיף ● כיצד קובעים מחיר לנכס מסוג זה? ● ניתוח עסקה

קונים בקניון איילון, שנפתח בסוף השבוע / צילום: ראובן קסטרו - וואלה! News

אחרי הביקורת על פיילוט הקניונים: הממשלה משנה את ההנחיות

קבינט הקורונה קבע כי התפוסה המרבית בקניון תשתנה מיחס של אדם ל-7 מ"ר לאדם ל-15 מ"ר

גלובס פוליטי

תקציב או בחירות: לקראת יממה של הכרעות בקואליציה

מהן האפשרויות שנותרו לפני היציאה לבחירות ואיך תראה התקופה הקרובה במערכת הפוליטית התזזיתית

אהוד ברק, יו"ר אינטרקיור / צילום: שלומי יוסף, גלובס

אינטרקיור: הכנסות שיא של 22.5 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה

הכנסות החברה לתשעת החודשים הראשונים של 2020 עמדו על 37 מיליון שקל, גידול של 380% לעומת התקופה המקבילה ● שיעור הרווח הגולמי עמד על 48%

ג'ו ביידן / צילום: Reuters, Brian Snyder

הצוות הכלכלי של ביידן בנוי מאנשים עם ניסיון רב בנושאי עבודה, שכר וחוסר שוויון

רבים שירתו בממשלי אובמה ותחת ביל וקלינטון או ייעצו לביידן במהלך הקמפיין

השופט בדימוס אורי גורן / צילום: שלומי יוסף

"גורן היה מזועזע": החוקר שגרם לשופט בדימוס לעזוב את בוררות המיליארדים

אורי גורן, נשיא המחוזי בדימוס, ששימש כבורר בסכסוך בין משה ומנדי גרטנר לבין המיליארדר דן גרטלר, התפטר לאחרונה מתפקידו • זאת, לאחר שגילה כי משה גרטנר שכר חוקר פרטי, אחיו של אפי נוה, כדי לברר עליו מידע • "גורן נפגע מהטלת הספק ביושרתו ומעצם שכירת החוקר"

נציגי ארגון האולמות וגני האירועים הבוקר בשביתת רעב מול משרד ראש הממשלה בירושלים / צילום: יוסי שטיינר

"המענקים היו אמורים להיות פלסטר. חייבים שיטה אחרת"

לינדה אביטן, בעלת חברה להגברה ולתאורה קול אור אלי בע"מ ● "הבן שלי מתחת לגיל 28, אז הוא מקבל תשלום של 60% בלבד בחל"ת מהמדינה, ולי ולבעלי אין הכנסות כלל" ● גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז  

עו"ד עמית איסמן / צילום: לשכת עורכי הדין

ההתבטאויות המיניות והביקורת הנוקבת נגד המועמד לפרקליט המדינה: "תפיסת עולם מעוותת כלפי נשים"

ועדת האיתור סופגת ביקורת בעקבות ההחלטה להמליץ על עו"ד עמית איסמן לתפקיד פרקליט המדינה ● הרקע לביקורת: שתי התבטאויות מיניות שאמר איסמן בעבר, אחת מהן כששאל מתמחה האם יש לה בארון תחתוני חוטיני מנומרים ● הוועדה: "עו"ד איסמן הביע צער עמוק על הדברים ולקח אחריות על מעשיו"

בייגלה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

חברת מאיר בייגל עוזבת את ההפצה של דיפלומט לטובת דנשר

החברה עדכנה את רשתות הקמעונאות כי ב-1 בינואר מערך ההפצה שלה יעבור לידי דנשר, וקראה לקמעונאים לסיים את התחשבנות מולה עד לתאריך זה ● בכך מסיימת מאיר בייגל התקשרות של שמונה שנים עם חברת ההפצה והיבוא דיפלומט

מל"ט הרון של התעשייה האווירית / צילום: אתר החברה

שורה של חברות ממשלתיות בדרך להפרטה, אך מנכ"ל הבורסה מתריע: "הנפקת תע"א גדולה על השוק המקומי"

מאז הנפקות הבנקים בעבר הרחוק, לא היו הנפקות ראשוניות גדולות של חברות ממשלתיות בבורסת תל אביב ● עכשיו זה עומד להשתנות: התעשייה האווירית, החברה לשירותי איכות סביבה ואולי גם מקורות ייזום, עשויות להגיע לבורסה ב-2021

נציב תלונות הציבור על הפרקליטים השופט (בדימוס) דוד רוזן / צילום: תמר מצפי

הנציב רוזן בביקורת חריפה על התביעה המשטרתית: ניסתה לחשוף את ביהמ"ש למידע במעמד צד אחד ללא הצדקה

נציב התלונות על מייצגי המדינה בערכאות, השופט בדימוס דוד רוזן, מותח ביקורת על התנהלות תובע משטרתי ביחידת להב 433 במסגרת הליך מעצר עד תום ההליכים ● בהחלטתו מבקר רוזן את ניסיון התובע להגיש מידע לביהמ"ש מבלי לחשוף אותו בפני ההגנה

מה לא לשאול בראיונות

מועמדים לעבודה, אלו השאלות שאתם צריכים לשאול בראיון

מועמדים למשרה? אל תחכו לסוף הראיון כדי לשאול מה שמעניין אתכם ● בראיון עבודה שני הצדדים צריכים לבחון זה את זה, ואלה השאלות שיעזרו למרואיינים להדגיש את החוזקות שלהם ולהבין לאן הם נכנסים ● ניהול וקריירה, מדור חדש

קנס, קנסות, אי עטית מסכות, שוטרים, משטרה, קורונה / צילום: דוברות משטרת ישראל

המגמה נמשכת: יותר מ-1,200 חולים חדשים ביממה

גם מספר הבדיקות האמיר: ברחבי הארץ נלקחו כ-56 אלף דגימות, מתוכן 2.2% נמצאו חיוביות ● מספר החולים במצב קשה נותר יציב ועומד על 264 בני אדם ● פרופ' נחמן אש: "אנחנו במצב חירום. יש עלייה בתחלואה יחד עם תחושה בציבור שהקורונה הלכה"

ישראל כץ / צילום: שלומי יוסף

ה-OECD על ישראל: "האבטלה הגואה, והסבירות לעלייה במקרי חדלות פירעון יכבידו על התאוששות מהמגפה"

בתחזית של ארגון המדינות המפותחות (OECD), כלכלני המחקר צופים צמיחה של 2.25% לכלכלת ישראל ב-2021, וקפיצה בתוצר של 4.25% בשנת 2021 ● התחזית של ה-OECD לוקחת בחשבון התאוששות איטית יותר של המשק מהסגר השני לעומת הראשון

רביב דרוקר / צילום: ענבל מרמרי

דרוקר בעקבות שיחות נתניהו-רגב: "זה לא חוקי, אבל הסיכוי שתיפתח חקירה עצמאית בנושא 'ישראל היום' הוא אפס"

במהדורת חדשות 13 נחשף אמש תיעוד של עשרות שיחות שקיים רה"מ נתניהו עם עורכי "ישראל היום" בתקופות רגישות ובשעות לא שגרתיות ● דרוקר: "כשרואים את צבר הנתונים, קשה שלא להסיק ש'ישראל היום' הוא תאטרון של עיתון, זרוע תעמולה של פוליטיקאי אחד - וזה לא חוקי"

תמי מוזס / צילום: שלומי יוסף

תמי מוזס לא מוותרת: גלובל כנפיים שיפרה (שוב) את ההצעה לישראייר

גלובל כנפיים מציעה לרכוש את ישראייר בעסקה שתשלב מזומן עם אגרות חוב של עצמה הניתנות להמרה למניות גלובל כנפיים ● גם בי.ג'י.אי, שבשליטת רמי לוי ושלום חיים, הגישה אתמול לנאמן אי.די.בי הצעה משופרת לרכישת ישראייר

איציק שמולי/ צילום: שלומי יוסף

עמיר פרץ ואיציק שמולי הודיעו שיצביעו בעד פיזור הכנסת מחר, גם גנץ צפוי לתמוך

שני השרים ממפלגת העבודה הודיעו כי יתמכו בהצעת החוק שיעלה מחר להצבעה במליאה ● "במקום שיתוק מתמשך וחילופי האשמות, עדיף לפזר את הכנסת וללכת כעת לבחירות"

הבטחה של "פנסיה לכל עובד" בשלטי תעמולה בירושלים בבחירות 2009 / צילום: Reuters, Yannis Behrakis

ישראל זקוקה למדיניות פנסיה ברורה ועקבית

אף שמערכת הפנסיה במדינת ישראל במצב טוב יחסית לעולם, עדיין נדרשת בה רפורמה עמוקה ● לכך דרושה מנהיגות פוליטית אמיצה, שתקבל החלטות קשות אבל בלתי נמנעות

ביטקוין צ'יינג' בתל אביב / צילום: כדיה לוי

חודש חזק לביטקוין: זינק ב-40% בנובמבר - ומגרד את שיא כל הזמנים

מחיר הביטקוין הגיע היום עד לרמה של כ-19,800 דולר, כשהוא משקף למטבע הקריפטו את שווי השוק הגדול אי פעם ● את'ר, המטבע השני בגודל השוק שלו, השלים בחודש החולף זינוק של כמעט 60% במחירו הדולרי

גיל שרון / צילום: תמר מצפי

הרווח הנקי של בזק צלל ב-85% בצל האירוע החשבונאי בחברה הבת

בזק בינלאומי גוררת את כל הקבוצה לשחיקה אדירה בעקבות האירועים החשבונאיים הקשים שהתגלו ובעקבות מחיקות וירידת ערך ● החברה שהייתה רשומה בספרי בזק ב-652 מיליון שקל תירשם ב-123 מיליון שקל ● בנטרול ירידת הערך בבזק בינלאומי בזק רשמה זינוק של כ-40% ברווחי הרבעון השלישי