התחלות בנייה בפתלח תקווה / צילום: גיא ליברמן
נמשכת מגמת הירידה בהיקפי התחלות הבנייה. אומנם התחלות בנייה בהיקפים חריגים שנרשמו ברבעון האחרון של 2018, הביאו לכך שהשנה שבין המחצית השנייה של השנה שעברה והמחצית הראשונה של השנה הנוכחית (יולי 2018 עד יוני 2019) היתה גבוהה מהשנה שקדמה לה, ואולם מגמת הבנייה בישראל נמצאת בירידה מאז 2016, כשמחיר למשתכן משמש בלם לירידות חדות אף יותר.
ואומנם, בחודשים יולי 2018-יוני 2019 הוחל בבנייתן של כ - 51,890 דירות, 6.4% יותר מאשר הנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים (יולי 2017-יוני 2018). ועם זאת, על פי נתוני המגמה, מהרבעון הראשון של שנת 2019 (ינואר-מרץ) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 6.8% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,030 דירות לרבעון). אומנם מדובר בנתונים ארעיים, שלעתים משתנים במידה ניכרת, ואולם מגמת הירידה החלה כבר ב-2017, שבה התחלות הבנייה ירדו מהיקף שנתי של 56 אלף ב-2016 ל-53 אלף. בשנה שעברה היקף ההתחלות ירד לרמה של כ-51 אלף, ואף זאת, כאמור, בזכות רבעון רביעי חריג, שבו הוחל לבנות כמעט 16 אלף דירות, המספר הרבעוני הגדול ביותר שנרשם בשנים האחרונות.
הגידול המשמעותי ביותר בהתחלות הבנייה נרשם במחוז תל אביב. בסך-הכול כמות התחלות הבנייה שנרשמו במחוז זה בין יולי 2018 לסוף יוני השנה קפצו ב-84%, הודות לגידול משמעותי בהתחלות הבנייה בתל אביב עצמה, שבה נרשמו 3,010 התחלות, שהציבו אותה במקום הראשון; בהרצליה הוכפלו התחלות הבנייה ל-2,150 ; חלק משמעותי מהזינוק הזה נרשם הודות לפרויקטים של מחיר למשתכן בגלילות, והמשך קידום פרויקטים של התחדשות עירונית; ואם מדברים על התחדשות עירונית, ברמת גן התחלות הבנייה עלו ב-86% ל-1,686, הודות לפרויקטים של התחדשות עירונית, שאושרו עוד לפני תקופתו של כרמל שאמה-הכהן לראשות העיר; בירושלים נרשמו התחלות ל-2,876 יחידות דיור והיא במקום השני; באר שבע נמצאת במקום הרביעי בהתחלות הבנייה עם 1,806 דירות שבהקמתן הוחל בשנה הנסקרת, וגם כאן למחיר למשתכן יש קשר הדוק לממדי הבנייה;, בדיוק כמו באור יהודה, שהקפיצה את התחלות הבנייה שלה פי 204 בשנה זו, מ-8 ל-1,637, ויבנה שבה הן זינקו פי 12.