גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הצורך בחברת ניהול נכסים נמצא בעלייה

בעלי נכסים כבר הפנימו: מינוי חברת ניהול נכסים לפרויקטים בתחום הנדל"ן הוא בגדר הכרח; נדרשת ממנה מומחיות בתחום על מנת להעניק סל שירותים מיטבי ומקיף

הכתבה מטעם נכסי אריאל

אורח החיים המודרני, החדשנות הטכנולוגית שמוצאת ביטוי גם בענף הבנייה ובנכסים מניבים, יצרו צורך בשירותים שמציעה חברת ניהול נכסים מקצועית ובעלת ניסיון. הבנייה החכמה, שמשלבת בתוכה אלמנטים טכנולוגיים, כוללות בין היתר מערכות חכמות אשר מחייבות טיפול של גורמי מקצוע המתמחים בתחומם. בשל כך הפך הצורך בחברת ניהול מנוסה החולשת על מגוון תחומים להכרחי. כמו כן, גם ריבוי הבנייה לגובה של מגדלים ועירוב השימושים, מהווים שיקול בהחלטה של בעלי פרויקטים לשכור את שירותיה של חברת ניהול.

אחרי שהבינו כי מינוי חברת ניהול נכסים לפרויקטים בתחום הנדל"ן הינו בגדר הכרח, השלב הבא והחשוב ביותר עבור בעלי הנכס הוא בחירת בחברה לא פחות ממצויינת בתחומה.

חברת ניהול נכסים חייבת לענות על כמה פרמטרים חשובים - מוניטין, ניסיון, מקצועיות, אמינות - נדרשות לה יכולות בכל התחומים הרלוונטיים הללו ואף מסוגלות לקחת על עצמה את כלל הטיפול בנכס. ככל שמדובר בפרויקטים גדולים, מורכבים, מעורבי שימושים ומרובי בעלויות - נדרשת חברת ניהול שתעניק טיפול מהימן בכל הנושאים לבעלי הנכסים והשוכרים.

במילים אחרות: לפני בחירה בחברה לניהול נכסים, עיקר הדרישות הן כי החברה תהא מומחית בניהול ענפי הנדל"ן השונים. רובד נוסף ולא פחות חשוב הינו חברה בעלת מטה תפעולי ומסחרי רחב.

להחזיק בכלים הנכונים לניהול הנכס

על מנת להבין לעומק את נושא ניהול הנכסים השונים ומעורבי שימושים, שוחחנו עם אנשי חברת נכסי אריאל. החברה מנהלת מעל ל-300 עובדים והיא בעלת יכולות מטה הנדסי, חשבונאי, מסחרי ותחזוקתי, ונחשבת למובילה בתחום והגדולה בישראל לניהול נכסים.

אנשי החברה הציגו כדוגמה את בנייני "יו", הנהנים מניהולה. מדובר בצמד מגדלים בפארק צמרת בת"א, בני 37-39 קומות, המשקיפים על כל אזור גוש דן. הם מתנשאים לגובה של 142 מטר ובהם כ-300 יח"ד. בפרויקט דירות ונכסים במגוון גדלים. במגדלים נהנים הדיירים ממועדון דיירים מפואר, חדר כושר מאובזר, חדרי סאונה וחדר לעיסויים, בכניסה ללובי מוצב שומר 24 שעות.

יש להדגיש כי כשמדובר במגדלים המשלבים מגורים, מסחר ומשרדים קשה לוועד הבית המסורתי לטפל בניהול הבניין. לרוב, חברי ועד הבית מטפלים - בהתנדבות או בתמורה לפטור מתשלום מסי ועד - בתשלומי החשבונות, ניקיון המדרגות ואחזקת הגינה. ואולם, הם לא מחזיקים בדרך כלל בכלים הנחוצים ובזמן הדרוש על מנת לנהל נכון את השילוב בין התחומים השונים ולתחזק בהצלחה מערכות מורכבות.

נכסי אריאל מספקת שירותי ניהול, תפעול, תחזוקה ושיווק של מבנים משותפים ונכסים וכן מעניקה מתן פתרונות כוללים לניהול שירותים בענף הנדל"ן. לחברה מספר שנות וותק לא מבוטל. היא הוקמה בשנת 1991 ומנהלת מגדלי משרדים ומגורים, קניונים ומרכזי קניות, חניונים מסחריים ומנויים, יחידות דיור עבור משקיעים זרים, מרכזי ספורט וספא. החברה מצטיינת בשירות, בניהול טכני, מסחרי וכספי.

עירוב שימושים דורש ניהול מורכב

כאמור, הפרמטרים הבולטים שיש לקחת בחשבון כשרוצים לבחור חברת ניהול הם שנות ניסיון בתחום, שירות, אמינות וזמינות. לדברי מנהלי נכסי אריאל, כל אלה מסייעים בטיפול בבניין רב שימושים. טיפול שכזה כולל את ניהול המרחב הציבורי והמערכות המשותפות; גבייה וניהול כספי, דיווח לרשויות השונות כמו עירייה, תאגיד המים, חשמל וכדומה; מעקב אחרי הנעשה בשטח ותשומת לב להפרות, תקלות ושינויים בנכס המושכר; וכמו כן חידוש תמידי של חוזי שכירות, ייעוץ משפטי, ייעוץ בנושא מיסוי ובחירת מסלול המיסוי המועדף.

על-פי האמות המוזכרות מעלה נבחרה החברה לנהל מגה פרויקטים כמו אטריום, מידטאון, צ'מפיון, TOHA, מגדלי YOO, פארק בבלי ועוד. מדובר בפרויקטים של עירוב שימושים בין מסחר, משרדים ומגורים. מידטאון, למשל, הוא קומפלקס אורבני חדשני הכולל מגורים, משרדים ומסחר. כל חלק בבעלות שונה. זהו, כאמור, מתחם עירוני חדשני המשלב מגדלי מגורים, משרדים, חנויות, גלריות, מועדונים, מסעדות, בתי קפה וחיי רחוב תוססים. לכל המערך הזה נדרש ניהול של מגדל מגורים בן 50 קומות, הגבוה בארץ - הכולל 338 יחידות דיור, חללי עבודה מודולריים, חניונים עם 2,100 מקומות.

מנכ"ל נכסי אריאל, יוסי קורדובה מסביר כי "חברת ניהול טובה עומדת על 3 רגליים: יכולות, מיומנות ונאמנות. נכסי אריאל מעניקה ביטחון בשלושתם. יכולות גבוהות ביותר אשר מעוגנות במטה מקצועי של החברה, שהוא הגדול בארץ; מומחיות אשר באה לידי ביטוי בניסיון רב השנים בעשייה ובטיפול מקצועי ברף הכי גבוה במגה פרויקטים, משרדים, מסחר וחניונים ובעירוב שימושים; ואחרון חביב וחשוב, נאמנות לקוח - עליה יעידו בעלי הפרויקטים הגדולים בארץ שבחרו בנכסי אריאל כחברת הניהול.

נכסי אריאל מנהלת יותר מעשרה מרכזי ספורט וספא, יותר מ- 80 חניונים מסחריים, מעל מאה משרדים ונכסי מגורים, יותר מ- 15 קניונים ומרכזי קניות וכן מנהלת בנאמנות עבור כ-200 משקיעים זרים מעל 1500 יחידות דיור. גודלה של החברה נותן לה יתרון משמעותי מול בעלי מקצוע".

לסיכום, בעידן החדש חברת ניהול מקצועית נדרשת לנהל בצורה משולבת נכסי משרדים, מגורים ומרכזי מסחר. נכסי אריאל מספקת שירותי ניהול, תפעול ושיווק של נכסים ומתן פתרונות כוללים לניהול שירותים בענף הנדל"ן תחת קורת גג אחת. החברה מעניקה שירותים מותאמים וברשותה מגוון רב של אנשי מקצוע שייבנו סל שירותים בהתאם לצרכי הלקוח.

עוד כתבות

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבימ"ש השלום צו חיפוש במשרד של שני עורכי דין ● השניים טענו כי המסמכים נתפסו ע"י צו של בימ"ש השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את ערעורם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

מטולה בחודש האחרון / צילום: Reuters, Raphael Gotheil

הצפון בוער, היישובים ריקים - והממשלה "מנותקת קשר"

ראשי הרשויות בצפון דוחפים כבר זמן רב להקמת מנהלת מסודרת, בדומה למינהלת "תקומה" בעוטף עזה - אך גורמים המעורים בנושא אומרים: "זה לא על הפרק" ● בינתיים המלחמה נמשכת, והמציאות בצפון בלתי אפשרית

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

עליות קלות בוול סטריט; רדיט יורדת ב-7%, טסלה ב-2.5%

נאסד"ק עולה ב-0.1% ● הצמיחה השנתית בארה"ב עמדה ברבעון האחרון על 3.4%, יותר מהצפוי ● האסטרטג של ג'יי.פי מורגן מזהיר: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ●  אמזון השקיעה 2.75 מיליארד דולר נוספים בחברת ה-AI אנטרופיק ● מחר "יום שישי הטוב" לא יתקיים מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות בעולם

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

פיגוע ירי בבקעת הירדן: מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • תושבים בצפת מדווחים על יירוט, לא נשמעה אזעקה • ירי רקטי לעבר גורן, גרנות הגליל וראש הנקרה • דיווחים פלסטיניים: צה"ל תוקף בצפון הרצועה ובמקביל פועל באיו"ש • עדכונים שוטפים

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

שר האנרגיה אלי כהן (משמאל) בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין ג'ורג' פפנסטאסיו / צילום: שלומי אמסלם, לע''מ

מתעלמת מטורקיה: ישראל מקדמת את חיבור רשת החשמל עם קפריסין ויוון

בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין, ג'ורג' פפנסטאסיו, דן שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן בנוגע לשיתוף פעולה בתחום האנרגיה ● השניים סיכמו כי פרויקט הכבל החשמלי התת-ימי שיחבר את רשת החשמל של ישראל לקפריסין וממנה ליוון, ואל רשת החשמל האירופית, יקודם בעדיפות גבוהה

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

עדי, עפרה ועירית שטראוס / צילום: אוסף פרטי

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה, עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות שטראוס ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל