גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחיר למשתכן הוא כישלון. מענק הוא הפתרון

מענק לצעירים לפי מצב סוציו-אקונומי יאפשר גם סיוע ברכישת דירה וגם ימנע התערבות שלא הוכיחה עצמה בכלכלה החופשית במסגרת מחיר למשתכן ● דעה

פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר
פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

מידת הצלחתה של תוכנית "מחיר למשתכן", ספינת הדגל של הממשלה היוצאת בתחום הדיור, שנויה במחלוקת, אך על שתי עובדות קשה מאוד לחלוק: האחת - שהתוכנית לא הביאה לירידה משמעותית במחירי הנדל"ן בישראל ולא פתרה את משבר הדיור. לכל היותר - וגם זה נתון במחלוקת קשה - היא מיתנה את קצב עליית המחירים; העובדה השנייה היא ש"מחיר למשתכן" עלתה לממשלה עד היום סכום עתק של לפחות 7 מיליארד שקל. ביחס של עלות מול תועלת, תוצאותיה של התוכנית מפוקפקות למדי.

אין זה צריך להפתיע איש, מאחר שזה בדרך כלל מה שקורה כאשר הממשלה מנסה להתערב באגרסיביות בשוק, ולהכתיב את שיקוליה לגורמים שפועלים בו. "מחיר למשתכן" יצרה צוואר בקבוק בהיצע הדירות, מאחר שהקבלנים חששו לסכן את הונם במיזמים חדשים בשעה שלפלח החשוב ביותר בשוק - הזוגות הצעירים - הייתה אלטרנטיבה מגודרת במספר מוגבל של פרויקטים שבהם יכלו ליהנות מהנחה משמעותית.

מן העבר השני, מנקודת המבט של רוכשי הדירות, המגבלות שהוטלו על מימוש ההנחה בהקשר של המיקומים והפרויקטים שבהם בלבד יכלו ליהנות ממנה, הפכו אותה לאטרקטיבית הרבה פחות. ואכן, זוגות רבים מאוד בחרו לוותר על ההטבה שהעניקה להם "מחיר למשתכן" אפילו לאחר שזכו בה בהגרלות שערכה המדינה.

אז מה ניתן להסיק מחוסר ההצלחה היחסי של התוכנית ומהביקורות הנוקבות שהיא עוררה? ובכן, הממשלה איננה צריכה לעמוד מהצד בחוסר מעש לנוכח מצוקתם של עשרות אלפי זוגות צעירים, אך היא חייבת להקפיד על כך שהפעולות שבהן היא נוקטת לא יגבילו את חופש הבחירה שלהם. כאשר מנסים "להסליל" לקוחות לרכוש מוצרים מסוימים בלבד, התוצאה כמעט בכל המקרים היא תחילתו של תהליך התנוונות בשוק.

הדרך הנכונה לעורר את שוק הדיור ולעודד את היצע הדירות במקביל להנגשת הנחות משמעותיות לזוגות הצעירים היא פשוטה: לתת להם מענק שאינו מגביל את אפשרויות הרכישה שלהם. לא עוד פרויקטים שנבחרו מראש עבור הרוכשים על ידי "האח הגדול", אלא חופש בחירה אמיתי לגבי המקום שבו ירצו הורים לגדל את משפחותיהם הצעירות - את המענק יהיה ניתן לממש בכל דירה חדשה ברחבי הארץ. גודל המענק ייקבע, כמובן, על בסיס נתונים סוציו-אקונומיים, וינוע בין 100 אלף ל-400 אלף שקל - כ-250 אלף שקל בממוצע לזוג.

באופן הזה, במקום שליזמים יהיה חשש להשקיע בבניית דירות חדשות שאינן לוקחות חלק בפרויקט - יהיה להם תמריץ להשקיע בהיקפים גדולים אפילו יותר, מאחר שכל הדירות החדשות שייבנו בארץ יוכלו להירכש בהנחה על ידי זכאים למענק. ומן העבר השני, הזכאים לא יוגבלו לדירות שאינם מעוניינים בהן והם רוכשים אותן רק מחוסר ברירה.

כך ניתן יהיה להעצים בו-זמנית את חופש הבחירה של הרוכשים ואת הביטחון של היזמים, להגדיל את היצע הדירות בשוק, וכתוצאה מכל אלה להביא להתייצבות השוק ואולי אף לירידה המיוחלת במחירי הדירות. 

הכותב הוא בעלים ומנכ"ל של קבוצת רפאל נדל"ן

עוד כתבות

נמל מפרץ חיפה / צילום: איל יצהר, גלובס

"התאחדות הקבלנים מנהלת קמפיין נגד החברות מסין על חשבון המשק כולו"

כך טוענים באיגוד החברות הסיניות בבג"ץ ● זאת בתגובה לעתירה שהגישה התאחדות הקבלנים במאי לפיה ממשלת סין, באמצעות חברות הבנייה הסיניות, "משתלטת" על שוק התשתיות בארץ

תנועת הצופים / צילום: תמר מצפי, גלובס

יוצאים למלחמה: תנועת הצופים מתריעה כי היא בסכנת קריסה

בעקבות ההגבלות החדשות, ביניהן גם מגבלה על קיום פעילויות הקייטנות ופעילויות הנוער, ובד בבד הפחתת התקציבים לתנועה, יצאו הצופים למאבק על קיומם ● לאחר פרסום עצומה שצוברת תאוצה, ובעקבות מחאה שהתקיימה בירושלים, ביום שלישי מתוכננת מחאה נוספת במאה מוקדים שונים ● עשרות ראשי עיר, פוליטיקאים ואמנים מביעים תמיכה במאבק

רב אלוף גדי איזנקוט/ צילום:  דובר צהל

פרויקטור הקורונה: לאחר קרב הסמכויות, גדי איזנקוט נותר המועמד המרכזי

זאת לאחר שהאלוף במיל' רוני נומה, שהיה המועמד המוביל לתפקיד, הודיע כי הוא מוותר על התפקיד ● ראש הממשלה יכריע בימים הקרובים בשאלת הסמכויות שיינתנו לאיזנקוט אם יקבל את המינוי

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

שר האוצר כ"ץ הקפיץ את מניות הנדל"ן בבורסה בעד 13%

מדד ת"א 35 עלה ב-1.2%, ת"א 90 טיפס ב-1.3% ומדד הבנקים עלה ב-1.6% ● אינפימר המשיכה ליהנות מההסבה לתחום הקנאביס ● פסגות: "התוכנית הכלכלית אינה מכילה צעדים להאצת הפעילות הכלכלית, אלא נועדה בראש ובראשונה לתת לציבור אויר לנשימה"

מסעדה סגורה לפי תקנות הסגר / צילום: בר לביא, גלובס

ועדת כלכלה: יותר מ-10% מענף ההסעדה נסגר כליל, אין סיכוי לשיקום ענף האירועים בטווח הקרוב

לפי ההערכות עד סוף השנה מספר המסעדות שייסגרו יטפס ל-5,000, ובין 100 ל-120 אלף עובדים יפוטרו ● המשנה למנכ"ל משרד הבריאות, פרופ' איתמר גרוטו, ציין בתגובה כי "בניגוד לתחבורה ציבורית או אפילו בתי כנסת, כשאנשים אוכלים אז מורידים מסיכות ויש סיכון משמעותי להדבקה"

מוצרי חלב, סופרמרקט / צילום: תמר מצפי

יתחרה בתנובה וגד: המותג משק צוריאל נכנס לקטגוריית גבינות השמנת

המחלבה שנרכשה על ידי החברה המרכזית לפני 13 שנה, משיקה גבינות שמנת עם 25% אחוזי שומן, ומקווה לקחת נתח משמעותי מהמכירות בו ● מדובר במוצר שיימכר במדפים בלבד, ולא במעדניה

דירות חדשות/צילום: אייל יצהר

קיצוץ מס רכישה למשקיעים הוא סוף לחגיגת הנדל"ן של הזוגות הצעירים

אם יש מסר שמועבר בימים הללו לשוק הוא שנגמרו ימי הסובסידיות וההוזלות והתנאים הנדיבים, השוק יהפוך תוך זמן קצר לשוק לבעלי אמצעים בלבד ● ומה עם הזוגות הצעירים? לפחות לתקופה הקרובה המשימה החשובה היא לשרוד את המשבר, לא לרכוש דירה

חיסכון פינסיוני / צילום: שאטרסטוק

לגלגל אחריות לכיס של הציבור: משיכה מקרנות השתלמות היא לא פתרון קסם

כחלק מצעדי הסיוע למשבר הקורונה, הציבור יוכל למשוך ללא תשלום מס כספים מקרנות ההשתלמות ● הממשלה לא מספקת אוויר לנשימה, אלא מורידה נטל מכתפיה ומעבירה אותו לכתפי החוסכים, שירתמו לטובת מימון ההווה את העתיד האישי שלהם

הרשת גואשת במילות תמיכה לטחינת "אלארז" / צילום: צילומי מסך

טחינת אל ארז: משבר? ממש לא בטוח. יש גם מי שמרוויח משיימינג

בכלי התקשורת וברשתות החברתיות למדנו שטחינה אל ארז נמצאת בסכנת חרם ובמשבר ● אולם לפי כל הסימנים, לא נראה שהקהל של המותג מפסיק לצרוך אותו ● אז מה זה כן? הזדמנות עבור האגודה למען הלהט"ב לחשוף את המהלך החברתי שעומד מאחוריו

חנן פרידמן / צילום: רפי דלויה

לאומי יאפשר הקפאת החזרי "הקרן" במשכנתאות לתקופה של שנתיים

לאור התארכות המשבר הכלכלי הבנק יאפשר החל מאוגוסט להקפיא את תשלומי קרן המשכנתא עד שנתיים ● בתקופה זו, ישלמו הלקוחות את הריבית על המשכנתא בלבד

פרופ' אמיר ירון / צילום: רפי קוץ, גלובס

"שוק הנפקות האג"ח מאוד חד וזריז: החברות מנסות לנצל את ההזדמנות שנוצרה בעקבות הודעת בנק ישראל"

התוכנית של בנק ישראל לבצע רכישות בשוק החוב הקונצרני הקפיצה את המדדים, והובילה לגל הנפקות בזק לגיוס של כ-1.5 מיליארד שקל בסך הכול ● פעילים בשוק: "זו תופעה ייחודית שמהיום למחר כל כך הרבה חברות מנפיקות בבת אחת"

מטוסים של חברת אל על / צילום: סיון פרג'

בעלת השליטה באל על תיפגש מחר עם מנכ"לית האוצר

הפגישה נערכת על רקע ההתעניינות שמגלה בחברה אלי רוזנברג ● מנכ"לית האוצר קרן טרנר עומדת בראש צוות ממשלתי שהגיש לאל על שני מתווים לסיוע ממשלתי לחילוץ החברה מהקשיים שאליהם נקלעה

ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

מס הרכישה למשקיעי נדל"ן יקוצץ במסגרת התקציב

מאז יוני 2015 הוטל על משקיעי נדל"ן מס מוגדל, כדי לסלקם מהשוק - הדבר הביא לירידת הכנסות המדינה ממסים במאות מיליוני שקלים בשנה ● ההערכות הרווחות היא כי המס יושב לרמתו הקודמת של 5%

לוי רחמני, כיהן כמנכ"ל חברת ביטוח איילון לפני פטירתו / צילום: איל יצהר

מניות השליטה באיילון הועברו לידי הנאמן עו"ד אפי אברמזון לצורך מכירתן

על שמו של לוי רחמני, המייסד המנוח של קבוצת הביטוח, רשומות 67.3% ממניות איילון, ששווי השוק שלהן כ-134 מיליון שקל

מוטי גוטמן/ צילום:יחצ

מטריקס רוכשת שליטה בחברת המיכון המשרדי גסטטנרטק מידי קרן סקיי לפי שווי של כ-100 מיליון שקל

למטריקס, שרכשה 51% ממניות גסטטנרטק ב-50 מיליון שקל, אופציה לרכישת יתרת מניות החברה, המספקת פתרונות כוללים בתחום שירותי ההדפסה והפקת מסמכים ● התשואה לקרן סקיי על השקעתה בגסטטנרטק - מעל 100%

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

שומרות את הכסף בקופה: הקורונה כיווצה ב-40% את היקף הדיבידנדים שחילקו החברות הציבוריות במחצית 2020

במחצית הראשונה של השנה חילקו החברות הציבוריות דיבידנדים בהיקף כולל של 5.7 מיליארד שקל, לעומת 9.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה ב-2019 ● המחלקות הגדולות ביותר - חברות מגזר הנדל"ן; הירידה החדה ביותר - במגזר האנרגיה

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - סופ"ש 10-11 ביולי

בסופ"ש באיכילוב: 14 פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

גילת לווינים / צילום: תמר מצפי, גלובס

רשמית: קומטק מנסה להשתחרר מרכישת גילת, שמאיימת בתביעה של מאות מיליוני דולרים

לאחר שבשבוע שעבר ביקשה קומטק מבית המשפט שימנע מגילת לבצע פעולות מסוימות, כעת היא הגישה תובענה מעודכנת לבית המשפט בדלאוור – כדי שיצהיר כי אינה מחויבת להשלים את העסקה

בזק / צילום: תקשורת תאגידית בזק

בזק קיבלה אישור לשדרוג מהירות הגלישה ל-200 מגה

שר התקשורת יועז הנדל הסיר את החשש של הדרג המקצועי מכך שהשדרוג יפגע בפריסת הסיבים האופטיים ● השירות ייכנס לתוקף בעוד ארבעה חודשים

רכישת מסכות להגנה מפני וירוס הקורונה בסופרמרקט בספרד  / צילום:  Zabulon Laurent /ABACA, רויטרס

מספר מקרי הקורונה בספרד עולה, ובכמה אזורים הטילו חובת לבישת מסיכה

למרות החשש מפגיעה בתיירות בחבל קטלוניה ובאיים הבלריים, הרשויות בספרד החליטו להחמיר את ההנחיות ויתחילו לחלק קנסות למי שלא ילבש מסיכת פנים ● זאת לאחר שזוהו באזורים אלו מוקדי התפרצות חדשים