גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מה קורה אם החלטתם למכור את הדירה במהלך ביצוע פרויקט תמ"א 38? הדבר אפשרי, אך יש כמה דברים שכדאי להביא בחשבון.

מחיר הנכס: מחיר הנכס הוא פונקציה של הדחיפות למכור את הדירה, של ערך הנכסים הדומים באזור ושל מצב השוק. כאשר אתם קובעים את המחיר שתרצו לקבל על הדירה, ודאו כי המחיר מגלם לא רק את הערך שלה לאחר סיום העבודות ואכלוס הפרויקט, אלא גם את העובדה כי בשלב זה היא בבחינת "על הנייר". אחת הדרכים לקבוע את המחיר המדויק לדירה היא התייעצות עם שמאי שיעריך את שווי הדירה .

קבלת תנאי ההסכם בין היזם ובעלי הדירה: בחוזה שנחתם בין היזם ובעלי הנכסים מוגדרים התנאים למכירת דירה במהלך התקופה שבין החתימה על ההסכם לבין אכלוס הדירה. התנאים כוללים את הזכויות המוענקות ליזם, את ההתחייבויות כלפיו ואת התמורות שבעל הנכס מקבל. בהסכם המכר של הדירה חשוב לציין כי הרוכש מקבל על עצמו את כל ההתחייבויות שקיבל בהסכם עם היזם. לאחר חתימה על הסכם המכר, הרוכש יחתום מחדש על ההסכם עם היזם במקום המוכר.

גם במקרים שבהם בעל הנכס מוריש את הדירה יתבקשו הבעלים החדשים לקבל את כל התנאים בהסכם ולחתום עליו במקום בעל הדירה המקורי.

גם סוגיה זו של העברת בעלות במהלך הבנייה צריכה להופיע בחוזה המקורי מול היזם.