שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 / צילום: תמר מצפי, גלובס
הצמיחה במשק והביקוש הגדל למשרדים, שטחי מסחר ולוגיסטיקה, לצד הריבית האפסית, משתקפים בדוחות קרן הנדל"ן ריט 1 שפורסמו הבוקר. הקרן, אותה מוביל המנכ"ל שמואל סייד, דיווחה על הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-91 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2019, עלייה של 16% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התזרים הנקי מהפעילות (FFO) הסתכם ברבעון האחרון בכ-66 מיליון שקל, שיפור של 12% לעומת הרבעון המקביל. בשורה התחתונה הציגה הקרן גידול של 30% ברווח הנקי שהגיע לרמה של כ-80 מיליון שקל ברבעון.
את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה ריט 1 עם הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-253 מיליון שקל, עלייה של 13% לעומת התקופה המקבילה ב-2018. התזרים הנקי מהפעילות (FFO) גדל ב-11% והסתכם בכ-185 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הציגה הקרן רווח נקי של כ-203 מיליון שקל, עלייה של 26% לעומת התקופה המקבילה.
במקביל לפרסום הדוחות עדכנו בקרן את תחזית התוצאות העסקיות לשנה כולה, בפעם השלישית השנה כלפי מעלה. ה-NOI הצפוי ל-2019 מסתכם כעת בכ-340-342 מיליון שקל, עלייה של 5-7 מיליון שקל לעומת התחזית הקודמת, וה-FFO צפוי לעמוד על 247-249 מיליון שקל, גידול של 6-8 מיליון שקל. הקרן אף הודיעה כי תחלק לבעלי המניות דיבידנד רבעוני בהיקף של כ-30 מיליון שקל. מניית ריט 1 הגיבה בחיוב והשלימה התקדמות של 56% בשנה האחרונה. שוויה של החברה מגיע לכ-4 מיליארד שקל.
נהנית מהריבית החיובית
המנכ"ל שמואל סייד ציין עם פרסום הדוחות כי "התוצאות הכספיות החזקות של החברה, המתבטאות בהעלאת התחזיות במהלך 2019, נובעות מרכישת נכסים מניבים במהלך השנה בהיקף של כ-700 מיליון שקל יחד עם שיפור ב-NOI מנכסים זהים ועם הפחתת עלויות המימון. אנחנו פועלים בסביבה כלכלית של ריבית נמוכה, שלפי ההערכות בשוק צפויה להימשך גם בשנים הקרובות, וכתוצאה מכך קיים הפרש חיובי משמעותי בין תשואת הנכסים לעלויות המימון של החברה".
ריט 1 הוקמה ב-2006 כקרן השקעות בנדל"ן שמחלקת את מרבית רווחיה כדיבידנד למשקיעים. תשואת הדיבידנד הנוכחית של החברה עומדת על כ-3.2%. כיום מחזיקה הקרן בכ-44 נכסים בשטח של כ-547 אלף מ"ר, בתפוסה ממוצעת על 97.2%. מרבית נכסי החברה ממוקמים באזורי ביקוש, בעיקר במרכז הארץ ובגוש דן, ומשמשים ברובם למשרדים ולמסחר.